Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Научно-исследовательский институт эпидемиологии и микробиологии имени Г.П. Сомова «Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды нежилых помещений № 20170010 от 18.09.2017; обязании освободить арендуемые помещения;

обязании сдать арендодателю объекты аренды, оформить акт приема-передачи помещений, подписать соответствующие документы в течении трех дней с момента принятия решения суда; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 6000руб, о взыскании судебных издержек в размере 33 000 руб.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека; Территориальное управление Росимущества в Приморском крае; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 28.12.2020, удостоверение адвоката № 1233; ФИО3, сл. удостоверение, паспорт, доверенность от 01.07.2021т;

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 07.04.2021, диплом, свидетельство о заключении брака;

третьи лица: не явились, извещены;

установил: Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Научно-исследовательский институт эпидемиологии и микробиологии имени Г.П. Сомова «Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» (далее – ФГБНУ «НИИ эпидемиологии и микробиологии им. Г.П. Сомова «Роспотребнадзор», Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) о расторжении договора аренды нежилых помещений № 20170010 от 18.09.2017; об обязании освободить арендуемые помещения; об обязании сдать арендодателю объекты аренды, оформить акт приема-передачи помещений, подписать соответствующие документы в течении трех дней с момента принятия решения суда; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 6000 руб., о взыскании судебных издержек в размере 33 000 руб.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились.

В Арбитражный суд Приморского края от Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие их представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом заслушаны пояснения представителей истца по ранее заявленному ходатайству об уточнении иска.

Ранее в арбитражный суд от истца поступали письменные пояснения по иску, содержащие уточнения взыскиваемой суммы судебных расходов, а также дополнительные документы по иску.

Истец просит заявленные требования в части оплаты услуг представителя не рассматривать.

Суд приобщил дополнения к иску, а также дополнительные доказательства к иску.

Судом указанные документы приобщены к материалам дела.

Ходатайство удовлетворено в порядке статье 49 АПК РФ.

Ответчик возражает против заявленных истцом требований, сослался на судебную практику и пропуск срока исковой давности.

На вопрос суда истец пояснил, что по договору аренды в настоящее время задолженность отсутствует, имеется только просрочка в части сроков внесения платежей.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Ответчик ходатайствует о применении последствий пропуска срока исковой давности, предусмотренного статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

Истец возражает против доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то, что спорные правоотношения являются длящимися.

Суд приобщает к материалам дела подлинники почтовых квитанций, представленных истцом.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Письмом от 08.08.2017 Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, письмом от 11.08.2017 Дальневосточным территориальным управлением Федерального агентства научных организаций согласованы передачи в аренду нежилых помещений (номер комнат согласно плану (выкопировке) 1, 2, 43), общей площадью 58,8 кв.м, расположенные на первом этаже лабораторного корпуса с пристройками (лит. А, А2) по адресу: . Владивосток, ул. Сельская, 1. РНФИ П13270001009, цель использования – под офис, с условием включения в договор аренды пункта о страховании федерального имущества и гражданской ответственности на весь срок действия договора аренды.

18.09.2017 между ФГБНУ «НИИ эпидемиологии и микробиологии им. Г.П. Сомова «Роспотребнадзор» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) по результатам проведенных торгов на официальной площадке torgi.gov.ru№ 230817/19141275/02 Лот 1, заключен договор № 20170010 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 58,5 м²расположенные в здании лабораторного корпуса с пристройками (лит. А, А2), комн. №№ 1, 2, 43 согласно плану (выкопировке) помещений (цоколь), который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.1 договора цель использования арендованного имущества: под лабораторию.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязан использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 договора.

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрено содержать арендуемое имущество с полной исправности и соответствующем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую территорию.

В силу пункта 2.2.19 договора арендатор обязан застраховать недвижимое имущество переданное арендатору согласно договору аренды.

Пунктом 3.3 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Датой внесения арендной платы считается дата зачисления денежных средств на р/с арендодателя.

Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельным договорам с арендодателем либо с организацией предоставляющей соответствующие услуги (пункт 3.6 договора).

04.01.2021 Учреждением в адрес ИП ФИО1 направлены требование о необходимости исполнения обязательств и исправления нарушений по договору аренды нежилых помещений № 20170010 от 18.09.2017 в разумный срок, а также уведомление о расторжении вышеуказанного договора. Требование и уведомление получены ответчиком 11.01.2021, о чем свидетельствует подпись ИП ФИО1 на указанных документах.

Актом от 19.01.2021 тематической проверки соблюдения условий совершения сделок по передаче в аренду, фактического использования федерального имущества, исполнения требований от 04.01.2021 о необходимости исполнения обязательств и исправления нарушений по договору аренды нежилых помещений № 20170010 от 18.09.2017 недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> (далее – Акт от 19.01.2021), установлено использование арендатором ИП ФИО1 федерального имущества по договору аренды нежилых помещений № 20170010 от 18.09.2017 с нарушением действующего законодательства Российской Федерации и нормативных актов, с нарушением условий договора. В связи с не устранением ИП ФИО1 нарушений, указанных в требованиях, направленных ранее в ее адрес, Учреждение обязало арендатора сдать объект аренды в течение 30 дней с момента подписания акта и подписать документы о расторжении договора.

11.05.2021 истцом в адрес ответчика направлено дополнительно требование о необходимости исполнения обязательств и исправления нарушений по договору аренды нежилых помещений № 20170010 от 18.09.2017 в разумный срок, в котором ФГБНУ «НИИ эпидемиологии и микробиологии им. Г.П. Сомова «Роспотребнадзор» требует от предпринимателя подписать акт взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 11.05.2021 по договору, а также оплатить задолженность по аренду и коммунальным платежам.

ФГБНУ «НИИ эпидемиологии и микробиологии им. Г.П. Сомова «Роспотребнадзор» 11.05.2021 направило в адрес ИП ФИО1 дополнительное уведомление о расторжении спорного договора.

Истец, ссылаясь на существенные нарушения ответчиком условий договора, а также на уклонение от подписания соглашение о расторжении договора и обязанности возврата арендуемого имущества обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указала, что истцом не доказано нарушением его прав, в данном случае истцом избраны неверные основания для защиты своего нарушенного права, просила в иске отказать.

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в письменно отзыве поддержала требования истца, просила их удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Из статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статья 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендуемое имущество не по прямому назначению, указанному в договоре. Актом от 19.01.2021 установлено, что ИП ФИО1 используется арендованное помещение под специализированный магазин и осуществление торговли розничными предметами культового и религиозного назначения, похоронными принадлежностями в специализированных магазинах, организацию похорон и представление связанных с ним услуг.

Также в нарушение условий договора предпринимателем не выполнялись обязанности по содержанию арендуемого имущества в соответствующем противопожарном состоянии, что не оспорено ответчиком. Согласно Акту от 19.01.2021 в проемах эвакуационных выходов установлены предметы культового и религиозного назначение, похоронных принадлежностей, гранитные надгробия и памятники.

Кроме того, по условиям пункта 2.2.19 договора арендатор обязан застраховать недвижимое имущество переданное арендатору. Между тем ответчиком договор страхования гражданской ответственности не предоставлен.

Также из материалов дела следует, что предпринимателем нарушалась периодичность внесения арендных платежей по договору, что является недобросовестным поведением стороны и злостным уклонением от исполнения своих обязательств.

Учитывая вышеизложенное, суд признает данные нарушения существенными нарушениями условий спорного договора.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованиями об устранении нарушений и выразил свое намерение расторгнуть договор.

Принимая во внимание, установленные факты, следует признать, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статей 450, 452, 619 ГК РФ.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора в данной части.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении договора аренды нежилых помещений № 20170010 от 18.09.2017, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку при наличии длящихся договорных отношений, период времени, на который ссылается ответчика (2017 год) не является датой, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что избранная истцом мера ответственности в виде расторжения договора соответствует объему нарушенных ответчиком обязательств.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды нежилых помещений № 20170010 от 18.09.2017 судом расторгнут, арендованное ответчиком имущество подлежит освобождению и возврату истцу в соответствии с условиями договора и положениями статьи 622 ГК РФ.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 3525 рублей 99 копеек.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статья 106 АПК РФ содержит открытый перечень судебных издержек, к которым, помимо перечисленных в данной статье, относятся другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего заявления судом установлено, что в качестве судебных расходов в сумме 3525 рублей 99 копеек истцом предъявлены к взысканию почтовые расходы в связи с исполнением процессуальной обязанности по направлению ответчику копии искового заявления, отправлений претензии, уведомления о расторжении договора, а также направление пояснений и дополнений по делу в Арбитражный суд Приморского края.

В обоснование заявленного требования о взыскании почтовых расходов в сумме 3525 рублей 99 копеек истцом представлены: кассовые чеки, накладные, свидетельствующие об уплате почтовых расходов на сумму 3525 рублей 99 копеек, а также описи вложений.

Изучив указанные документы, суд пришел к выводу, что факт несения заявителем почтовых расходов на сумму 3525 рублей 99 копеекподтвержден в полном объёме.

В связи с этим, поскольку предъявленные к взысканию почтовые расходы понесены истцом в связи с исполнением обязанности по направлению ответчику копии искового заявления, претензии, уведомления о расторжении договора, а также направление пояснений и дополнений по делу, данные расходы статьей 106 АПК РФ относятся к судебным расходам истца и подлежат возмещению за счет ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды нежиылх помещений № 20170010 от 18.09.2017г, заключенный между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением «Научно-исследовательский институт эпидемиологии и микробиологии имени Г.П. Сомова» в лице директора ФИО5, действующего на основании приказа № 169 п/о от 24.03.2016 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, действующей на основании свидетельства о регистрации <***> от 01.07.2009.

Обязать арендатора индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить арендуемые помещения по договору аренды нежилые помещений № 20170010 от 18.09.2017, расположенные по адресу: <...>, площадью 58,5 кв.м, расположенные в здании лабораторного корпуса с пристройками (литА., А»), комн.№№ 1, 2, 43 согласно плану (выкопировке) помещений (цоколь), который прилагается к договору аренды и является неотъемлемой частью в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать арендатора индивидуального предпринимателя ФИО1 сдать Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Научно-исследовательский институт эпидемиологии и микробиологии имени Г.П. Сомова» объект аренды, оформить акт приема-передачи помещений, подписав его в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Научно-исследовательский институт эпидемиологии и микробиологии имени Г.П. Сомова» 3525 рублей 99 копеек почтовых расходов, 18000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.