Гражданский кодекс часть 1

рассматривая в судебном онлайн-заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КОЛОС» (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 03.12.1992)

к Администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 26.10.1999),

третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю,

об исключении нежилого здания из состава жилого дома,

при участии в заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности от 14.04.2021, удостоверение адвоката,

от ответчика посредством системы судебного онлайн-заседания – ФИО2, по доверенности от 15.04.2021 №1-31-1791, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «КОЛОС» (далее истец, ООО «КОЛОС») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации Находкинского городского округа (далее ответчик, Администрация НГО) с требованием исключить нежилое помещение лит.1) с кадастровым №25:31:010211:10963 площадью 377,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> из состава жилого дома с кадастровым №25:31:010211:2820, а также исключить из ЕГРН сведения о вхождении нежилого помещения (лит.1) с кадастровым №25:31:010211:10963 площадью 377,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> из состава жилого дома с кадастровым №25:31:010211:2820.

Определением суда от 30.12.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 17.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю (далее Управление).

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что в силу статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

От Управления Росреестра по Приморскому краю через канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представленный третьим лицом отзыв приобщён судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам отзыва ответчика возражал, ответил на вопросы суда.

Представитель ответчика по исковому заявлению возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, ответил на вопросы суда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, суд установил следующее.

Как указано в исковом заявлении, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание – магазин «Колос» пристроенное к многоквартирному жилому дому по адресу: <...>.

Постановлением главы администрации города Находки от 04.10.1996 г. № 1690, истцу предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 511 кв.м. с кадастровым номером 25:31:010211:239, расположенный по адресу: г. Находка, ул. Пограничная 26 под существующее здание магазина по ул. Пограничная 26, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом на право собственности на землю №ПК-31_102319 ОТ 18.03.1998 г.

На основании постановления мэра города Находки Приморского края от 24.01.2002г. № 116, между администрацией города Находки и ООО «КОЛОС» заключен договор № 2258-02 от 24.01.2002 г. аренды земельного участка площадью 1053 кв.м. под благоустройство и содержание территории, прилегающей к магазину.

Ссылаясь на выписку №1830а из Единого реестра объектов градостроительной деятельности на встроенные, пристроенные нежилые помещения от 05.07.2007 г. выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Приморскому краю, согласно которой следует, что в состав объекта: жилой дом, назначение – жилое, этажность 5, год ввода в эксплуатацию 1971, адрес: <...> входят нежилые помещения Лит. 1, этажность 1, площадь помещений 377,7 кв.м., назначение помещений – торговое, количество 27, принадлежащее ООО «Колос», истец полагает, что нежилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как лит А1, является самостоятельным объектом недвижимости, предназначенный для использования не в качестве жилья, а как торговое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что поскольку принадлежащий истцу объект недвижимости входит, согласно технической документации, в состав многоквартирного жилого дома, то не представляется возможным заключить договор аренды на земельный участок, либо приобрести его в собственность.

Отказ Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от 20.10.2020 г. в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 25:31:010211:239 в собственность без проведения торгов для эксплуатации здания магазина в связи с тем, что объект правообладателем которого является истец, расположен в пределах жилого дома, послужил основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик пояснил, что Администрация НГО не является надлежащим ответчиком по данному делу, так как права и свободы или законные интересы истца не нарушала. Кроме того, ответчик также пояснил, что Администрация НГО не наделена полномочиями по внесению изменений в государственный кадастровый учет, в связи с чем ответчик считает что требование истца об исключении из ЕГРН сведений о вхождении нежилого помещения (лит. 1) с кадастровым номером 25:31:010211:10963 в состав жилого дома с кадастровым номером 25:31:010211:2820, неисполнимо.

Администрацией НГО также высказаны возражения относительно того, что истцом в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих доводы о том, что нежилые помещения являются обособленными, изолированными и могут существовать отдельно без использования общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 25:31:010211:2820.

Управление Росреестра по Приморскому краю также высказало возражения относительно неверно выбранного истцом способа защиты нарушенных прав, указало на то, что в соответствии с данными ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 25:31:010211:10963 находится в составе многоквартирного дома и не является отдельно стоящим зданием.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доводы истца, возражения ответчика и третьего лица, а также представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 8 указанного выше федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 3.21 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст.

Согласно указанному нормативному правовому акту, многоквартирным домом признается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 3.23 указанного нормативного правового акта, нежилым помещением признается помещение, которое не является жилым помещением и/или общедолевым имуществом собственников, которое встроено (находящееся) в многоквартирном доме или пристроено и имеет с многоквартирным домом общий фундамент и (или) крышу.

Таким образом, иск об исключении объекта недвижимого имущества из состава жилого дома может быть удовлетворен только при наличии таких технических характеристик объекта недвижимого имущества, которые свидетельствовали бы о его обособленности, изолированности и способности существовать отдельно без использования общего имущества многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, в обоснование иска истцом представлено свидетельство о собственности № 111 от 23.08.1995, согласно которому объектом права является пристроенное здание – Магазин «Колос».

Истцом также представлена выписка № 1830а из Единого реестра объектов градостроительной деятельности на встроенные, пристроенные жилые помещения от 05.07.2007, согласно которой, объектом градостроительной деятельности является жилой дом, в котором находятся нежилые помещения Лит.1.

Технический паспорт, представленный в материалы дела истцом, выдан ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю на нежилое помещение (Лит.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.04.2016, объектом права является помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 377,7 кв.м., этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект с кадастровым номером 25:31:010211:10963, расположенный по адресу: <...>, является нежилым помещением.

Истцом также представлен технический план помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о внутренней планировке помещения с кадастровым номером 25:31:010211:10963. В разделе «Характеристики объекта недвижимости» указанного технического плана, в графе «Вид объекта недвижимости» также указано «помещение».

Исходя из представленных истцом документов, суд приходит к выводу, что спорный объект – нежилое помещение с кадастровым номером 25:31:010211:10963, расположенный по адресу: <...>, принадлежащее истцу на праве собственности, не является отдельным и самостоятельным объектом недвижимого имущества.

В этой связи доводы ответчика и третьего лица о том, что указанное выше помещение находится в составе многоквартирного дома и не является отдельно стоящим зданием, признаны судом обоснованными.

Ссылка истца на положения статьи 218 ГК РФ, расценивается судом как необоснованная, и не подлежащая применению в рамках рассматриваемого спора.

Истец в порядке ст.ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ не аргументировал наличие у него материального права на предъявление настоящего иска.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия предусмотренных законом оснований для исключения нежилого помещения (лит. 1) с кадастровым номером 25:31:010211:110963, площадью 377,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> из состава жилого дома с кадастровым номером 25:31:010211:2820, а также исключения из ЕГРН сведений о вхождении указанного нежилого помещения в состав жилого дома с кадастровым номером 25:31:010211:2820.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Кобко Е.В.