Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Теплоэнергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 29.08.2007)

к публичному акционерному обществу «Мегафон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 15.07.2002)

третье лицо: администрация городского округа Большой Камень

об обязании демонтировать антенно-мачтовое сооружение, обеспечивающее передачу сотовой связи

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 13.01.2017, паспорт

от ответчика: не явились, извещены

от администрации городского округа Большой Камень: не явились, извещены

установил: акционерное общество «Теплоэнергетическая компания» (далее- истец, АО «Теплоком») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Мегафон» (далее-ответчик, ПАО «Мегафон») об обязании демонтировать антенно-мачтовое сооружение, обеспечивающее передачу сотовой связи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Большой Камень.

Третье лицо и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменными ходатайствами заявили о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Судом ходатайства удовлетворены, в с вязи с чем дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся материалам дела.

Настаивая на заявленных требованиях, истец пояснил, что на кровле здания (крыше) ЦТП-8 установлено антенно-мачтовое сооружение на железобетонных опорах, граничащих с внешней стеной здания ЦТП-8 и предназначенное для передачи сотовой связи оператором «Мегафон». В результате прилегающего примыкания опорного оборудования происходит деформация внешней стены здания, что приводит к конструктивному разрушению верхнего слоя стены и приводит к порче муниципального имущества. АО «Теплоком» обратилось к ПАО «МегаФон» с требованием произвести демонтаж антенно-мачтового сооружения, по адресу: <...>, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени требование не удовлетворено.

Ответчик в письменном отзыве возразил против удовлетворения заявленных требований, сославшись на надлежащее исполнение принятых на себя в рамках договора оказания услуг обязательств, в том числе внесение платежей за оказанные услуги. По мнению ответчика, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку письмо направлялось в адрес ООО «Мегафон-Ритейл»; а также не представлено доказательств повреждения имущества оборудованием ответчика; истцом не обосновано в чем состоит нарушение прав истца и как демонтаж оборудования ответчика приведет к восстановлению прав истца.

По мнению третьего лица, изложенному в письменных пояснениях, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установка любого оборудования на ЦТП-8, не относящегося к деятельности самого теплового пункта либо системам теплопотребления городского округа Большой Камень, не отвечает целевому назначению муниципального имущества, предназначенного для организации теплоснабжения населения городского округа.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01.10.2008 между АО «Теплоэнергетическая компания» (Предприятие), и ЗАО «Мобиком-Хабаровск» (Общество) заключен договор об оказании услуг №22/6, по условиям которого предприятие предоставляет обществу возможность использовать электрические сети предприятия для электроснабжения оборудования базовой станции радиотелефонной связи общества.

01.07.2009 ЗАО «Мобиком-Хабаровск» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Мегафон», к которому перешли все права и обязанности по договору.

Дополнительным соглашением № 4 от 25.02.2011 к договору об оказании услуг № 22/6 от 01.10.2008 года стороны установили, что срок действия договора по 29.12.2011 включительно, а также, что по истечении срока действия договора он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях, если ни одной из сторон не будет направлено уведомление о прекращении действия договора, не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания срока действия договора.

На основании заключенного с Управлением имущественных отношений администрации городского округа ЗАТО Большой Камень договора аренды муниципального имущества № 355 от 31.08.2009 в пользование АО «Теплоком» были переданы объекты коммунальной инфраструктуры - здание ЦТП-8, этажность: 1, площ. 197,50 кв.м., ул. Блюхера д. 37 (Теплоэнергетический комплекс).

Таким образом, в настоящее время ПАО «МегаФон» эксплуатирует кровлю крыши здания ЦТП-8, на которой установлено антенно-мачтовое сооружение на железобетонных опорах, граничащих с внешней стеной нежилого здания ЦТП-8 и предназначенное для передачи сотовой связи оператором «Мегафон».

Как пояснил истец, в результате прилегающего примыкания опорного оборудования происходит деформация внешней стены здания, что приводит к конструктивному разрушению верхнего слоя стены и приводит к порче находящегося у него в аренде муниципального имущества.

02.05.2017 пи 02.08.2015 предприятием в адрес общества были направлены уведомление о расторжении договора №22/06 от 01.10.2008 и требование о демонтаже антенно-мачтового оборудования.

Поскольку демонтаж принадлежащего обществу сооружение на крыше арендуемого предприятием теплоэнергетического комплекса не был осуществлен, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пунктах 2.2.3, 2.2 договора аренды № 355 от 31.08.2009 стороны согласовали, что арендатор (АО «Теплоком») обязано поддерживать имущество в исправном состоянии, своевременно производить за свой счет текущий ремонт муниципального имущества, нести расходы по содержанию муниципального имущества, его страхованию, включая страхование своей ответственности, а также расходы, связанные с его технической эксплуатацией, в том числе осуществление технического осмотра и технического контроля.

В пункте 4.3. договора арендатор принял на себя ответственность за сохранность передаваемого в аренду имущества, материальную ответственность и расходы при хищении (утрате), порче, пожаре. Возмещение ущерба Арендодателю производится по оценочной стоимости имущества.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, на арендуемом истцом здании ЦТП-8 установлено антенно-мачтовое сооружение ответчика, предназначенное для передачи сотовой связи оператором «Мегафон». Договор № 22/6 от 01.10.2008, на основании которого на крыше здания была установлена антенна, расторгнут путем направления истцом в адрес ответчика уведомления о прекращении действия договора в соответствии с требованиями дополнительного соглашения № 4 от 25.02.2011.

Таким образом, в настоящее время отсутствуют правовые основания для нахождения указанного имущества на кровле здания ЦТП-8.

Доводы ответчика о недоказанности факта нарушения прав истца и возможности их восстановления путем демонтажа оборудования ответчика, не могут быть положены в основу судебного акта по настоящему делу ввиду следующего.

Здание ЦТП-8 относится к объектам ТЭК повышенной опасности и участвует в производственном цикле по передаче (транспортировке) тепловой энергии потребителям городского округа Большой Камень.

В соответствии со статьей 23.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающие организации, теплосетевые организации при осуществлении теплоснабжения и потребители тепловой энергии при потреблении тепловой энергии обязаны соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения. Правила технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок устанавливают обязательные требования безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения, теплопотребляющих установок и входящих в их состав зданий, помещений, сооружений и оборудования.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых установок, утвержденными приказом Минэнерго России от 24.03.2003 (далее - Правила) центральный тепловой пункт - тепловой пункт, предназначенный для присоединения систем теплопотребления двух и более зданий. Также п. 1.1. Правил предусмотрено, что данные Правила устанавливают требования по технической эксплуатации следующих тепловых энергоустановок: систем теплопотребления всех назначений (технологических, отопительных, вентиляционных, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха), теплопотребляющих агрегатов, тепловых сетей потребителей, тепловых пунктов, других сооружений аналогичного назначения.

Таким образом, эксплуатация ЦТП-8 должна осуществляться в соответствии с нормами Правил.

Пунктом 3.3.24 Правил установлено, что пробивка отверстий, устройство проемов в несущих и ограждающих конструкциях, установка, подвеска и крепление к строительным конструкциям технологического оборудования, транспортных средств, трубопроводов и устройств для подъема грузов при монтаже, демонтаже и ремонте оборудования, вырезка связей каркаса, а также хранение резервного оборудования и других изделий и материалов в неустановленных местах возможны только при письменном согласовании с проектной организацией и лицом, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения).

Как пояснил представитель третьего лица, до настоящего времени у администрации городского округа Большой Камень, являющейся собственником ЦТП-8, отсутствует информация о соблюдении требований п. 3.3.24 Правил при установке антенны и в настоящее время. По ее мнению, установка любого оборудования на ЦТП-8, не относящегося к деятельности самого теплового пункта либо системам теплопотребления городского округа Большой Камень не отвечает целевому назначению муниципального имущества, предназначенного для организации теплоснабжения населения городского округа.

Принимая доводы истца и третьего лица, суд соглашается с тем, что в письме Комитета по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г.Большой Камень от 21.11.2007 № 1971 дано согласие на размещение оборудования сроком только на один год, указанный срок истек, нового согласия не давалось.

Доводы ответчика о недоказанности истцом повреждения имущества оборудованием ответчика несостоятельны, поскольку представленными в материалы дела фотоматериалами и актами приемки от 03.04.2017 и от 02.11.2017 подтверждается обратное. Так как здание ЦТП-8 разрушалось, истцом за счет собственных средств был проведен капитальный ремонт (усиление) наружной кирпичной стены и капитальный ремонт кровли здания ЦТП-8 по ул. Блюхера, д.37.

Таким образом, материалами дела нашел подтверждение факт того, что в результате прилегающего примыкания опорного оборудования происходит деформация внешней стены здания истца, что приводит к конструктивному разрушению верхнего слоя стены и порче муниципального имущества.

Не принимается судом довод ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора ввиду направления претензии в адрес другого юридического лица- ООО «Мегафон-Ритейл».

Несмотря на некорректное наименование адресата в претензии от 02.05.2017 №853/75, она направлена по юридическому адресу ответчика и по адресу его филиала, получена им, и на нее ПАО «Мегафон» дан ответ от 05.06.2017 №5/4-01-FD-исх-00263/17 с просьбой сохранить указанную Базовую станцию, расположенную по адресу: <...> (ЦТП-8) на текущих условиях.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший его и установивший содержание этого сообщения, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015).

Филиалы и отделения юридического лица, являясь его обособленными подразделениями, расположенными вне места его нахождения и осуществляющие все его функции, в том числе, функции представительства (статья 55ГК РФ), обязаны своевременно рассматривать все поступившие претензии, в том числе судебные.

Вместе с тем, к исковому заявлению также приложена претензия от 02.08.2017 №1586/75 в Приморское региональное отделение Дальневосточного филиала ПАО «Мегафон», также полученная ответчиком.

Подводя итог изложенному, поскольку согласно п. 2.2.1. договора № 355 от 31.08.2009 арендатор обязан использовать арендованное имущество исключительно по его целевому назначению, что исключает размещение на здании ЦТП-8 принадлежащего ответчику антенно-мачтового сооружения, требования о его демонтаже подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать ПАО «Мегафон» демонтировать антенно-мачтовое сооружение, обеспечивающее передачу сотовой связи, расположенное на кровле здания (крыше) ЦТП-8 по адресу: <...>.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Бойко Ю.К.