Гражданский кодекс часть 1

рассматривает в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сучан» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 25.09.2009)

к Администрации Партизанского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 10.12.2002)

о взыскании 50 596 рублей 49 копеек,

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены

установил: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Сучан» (далее истец, ООО УК «Сучан») обратилось в суд с иском о взыскании с Администрации Партизанского городского округа (далее ответчик, Администрация) 50 596 рублей 49 копеек, в том числе 41715 рублей 71 копейка сумма задолженности за ремонт и содержание жилья, 8 880 рублей 78 копеек пени.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) рассматривает дело в их отсутствие.

От истца в материалы дела 21.04.2017 представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 41 715 рублей 71 копейку основного долга, 15 000 рублей судебных расходов, заявил отказ от взыскания пени.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, удовлетворяет его в порядке статьи 49 АПК РФ.

Рассмотрев уточнение исковых требований со ссылкой истца на пункт 2 статьи 49 АПК РФ, суд рассматривает его как отказ от исковых требований в части взыскания пени, в связи с чем суд приходит к выводу, что отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, поэтому принимается судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Производство по делу в части взыскания пени в сумме 8 880 рублей 78 копеек подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик оспорил предъявленный иск, в отзыве указал, что у него отсутствует обязанность по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, так как в спорной квартире на основании ордера №140 от 11.07.2002 зарегистрирован гражданин ФИО1 и 5 членов семьи, что подтверждается выпиской из журнала регистрации и выдачи ордеров в 2002-2005 годах.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 23.08.2010, уведомлением Администрации Партизанского городского округа Приморского края №1.2-07/2691 от 23.08.2010 ООО «УК «Сучан», как победитель указанного конкурса в части лота № 3,4 является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Партизанск, ул.Кутузова, д. №50.

ООО «УК «Сучан» основываясь на выписке из реестра муниципального имущества Партизанского городского округа от 01.06.2016 №1357, согласно которой жилое помещение (квартира) №16 в доме 50 по ул.Кутузова в г.Партизанске является собственностью Партизанского городского округа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по указанной квартире имеется задолженность по состоянию на 01 октября 2016 года в размере 41 715 рублей 71 копейка по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, которая не выплачивается с февраля 2013 года, с учетом частичной оплаты в размере 15 958 рублей.

Истец претензией обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности, которая ответчиком не удовлетворена.

При наличии задолженности по оплате оказанных услуг на сумму 41715 рублей 71 копейка, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании указанной задолженности и пени за ее не уплату.

После обращения в суд истец уточнил исковые требования, которые приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению в силу следующего.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Между тем, Администрация, возражая против предъявленных требований, утверждает, что в спорном случае перед истцом обязанными лицами являются граждане, зарегистрированные на основании ордера.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, понимается учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию.

Пунктами 56, 58 Административного регламента предусмотрено, что регистрация граждан по месту жительства состоит, в числе прочего, из оформления должностными лицами, ответственными за регистрацию, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов карточек регистрации по формам № 9 и поквартирных карточек по форме № 10.

Согласно выписке из поквартирной карточки (ф.10) от 24.01.2017 № 45 в спорной квартире зарегистрированы: с 23.12.2005 ФИО1 и члены его семьи.

Таким образом, фактическими нанимателями спорного жилого помещения является ФИО1. и члены его семьи.

С учетом вышеизложенного, при отсутствии доказательств недействительности указанной регистрации либо иных доказательств, свидетельствующих о незаконности проживания поименованных выше лиц по указанному адресу, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира является заселенной на законных основаниях.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов соответственно.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Согласно сведений журнала регистрации и выдачи ордеров 2002-2005, 11.07.2002 ФИО1 выдан ордер №140 на спорное жилое помещение.

До 01.03.2005 действовал Жилищный кодекс РСФСР. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в тот период, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал заключение договора социального найма с администрацией. Основанием для заселения спорных квартир являлись ордера - документы первичного регистрационного учета.

Аналогичная правовая позиция приведена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.08.2008 №5-В08-77, согласно которой, в соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Таким образом, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с моментом заселения жилого помещения. Учитывая, что в спорный период жилое помещение не было свободным, оснований для возложения на администрацию Партизанского городского округа расходов по его содержанию, не имелось.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с Администрации задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД по в г.Партизанск, ул. Кутузова, д. №50, кв. №16, на сумму 41 715 рублей 71 копейка.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы на оплату услуг представителя, заявленные истцом, не подлежат возмещению.

Расходы по уплате госпошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований и судебных расходов отказать.

Производство по делу в части взыскания пени прекратить.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.