Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи С.Т. Шохиревой при ведении протокола/аудиозаписи судебного заседания секретарем Белой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, кабинет 408, дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «ЛЕПРИКОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИМОННИКИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

третьи лица: Администрация Измайлихинского сельского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края, Администрация Красноармейского муниципального района Приморского края, Управление Росреестра по Приморскому краю,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.11.2019, удостоверение адвоката;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьих лиц - не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛЕПРИКОН» (далее – ООО «ЛЕПРИКОН») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИМОННИКИ» (далее – ООО «ЛИМОННИКИ») с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное здание-гараж общей площадью 556,92 кв. м, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Определениями суда от 14.10.2019, 16.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Измайлихинского сельского поселения, Администрация Красноармейского муниципального района Приморского края, Управление Росреестра по Приморскому краю.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, изложив описание объекта в соответствии с техническим планом, просит признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕПРИКОН» право собственности на нежилое здание – гараж, 1983 года постройки, площадью 570,1 кв. м, расположенное по адресу: установлено в 20 м на северо-восток относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточненные исковые требования.

Как следует из искового заявления, истец просит признать право собственности на спорное имущество, поскольку полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным спорным объектом как своим собственным имуществом с момента его строительства на принадлежащим ему земельном участке.

Ответчик ООО «Лимонники» в отзыве указывает, что между ООО «Лимонники» и ООО «Леприкон» 22.05.2000 действительно был заключен договору купли-продажи гаража. С момента подписания договора здание перешло во владение и собственность ООО «Леприкон» и было списано с баланса ООО «Лимонники» в соответствии с распоряжением директора от 22.05.2000. Оплата по договору купли-продажи гаража от 22.05.2000 произведена покупателем в полном объеме. В связи с чем, ООО «Лимонники» считает подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности.

От Администрации Красноармейского муниципального района Приморского края в материалы дела поступил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что администрация полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, спорный объект на балансе сельской администрации не числится, в собственности не состоит.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что между ООО «Лимонники» (Продавец) и ООО «Леприкон» (Покупатель) заключен Договор купли-продажи от 22.05.2000, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить следующее имущество: гараж общей стоимостью 12600 руб.

22.05.2000 ООО «Лимонники» (Продавец) и ООО «Леприкон» (Покупатель) подписали Акт приема-передачи, в результате которого было установлено, что техническое состояние гаража – удовлетворительное. Покупатель не имеет претензий к Продавцу по продаже стоимости и техническому состоянию гаража.

Представленными в материалы дела Квитанциями к приходному кассовому ордеру №1 от 22.05.2000, №2 от 23.05.2000 подтверждается оплата ООО «Леприкон» стоимости имущества в размере 12 600 руб. по Договору купли-продажи от 22.05.2000.

Распоряжением директора ООО «Лимонники» от 22.05.2000 главному бухгалтеру ФИО2 предписано списать с баланса предприятия гараж (местонахождение – с.Лимонники) с продажей гаража по Договору купли-продажи от 22.05.2000.

По заданию ООО «Леприкон» кадастровым инженером
ФИО3 подготовлен Технический план здания от 10.02.2020 на здание – гараж общей площадью 570,1 кв.м., год завершения строительства – 1983, расположенный по адресу: установлено в 20 м на северо-восток относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Красноармейский район, с Лимонники, пер.Зеленый, д.11а. Также в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы нежилого здания (гараж) пересекают границы земельного участка с кадастровым №25:06:240101:259 (вид разрешенного использования – для размещения коммунальных, складских объектов). Данный земельный участок относится к другому объекту недвижимости. При постановке на кадастровый учет данный земельный участок был смещен, что является кадастровой ошибкой. Технический план был выполнен на основании декларации, составленной и заверенной представителем ООО «Леприкон».

Из представленного в материалы дела Управлением Росреестра по ПК Уведомления об отсутствии а ЕГРН запрашиваемых сведений №25/011/001/2020-1073 от 25.03.2020 следует, что в ЕГРН отсутствует информация (выдача копий правоустанавливающих документов) об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым №25:06:240101:259, адрес: Приморский край, <...>, площадью 617,00 кв.м.

Также в материалы дела представлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым №25:06:240101:259, составленный по состоянию на 02.09.2019, заказчиком кадастровых работ являлась Администрация Красноармейского муниципального района.

Истец, полагая, что в течение более чем 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалось спорным имуществом, на основании статьи 234 ГК РФ, обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных в материалах дела документов, следует, что в реестре собственности муниципального района сведения о спорном имуществе отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества с 2000 года, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента приобретения спорного имущества – с 2000 года. Учитывая, что иск предъявлен 29.08.2019 пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

В качестве ответчика по делу истец указал ООО «Лимонники», не оспаривающее права истца на имущество. Таким образом, между истцом и ответчиками не имеется спора о праве.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕПРИКОН» на нежилое здание – гараж, 1983 года постройки, площадью 570,1 кв. м, расположенное по адресу: установлено в 20 м на северо-восток относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕПРИКОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание – гараж, 1983 года постройки, площадью 570,1 кв. м, расположенное по адресу: установлено в 20 м на северо-восток относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.