Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой А.К., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлениюиндивидуального предпринимателя Шер Александра Геннадьевича (ИНН 250301342750, ОГРН 304250305000028, дата государственной регистрации 19.02.2004)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 23.12.2004)

третьи лица: ООО «Оникс», гражданин ФИО2

о признании незаконным решения

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО3 по доверенности,

от ФИО2 – ФИО4 по доверенности,

от ответчика, ООО «Оникс» - не явились, извещены надлежащим образом,

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, предприниматель) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – ответчик, Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, в отношении объекта недвижимости с кадастровым № 25:35:000000:1051, объект незавершенного строительства (в здании «Дом быта»), назначение: не определено, инв. № 05:547:002:000153420, лит. А, адрес: Приморский край, ЗАТО <...>, оформленного уведомлением от 30.08.2018 №25/001/004/2018-5800;

об устранении разночтения в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>, лит. А, а, а1, площадью 612 кв. м., этажность 1, подвал, о признании здания двухэтажным, подвал;

о признании помещения общей площадью 608,2 кв. м., литер А 2, с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>. Лит. А,а,а1, площадью 612 кв. м.;

об обязании устранить кадастровую ошибку, возникшую при регистрации объекта незавершенного строительства (в здании «Дом быта») (второй этаж) готовностью 14,8% (лит. А); инвентарный номер: 05:547:002:000153420; назначение: не определено, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, ЗАТО <...>;

об обязании поставить на учет и зарегистрировать право собственности на нежилое здание, общей площадью 1 220,20 кв. м, этажность 2, подвал, лит. А, а.а1, А2, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО, <...>.

Ответчик, ООО «Оникс»извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в нем своих представителей не направили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель предпринимателя по тексту заявления и в судебном заседании пояснил, что регистрирующий орган незаконно отказал в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с тем, что, как полагает заявитель, им были представлены все необходимые документы.

Заявитель указал, что при оформлении договора купли - продажи объектов недвижимости от 03.05.2012 была допущена техническая ошибка: в качестве предмета договора было указанно «объект незавершенного строительства (в здании «Дом быта») (второй этаж) готовностью 14,8% (лит. А); инвентарный номер: 05:547:002:000153420; назначение: не определено, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а», что является не верным. При заключении договора в предмете необходимо было указать «Нежилые помещения (второй этаж) готовностью 14,8%, входящие в состав здания «Дом быта» с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Карла Маркса, 27а, лит. A, a, a1, площадью 612 кв. м, этажность 2, подвал».

Представитель заявителя пояснил, что в связи с допущенной при государственной регистрации объекта незавершенного строительства ошибке, предприниматель не может осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, в отношении которого получено разрешение от 06.03.2013 № RU 25312000-08-13 на ввод объекта в эксплуатацию, и, соответственно, зарегистрировать право собственности на данный объект.

Ответчик в письменном отзыве, представленном в материалы дела, по требованиям возразил, считая оспариваемое решение законным и обоснованным, отметив при этом, что Управление, установив отсутствие в ЕГРН данных о предоставлении в регистрирующий орган заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, правомерно приостановило, а затем отказало в государственной регистрации.

От гражданина ФИО2 письменный отзыв в материалы дела не представлен, однако, в судебном заседании его представитель в отношении заявленных требований возразил.

ООО «Оникс» письменный отзыв в материалы дела не представило, правовую позицию в отношении заявленных требований не выразило.

Исследовав материалы дела, суд установил, что на основании договора купли – продажи объектов недвижимости от 03.05.2012 предпринимателем приобретен в собственность объект незавершенного строительства (в здании «Дом быта») (второй этаж) готовностью 14,8% (лит. А); инвентарный номер: 05:54:002:000153420; назначение: не определено, условный номер: 25-25-07/007/2005-037, адрес объекта: Приморский край, ЗАТО <...>.

Указанный объект расположен в нежилом здании площадью 612 кв.м., кадастровый номер 25:35:050201:815, расположенном по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>, записи о правах на которое в ЕГРН отсутствуют.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа ЗАТО город Фокино предпринимателю выдано разрешение от 01.11.2012 № RU25312000-76-12 на реконструкцию объекта незавершенного строительства (в здании «Дома быта») под магазин непродовольственных товаров.

После произведенной реконструкции заявителем получено разрешение администрации от 06.03.2013 № RU 25312000-08-13 на ввод объекта капитального строительства «магазин непродовольственных товаров в нежилом здании» в эксплуатацию.

10.06.2014 предприниматель обратился в ФГБУ «ФКП Росреестр» по Приморскому краю с заявлением о постановке на государственный учет объекта капитального строительства с приложенным техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от 01.07.2014 № Ф01/14-51069 осуществление кадастрового учета было приостановлено ввиду следующего: в орган кадастрового учета представлено заявление о постановке на учет объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...>, площадью 608,2 кв.м., расположенного на втором этаже, тогда как помещение, об учете которого подано заявление, расположено в здании по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а, площадью 612 кв.м., этажность 1, подвал (кадастровый номер 25:35:050201:815). Предпринимателю рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для устранения разночтений в сведениях об этажности здания, в котором расположено помещение.

01.09.2014 предприниматель обратился с заявлением в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для устранения разночтений в сведениях об этажности здания путем изготовления технического плана здания.

Письмом от 28.01.2015 № 10 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сообщило предпринимателю о невозможности изготовления технического плана на здание в связи с тем, что признать здание двухэтажным и устранить разночтение в сведениях об этажности и помещениях, входящих в состав здания возможно только в судебном порядке.

06.02.2018 предприниматель обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению Росреестра по Приморскому краю об устранении разночтений в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, об обязании регистрирующий орган поставить на учет нежилое здание, общей площадью 1 220,2 кв. м., этажность 2, подвал, лит. А, а, а1, А2, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>.

Арбитражный суд Приморского края решением от 25.04.2018 по делу № А51-2876/2018 отказал предпринимателю в удовлетворении заявленных требований, указав при этом, что защита прав и законных интересов предпринимателя в данном случае была возможна путем оспаривания отказа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю в осуществлении государственного кадастрового учета в порядке главы 24 АПК РФ, регулирующей вопросы производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, либо оспаривания «нового» отказа соответствующего органа, в случае его вынесения.

17.05.2018 предприниматель обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <...>, площадью 608,2 кв.м.

Управление Росреестра по Приморскому краю сообщением №25/001/004/2018-5800 от 30.05.2018 уведомило предпринимателя о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом основанием для приостановления регистрационных действий явилось отсутствие в ЕГРН данных о предоставлении в регистрирующий орган заявления о государственном кадастровом учете. Кроме того, ответчиком рекомендовано предпринимателю обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с приложением технического плана.

30.08.2018 Управление Росреестра по Приморскому краю уведомило предпринимателя об отказе в государственной регистрации права собственности по тем же основаниям, которые указаны в уведомлении о приостановлении регистрационных действий.

Предприниматель полагая, что отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности, противоречит действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу судебный акт, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Из приведенной правовой нормы следует, что прекращение производства по делу возможно в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было осуществлено в состоявшемся ранее судебном процессе. При этом тождественность исков определяется идентичностью субъектного состава спорящих сторон, предмета и основания исковых требований.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 25.02.2010 № 236-О-О и от 22.03.2011 № 319-О-О разъяснил следующее. Положение пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность прекращения производства по делу только в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Это положение направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных исков (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям). Таким образом, прекращение производства по делу по указанному основанию возможно только в случае идентичности как сторон спора, так предмета и оснований требований. Тождественность заявленных требований определяется совпадением их предмета и основания, а также сторон спора.

Арбитражный суд в рамках рассмотрения настоящего дела установил, что решением Арбитражного суда Приморского края от 25.04.2018 по делу № А51-2876/2018 рассмотрены требования ИП ФИО1, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, об устранении разночтений в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>, лит. А, а, а1, площадью 612 кв.м, этажность 1, подвал, признании здания двухэтажным, подвал, о признании помещений общей площадью 608,2 кв.м, литер А 2, с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>, лит. А, а, а1, А 2, площадью 612 кв.м., и о понуждении ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю поставить на учет нежилое здание общей площадью 1 220,2 кв.м., этажность 2, подвал, лит. А, а, а1, А2, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.04.2018 по делу № А51-2876/2018 в удовлетворении заявленных требований отказано, указанный судебный акт вступил в законную силу.

С требованиями о признании незаконным решения Управления Росреестра по Приморскому краю, в том числе и об устранении разночтений в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815; о признании помещений с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815; об обязании поставить на учет нежилое здание, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>, ИП ФИО1 обратился в суд и в рамках рассматриваемого дела.

Поскольку в данном случае судом установлено полное тождество споров по уже рассмотренному и рассматриваемому судом делам в части заявленных требований (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям), суд считает указанное обстоятельство основанием для прекращения производства по делу в части указанных требований в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В связи с изложенным, производство по делу № А51-21417/2018 подлежит прекращению в части требований об устранении разночтений в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>, лит. А, а, а1, площадью 612 кв.м, этажность 1, подвал, признании здания двухэтажным, подвал, о признании помещений общей площадью 608,2 кв.м, литер А 2, с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>, лит. А, а, а1, А 2, площадью 612 кв.м., и об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю поставить на учет нежилое здание общей площадью 1 220,2 кв.м., этажность 2, подвал, лит. А, а, а1, А2, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, установленным Федеральным законом.

По правилам части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что 17.05.2018 предприниматель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящий в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: ЗАТО <...>.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Основания приостановления государственной регистрации прав перечислены в статье 26 Закона № 218-ФЗ, согласно пункту 7 части 1 которой, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В данном случае ответчик, приостанавливая, а затем и отказывая в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, сослался на отсутствие в ЕГРН данных о предоставлении в регистрирующий орган заявления о государственном кадастровом учете.

Из материалов дела следует, что согласно описи документов, принятых МКУ МФЦ ВГО для оказания указанной государственной услуги, предпринимателем не приложено заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта площадью 608,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, приостановление и последующий отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации являются правомерными, поскольку в ЕГРН отсутствуют данные о предоставлении в регистрирующий орган заявления о государственном кадастровом учете.

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН, имеющимся в материалах дела, в здании с кадастровым номером 25:35:050201:815 расположены ряд помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Оникс» и гражданину ФИО2 , что само по себе является препятствием как для осуществления кадастрового учета спорного объекта, так и регистрации права собственности на него, без соответствующего волеизъявления иных собственников объекта.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие оснований для признания оспариваемого решения, оформленного уведомлением от 30.08.2018 №25/001/004/2018-5800 незаконным, суд считает, что требования заявителя являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Рассматривая требование предпринимателя об обязании устранить кадастровую ошибку, возникшую при регистрации объекта незавершенного строительства (в здании «Дом быта») (второй этаж) готовностью 14,8% (лит. А); инвентарный номер: 05:547:002:000153420; назначение: не определено, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, ЗАТО <...>, суд исходит из следующего.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, на момент возникновения прав у ФИО1 на указанный объект незавершенного строительства регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

В соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 4 статьи 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 5 статьи 28 Закона о кадастре орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Таким образом кадастровой ошибкой являются недостоверные сведения, отраженные в документах, на основании которых в Единый государственный реестр внесены соответствующие сведения. При этом такая ошибка в случае ее выявления исправляется по решению непосредственно органа государственной регистрации на основании соответствующего заявления заинтересованного лица либо самостоятельно.

По тексту заявления предприниматель указал, что при оформлении договора купли – продажи объектов недвижимости от 03.05.2012 в качестве предмета договора было указано «объект незавершенного строительства (в здании «Дом быта») (второй этаж) готовностью 14,8% (лит. А); инвентарный номер: 05:547:002:000153420; назначение: не определено, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, ЗАТО <...>».

По мнению заявителя, указанное описание предмета договора от 03.05.2012 являлось неверным, необходимо было указать в качестве предмета договора купли – продажи «нежилые помещения (второй этаж) готовностью 14,8%, входящие в состав здания «Дом быта» с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>, лит. А, а, аl, площадью 612 кв.м., этажность 2, подвал».

При этом, суд учитывает, что в материалы дела со стороны заявителя не представлено надлежащих доказательств того, что при оформлении договора купли - продажи объектов недвижимости от 03.05.2012 была допущена техническая ошибка.

Как указал предприниматель по тексту поданного в арбитражный суд заявления, он обращался в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю с заявлением об осуществлении кадастрового учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...>, площадью 608,2 кв.м., расположенного на втором этаже. Однако после истечения срока приостановления государственного кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю было отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку помещение, об учете которого подано заявление, расположено в здании по адресу: Приморский край, г. Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27а, площадью 612 кв. м. этажностью 1, подвал (кадастровый номер 25:35:050201:815).

Вместе с тем, вопрос о наличии именно кадастровой ошибки в сведениях, имеющихся о спорном объекте в государственном кадастре недвижимости, предпринимателем не ставился и регистрирующим органом не рассматривался.

Предприниматель не заявил о том, что при регистрации объекта незавершенного строительства была допущена кадастровая ошибка, либо органом кадастрового учета совершены какие-либо неправомерные действия по регистрации объекта незавершенного строительства, какого-либо обоснования и соответствующих доказательств вышеуказанных обстоятельств в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, учитывая нормы права, регулирующие настоящие правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае кадастровой ошибки, возникшей при регистрации объекта незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований заявителя в данной части.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в связи с прекращением производства по делу в части требований в размере 900 руб. подлежат возврату заявителю из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 АПК РФ, пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку в удовлетворении требований в остальной части отказано, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. суд относит на заявителя в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Прекратить производство по делу в части требований:

- об устранении разночтения в сведениях об этажности нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>, лит. А, а, а1, площадью 612 кв. м., этажность 1, подвал, о признании здания двухэтажным, подвал;

- о признании помещения общей площадью 608,2 кв. м., литер А 2, с кадастровым номером 25:35:000000:1051, входящими в состав нежилого здания с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>. Лит. А,а,а1, площадью 612 кв. м.;

- об обязании поставить на учет и зарегистрировать право собственности на нежилое здание, общей площадью 1 220,20 кв. м, этажность 2, подвал, лит. А,а.а1, А2, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО, <...>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 900 (девятьсот) рублей государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 05.10.2018 №626, №627, №628.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Тихомирова Н.А.