Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А. Коняевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению колхоза «Корсаковский», заинтересованное лицо – администрация Уссурийского городского округа, об установлении юридического факта, имеющего юридическое значение.

В заседании приняли участие: от заявителя – представитель ФИО1 (доверенность от 27.07.2009, паспорт 05 03 №655985).

В судебное заседания не явился представитель заинтересованного лица, поскольку указанное лицо было надлежащим образом уведомлено о дате судебного заседания, арбитражный суд рассматривает заявление в его отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по имеющимся материалам дела.

Суд установил следующее: Колхоз «Корсаковский» обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования заявителем с 1966 года (в том числе с 1966 года до 15.07.2000 года его приемниками) нежилыми помещениями как своими собственными для государственной регистрации права собственности на: гараж на 25 машин, 1966 год постройки, площадь 964,1 кв.м, расположенный в <...> б; диспетчерская, 1966 год постройки, площадь 189, 9 кв.м, расположенная в <...>; картофелехранилище 1967 год постройки, площадь 1222,0 кв.м, расположенное в <...> б; склад минеральных удобрений, 1966 год постройки, площадь 143,9 кв.м, расположенный в <...>; кормоприготовительный цех, 1968 год постройки, площадь 1090,9 кв.м, расположенный в <...> а; зерносклад на 2000 тонн, 1967 год постройки, площадь 807,8 кв.м, расположенный в <...> а, Лит Б; склад, 1966 год постройки, площадь 192,2 кв.м, , расположенный в <...> г; дом овощеводов, 1967 год постройки, площадь 252,5 кв.м, расположенный в <...> б, Лит А; склад для хранения овощной продукции, 1967 год постройки, площадь 500,0 кв.м, расположенный в <...> б, Лит Б; овощехранилище на 750 тонн, 1968 год постройки, площадь 612,6 кв.м, расположенное в <...> – б, Лит А; зерносклад, 1967 год постройки, площадь 1096,4 кв.м, расположенный в <...> – б, Лит Б; зерносклад, 1967 год постройки, площадь 970,2 кв.м, расположенный в <...> – б, Лит В; коровник на 400 голов, 1986 год постройки, площадь 3521,1 кв.м, расположенный в <...>; коровник на 150 голов, 1967 год постройки, площадь 2271,6 кв.м, расположенный в <...>.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле была привлечена администрация Уссурийского городского округа.

В судебном заседании заявитель настаивал на удовлетворении заявления, указав, что Колхоз «Корсаковский» создан в результате преобразования КСП «Корсаковское». КСП «Корсаковское» (до переименования – КСП «Заря Приморья») в свою очередь было преобразовано из совхоза «Корсаковский». Заявитель считает, что он как правопреемник указанных организаций владеет спорными объектами, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просит установить юридический факт владения и пользования данными объектами как своими собственными.

В судебном заседании заявитель уточнил свои требования, просит установить юридический факт пользования нежилыми помещениями как своими собственными с 1991 года для государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что 18.01.1991 Исполнительным комитетом Уссурийского районного Совета народных депутатов (далее – ИК УР Совета народных депутатов) было принято решение №5 о регистрации арендно-кооперативного сельскохозяйственного предприятия «Заря Приморья» самостоятельно, используя земли и основные фонды Корсаковского совхоза.

21.06.1991 решением № 139 ИК УР Совета народных депутатов от 21.06.1991 на основании приказа Минсельхозпрода РСФСР от 04.06.1991 года №464 арендно-кооперативное сельскохозяйственное предприятие «Заря Приморья» было преобразовано в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Заря Приморья» (далее – КСП «Заря Приморья»).

12.08.1991 решением ИК УР Совета народных депутатов земли совхоза «Корсаковский» на общей площади 10 290 га. были переданы бесплатно в коллективную собственность КСП «Заря Приморья».

Согласно выписки из решения собрания коллектива учредителей от 07.07.1997 КСП «Заря Приморья» было переименовано в КСП «Корсаковское». Соответствующие изменения были внесены в учредительные документы предприятия.

В результате реорганизации КСП «Корсаковское» путем его преобразования на баланс Колхоза «Корсаковский» было передано имущество, принадлежащее КСП «Корсаковское» - основные средства стоимостью 3 925 406 руб. (протокол №2 общего собрания учредителей от 15.07.2000). Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица №1417 Колхоз «Корсаковский» был зарегистрирован 18.08.2000.

Предметом требований заявителя, в отношении которых он просит установить юридический факт, является недвижимое имущество, построенное в 1966-1986 совхозом «Корсаковский».

Спорное недвижимое имущество находится на балансе Колхоза «Корсаковский», земельный участок, на котором расположены объекты, принадлежит заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования, подтвержденного государственным актом А-1 № 196446.

Установление юридического факта владения объектами как своим собственным имуществом необходимо для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исследовав материалы дела, проанализировав доводы заявителя, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 АПК РФ); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 АПК РФ).

Ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Из имеющихся в деле документов (инвентарные карточки учета основных средств, решения ИК УР Совета народных депутатов от 06.05.1964 №258, от 10.06.1964 №329, от 20.08.1964 №465, от 09.04.1965 №165, от 10.01.1966 №16, от 10.02.1966 №61, договоры энергоснабжения, бухгалтерские балансы КСП «Заря Приморья», технические паспорта на спорные объекты) видно, что заявитель осуществляет права по использованию объектами недвижимости с 1991: оплачивает земельный налог на земельный участок под постройками, несет затраты по использованию объектами, ведет надлежащий бухгалтерский учет.

Кроме того, спорное имущество не числится в реестре федерального имущества (письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю от 03.11.2009 №04-12976) и в реестре краевого имущества (письмо Департамента имущественных отношений Приморского края от 02.11.2009 №53/4-7-4725), право на него не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя, в связи с чем заявление подлежит удовлетворению.

Несмотря на указанные обстоятельства, арбитражный суд считает, что требования об установлении юридического факта в отношении гаража на 25 машин, 1966 год постройки, площадью 964,1 кв.м, расположенного в <...> б; диспетчерской, 1966 год постройки, площадью 189, 9 кв.м, расположенной в <...>; коровника на 400 голов, 1986 год постройки, площадью 3521,1 кв.м, расположенного в <...>, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта на коровник на 400 голов от 16.04.2009 в общую площадь данного объекта вошло одноэтажное здание (А1) площадью 79,3 кв.м., построенное согласно акту приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительства объекта-телятника (пристройки к коровнику на 400 голов) в 2008 году. В связи с чем, у арбитражного суда отсутствуют основания для установления юридического факта владения и пользования с 1991 года данным объектом, так как в настоящее время объект, являющийся предметом заявления, отсутствует.

Принимая аналогичный обстоятельства в отношении диспетчерской (Литер А1 площадью 536 кв.м. построен в 1995 году), а также гаража на 25 машин (Литер А1 площадью 1037, 3 кв.м. построен в 1996), арбитражный суд считает необходимым отказать в удовлетворения заявления в указанной части.

Расходы по государственной пошлине согласно ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить для государственной регистрации права факт владения и пользования Колхозом «Корсаковский» с 1991 года следующими нежилыми помещениями как своими собственными: картофелехранилище 1967 год постройки, площадь 1222,0 кв.м, расположенное в <...> б; склад минеральных удобрений, 1966 год постройки, площадь 143,9 кв.м, расположенный в <...>; кормоприготовительный цех, 1968 год постройки, площадь 1090,9 кв.м, расположенный в <...> а; зерносклад на 2000 тонн, 1967 год постройки, площадь 807,8 кв.м, расположенный в <...> а, Лит Б; склад, 1966 год постройки, площадь 192,2 кв.м, , расположенный в <...> г; дом овощеводов, 1967 год постройки, площадь 252,5 кв.м, расположенный в <...> б, Лит А; склад для хранения овощной продукции, 1967 год постройки, площадь 500,0 кв.м, расположенный в <...> б, Лит Б; овощехранилище на 750 тонн, 1968 год постройки, площадь 612,6 кв.м, расположенное в <...> – б, Лит А; зерносклад, 1967 год постройки, площадь 1096,4 кв.м, расположенный в <...> – б, Лит Б; зерносклад, 1967 год постройки, площадь 970,2 кв.м, расположенный в <...> – б, Лит В; коровник на 150 голов, 1967 год постройки, площадь 2271,6 кв.м, расположенный в <...>.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Лошакова