Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Беседино Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлениюОбщества с ограниченной ответственностью «ДВ Логистик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества

при участии:

от заявителя: представитель ФИО1, доверенность от 20.05.2011, паспорт;

от Управления Росреестра по Приморскому краю: представитель ФИО2, доверенность от 29.12.2011;

установил: Общество с ограниченной ответственностью «ДВ Логистик» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю №12/097/2011 – 229 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 230 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 231 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 232 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 233 от 13.01.2012 об отказе в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: тарный склад общей площадью 299, 5 кв. (лит. Е); столярный цех общей площадью 163, 9 кв. м. (лит. Ё); весовая общей площадью 58,5 кв.м. (лит. П); гараж-котельная общей площадью 522,3 кв.м. (лит. Й,Й1); контора-лаборатория общей площадью 362,8 кв.м. (лит. А.А); об обязании Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Логистик» на объекты недвижимости: тарный склад общей площадью 299, 5 кв. (лит. Е); столярный цех общей площадью 163, 9 кв. м. (лит. Ё); весовая общей площадью 58,5 кв.м. (лит. П); гараж-котельная общей площадью 522,3 кв.м.(лит. Й,Й1); контора-лаборатория общей площадью 362,8 кв.м. (лит. А.А1), расположенные в г. Уссурийск, Приморского края, ул. Урицкого,1.

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Управление Росреестра по Приморскому краю требования не признает, поддержало доводы, изложенные в отзыве на заявление, на вопрос суда представитель пояснил, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах продавца по договору – ОАО «Приморхлебпродукт» в отношении объектов, передаваемых по договору.

Ходатайство заявителя об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных документов с учетом мнения Управления Росреестра по Приморскому краю, оспорившее ходатайство, судом отклонено, поскольку оно направлено на затягивание процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Согласно условиям договора купли-продажи от 01.06.2006 № 034/2 ОАО «Приморхлебопродукт» (Продавец) передает в собственность ООО «ДВ Логистик» (Покупатель) следующие сооружения, расположенные по адресу: <...>: тарный склад общей площадью 299, 5 кв. (лит. Е); столярный цех общей площадью 163, 9 кв. м. (лит. Ё); весовая общей площадью 58,5 кв.м. (лит. П); гараж-котельная общей площадью 522,3 кв.м. (лит. Й,Й1); контора-лаборатория общей площадью 362,8 кв.м. (лит. А.А).

Цена имущества определена сторонами в 200 000 рублей (п. 4.1 договора), оплаченных покупателем платежным поручением № 15 от 07.06.2006 в соответствии с п. 4.2 договора.

В связи с ликвидацией продавца 05.09.2006 на основании определения Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-9440/2002 заявитель в одностороннем порядке обратился 05.12.2011 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты.

Сообщениями № 12/097/2011 – 229 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 230 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 231 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 232 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 233 от 13.01.2012 Управление Росреестра по Приморскому краю отказало в проведении государственной регистрации перехода права собственности, указав на то, что заявитель обратился в одностороннем порядке, отсутствуют в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах ОАО «Приморхлебопродукт» на рассматриваемые объекты, не представлены учредительные документы (либо нотариально удостоверенные копии) ОАО «Приморхлебопродукт», не представлены документы, подтверждающие, что данная сделка не является крупной.

Заявитель не согласился с данным отказом и обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Суд согласен с доводами заявителя о возможности обращения в одностороннем порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в случае ликвидации второй стороны договора купли-продажи, а также с доводами о правомерности отсутствия учредительных документов ОАО «Приморхлебопродукт», документов, подтверждающих некрупность сделки для ОАО «Приморхлебопродукт». На возможность такого обращение указывается в п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

Однако, поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности продавца, на что прямо указывается в п. 2 ст. 13 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о рассматриваемых объектах, доказательств обратного заявителем не представлено, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в проведении государственной регистрации перехода права собственности является законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания прав лица, возникших из указанных оснований, это лицо в силу ст. 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 ГК РФ либо иными нормами права.

Поскольку заявитель не лишен возможности обратиться в суд с требованием о признании права собственности на рассматриваемые объекты, поскольку продавец по сделке ликвидирован, государственная регистрация перехода права собственности невозможна в силу прямого указания закона, суд полагает, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Отказать в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «ДВ Логистик» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю: о признании сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю №12/097/2011 – 229 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 230 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 231 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 232 от 13.01.2012; №12/097/2011 – 233 от 13.01.2012 об отказе в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: тарный склад общей площадью 299, 5 кв. (лит. Е); столярный цех общей площадью 163, 9 кв. м. (лит. Ё); весовая общей площадью 58,5 кв.м. (лит. П); гараж-котельная общей площадью 522,3 кв.м. (лит. Й,Й1); контора-лаборатория общей площадью 362,8 кв.м. (лит. А.А1) недействительными; об обязании Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Логистик» на объекты недвижимости: тарный склад общей площадью 299, 5 кв. (лит. Е); столярный цех общей площадью 163, 9 кв. м. (лит. Ё); весовая общей площадью 58,5 кв.м. (лит. П); гараж-котельная общей площадью 522,3 кв.м.(лит. Й,Й1); контора-лаборатория общей площадью 362,8 кв.м. (лит. А.А1), расположенные в г. Уссурийск, Приморского края, ул. Урицкого,1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.