Гражданский кодекс часть 1

установил: ООО «Дальневосточная корпорация» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 125 865 рублей 10 копеек, в том числе 109 069 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, услугам по охране, дератизации и вывозу бытовых отходов за пользование на основании договора аренды №04/013 от 10.12.2006 частью помещения – павильона №4, расположенном на 2-ом этаже (в торговом зале), здания (лит.4), находящегося по адресу: <...>, реализационная база; 16 795 рублей 60 копеек пени за просрочку оплаты на основании п.5.1 договора.

В заседании суда истец уточнил исковые требования и просит взыскать 135 603 рублей 05 копеек, в том числе 101 293 рубля 12 копеек долга по арендной плате, 21 574 рубля 77 копеек пени за просрочку платежа за период с 1.01.2008 года по 1.08.2008 года, 7 776 рублей 38 копеек основного долга за коммунальные услуги и 777 рублей 64 копейки процентов по статье 395 ГК РФ за период с 1.01.2008 по 1.08.2008, всего 109 069 рублей 50 копеек основного долга.

Ходатайство согласно ст. 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик иск в части взыскания 109 069 рублей 50 копеек основного долга не оспорил, в части взыскания пени и процентов просит снизить их размер, указав что имеет на иждивении малолетнего ребенка – инвалида и стоит на учете на бирже труда, о чем представила справку серии МЭС – 2006 № 0002068690 и карточку безработного.

В заседании суда 11.08.08 года в соответствии со ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14.08.08 года.

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2006 года между ООО «Дальневосточная корпорация» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 04/013 в отношении нежилого помещения – павильона № 4, общей площадью 24,9 кв. м., расположенного на 2-м этаже (в торговом зале) здания (лит.4) íàõîäÿùåãîñÿ ïî àäðåñó: ã. Âëàäèâîñòîê, óë. Åíèñåéñêàÿ, 7, ðåàëèçàöèîííàÿ áàçà.

1.01.2007 часть помещения №1 – павильон №4 была передана ответчику по акту приема – передачи.

Согласно п. 4.1 договора от 10.12.2006 года арендная плата за пользование объектом составляет 20 рублей за 1 квадратный метр в сутки, включая НДС, а так же 300 рублей в месяц за услуги по охране объекта.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно, не позднее пяти банковских дней с начала текущего месяца.

Перечисление платежей за коммунальные услуги, оказываемые арендодателем на основании пунктов 3.1.3, 3.1.5 – 3.1.7 договора (по обеспечению электроэнергией, вывозу мусора и охране помещения) производятся ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, на основании счетов-фактур.

При просрочке оплаты за пользование нежилым помещением арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от ставки ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Уклонение ответчика от перечисления арендной платы за пользованием помещением за период с июня по декабрь 2007 в размере 101 293 рубля 12 копеек и 7 776 рублей 38 копеек стоимости коммунальных услуг и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд, оценив доводы сторон и исследовав материалы дела, считает иск обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно носить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В отзыве на иск индивидуальный предприниматель ФИО1 иск в части взыскания 101 300 рублей основного долга за пользование помещением и 7 700 рублей долга за коммунальные услуги признала.

Суд, рассмотрев признание ответчиком иска в силу ст. 49 АПК РФ его принимает, поскольку признание ответчиком исковых требований в этой части не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем исковые требования в части взыскания 109 069 рублей 50 копеек основного долга подлежат удовлетворению.

В части взыскания 21 574 рубля 77 копеек пени и 777 рублей 64 копеек процентов по ст. 395 ГК РФ требования истца суд считает доказанными, поскольку наличие задолженности подтверждено материалами дела и признано ответчиком, размер пени, процентов и период просрочки платежа исчислены истцом в соответствии с п. 5.1 договора от 10.12.2006 года и ст. 395 ГК РФ.

Суд в порядке ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер пени до суммы 700 рублей и процентов до суммы 300 рублей, всего 1000 рублей, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в размере 110 069 рублей 50 копеек.

Расходы по государственной пошлине согласно ст. 110 АПК РФ отностся на ответчика в полном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации: <...>, ОГРН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» 110 069 рублей 50 копеек (сто десять тысяч шестьдесят девять рублей пятьдесят копеек), в том числе 109 069 рублей 50 копеек (сто девять тысяч шестьдесят девять рублей пятьдесят копеек) основного долга и 700 рублей (семьсот рублей) пени и 300 рублей (триста рублей) процентов, 4 212 рублей 06 копеек (четыре тысячи двести двенадцать рублей шесть копеек) государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» из арбитражного суда 5 рублей 24 копейки (пять рублей двадцать четыре копейки) государственной пошлины, излишне перечисленной по платежному поручению № 112, подлинник которого находится в материалах дела.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Кошлакова Г.Н.