Гражданский кодекс часть 1

от истца : адвокат Волков Е.В. по доверенности от 05.01.2011 , удостоверение №1052 выдано 10.01.03 ГУ МЮ РФ по Приморскому краю; управляющий ФИО1 по доверенности от 30.12.2010г , паспорт <...> выдан 14.12.05 Первомайским РУВД. Председатель правления ФИО2 протокол №1 от 24.11.09 паспорт <...> выдан 14.12.05 Первомайским РУВД г Владивостока

от ответчика: председатель правления ФИО3 выписка из ЕГРЮЛ от 11.01.2011, паспорт <...> выдан 22.10.98г. Первомайским РУВД г. Владивостока

установил: Жилищно-строительный кооператив № 98 обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявление о признании незаконными действий органов управления ТСЖ-105-а по выставлению счетов и сбору платежей и (или) взносов на содержание жилья и оплату коммунальных услуг с членов жилищного кооператива (квартиры с №1 по №120 дома 105а); обязать ответчика устранить допущенные нарушения законодательства и перечислить на счета заявителя незаконно полученные от членов ЖСК взносов на содержание жилья и общего имущества, а так же оплату коммунальных услуг с 20.01.2009 по настоящий период.

Истец изменил заявленный предмет исковых требований на взыскание суммы неосновательного обогащения в размере 1 623 323 руб.

Определением суда от 27.01.2011г. к производству принят встречный иск ТСЖ 105-а о взыскании с ЖСК-98 суммы неосновательного обогащения в размере 365 785 руб.

Истец по первоначальному иску заявленные измененные исковые требования в сумме 1 623 323 руб. поддерживает в полном объеме, ссылаясь на то, что собственники помещений не принимали решения о выходе из состава ЖСК , не изменяли способ управления жилым домом на ТСЖ, в связи с чем выставление ТСЖ квитанций и получение с жильцов платы за коммунальный ресурсы незаконны. Уточнил, заявление о взыскании расходов на представителя в сумме 30 000руб.

Ответчик по первоначальному иску предъявленные исковые требования не признает, ссылаясь на то, что собственники жилых помещений на собрании 23.12.2008 приняли решение о создании ТСЖ, ТСЖ зарегистрировано в установленном законом порядке, осуществляет деятельность по управлению жилым домом, в связи, с чем считает выставление квитанций обоснованными.

Ответчик по первоначальному иску заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для представления ЖСК-98 документов подтверждающих нахождение теплового узла на его балансе.

Истец по первоначальному иску по ходатайству возражает, оставил на усмотрение суда.

Судом ходатайство отклонено как несоответствующее ст.ст. 9, 65 АПК РФ.

Истец по встречному иску заявленные исковые требования в сумме 365 785 руб. поддерживает в полном объеме.

Ответчик по встречному иску предъявленные встречные требования не признает в полном объеме по доводам, изложенным по первоначальному иску.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела суд считает, что первоначальный и встречный иск необоснованны и не подлежат удовлетворению в силу следующего :

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо , которое без установленных законом , иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица , обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом или иным специализированным потребите6льским кооперативом;

3) Управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

Как следует из материалов дела ЖСК-98 был создан 01.08.1990 для строительства 240- квартирного дома с последующей его эксплуатацией.

Решением собрания членов ЖСК от 31 мая 2006г внесены изменения в Устав кооператива.

В соответствии с новой редакцией Устава ЖСК создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению , пользованию общим имуществом членов ЖСК ; обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от 01.11.2008 №548 строению с квартирами с №1 по №120 присвоен адрес ул. Калинина,105-а.

На основании протокола учредительного собрания товарищества собственников жилья -105-а от 23 декабря 2008, собственники квартир с№1 по №120 приняли решение о создании ТСЖ.

20.01.2009г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании товарищества собственников жилья жилого дома по ул. Калинина,105-а.

Протокола собрания собственников вышеуказанных квартир об изменении способа управления жилым домом с ЖСК на ТСЖ не представлено (ст. 65 АПК РФ), в связи, с чем суд считает довод ответчика по первоначальному иску о том, что ТСЖ является управляющей организацией жилого дома по ул. Калинина, 105-а необоснован.

Суд не принимает доводы ответчика по первоначальному иску о том, что создав ТСЖ собственники тем самым изменили способ управления домом , поскольку данные доводы противоречат выше названным нормам права и материалам дела.

Из материалов дела следует, с момента ведения в эксплуатацию десятиэтажного шестисекционного жилого дома, по ул. Калинина, 105 и по настоящее время управление указанным жилым домом осуществляет ЖСК-98.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами и установлено по делу А51-16921/2009 преобразование, реорганизация ЖСК-98 не производились.

После издания Постановления главы администрации г. Владивостока от 01.11.2008 №548 строению с квартирами с №1 по №120 присвоен адрес ул. Калинина,105-а, однако изменение почтового адреса и в последующем создание на данном объекте ТСЖ не может свидетельствовать о воле собственников на изменение способа управления данным жилым домом, поскольку вопрос о выходе секции дома с новым почтовым адресом и изменения способа управления данной секцией на собрании собственников не рассматривался.

В соответствии п.п. 4,5 ч.2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … членов жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что граждане, проживающие в квартирах №1-120 дома 105-а имеют задолженности за оказанные им коммунальные ресурсы по водоснабжению и водоотведению, обслуживанию лифтов, теплоснабжение. Часть полученных коммунальных ресурсов оплачено поставщикам, как следует из представленных ТСЖ актов сверок, платежных поручений.

Таким образом, истец по первоначальному иску не доказал факт сбережения или приобретения ТСЖ за счет ЖСК имущества в данном случае денежных средств за коммунальные ресурсы оказанные гражданам, исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ТСЖ не представило в соответствии со ст. 68АПК РФ установленных законом ( ст. 161 ЖК РФ) доказательств законности управления домом №105-а, а именно решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления жилым домом №105-а после или в момент создания ТСЖ.

Представленные в обоснование осуществления деятельности по управлению жилым домом договора заключенные с поставщиками коммунальных ресурсов в силу ст. 68 АПК РФ не являются допустимыми доказательствами.

Доводы истца по встречному иску об имеющихся решений мировых судей по взыскании в пользу ТСЖ с граждан задолженности судом не принимаются поскольку как следует из текста представленных решений обстоятельства управления жилым домом по ул. Калинина 105 и по ул. Калинина, 105-а ЖСК-98 и ТСЖ-105-а судом не исследовались.(п.3 ст.69 АПК РФ)

Следовательно , ответчик по встречным требованиям не может считаться неосновательно обогатившимся за счет истца по встречному иску так как основанием получения им денежных средств с граждан является раздел 2 Устава ЖСК-98, утвержденного решением собрания членов ЖСК от 31.05.2006 протокол №2.

Доводы сторон о создания ТСЖ, в том числе количестве членов ТСЖ и ЖСК -98 не являются предметом данного судебного разбирательства, судом не рассматриваются.

Расходы по госпошлине по первоначальному и встречному искам возлагаются на истцов согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении первоначальных исковых требований и встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно- строительного кооператива №98 в доход федерального бюджета госпошлину по первоначальному иску в сумме 29 233руб. 23 коп.. ( двадцать девять тысяч двести тридцать три рубля 23 копейки).

Взыскать с Товарищества собственников жилья-105а в доход федерального бюджета госпошлину по встречному иску в сумме 10 315 руб. 70 коп.( десять тысяч триста пятнадцать рублей 70 копеек)

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Нинюк Т.В.