Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание) дело по иску краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 02.11.2002)

к Находкинскому городскому округу Приморского края в лице Администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 26.10.1999)

о взыскании 67 424 рублей 95 копеек,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (паспорт, доверенность №18/21 от 30.12.2020, диплом о высшем юридическом образовании),

от ответчика: с использованием системы видеоконференцсвязи (онлайн-заседание) ФИО2 (паспорт, доверенность №1-31-0300 от 29.01.2021, диплом о высшем юридическом образовании),

установил: краевое государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго» (далее истец, КГУП «Примтеплоэнерго») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Находкинского городского округа Приморского края в лице Администрации Находкинского городского округа Приморского края (далее ответчик, Администрация) за оказанные услуги по теплоснабжению в размере 67 424 рублей 95 копеек.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик представил в материалы дела через канцелярию суда 25.02.2021 посредством подачи документов через электронную систему документооборота «Мой Арбитр» отзыв на исковое заявление, по тексту которого указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие тот факт, что указанные в договорах цессии управляющие организации имели право требования спорной задолженности, уступленной к Администрации, в спорный период; не представлены документы, подтверждающие, что управляющие организации являлись в спорный период лицами, предоставляющими коммунальную услугу (теплоснабжение), то есть исполнителями коммунальной услуги; указывает на не заключение с Администрацией, как с потребителем коммунальной услуги, соответствующего договора и на не предъявление соответствующих платежных документов. Кроме того, в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, в спорный период проживала ФИО3 на основании ордера №280 от 28.08.2997, в подтверждение чего составлен акт проверки жилищных условий, фактического проживания граждан от 11.02.2021.

Истец по доводам отзыва возразил, представил в материалы дела возражения на отзыв, из которых следует, что в отношении кв. №18 по ул.Горького, д. 21 в г. Находке имеется муниципальный контракт от 22.05.2018 на приобретение жилого помещения, на основании которого собственником указанного спорного помещения с 2018 года является ответчик, что также подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

От ответчика в материалы дела поступили дополнительные пояснения, из которых следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> является четырехкомнатной квартирой, которая поделена между четырьмя собственниками: - 18 кв.м, проживает ФИО3 на основании ордера №280 от 28.08.1997 (акт проверки жилищных условий, фактического проживания граждан от 11.02.2021); - 13,7 кв.м, находится в муниципальной собственности с 22.05.2018 (выписка из ЕГРН); - 19,8 кв.м, находится в собственности у ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.07.2020); 20.2 кв.м, находится в собственности у ФИО5 (договор продажи недвижимости от 27.06.2005). На основании изложенного, ответчик полагает, что площадь спорного жилого помещения, указанная в расчетах истца за одну комнату (18,4 кв. м) является неверной и должна оставлять 13,7 кв. м.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании по удовлетворению исковых требований возражает по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

КГУП «Примтеплоэнерго» осуществляет функции теплоснабжения жилых домов, объектов социальной сферы и других объектов, расположенных на территории Находкинского городского поселения Приморского края.

КГУП «Примтеплоэнерго» осуществляло теплоснабжение многоквартирных домов на территории Находкинского городского округа Приморского края, в том числе квартир по адресам: <...> (октябрь 2017 года – февраль 2019 года); <...> (октябрь 2017 года – май 2019 года); <...> (декабрь 2017 года – май 2019 года); <...> (октябрь 2018 года – май 2020 года).

Как следует из официального сайта Реформа ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/) вышеуказанные многоквартирные дома в спорный период находились в управлении ООО «Береговая», ООО «Горжилуправление-10», ООО «Реформа», ООО «Крепость».

Факт подачи тепловой энергии в жилые помещения подтверждается постановлениями о начале отопительного сезона, актами о подключении к системам теплоснабжения домов по указанным адресам, актами выполненных работ.

Задолженность за оказанные услуги теплоснабжения по вышеуказанным адресам за период с октября 2017 года по май 2020 года составила 67 424 рубля 95 копеек.

В последующем вышеуказанные управляющие организации уступили КГУП «Примтеплоэнерго» свое право требования образовавшейся задолженности за поставленный ресурс в отношении спорных квартир по договорам цессии.

Поскольку собственником вышеуказанных жилых помещений является Находкинский городской округ, цессионарий (истец) в адрес Администрации Находкинского городского округа направил претензию с требованием об оплате задолженности, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения по поставке электрической, тепловой и иных видов энергии в целях содержания многоквартирных домов регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, специальными нормами об энергоснабжении (§ 6 главы 30 ГК РФ), а также жилищным законодательством (Жилищный кодекс Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что объектом отопления являются жилые помещения, то к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 (далее Правила №354).

Согласно пунктам 1, 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ, пунктом 42 Правил №354 установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, исходя из формул расчета приведенных в приложениях №2 к данным Правилам.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 Кодекса. Управляющая компания, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32, Правил №354).

Из названных норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации, товарищества собственников жилья в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует управляющая организация, товарищество собственников жилья как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания, товарищество собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом переход права требования не означает прекращение первоначального обязательства. При такой передаче прав собственники и наниматели не становятся стороной в договоре энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее Правила №124), в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

Возможность и условия уступки прав требования исполнителя коммунальных услуг к потребителям в адрес ресурсоснабжающей организации рассмотрена Верховным Судом Российской Федерации также в Определении от 27.01.2015 №310-КГ14-9029. Из данного Определения следует, что такая уступка предусмотрена действующим законодательством; при этом цессия не должна приводить к подмене исполнителя коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией без соответствующего волеизъявления собственников и нанимателей жилых помещений в соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ, а также не может распространяться на права требования оплаты коммунальных услуг, срок обязательства по оплате которых не наступил.

Таким образом, оплата коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирном жилом доме возможна в двух случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в таком доме решения об оплате коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающей организации (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), либо при уступке прав требования исполнителем в пользу ресурсоснабжающей организации, при условии, что такая уступка: предусмотрена договором о поставке коммунального ресурса между исполнителем услуг и ресурсоснабжающей организацией (пункт 26 Правил №124); соответствует требованиям закона и не приводит к подмене исполнителя коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией; не распространяется на права требования с ненаступившим сроком исполнения обязательств.

Из материалов дела судом установлено, что истцом осуществлены поставки коммунальных ресурсов в принадлежащие ответчику помещения в период с октября 2017 года по май 2020 года (включительно), находившиеся в управлении ООО «Береговая», ООО «Горжилуправление-10», ООО «Реформа», ООО «Крепость» и данные управляющие организации уступили истцу по договорам уступок прав требований (цессии), права требования в судебном порядке задолженности по оплате тепловой энергии с потребителей коммунальных услуг, что отражено в условиях договора цессии.

Такая уступка не противоречит требованиям Правил №354, а также пункту 26 Правил №124.

Представленные истцом договоры цессии не оспорены, не признаны недействительными в судебном либо ином законном порядке.

Истцом начислена плата за поставку тепловой энергии в спорные жилые помещения, расположенные по адресам: <...> (октябрь 2017 года – февраль 2019 года); <...> (октябрь 2017 года – май 2019 года); <...> (декабрь 2017 года – май 2019 года); <...> (октябрь 2018 года – май 2020 года), в размере 67 424 рублей 95 копеек.

Факт получения тепловой энергии в спорный период подтвержден материалами дела, в том числе актами подключения к системе теплоснабжения, актами выполненных работ, счетами-фактурами, ответчиком с соблюдением требований статьи 65 АПК РФ не опровергнут.

Доводы ответчика по спорной комнате в квартире №18 по ул.Горького, д. 21 в г. Находка судом отклоняются, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

Из представленных в материалы дела документов, а именно: муниципального контракта на приобретение жилого помещения в МКД, расположенном в г. Находке, от 22.05.2018 следует, что Администрация является собственником данного спорного жилого помещения с указанного времени, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Доводы ответчика в части площади спорного жилого помещения судом также отклоняются, поскольку из вышеуказанного контракта следует, что площадь помещения составляет 18, 40 кв. м с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в квартире (пункт 1.4 контракта). При этом суд обращает внимание на то, что надлежащий расчет размера платы за спорную тепловую энергии, должен учитывать общую площадь помещений, а не только их жилую площадь, в связи с чем доводы ответчика в данной части признаются судом ошибочными. Иной подход к определению площади противоречит положениям статьи 15 ЖК РФ, Правил №354, Правил №124, в соответствии с которыми в расчетах стоимости ресурсов и коммунальных услуг применяется количественный размер общей площади нежилых и жилых помещений (квартир), складывающейся из суммы всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 39, частью 3 статьи 153 частью 1 статьи 158 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке собственник помещения – муниципальное образование обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о принадлежности вышеперечисленных квартир в спорный период иным лицам или о передаче их по договорам социального найма, а также о прекращении права собственности на квартиры, оснований для освобождения Администрации от обязательства по оплате долга не имеется. В этой связи обязанность по оплате тепловой энергии в данные жилые помещения лежит на ответчике как их собственнике.

При этом отсутствие прямого договора между собственником помещения в МКД и ресурсоснабжающей организацией, при наличии сведений у последней о владельце этого помещения не препятствует исполнению ими своих обязательств в отношениях по теплоснабжению с учетом императивного характера вступивших в силу с 01.01.2017 изменений в Правила №354.

Отклоняя доводы ответчика, суд указывает, что обязанность ответчика, осуществляющего полномочия собственника помещения, по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг возникла в силу закона, в связи с чем ответчик изначально, действуя добросовестно и разумно, должен был знать о том, что данная обязанность им не исполняется без каких-либо обращений истца.

Срок и порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги установлены договорами управления многоквартирными домами. В силу положений ЖК РФ ответчик обязан присоединиться к договорам управления многоквартирным домом, заключенным собственниками помещений. Размер платы исчисляется путем умножения установленных тарифов на площадь помещения либо на количество потребляемого ресурса по индивидуальным приборам учета, поэтому отсутствие платежных документов само по себе не препятствует собственнику производить оплату за содержание спорных помещений и не освобождает его от несения таких расходов, а при невыполнении данной обязанности – от предусмотренной ответственности.

Поскольку до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ), то обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона.

Учитывая изложенное, а также с учетом не предоставления в нарушении статьи 65 АПК РФ Администрацией Находкинского городского округа доказательств того, что услуги отопления, оплачены истцу, что спорные помещения не находились в указанный период в муниципальной собственности, суд считает, что требования истца о взыскании с Находкинского городского округа в лице Администрации Находкинского городского округа задолженности по оплате отопления в размере 67 424 рублей 95 копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Находкинского городского округа в лице Администрации Находкинского городского округа в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» 67 424 (шестьдесят семь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 95 копеек основного долга и 2 697 (две тысячи шестьсот девяносто семь) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.