Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к Открытому акционерному обществу «Уссуржилкомсервис» о взыскании 49 199,37 рублей

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №7 от 10.01.2012, удостоверение №27; от ответчика – не явились, извещены;

установил: Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Открытому акционерному обществу «Уссуржилкомсервис» (далее – ОАО «Уссуржилкомсервис») о взыскании суммы неосновательного денежного обогащения за использование муниципального помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 16.09.2009 по 14.06.2010 в размере 49 199 рублей 37 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя указанного лица.

Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований – просит взыскать сумму основного долга за использование муниципального имущества за период с 23.10.2009 по 14.06.2010 года в размере 42 561,98 рублей.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленные требования.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что просит взыскать с ответчика сумму основного долга в связи с использованием спорного имущества за указанный период.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

01.04.2008 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Уссуржилкомсервис» (Арендатор) заключили Договор на аренду объекта нежилого фонда Уссурийского городского округа являющегося муниципальной собственностью №438/08, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда по адресу: <...>, общей площадью 30,1 кв.м.

В силу п.1.2 договора срок его действия установлен с 30.04.2008 по 28.04.2009 года.

Согласно п.3.1 договора за использование объектов аренды Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 71644,84 рублей с учетом налога на добавленную стоимость.

23.01.2009 Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Уссуржилкомсервис» (Арендатор) заключили Соглашение об изменении договора аренды, согласно которому стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п.3.1 договора и решили читать его в следующей редакции: «За пользование объектом Арендатор своевременно оплачивает арендную плату в общей сумме 77694,86 рублей в год с учетом налога на добавленную стоимость» на основании Постановления главы Уссурийского городского округа от 15.10.2008 №1269 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от 23.01.2001 года №58 «Об установлении корректирующих коэффициентов и порядка исчисления платы за пользование арендуемым муниципальным имуществом.

18.01.2012 Истец направил в адрес ответчика письмо №11-05/14/00271, в котором просил погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения настоящего письма.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации.

Материалами дела установлено, что в силу п. 1.2 Договора на аренду объекта нежилого фонда Уссурийского городского округа являющегося муниципальной собственностью №438/08 от 01.04.2008, данный договор заключается на срок с 30.04.2008 по 28.04.2009 года, следовательно, он не подлежит государственной регистрации в силу ст.433 ГК РФ.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, суд установил, что Договор на аренду объекта нежилого фонда Уссурийского городского округа являющегося муниципальной собственностью №438/08 от 01.04.2008 был возобновлен на неопределенный срок, в связи с отсутствием отказа арендодателя от продолжения арендных отношений.

При этом материалами дела установлено, что ответчик продолжал пользоваться спорным имуществом, не внося текущие платежи по Договору на аренду объекта нежилого фонда Уссурийского городского округа, являющегося муниципальной собственностью №438/08 от 01.04.2008, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема нежилого помещения по адресу: <...> из которого следует, что Арендатор 15.06.2010 года передал, а Арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 30,1 кв.м. в удовлетворительном состоянии.

Истец рассчитывает сумму основного долга на основании договора аренды и методики, установленной Постановлением Главы Уссурийского городского округа от 15.10.2008 года №1269 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от 23.01.2001 №58 «Об установлении корректирующих коэффициентов и порядка исчисления платы за пользование арендуемым муниципальным имуществом».

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, из материалов дела следует, что ответчик своей обязанности не исполнял, в связи с чем возникла задолженность в заявленной сумме.

Таким образом, представленный истцом расчет суммы основного долга в размере 42 561,98 рублей за период с 23.10.2009 по 14.06.2010 года обоснован, подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, исковые требования в полном объеме подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Уссуржилкомсервис» в пользу Управления имущественных отношений Уссурийского городского округа сумму основного долга в размере 42 561 (сорок две тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 98 копеек.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Уссуржилкомсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Кобко Е.В.