Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 18/21 от 30.12.2020, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ответчика (онлайн): ФИО2 – представитель по доверенности № 1-31-0300 от 29.01.2021, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт.

установил: краевое государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Находкинского городского округа о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.10.2016 по 01.04.2019, а также пени.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 587 568 рублей 99 копеек, в том числе 509 906 рублей 24 копейки основного долга за потребленную тепловую энергию за период с 01.10.2016 по 01.04.2019 и 77 662 рубля 75 копеек – пени за период с 14.05.2019 по 05.04.2020.

В судебном заседании истец поддержал заявленное ходатайство.

Заявленные истцом уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска по доводам письменного отзыва и дополнений к нему. Ответчик указал, на то, что площадь жилых помещений, используемая истцом при расчете задолженности, не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Кроме того, ответчик указал, что поименованные в отзыве помещения были заселены.

Истец на заявленных требованиях настаивал.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв.

КГУП «Примтеплоэнерго» осуществляет функции теплоснабжения жилых домов, объектов социальной сферы и других объектов, расположенных на территории Находкинского городского поселения Приморского края.

КГУП «Примтеплоэнерго» являлось поставщиком коммунального ресурса управляющей компании ООО «Тафуин», которое, в свою очередь, как исполнитель оказывало услуги по теплоснабжению жилых помещений (квартир), расположенных на территории Находкинского городского округа Приморского края по адресам: <...> (октябрь 2016 - апрель 2019); кв. 64 (январь 2019 - апрель 2019); кв. 75 (октябрь 2016 - апрель 2019); кв. 72 (октябрь 2016 - апрель 2019); кв. 134, 135, 135а (октябрь 2016 - апрель 2019); кв. 136 (октябрь 2016 - апрель 2019); кв. 138 (октябрь 2016 - апрель 2019); кв. 147 (октябрь 2016 - апрель 2019); кв. 148 (октябрь 2016 - апрель 2019); кв. 126, 125а (октябрь 2016 -апрель 2019); кв. 133 (октябрь 2016 - апрель 2019); кв. 152 (октябрь 2016 -апрель 2019); кв. 154 (октябрь 2016 - апрель 2019); кв. 106 (октябрь 2016 -апрель 2019); кв. 111 (октябрь 2016 - апрель 2019); кв. 119 (октябрь 2016 -апрель 2019).

Факт подачи тепловой энергии в жилые помещения подтверждается постановлениями о начале отопительного сезона и актами о подключении к системам теплоснабжения домов по указанным адресам.

Собственником указанных помещений является Находкинский городской округ Приморского края в лице Администрации Находкинского городского округа, что подтверждается поквартирными карточками, выписками из ЕГРН.

Задолженность за оказанные услуги, по расчету истца составила 509 906 рублей 24 копейки, собственником помещений не оплачена.

Договорами уступки права требования (цессии) исполнитель коммунальных услуг уступил КГУП «Примтеплоэнерго» право требования задолженности за оказанные коммунальные услуги.

В адрес Администрации выставлены соответствующие счета-фактуры на оплату долга, которые ответчиком не оплачены.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием оплатить задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения повлекло обращение истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Отношения сторон подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах и положениями § 6 главы 30 ГК РФ об энергоснабжении, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии со статьями 539, 544 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, в соответствии с данными учета энергии и в порядке, предусмотренном законом или условиями договора. Оплата оказанных услуг должна производиться за фактически принятый абонентом объем услуг.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32 Правил n 354).

Согласно частям 6.2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, пункту 63 Правил № 354 потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

При наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в дома, под управлением которой они находятся, участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Согласно статье 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пунктом 1 статьи 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Таким образом, для уступки права требования необходимо заключение самостоятельной сделки, содержащей все элементы уступаемого обязательства (перечень должников, сумму долга, период образования долга).

Правоотношения по поставке и оплате коммунального ресурса могут возникнуть непосредственно между собственниками помещений в МКД и истцом при условии, что возможность уступки соответствующих прав (требований) предусмотрена договором энергоснабжения и такие права (требования) были уступлены в пользу Предприятия управляющей организацией многоквартирного дома.

Договоры уступки права требования (цессии), оформлены на соответствующий исковой период, требований статей 382, 384, 389 ГК РФ соблюдены.

В соответствии с заключенными договорами цессии Предприятие получило права требования задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению спорного помещения к Находкинскому городскому округу в лице Администрации.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Таким образом, с учетом положений статей 210, 544 ГК РФ в рассматриваемой ситуации кредитором в отношениях сторон по оплате спорной задолженности является Предприятие, а должником является собственник незаселенных квартир - Находкинский городской округ в лице Администрации.

Факт отпуска тепловой энергии в спорный период и стоимость потребленного ресурса подтверждены материалами дела и ответчиком документально не опровергнуты.

Принимая во внимание изложенное, а также с учетом не предоставления в нарушении статьи 65 АПК РФ Администрацией доказательств того, что услуги отопления, оплачены истцу, что помещения не находились в указанный период в муниципальной собственности, суд считает, что требования истца о взыскании с Администрации задолженности по оплате отопления являются законными и обоснованными.

Площадь жилых помещений, используемая истцом при расчете задолженности, принята на основании выписок из ЕГРН, уточнена истцом с учетом данных, предоставленных управляющей компанией, с учетом мест общего пользования, в связи с чем, доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению.

Довод ответчика о том, что помещение по адресу <...> предоставлено гражданке ФИО3 с семьей по договору коммерческого найма от 07.07.2006 № 161-06, заключенному на период с 24.05.2006 по 23.05.2008, судом отклоняется, так как документов, подтверждающих, что договор найма был продлен в установленном законом порядке, в материалы дела не предоставлено.

При этом в материалы дела представлено два акта от 02.02.2020 и от 24.09.2020, содержащие сведения о том, что в указанной квартире проживают лица (с различными фамилиями, указанными в каждом из актов) без правоустанавливающих документов. Таким образом, поскольку администрацией, в нарушение статьи 65 АПК РФ не предоставлены первичные документы, подтверждающих законность проживания в спорном помещении граждан, суд считает доводы ответчика в данной части несостоятельными. Кроме того Администрация Находкинского городского округа не лишена возможности взыскать с нанимателя (в случае его наличия) задолженность в порядке регресса.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, 135а Администрацией были даны пояснения, что указанное жилое помещение предоставлено гражданину ФИО4 с семьёй по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.08.2006 № 160-06, заключенному на 3 года с пролонгацией.

Вместе с тем, выпиской из поквартирной карточки, предоставленной администрацией, следует, что указанные граждане сняты с регистрационного учета по указанному адресу в период с 2001 по 2009. Из актов, составленных с участием соседей, следует, что Бедняк Е.Б, не проживает по указанному адресу примерно 10 лет.

Иных доказательств наличия зарегистрированных граждан суду не представлено.

В то же время, проверив расчет истца, суд установил, что требование об оплате по адресу: г.Находка, <...> за период до 11.02.2019 заявлено неправомерно, так как согласно представленному договору специализированного найма и выписке из поквартирной карточки, до 11.02.2019 в квартире проживал наниматель. В этой связи требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд признал заслуживающими внимания доводы ответчика относительно помещения по адресу: г. Находка, ул. Заречная, д. 2, кв. 125А, 126. Согласно выписке из поквартирной карточке указано, что основанием для вселения ФИО5 являлась выписка № 6 от 06.09.2006. При обследовании указанного помещения указанная гражданка присутствовала и пояснила, что не просиживает в квартире около года. Факт использования помещения ФИО5 не отрицался. По результату обследования составлен Акт проверки фактического проживания от 04.03.2020 с участием соседей. Поскольку наниматель квартиры фактически ее не освободил, в настоящее время с ФИО5 повторно заключен договор найма, в соответствии с выпиской от 09.10.2020.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что с 2006 года указанная квартира заселена на законных основаниях, в ней по настоящее время имеется наниматель, в связи с чем, данное лицо является обязанным по внесению коммунальных платежей.

Также судом принимается во внимание довод ответчиком о том, что по адресу: <...> помещение предоставлено гражданину ФИО6 по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.11.2006 № 225-06, заключенному на 3 года с пролонгацией. Факт проживания указанного гражданина подтверждается актами от 24.09.2020 и от 02.09.2020, составленными в присутствии соседей, которые пояснили, что указанный гражданин проживает, бывает редко. Также акт от 24.09.2020 составлен непосредственно с участием ФИО6 В этой связи отсутствуют основания полагать, что данное помещение не заселено.

Иных доказательств отсутствия зарегистрированных граждан в указанной квартире в исковой период суду не представлено.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, в силу положений пункта 5 части 3 статьи 67, статей 153, 154 ЖК РФ, абзаца 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», лицами, обязанными возместить оказанные истцом услуги в отношении указанной квартиры, суд признает граждан, проживающих в указанных квартирах.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате за жилые помещения, расположенному по адресам:г. Находка, ул. Заречная, д. 2, кв. 125а, 126, 152.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично (с учетом корректировки периода по квартире 64 и без учета стоимости услуг за вышеуказанные квартиры 126, 125а и 152) в сумме 580 312 рублей 83 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму основного долга за период с 14.05.2019 по 05.04.2020 в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Закон № 190-ФЗ собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате потребленного ресурса установлен судом, требование истца о взыскании неустойки (пени) заявлено правомерно.

Поскольку, на день разрешения спора по существу, оплата основного долга ответчиком не произведена, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Произведя расчет пени за предъявленный истцом период, исходя из суммы основного долга, признанной судом обоснованной, суд установил, что взысканию с ответчика подлежит пеня в сумме 70 405 рублей 89 копеек. В остальной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Находкинского городского округа в лице администрации Находкинского городского округа в пользу краевого государственного унитарного предприятия «ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО» 580 312 рублей 83 копейки, составляющих сумму основного долга за поставленный коммунальный ресурс и 70 405 рублей 89 копеек – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 14 569 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Возвратить краевому государственному унитарному предприятию «ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 427 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению № 1784 от 13.02.2018.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С. Скрягин