Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Клёминой Е.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулеш Е.С., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению администрации Сибирцевского городского поселения (ИНН 2533009025, ОГРН 1052502818235)

к Товариществу собственников недвижимости №15 (ИНН 2533011017, ОГРН 1152533000102), обществу с ограниченной ответственностью «Сибирцевская управляющая компания»

о признании договора аренды ничтожным, об освобождении нежилого помещения,

при участии сторон:

от истца – представитель Гущина Е.М. по доверенности № 2028 от 04.10.2018, паспорт;

от ответчика ТСН №15 – представитель Энгельс Е.В. по доверенности № б/н от 26.03.2018, паспорт.

от ООО «Сибирцевская управляющая компания» - не явились, извещены.

установил: Администрация Сибирцевского городского поселения (далее - администрации СГП) обратилась с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости №15 (далее-ТСН №15), обществу с ограниченной ответственностью «Сибирцевская управляющая компания» (далее- ООО «Сибирцевская управляющая компания») о признании договора аренды нежилого помещения от 1.05.2016, заключенного между Правлением ТСН №15 и ООО «Сибирцевская управляющая компания», ничтожным; об обязании ТСН №15 и ООО «Сибирцевская управляющая компания» освободить нежилое помещение № 47 по ул. Строительной, 15 пгт. Сибирцево (с учетом уточнений от 22.03.2017).

Определением суда от 13.12.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сибирцевская управляющая компания» (692390, Приморский край, Черниговский район, поселок городского типа Сибирцево, ул. Строительная,18).

Определением суда от 19.01.2017 г. процессуальный статус третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Сибирцевская управляющая компания» изменен на соответчика.

Определением суда от 15.06.2017 г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по административному делу № М-131/2017, находящегося в производстве Приморского краевого суда по иску ООО «ТСН-15» дома № 15 по ул. Строительной в пгт. Сибирцево Черниговского района Приморского края к Администрации Приморского края о признании недействующим в части Закона Приморского края № 596-КЗ от 29.04.2015 года.

Определением суда от 24.01.2018 производство по делу было возобновлено.

ООО «Сибирцевская управляющая компания» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие ООО «Сибирцевская управляющая компания».

Истец исковые требования в судебном заседании поддержал (с учетом уточнений от 22.03.2017 принятых судом).

Судом заслушаны пояснения ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, возражения ответчика, суд установил следующее.

Согласно закону Приморского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Черниговским районом и поселениями, образованными в границах Черниговского муниципального района» от 09.08.2007 № 114-КЗ (в ред. Закона Приморского края от 29.04.2015 № 596-КЗ) нежилое помещение площадью 27,3 кв.м в п. Сибирцево по ул. Строительной, 15-47, находится в собственности администрации СГП.

11.03.2016 г. Администрации СГП выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение с кадастровым номером 25:22:000000:8771 серии и номера 25/25/004-25/004/012/2016/406/1.

Как следует из пояснений истца и видно из материалов дела, 01.05.2015 г. Правлением ТСН № 15 заключен договор найма данного нежилого помещения от с ООО «Сибирцевская управляющая компания», предметом которого является предоставление Правлением ТСН №15 помещения по ул. Строительной, 15-47 пгт. Сибирцево в пользование управляющей компании.

01.05.2016 года между ответчиками заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению использования под офис нежилое помещение, общей площадью 27,3 кв. метров, расположенное по адресу пгт. Сибирцево, ул. Строительной 15, помещение колясочной.

В связи с вышеизложенным истец, ссылаясь на то что является законным собственником спорного помещения, считает, что заключенный между ТСН № 15 и ООО «Сибирцевская управляющая компания» договор аренды на спорное помещение нарушает его права.

Истцом в адрес директора ООО «Сибирцевская управляющая компания» 15.09.2015 и в адрес председателя ТСН №15 Философенко О.А. (п. Сибирцево, ул. Строительная, 15-25) 29.12.2015; 26.02.2016 г.; 22.03.2016 г. были направлены письма с требованием об освобождении вышеуказанного помещения. 01.12.2015 г. в администрацию СГП поступило письмо от председателя ТСН № 15, в котором указывалось, что освобождать помещение ответчики отказываются, в связи с тем, что данное помещение «колясочная» является общедомовым имуществом, тем самым указанные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец, полагая, что ответчики в нарушение норм действующего законодательства незаконно занимают нежилое помещение 27,3 кв.м в п. Сибирцево по ул. Строительной, 15-47, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Считает, что договор аренды нежилого помещения с ООО «Сибирцевская УК» заключен ненадлежащим собственником с нарушением норм гражданского законодательства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, возражения ответчика, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

12.08.2009 г. был заключен договор аренды спорного помещения между администрацией СГП и администрацией Черниговского района.

29 апреля 2015 года Законодательным Собранием Приморского края
принят Закон Приморского края № 596-КЗ «О внесении изменений в
Приложение 2 к Закону Приморского края «О разграничении имущества,
находящегося в муниципальной собственности, между Черниговским
муниципальным районом и поселениями, образованными в границах
Черниговского муниципального района» (далее- Закон ПК от 29.04.2015 № 596-КЗ).

Раздел «Жилищный фонд социального использования, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда» Приложения 2 к Закону Приморского края от 9 августа 2007 года № 114-КЗ дополнен пунктом 272, включающим в Перечень предприятий, учреждений, иного имущества, передаваемых из муниципальной собственности Черниговского муниципального района в муниципальную собственность Сибирцевского городского поселения - нежилое помещение № 47, расположенное по адресу: пгт. Сибирцево, улица Строительная, дом 15, площадью 27,3 кв.м.

На основании пункта 272 Закона ПК от 29.04.2015 № 596-КЗ Администрация Сибирцевского городского поселения 11 марта 2016 года получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на вспомогательное нежилое помещение № 47, которое на момент сдачи дома в эксплуатацию и до выхода Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» использовалось жильцами в качестве колясочной, которое не имело отличной от всего здания регистрации, не было сформировано для самостоятельного использования, а после первой приватизации квартиры (декабрь 1992 года) в вышеуказанном доме перешло в состав общедомового имущества и продолжало использоваться по тому же назначению.

Согласно акту приема-передачи от 01.06.2015 г. и Закона ПК от 29.04.2015 № 596-КЗ администрация Черниговского района передала в муниципальную собственность администрации СГП нежилое помещение № 47 по ул. Строительной дом 15 пгт. Сибирцево.

По состоянию на 29.09.2016 г. нежилое помещение площадью 27,3 кв.м в п. Сибирцево по ул. Строительной, 15-47, находящееся в муниципальной собственности СГП, не было освобождено ответчиками.

Доказательства согласия собственника- администрации СГП, на заключение договора аренды от 01.05.2016 г. общей площадью 27,3 кв. метров, расположенное по адресу ПГТ Сибирцево, ул. Строительной 15, помещение колясочной с ООО «Сибирцевская управляющая компания» в материалы настоящего дела представлены не были.

Обстоятельства владения и пользования ответчиками спорным имуществом в период с 01.05.2016 г. по настоящее время подтверждается материалами дела, более того, не опровергается ответчиками.

Как установлено в п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из анализа приведенных норм права, обстоятельств дела, в том числе, содержания договора от 01.05.2016 г., во исполнение договора от 01.05.2016 г. видно, что ответчик ООО «Сибирцевская управляющая компания» занимал указанное в договоре спорное имущество и пользовался этим имуществом за плату.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

В ст. 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ) к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области местного самоуправления относится правовое регулирование прав, обязанностей и ответственности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления по предметам ведения субъектов Российской Федерации, а также в пределах полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

При этом законы и иные нормативные правовые акты субъекта Российской Федерации, устанавливающие права, обязанности и ответственность органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, не могут противоречить федеральному законодательству (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 06 октября 2003 года№ 131-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

В части 5 указанной статьи предусмотрено, что в случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не соответствующее требованиям части 1 настоящей статьи, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению. Порядок и сроки отчуждения такого имущества устанавливаются федеральным законом.

Порядок безвозмездной передачи в процессе разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами, поселениями, городскими округами в соответствии с разграничением вопросов местного значения, определен частью 11.1 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ).

В соответствии с абзацами 4, 5 части 11.1 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами, поселениями, городскими округами, городскими округами с внутригородским делением, внутригородскими районами осуществляется правовыми актами субъектов Российской Федерации, принимаемыми по согласованным предложениям органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Порядок согласования перечня имущества, подлежащего передаче, порядок направления согласованных предложений органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований органам государственной власти субъектов Российской Федерации и перечень документов, необходимых для принятия правового акта субъекта Российской Федерации о разграничении имущества, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.

Аналогичное положение содержится в Законе Приморского края от 15 февраля 2008 года № 194-КЗ «О порядке разграничения объектов муниципальной собственности между муниципальными районами и входящими в их состав городскими и сельскими поселениями».

Так, перечни муниципального имущества, передаваемого в порядке разграничения между муниципальными районами и входящими в их состав городскими и сельскими поселениями (далее - перечни), формируются главой муниципального района отдельно по каждому поселению и оформляются согласно приложению к настоящему Закону.

Сформированные перечни направляются главой муниципального района в представительный орган муниципального района и органы местного самоуправления поселений, расположенных на его территории для согласования.

Согласование перечней оформляется соответствующими решениями органов местного самоуправления.

Если по представленному на согласование перечню у органов местного самоуправления имеются возражения или замечания, спорные объекты исключаются из перечня и согласовываются только те объекты, по которым ни у одной из сторон нет замечаний.

Согласованные перечни вместе с решениями органов местного самоуправления направляются главой муниципального района в Законодательное Собрание Приморского края для утверждения их законом Приморского края о разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным районом и входящими в его состав городскими и сельскими поселениями.

В соответствии с частью 1 статья 6 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ) право законодательной инициативы в законодательном (представительном) органе государственной власти субъекта Российской Федерации принадлежит депутатам, высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации), представительным органам местного самоуправления.

В пунктах 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абзаца 11 части 11.1 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ основанием возникновения права собственности муниципального образования, принявшего имущество, является правовой акт субъекта Российской Федерации, которым осуществляется разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями.

Помещение с кадастровым номером 25:22:000000:8771, назначение: нежилое помещение, площадь 27,3 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, Черниговский район, шт. Сибирцево, улица Строительная, дом 15, помещение 47, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Сибирцевского городского поселения на основании Закона Приморского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Черниговским районом и поселениями, образованными в границах Черниговского муниципального района» от 9 августа 2007 года № 114-КЗ (в ред. закона Приморского края от 29 апреля 2015 года № 596-КЗ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 11 марта 2016 года.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании, в связи с чем необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Ответчик ТСН №15 согласно представленному в материалы дела отзыву от 08.12.2016 г., возражая против удовлетворения заявленных требований, указал на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Между тем, судом установлено, что в материалах дела доказательств того, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу дома, то есть предназначено для обслуживания более одного помещения в доме и соответствует критериям статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также что оно фактически использовалось в качестве помещения социально-бытового назначения (колясочной), наличия в нем каких-либо коммуникаций, которые могли бы являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и на дату ввода дома в эксплуатацию и после приватизации первой квартиры в качестве общедомового имущества, не имеется.

Как следует из представленной в материалы дела копии технического паспорта на жилой дом № 15 по переулку Строительный поселка Сибирцево Черниговского района с поэтажным планом и экспликацией по состоянию на 10 января 1988 года, квартира № 47 общей площадью 27,3 кв.м. расположена на 1 этаже вышеуказанного дома, имеет отдельный вход на прилегающею территорию и включает в себя помещения: коридор (7,4 кв.м.), ванная (3,5 кв.м.), коридор (2,3 кв.м.) и комната (14,1 кв.м.), при этом наименование «колясочная», либо указаний на какое-то целевое назначение, данное помещение не имеет.

Согласно ответу Отделения № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 11 декабря 2015 года, по состоянию на 5 апреля 1999 года объект (помещение № 47), расположенный по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, улица Строительная, дом 15, на дату первичной технической инвентаризации является встроенным нежилым помещением, общей площадью 27,3 кв.м., в том числе основной - 14,1 кв.м., вспомогательной (подсобной) - 13,2 кв.м.; на дату первичной технической инвентаризации (10 января 1988 года) функциональное назначение нежилого помещения не определено.

Таким образом, возражения ответчика о том, что нежилое помещение № 47, расположенное по адресу: пгт. Сибирцево, улица Строительная, дом 15, относится к общему имуществу дома, поскольку является колясочной, является несостоятельным, поскольку юридическим значением для признания имущества общим имуществом собственников дома является предназначение помещений для использования в целях, связанных с обслуживанием жилого дома и фактическое использование имущества в указанных целях.

По смыслу статей 246, 247, 249, 290 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества в многоквартирном доме определяется всеми собственниками помещений жилого дома.

В свою очередь, ответчиками в материалы дела не представлено и доказательств относительно того, что собственниками помещений в доме № 15 по улице Строительной в пгт. Сибирцево Черниговского района Приморского края на общем собрании таких собственников принималось решение о составе общего имущества в жилом доме в целях выполнения обязанности по содержанию этого имущества.

Кроме этого, суд находит несостоятельной ссылку ответчика ТСН №15 на Закон РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», постановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», как основание возникновения права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение.

Действительно, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Однако, согласно представленному административными истцами договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29 декабря 1992 года, квартира № 34 в доме № 15 по улице Строительной в поселке Сибирцево Черниговского района была передана в собственность гражданки Антоновой Т.И., Сибирцевским комбинатом строительной индустрии.

Таким образом, на момент первой приватизации квартиры в доме № 15 по улице Строительной в пгт.Сибирцево, дом не мог утратить статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поскольку принадлежал Акционерному обществу открытого типа «Сибирцевский КСИ» (Сибирцевскому комбинату строительной индустрии).

При указанных обстоятельствах, Черниговский муниципальный район на законных основаниях включил спорное нежилое помещение № 47 по улице Строительной, дом № 15 в пгт. Сибирцево Черниговского района Приморского края в Перечень объектов, передаваемых из муниципальной собственности Черниговсокго муниципального района (Жилищный фонд социального использования, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда), и передал его в муниципальную собственность Сибирцевского городского поселения, в связи с чем, требование о признании пункта 272 Приложения 2 Закона Приморского края № 596-КЗ от 29 апреля 2015 года, принятого постановлением Законодательного Собрания Приморского края, недействительным, является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Приморского краевого суда от 09.06.2018 г. по делу №3а-129/18, в рамках которого оспаривались изложенные в Законе Приморского края от 29 апреля 2015 года № 596-КЗ нормы, и имеют преюдициальное значение для рассмотрения в рамках настоящего дела.

Кроме того, из анализа приведенных норм права, обстоятельств дела следует вывод о том, что, поскольку договор 01.05.2016 г. предусматривает передачу спорного имущества в аренду ответчику, то для заключения данного договора необходимо было получение согласия представителя собственника данного имущества.

Однако, как установлено арбитражным судом и подтверждается материалами дела, согласие уполномоченного представителя администрации СГП, как собственника спорного имущества, на заключение договора аренды нежилого помещения 01.05.2016 г. не было получено.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Таким образом, поскольку договор аренды нежилого помещения 01.05.2016 г. не соответствует в связи с приведенными обстоятельствами требованиям ст. 608 ГК РФ, то данный договор является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истцом в качестве применения последствий недействительности договора аренды нежилого помещения заявлено об обязании ТСН № 15 и ООО «Сибирцевская управляющая компания» освободить нежилое помещение №47 ул. Строительная, 15, пгт. Сибирцево, Черниговский район. Однако суд с целью недопущения в дальнейшем нарушения прав истца, считает возможным применить последствия недействительности сделки в виде обязания передать истцу нежилое помещение № 47, площадью 27,3 кв. м., расположенное по адресу: ул. Строительная, 15, пгт. Сибирцево, Черниговский район.

Так как требования о применении последствий в заявленном истцом виде с учетом того, что непосредственно ТСН №15 не занимало его, не свидетельствует о том, что факт передачи в аренду спорного помещения не повторится.

В связи с этим арбитражный суд полагает, что в порядке применения последствий недействительности договора аренды нежилого помещения от 01 мая 2016 г., заключенного между Правлением ТСН № 15 и ООО «Сибирцевская управляющая компания», ответчики обязаны передать истцу нежилое помещение № 47, площадью 27,3 кв. м., расположенное по адресу: ул. Строительная, 15, пгт. Сибирцево, Черниговский район во избежание дальнейшего нарушения прав и законных интересов истца.

Учитывая изложенное, а также с учетом того, что ответчики не оспаривают факт пользования спорными помещениями, документы, подтверждающие правомерность использования и сдачу в аренды спорного помещения не представлены, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным (ничтожным) договор аренды нежилого помещения от 01 мая 2016 г. заключенному между Правлением ТСН № 15 и ООО «Сибирцевская управляющая компания», а также применения в качестве последствия недействительности сделки передачу администрации Сибирцевского городского поселения нежилое помещение № 47, площадью 27,3 кв. м., расположенное по адресу: ул. Строительная, 15, пгт. Сибирцево, Черниговский район.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика. Принимая во внимание то, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды нежилого помещения от 01 мая 2016 г. между Правлением ТСН № 15 и ООО «Сибирцевская управляющая компания».

Обязать Товарищество собственников недвижимости №15, общество с ограниченной ответственностью «Сибирцевская управляющая компания» передать администрации Сибирцевского городского поселения нежилое помещение № 47, площадью 27,3 кв. м., расположенное по адресу: ул. Строительная, 15, пгт. Сибирцево, Черниговский район.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости №15 в доход федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирцевская управляющая компания» в доход федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей государственной пошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Клёмина Е.Г.