Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Вымпел» (далее – ТСЖ «Вымпел») обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – ООО «Сфера») 85 017 руб. 10 коп. неосновательного обогащения, возникшего в марте 2007г.

Истец в процессе разрешения спора заявил ходатайство о привлечении в качестве 3-го лица в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации администрации Арсеньевского городского округа. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение того обстоятельства, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности администрации Арсеньевского городского округа по отношению к одной из сторон.

Заявленное истцом ходатайство об истребовании у ООО «Сфера» квитанций, выставленных населению за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также содержание лифта в марте 2007, судом отклонено в связи с непредоставлением стороной доказательств невозможности самостоятельного получения указанных документов.

В судебном заседании 17.06.2008 истец пояснил, что договоры управления многоквартирным домом собственники жилья с ООО «Сфера» не заключали, ответчик подтвердил указанный факт в судебном заседании 03.07.2008. Истец в судебном заседании 3.07.2008 на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер требований до 18 162 руб. 97 коп., уменьшение ТСЖ «Вымпел» суммы иска судом принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

Ответчик пояснил, что на основании распоряжения от 29.12.2006 № 839-р между ним и администрацией Арсеньевского городского округа договор не заключался. Также ответчик в судебном заседании 3.07.2008 пояснил, что им фактически были получены по начислениям за март 2007 денежные средства в размере 18 162 руб. 97 коп.

В представленном отзыве ответчик исковые требования оспорил, ссылаясь на: передачу органом местного самоуправления функций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 23 по ул.Жуковского в г.Арсеньеве с 1.01.2007 ООО «Сфера»; уведомление ТСЖ «Вымпел» администрации Арсеньевского городского округа о выбранном способе управления домом 6.04.2007; то, что передача спорного жилого дома в управление ТСЖ не была осуществлена в марте 2007; отсутствие доказательств заключения ТСЖ «Вымпел» договоров с обслуживающими организациями и доказательств осуществления ТСЖ работ по обслуживанию многоквартирного жилого дома в спорный период; осуществление ООО «Сфера» работ по содержанию и текущему ремонту дома № 23 по ул.Жуковского в марте 2007.

В судебном заседании 19.06.2008 судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 26.06.2008 до 11 часов 30 минут, по окончании перерыва судебное заседание продолжено. Истец на заявленных требованиях настаивает, ответчик возразил, ссылаясь на доводы, изложенные в представленных в ходе рассмотрения спора документах.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Как следует из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2006, решением общего собрания собственников квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном в <...> был выбран способ управления домом – товарищество собственников жилья. Администрация г.Арсеньева была уведомлена о выборе способа управления указанным жилым домом 20.12.2006.

29 декабря 2006 распоряжением главы Арсеньевского городского округа Приморского края «О временной передаче функций по содержанию и ремонту общего имущества» № 839-р с 1 января 2007 временно, до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, или до реализации выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений, функции по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 23 по ул.Жуковского и право сбора платежей за эти услуги передано ООО «Сфера».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации от 1.03.2007, ТСЖ «Вымпел» внесено в ЕГРЮЛ 26.02.2007. О регистрации ТСЖ «Вымпел» председатель ТСЖ известил ООО «Сфера» и главу Арсеньевского городского округа.

Общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме по ул.Жуковского 23 от 3.03.2007 принято решение передать с 1.03.2007 функции по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по ул.Жуковского № 23 и право сбора платежей за эти услуги ТСЖ «Вымпел».

Полагая, что ООО «Сфера» необоснованно в марте 2007г. производило сбор денежных средств с жильцов дома по ул.Жуковского,23, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ТСЖ «Вымпел» обратилось в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в сумме 85 017 руб. 10 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица, (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ч.2 указанной статьи ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным жилым домом как управление товариществом собственников жилья, свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 1.03.2007 подтверждается внесение ТСЖ «Вымпел» в ЕГРЮЛ 26.02.2007 (что в соответствии с п.2 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о создании товарищества собственников жилья с указанной даты), выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по ул.Жуковского 23 в г.Арсеньеве, осуществлен собственниками жилых помещений 25.11.2006 (протокол общего собрания № 1), администрация муниципального образования была извещена о выборе способа управления указанным жилым домом (вх.№ 4810 от 20.12.2006), суд считает, что с 1.03.2008 года функции по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 23 по ул.Жуковского в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, п.1 распоряжения главы Арсеньевского городского округа от 29.12.2006 № 839-р должны были осуществляться товариществом собственников жилья «Вымпел».

Ссылка ответчика на постановление главы Арсеньевского городского округа от 29.03.2007 № 120 судом во внимание не принимается, поскольку указанное постановление издано на основании постановления Правительства РФ от 6.02.2006 № 75, п.3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных указанным постановлением, предусмотрены случаи проведения указанного конкурса, обстоятельства данного спора под указанный перечень случаев не подпадают. Регистрация в управлении жизнеобеспечения администрации Арсеньевского городского округа носит рекомендательный характер и в соответствии с действующим законодательством не влечет правовых последствий.

Довод ответчика о том, что ТСЖ «Вымпел» не представило заявления в адрес балансодержателя дома и передача дома в управление ТСЖ не была произведена, судом отклоняется в связи с отсутствием его документального подтверждения. Также суд учитывает непредоставление ООО «Сфера» доказательств того, то в спорный период оно являлось балансодержателем дома по ул.Жуковского, 23, и доказательств заключения ответчиком договоров управления многоквартирным домом с каждым собственником помещений.

Ссылка ответчика на то, что ООО «Сфера» не было уведомлено о создании ТСЖ «Вымпел», истцом не были заключены договора с обслуживающими организациями не соответствует действительности, поскольку в материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие уведомление о создании ТСЖ и выполнение ТСЖ функций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул.Жуковского 23: договор № 14 на техническое обслуживание, текущий ремонт, эксплуатацию лифтов и обслуживание систем диспетчеризации и диагностики лифтов от 1.03.2007 , письмо ТСЖ «Вымпел» от 11.03.2007 № 1, договор на оказание услуг от 15.03.2007, акт приемки выполненных работ от 16.03.2007 по договору на оказание услуг от 15.03.2007, расходный кассовый ордер от 17.03.2007, договор на оказание услуг от 5 марта 2007, закупочный акт от 10.03.2007, акты № № 6,7 от 31.03.2007, акт приемки выполненных работ от 31.03.2007 по договору на оказание услуг от 05.03.2007, договор на оказание услуг от 19 марта 2007, закупочный акт от 19.03.2007, акт № 5 от 31.03.2007, акт приема выполненных работ от 31.03.2007 по договору на оказание услуг от 19.03.2007, акт № 8 от 31.03.2007, акт № 000112 от 9.04.2007, счет-фактура № 00124 от 9.04.2007, квитанция к приходному кассовому ордеру № 141 от 9.04.2007. Документы, представленные ООО «Сфера» в обоснование выполнения обществом функций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за спорный период носят односторонний характер, доказательств оплаты за выполненные работы обслуживающим организациям либо работникам ООО «Сфера» ответчиком не представлены.

Исходя из изложенного, а также с учетом уменьшения ТСЖ «Вымпел» исковых требований до 18 162 руб. 97 коп. и пояснений ответчика о фактическом получении за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул.Жуковского, 23, за спорный период 18 162 руб. 97 коп., суд считает, что требования ТСЖ «Вымпел» в указанной сумме являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 102, 104, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» в пользу товарищества собственников жилья «Вымпел» 18 162 (восемнадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 97 копеек неосновательного обогащения, а также государственную пошлину по иску на 651 (шестьсот пятьдесят один) рубль 59 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения на сумму 66 854 рубля 13 копеек отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Вымпел» из федерального бюджета государственную пошлину частично на 2 398 (две тысячи триста девяносто восемь) рублей 92 копейки, уплаченную истцом при подаче иска в суд на основании квитанции от 29.12.2007 в размере 3 050 рублей 51 копейка.

Выдать исполнительный лист, а также справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального бюджета после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в порядке апелляционного производства.

Судья Карандашова Е.В.