Гражданский кодекс часть 1

от ответчика: Ткаченко И.А. по доверенности № 13-07-03 от 13.07.2010 года, заграничный паспорт 65 № 9827856, Захарова М.А. по доверенности № 18-01-15 от 18.01.2011 года

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к Общественному движению Приморского края «Физкультура и спорт» (далее – ОДПК «Физкультура и спорт») о признании незаключенным и не порождающим правовых последствий договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 08.05.2001 года № 7/277 (№ 01-02522-004-Н-БП-1434-00), подписанного между УМС администрации г. Владивостока и ОДПК «Физкультура и спорт», обязании ответчика освободить помещения, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, дом №3, третий этаж, помещение № 5 общей площадью 19 квадратных метров и помещение № 11 общей площадью 6 кв.м, согласно выписке из технического паспорта от 12.09.2006 года.

Истец поддержал заявленные требования, пояснив, что при подписании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 08.05.2001 года № 7/277 не был определен его предмет, а именно: договор не позволяет установить, в отношении каких помещений он заключен.

Ответчик иск не признал, полагая, что содержащиеся в договоре и техническом паспорте сведения позволяют точно идентифицировать предмет договора.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

08.05.2001 года стороны подписали договор № 7/277 безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому УМС г. Владивостока передало в безвозмездное пользование ОДПК «Физкультура и спорт» для использование в целях «спортивный клуб, музей, мини-спортивный магазин» на срок с 24.11.2000 года по 23.11.2015 года нежилое помещение общей площадью 309, 1, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская (Колхозная) дом 3/12, строение 5 (лит. Д).

Фактически помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи от 24.11.2000 года.

Постановлением администрации г. Владивостока от 20.11.2001 года № 1774 зданию по адресу: ул. Семеновская, 3/12 (литер Д) присвоен новый адрес: ул. Семеновская, д. 3.

На основании акта приема-передачи от 29.12.2001 года ответчику передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская. 3, площадью 253, 7 кв.м.

В связи с изложенным постановлением главы администрации г. Владивостока от 29.12.2001 года № 2084 УМС г. Владивостока поручено внести изменение в договор № 7/277 от 08.05.2001 года на нежилое помещение по адресу: ул. Семеновская (Колхозная) дом 3/12 стр. 5 (лит. Д), увеличив площадь до 562,8 кв. м.

В исполнение указанного постановления сторонами 01.02.2002 года внесены изменения в пункт 1.1 договора безвозмездного пользования нежилым помещением, в связи с чем данный пункт договора следует читать как «расположенное по адресу: ул. Семеновская, дом 3, общей площадью 562,8 кв. м».

Распоряжением начальника УМС г. Владивостока от 22.01.2003 года № 20 договору безвозмездного пользования от 08.05.201 года № 7/277 присвоен номер 01-02522-004-Н-БП-1434-00.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) № 01/112/2010-419 от 10.12.2010 года, запись о праве безвозмездного пользования ОДПК «Физкультура и спорт» в отношении нежилых помещений, являющихся предметом вышеуказанного договора, внесена в ЕГРП.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 03.12.2010 года переданные по спорному договору нежилые помещения являются муниципальной собственностью.

Из представленных истцом актов проверки использования муниципального имущества от 23.07.2008 года № 177, от 05.05.2009 года № 116, от 10.09.2009 года № 93, от 21.12.2009 года № 339, от 25.02.2010 года № 94, от 02.12.2010 года № 438, фотоматериалов следует, что часть помещений по вышеуказанному адресу в настоящее время занимают иные организации, а ОДПК «Физкультура и спорт» фактически занимает помещения №№ 5, 11 общей площадью 25 кв.м, расположенные на третьем этаже здания.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными в силу следующего.

При рассмотрении настоящего спора применению подлежат нормы главы 36 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о безвозмездном пользовании.

В соответствии со статьей 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу части 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607,пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610,пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621,пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор № 7/277 безвозмездного пользования нежилым помещением от 08.05.2001 года не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче ОДПК «Физкультура и спорт» в безвозмездное пользование.

Так, согласно пункту 1.1 договора с изменениями, внесенными 01.02.2002 года, его предметом является безвозмездное пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, дом 3, общей площадью 562, 8 кв.м.

Из указанного договора не ясно, какие именно помещения в здании № 3 по ул. Семеновской в г. Владивостоке являются предметом безвозмездного пользования, на каком этаже они находятся; содержащиеся в договоре сведения не расшифрованы со ссылкой на техническую документацию – план, экспликацию, схему, чертеж переданных по договору помещений.

В соответствии с выпиской от 21.09.2006 года из технического паспорта на здание по адресу г. Владивосток, ул. Семеновская, 3, данное здание состоит из 1, 2, 3 и мансардного этажей.

Переданные по договору безвозмездного пользования от 08.01.2001 года № 7/277 нежилые помещения располагаются на 1, 2 и 3 этажах, их площадь составляет 562, 8 кв.м.

Между тем, как следует из поэтажных планов 1, 2 и 3 этажей здания по ул. Семеновской, 3, составленных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю, площадь 1, 2 и 3 этажей здания составляет 596, 9 кв.м (в том числе площадь первого этажа - 94, 9 кв.м, площадь второго этажа – 248, 3 кв.м, площадь третьего этажа – 253, 7 кв.м).

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание отсутствие в договоре безвозмездного пользования от 08.01.2001 года № 7/277 указаний на конкретные помещения, передаваемые в безвозмездное пользование ОДПК «Физкультура и спорт», не представляется возможным определить предмет договора путем соотнесения текста договора и технического паспорта.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что стороны при подписании договора безвозмездного пользования от 08.01.2001 года № 7/277 не достигли соглашения по существенному условию договора безвозмездного пользования – по предмету договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым, помимо прочих, отнесены условия о предмете договора.

С учетом изложенного, договор безвозмездного пользования от 08.01.2001 года № 7/277в соответствии со статьей 432 ГК РФ является незаключенным, в связи с чем у ответчика не имеется законных оснований для занятия помещений №№ 5, 11 общей площадью 25 кв.м на третьем этаже здания по ул. Семеновской, 3 в г. Владивостоке.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 1.1) пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации УМС г. Владивостока как орган местного самоуправления, выступающий по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истца, освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

р е ш ил :

Признать незаключенным и не порождающим правовых последствий договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 08.05.2001 года № 7/277 (№ 01-02522-004-Н-БП-1434-00), подписанный между управлением муниципальной собственности администрации города Владивостока и Общественным движением Приморского края «Физкультура и спорт».

Обязать Общественное движение Приморского края «Физкультура и спорт» освободить помещение общей площадью 19 квадратных метров, расположенное на третьем этаже здания по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, 3, обозначенное в выписке из технического паспорта от 12.09.2006 года под номером 5.

Обязать Общественное движение Приморского края «Физкультура и спорт» освободить помещение общей площадью 6 квадратных метров, расположенное на третьем этаже здания по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, 3, обозначенное в выписке из технического паспорта от 12.09.2006 года под номером 11.

Взыскать с Общественного движения Приморского края «Физкультура и спорт» в доход федерального бюджета 8 000 (восемь тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.А. Хижинский