Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Рябко, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.04.2005, адрес: 6900091, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тридцать три" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 14.12.1992, адрес: 690001, <...>)

о взыскании 1 331 249 руб. 55 коп.,

при участии в заседании: от истца ФИО1 по доверенности, паспорт, т ответчика директор ФИО2 на основании протокола, паспорта, представитель ФИО3 по доверенности, удостоверение адвоката,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тридцать три» о взыскании 1 331 249 руб. 55 коп., в том числе 1 122 606 руб. 93 коп. задолженности за период с 01.12.2017 по 30.11.2020 по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 143 по ул. Светланской в г. Владивостоке, в котором ответчику принадлежит помещение площадью 1503 кв.м., 208 642 руб. 62 коп. пени за период с 11.02.2017 по 01.04.2020, и, кроме того, 26 313 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения искового заявления, истцом неоднократно уточнялись заявленные требования, так, согласно ходатайства об уточнении исковых требований от 28.07.2021, поступившего через электронный документооборот Картотека Арбитражных Дел, истец просил взыскать с ООО «Тридцать три» в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» 1 091 764 руб. 17 коп. задолженности за период с 01.12.2017 по 30.11.2020 по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 143 по ул. Светланской в г. Владивостоке, в котором ответчику принадлежит помещение площадью 1503 кв.м., 210 731 руб. 59 коп. пени за период с 01.04.2020 по 01.01.2021.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по требованиям общества, указав на недоказанность оказания истцом ответчику услуг в полном объеме, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении требований.

Суд, в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

Многоквартирный дом № 143 по ул. Светланская в г. Владивостоке находятся на обслуживании ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом и заключенных соответствующих договоров управления.

В вышеуказанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:010017:1277 общей площадью 1503 кв.м.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН правообладателем вышеуказанного нежилого помещения является общество с ограниченной ответственностью «Тридцать три».

ООО «Управляющая компания Ленинского района» 02.10.2020 направило в адрес ООО «Тридцать три» претензию с требованием об оплате задолженности по оказанным (выполненным) обществом услугам (работам) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Задолженность ООО «Тридцать три» с учетом принятых судом уточнений составила 1 091 764 руб. 17 коп. за период 01.12.2017 по 30.11.2020.

Поскольку требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» о взыскании задолженности ответчиком не были удовлетворены, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Правоотношения сторон, в данном случае, регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, а также специальными нормами жилищного законодательства о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

На основании статей 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции действующей с 01.01.2017).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя является обязанным лицом относительно предоставления коммунальных услуг.

На основании пункта 2 Правил № 354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона, возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Согласно пункту 3.41 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.1998 г. Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержден Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст «О принятии и введении в действие Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014 (СНС 2008)»), наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и др.

Кадастровым инженером ООО «БКИ №1» в заключении от 05.04.2021 сделаны выводы касательно того, что инженерные сети предназначенные для обслуживания встроено-пристроенного помещения подключены не к сетям истца а к магистральным сетям, т.е. обеспечение коммунальными услугами осуществляется не за счет общедомовых инженерных систем, что позволяет сделать вывод об автономности инженерных сетей.

Централизованных сетей инженерно-технического обеспечения ответчика в подвале многоквартирном доме, не имеется.

У ответчика заключены самостоятельные договоры с поставщиками услуг и коммунальных ресурсов на содержание встроенно-пристроенной части здания: договор на отпуск воды и прием сточных вод от 01.01.2011, заключенный с абонентом №20634, № вводов 5-2996 МУПВ «ВПЭС»; договор энергоснабжения №8993 от 06.02.2014, заключенный с ОАО «ДЭК».

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 20.12.2005 определена точка поставки (подключения) определена на ТП -0150 (на балансе МУПВ «ВПЭС») в РУ-0,4 кВ.

Договор №5/1/02314/7336 теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения от 01.01.2015, заключенный с ОАО «ДГК».

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности систем теплоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон от 20.01.2014 на балансе абонента находится, в том числе, наружная теплотрасса от точки врезки теплосети абонента перед узлом управления остальных офисов до узла управления с прибором учета.

Договор №1-533 на вывоз ТКО, КУГМ от 03.08.2016, заключенный с ООО «Экологическое предприятие №1».

Договор от 30.12.2019 г. №4244 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный с КГУП «Приморский экологический оператор».

Многоквартирный дом и пристрой, в котором расположены нежилые помещения ответчика, состоят из различных конструктивных элементов: наружные и внутренние капитальные стены МКД - крупнопанельные, пристроя - кирпичные; перегородки МКД гипсолитовые, пристроя - кирпичные, наружная отделка МКД облицовка силикатным кирпичом, пристроя - мраморная крошка.

Наружные стены нежилых помещений, принадлежащих ответчику, кровельное покрытие крыши над нежилыми помещениями, являющимися встроено-пристроенными к МКД, фундамент, помещения подвала в состав общего имущества МКД не включены и собственники жилых помещении дома не несут расходов по их содержанию и ремонту.

По конструктивным особенностям встроенные части нежилых помещений (так как указанные помещения встроены в МКД) являются связанными с МКД, однако встроенные помещения также имеют полностью автономные коммуникации и отдельную входную группу.

Таким образом, для эксплуатации встроенных помещений не требуется доступ к коммуникациям МКД, входной группе, лифтовому оборудованию, лестничным площадкам и другому имуществу МКД и более того, доступ к указанному имуществу у ответчика отсутствует.

Ответчик не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них общих помещений, и самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своих помещений.

Несмотря на то, что встроенные и пристроенные помещения имеют конструктивные различия, весь имущественный комплекс принадлежит одному собственнику и использование указанною комплекса организовано автономно, так как ответчик самостоятельно и за свой счет несет расходы на содержание и текущий ремонт имущества, которое относится к принадлежащим ему нежилым помещениям, что подтверждается: в частности: актом о выполнении работ по частичной замене кровли от 08.02.2021, составленным между ООО «Тридцать три» и ИП ФИО4, актами формы КС-2 и КС-3, согласно которым за счет и по поручению ответчика выполнены работы по замене части кровли нежилых помещений ответчика по адресу: <...> (пом. VI) из металлопрофиля, установке отливов и герметизации стыков металлопрофиля; договором подряда №ЗСК/16-07-22 от 22.07.2016, заключенным ответчиком с ООО «Защита строительных конструкций, актом сдачи выполненных работ по устройству гидроизоляции стен подвального помещения дома в <...>.

Между помещениями Ответчика и МКД отсутствуют проходы, помещения отделены друг от друга капитальными стенами. Таким образом, доступ к помещениям МКД иным способом (не через подъезды МКД) у ответчика также отсутствует.

Таким образом, весь комплекс помещений, принадлежащих ответчику, является встроенно-пристроенным комплексом, использование которого осуществляется автономно от МКД. В этой связи, у ответчика отсутствует обязанность несения затрат на услуги управляющей компании, которая фактически услуг Ответчику не оказывала.

Общедомовые инженерные конструкции многоквартирного жилого дома для получения коммунальных ресурсов в помещения ответчика не используются, ответчик не является потребителем услуг истца по подаче отопления, водоснабжения, водоотведения, подготовке горячей воды, по управлению, ремонту и обслуживанию внутридомовых инженерных сетей и оборудования.

Во встроенной в многоквартирный дом части принадлежащих ответчику помещений отсутствуют несущие конструкции, которые ремонтируются и содержатся силами управляющей компании.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что истцом не доказан факт оказания ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в заявленном размере.

В свою очередь ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истцом ответчику услуги не оказывались в спорный период в заявленным размере.

На основании вышеизложенного, требование истца удовлетворению не подлежит.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании суммы основного долга, требование о взыскании пени не подлежит рассмотрению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся судом на него самого. Возврату истцу подлежит излишне уплаченная государственная пошлина на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 49, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" из федерального бюджета 288 (двести восемьдесят восемь) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 1385 от 03.12.2020 на общую сумму 26 313 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Саломай В.В.