Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судьей Кобко Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества

В заседании участвовали:

от истца – лично ФИО1, свидетельство серия 25 №00412045, водительское удостоверение 27 ОХ 809308;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 10.02.2010 №11/03-14, ФИО3, доверенность от 10.02.2010 №140;

Суд установил, что Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества.

В судебном заседании 25.03.2010 суд в порядке ст.163 АПК РФ объявил перерыв до 30.03.2010 в 14 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком возникли разногласия по поводу способа начисления процентов на сумму денежных средств, по уплате которых предоставлена рассрочка, а также по поводу графика погашения указанной суммы и процентов на эту сумму, в связи с чем был подан данный иск.

Ответчик исковые требования не признает, пояснил, что с условиями протокола разногласий не согласен, о чем уведомил ИП ФИО1 об отклонении протокола разногласий, поскольку оплата стоимости имущества является существенным условием договора купли-продажи, расчет был произведен согласно п.3 ст.5 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имуществ, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №159-ФЗ от 22.07.2008.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

08.10.2009 Постановлением Администрации Уссурийского городского округа Приморского края №1254 утверждены условия приватизации нежилого помещения №66 общей площадью 272,7 кв.м в здании (жиой дом, лит.А).расположенном по адресу: <...>.

12.10.2009 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-10663/2009 по иску ИП ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа об оспаривании ненормативного акта было признано незаконным решение Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа об отказе предпринимателю ФИО1 в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества нежилого помещения общей площадью 272,7 кв м, расположенного по адресу: <...>, изложенное в письме от 22.04.2009 № 11/04-5091, как несоответствующее требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», также суд обязал Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа принять решение об условиях приватизации нежилого помещения общей площадью 272,7 кв м , расположенного по адресу: <...> с включением в него условий о преимущественном праве выкупа предпринимателя ФИО1 Направить в адрес предпринимателя ФИО1 предложение о заключении договора купли-продажи.

19.10.2009 Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа направило в адрес ИП ФИО1 письмо №11-03/12537 с предложением заключения договора купли-продажи с приложением копии Постановления Администрации Уссурийского городского округа от 08.10.2009 №1254 «Об утверждении условий приватизации нежилого помещения №66 общей площадью 272,7 кв.м в здании (жилой дом, лит.А).расположенном по адресу: <...>» и проект договора купли-продажи.

30.10.2009 ИП ФИО1 в Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа был возвращен проект договора купли-продажи с приложением Протокола разногласий к договору купли-продажи муниципального имущества.

13.11.2009 Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа направило в адрес ИП ФИО1 уведомление №11-03/13691 о том, что поскольку в заявлении от 19.08.2009 ИП ФИО1 не указала каким образом хотела бы оплачивать стоимость указанного имущества: поквартально или помесячно, то после обращения от 30.10.2009 график оплаты за имущество в договоре купли-продажи изменен на оплату помесячно.

16.11.2009 ИП ФИО1 в Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа был возвращен проект договора купли-продажи с приложением Протокола разногласий к договору купли-продажи муниципального имущества в новой редакции.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.5 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имуществ, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №159-ФЗ от 22.07.2008 оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Учитывая изложенное, а также представленный в материалы дела график погашения основного долга с начислением 1/3 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации по состоянию на 16.10.2009, то есть на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, в размере 10 % годовых, а также, учитывая волеизъявление истца производить оплату суммы основного долга ежемесячно, применяя ст.395 ГК РФ, ст.5 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имуществ, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №159-ФЗ от 22.07.2008, а также по аналогии общие правила кредитования, согласно которым при ежемесячном гашении суммы основного долга, начисление процентов производится на остаток задолженности, суд считает необходимым изложить п.2.3 Договора купли-продажи муниципального имущества от 16.11.2009 в следующей редакции: «Покупатель оплачивает стоимость объекта, указанную в п.2.2 в рассрочку с момента заключения настоящего договора. Срок рассрочки – пять лет. Платежи, включая сумму основного долга и проценты в соответствии с п.2.4 производятся ежемесячно равными частями, которые должны поступать до 15 числа следующего месяца. Первоначальный взнос суммы основного долга в размере 130 098,87 рублей и проценты должен поступить в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи от 16.11.2009».

Суд считает обоснованными доводы истца об изменении п.4.2.5 договора, поскольку в соответствии с п.4 ст.5 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имуществ, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №159-ФЗ от 22.07.2008 оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя, в связи с чем, суд считает обоснованным изложить данный пункт в редакции истца: «Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя. При досрочном погашении рассроченного платежа процент уплачивается согласно графика за полный последний месяц пользования рассрочкой».

Суд считает необходимым исключить из текста Договора купли-продажи муниципального имущества от 16.11.2009 п.2.6, поскольку положения данного пункта повторяют текст, изложенный в п.2.3 договора, а также в Приложении к договору №1.

Суд считает обоснованным включение в текст Договора купли-продажи муниципального имущества от 16.11.2009 п.2.4, п.2.5 в редакции истца, поскольку условия данных пунктов соответствуют требованиям, содержащимся в ст.5 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имуществ, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №159-ФЗ от 22.07.2008, кроме того, отражают необходимую информация относительно перечисления платежей по спорному договору.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Изложить пункт 2.3 договора купли-продажи от 16.11.2009 в следующей редакции: «Покупатель оплачивает стоимость объекта, указанную в п.2.2 в рассрочку с момента заключения настоящего договора. Срок рассрочки – пять лет. Платежи, включая сумму основного долга и проценты в соответствии с п.2.4 производятся ежемесячно равными частями, которые должны поступать до 15 числа следующего месяца. Первоначальный взнос суммы основного долга в размере 130 098,87 рублей и проценты должен поступить в течении 10 дней с момента подписания договора купли-продажи от 16.11.2009.

Изложить пункты 2.4, 2.5, 4.2.5 договора купли-продажи от 16.11.2009 в редакции Индивидуального предпринимателя ФИО1, п.2.6 договора купли-продажи от 16.11.2009 исключить.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>) из федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (Две тысячи) рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья Е.В.Кобко