Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Балабошко, рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Лучковский" (ИНН 2532006102, ОГРН 1022501224855) к администрации Хорольского муниципального района; администрации Лучкинского сельского поселения; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Чвановой Юлии Сергеевне; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Погорелому Виктору Романовичу; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Децик Аркадию Александровичу; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Тырловому Дмитрию Петровичу; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гузенко Юрию Сергеевичу; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Сахник Александру Антоновичу; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требовагний относительно предмета спора, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" филиал по Приморскому краю

о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записи о государственной регистрации, снятии земельных участков с кадастрового учета

при участии в заседании:

от истца - Смольский А.А., удостоверение, доверенность от 22.06.2015;

от ответчика Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Децик Аркадий Александрович – Ивашнева Г.Г., удостоверение, доверенность 25.01.2017;

от ответчика администрация Лучкинского сельского поселения – Стефонович Н.Е., паспорт, доверенность от 21.09.2015;

от ответчика администрация Хорольского муниципального района – Смитюк В.Ю., удостоверение, доверенность от 05.10.2016;

от ответчиков: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Сахник Александр Антонович, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Погорелый Виктор Романович, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Чванова Юлия Сергеевна, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Тырловому Дмитрию Петровичу; Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Гузенко Юрию Сергеевичу; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю - не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены;

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Лучковский" обратился в Арбитражный суд приморского края с иском к администрации Хорольского муниципального района; администрации Лучкинского сельского поселения; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Чвановой Юлии Сергеевне; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Погорелому Виктору Романовичу; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Децик Аркадию Александровичу; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Тырловому Дмитрию Петровичу; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гузенко Юрию Сергеевичу; Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Сахник Александру Антоновичу; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании договоров недействительными, применении последствий, аннулировании записи о государственной регистрации, снятии земельных участков с кадастрового учета.

Распоряжением Арбитражного суда Приморского края от 17.02.2017 В соответствии со статьей 18 АПК РФ дело №А51-28531/2016 передано на рассмотрение судье Гарбуз М.Н., в связи с чем судебное разбирательство производится с самого начала.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 22.02.2017 суд истребовал из Инспекции Федеральной налоговой службы по Фрунзенскому району г. Владивостока материалы регистрационного дела в отношении 3 А51-28531/2016 сельскохозяйственного производственного кооператива "Лучковский" (ИНН 2532006102, ОГРН 1022501224855).

Ответчики - Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Сахник Александр Антонович, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Погорелый Виктор Романович, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Чванова Юлия Сергеевна, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Тырловому Дмитрию Петровичу; Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Гузенко Юрию Сергеевичу; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание суда не явились, суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд отмечает, что через канцелярию суда от Инспекции Федеральной налоговой службы по Фрунзенскому району г. Владивостока поступили запрашиваемые материалы регистрационного дела в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива "Лучковский" (ИНН 2532006102, ОГРН 1022501224855).

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, заявленное ранее ходатайство об истребовании доказательств снял с рассмотрения.

Представитель администрации Хорольского муниципального района требования оспорил, задал истцу вопросы по существу требований, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Представитель администрация Лучкинского сельского поселения требования оспорил, задал истцу вопросы по существу требований.

Представитель Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Децик Аркадия Александровича требования оспорил, задал истцу вопросы по существу требований, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов.

От Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Погорелого Виктора Романовича через канцелярию суда поступили ходатайства об истребовании доказательств по делу и отложении судебного разбирательства, в удовлетворении которых судом отказано в соответствии со статьями 66, 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Децик Аркадия Александровича ходатайствовал об истребовании доказательств по делу, в удовлетворении которого судом отказано ввиду не соблюдения статьи 66 АПК РФ, а так же об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела, в удовлетворении которого судом отказано в соответствии со статьями 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьями 163, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд объявлял перерыв до 29.03.2017 до 13 часов 40 минут.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ №113 от 19.09.06 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство продолжено 29.03.2017 в 13 часов 40 минут, в заседание явились: от истца - Смольский А.А., удостоверение, доверенность от 22.06.2015; Смольский Н.А., паспорт, доверенность от 24.10.2016; от ответчика Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Децик Аркадий Александрович – Ивашнева Г.Г., удостоверение, доверенность 25.01.2017; от ответчика администрация Лучкинского сельского поселения – Стефонович Н.Е., паспорт, доверенность от 21.09.2015; от ответчика администрация Хорольского муниципального района – Смитюк В.Ю., удостоверение, доверенность от 05.10.2016; от ответчиков: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Сахник Александр Антонович, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Погорелый Виктор Романович, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Чванова Юлия Сергеевна, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Тырловому Дмитрию Петровичу; Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Гузенко Юрию Сергеевичу; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" – не явились, извещены;

Ответчики - Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Сахник Александр Антонович, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Погорелый Виктор Романович, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Чванова Юлия Сергеевна, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Тырловому Дмитрию Петровичу; Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Гузенко Юрию Сергеевичу; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание суда не явились, суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание продолжил в отсутствие не явившихся ответчиков.

Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому в связи с последней редакцией Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) и переводом ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю в статус третьего лица, уточняет исковые требования к Управлению Росреестра по Приморскому краю, и просит суд в окончательной редакции:

- признать недействительным ничтожный Договор аренды земельного участка № 7 от 2013-02-15 с Чвановой Юлией Сергеевной, сроком с 15.02.2013 по 14.02.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2160, площадью 447931 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 760 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Матросова, д.6., Номер государственной регистрации: 25-25-13/002/2013-339; Дата государственной регистрации: 13.03.2013 года. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Чванову Юлию Сергеевну обязать освободить земельный участок, кадастровый номер земельного участка №25:21:030101:2160, площадью 447931 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 760 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Матросова, д.6. Управление Росреестра по Приморскому краю обязать: 1) аннулировать запись о регистрации права аренды земельного участка № 7 от 2013-02-15 с Чвановой Юлией Сергеевной, сроком с 15.02.2013 по 14.02.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2160, площадью 447931 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 760 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Матросова, д.6. Номер государственной регистрации: 25-25-13/002/2013-339; Дата государственной регистрации: 13.03.2013 года, 2) исключить из государственного кадастра недвижимого имущества сведения о земельном участке кадастровый номер земельного участка№ 25:21:030101:2160, площадью 447931 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 760 м от ориентира по направлению на юго - запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул.Матросова, Д.6.

- признать недействительным ничтожный Договор аренды земельного участка № 28 от 2013-05-06 с Дециком Аркадием Александровичем, сроком с 06.05.2013 по 05.05.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2165, площадью 1234905 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5478 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Красноармейская, Д.28, Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2013-291; Дата государственной регистрации: 29.05.2013 года; Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Децика Аркадия Александровича обязать освободить земельный участок, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2165, площадью 1234905 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5478 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Красноармейская, д.28. Управление Росреестра по Приморскому краю обязать: аннулировать запись о регистрации права аренды земельного участка № 28 от 2013-05-06 с Дециком Аркадием Александровичем, сроком с 06.05.2013 по 05.05.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2165, площадью 1234905 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5478 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Красноармейская, д.28. Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2013-291; Дата государственной регистрации: 29.05.2013 года; исключить из государственного кадастра недвижимого имущества сведения о земельном участке кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2165, площадью 1234905 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5478 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с.Лучки, ул. Красноармейская, д.28;

- признать недействительным ничтожный Договор аренды земельного участка № 30 от 2013-05-17 с Чвановой Юлией Сергеевной, сроком с 17.05.2013 по 16.05.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2166, площадью 260881 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6, номер государственной регистрации: 25-25-13/014/2013-079; Дата государственной регистрации: 24.07.2013 года; Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Иванову Юлию Сергеевну обязать освободить земельный участок, кадастровый номер земельного участка №25:21:030101:2166, площадью 260881 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6; Управление Росреестра по Приморскому краю обязать: аннулировать запись о регистрации права аренды земельного участка № 30 от 2013-05-17 с Ивановой Юлией Сергеевной, сроком с 17.05.2013 по 16.05.2062 год, кадастровый номер земельного участка№ 25:21:030101:2166, площадью 260881 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6. Номер государственной регистрации: 25-25-13/014/2013-079; Дата государственной регистрации: 24.07.2013 года; исключить из государственного кадастра недвижимого имущества сведения о земельном участке кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2166, площадью 260881 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6.

- признать недействительным ничтожный Договор аренды земельного участка № 21 от 2013-04-10 с Погорелым Виктором Романовичем, сроком с 10.04.2013 по 09.04.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2169, площадью 1775887 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2994 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Колхозная, д.32, Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2013-175; Дата государственной регистрации: 30.04.2013 года; Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Чванову Юлию Сергеевну обязать освободить земельный участок, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2169, площадью 1775887 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2994 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Колхозная, д.32; Управление Росреестра по Приморскому краю обязать: аннулировать запись о регистрации права аренды земельного участка № 21 от 2013-04- 10 с Погорелым Виктором Романовичем, сроком с 10.04.2013 по 09.04.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2169, площадью 1775887 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2994 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Колхозная, д.32; Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2013-175; Дата государственной регистрации: 30.04.2013 года; Исключить из государственного кадастра недвижимого имущества сведения о земельном участке кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2169, площадью 1775887 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2994 м от ориентира по направлении на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Колхозная, д.32.

- признать недействительным ничтожный Договор аренды земельного участка № 28 от 2013-05-06 с Дециком Аркадием Александровичем, сроком с 06.05.2013 по 05.05.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2173, площадью 1992227 кв/м;. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на ееверо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Колхозная, д. 16. Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2013-291; Дата государственной регистрации: 29.05.2013 года; Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Децика Аркадия Александровича обязать освободить земельный участок, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2173, площадью 1992227 кв/м;. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Колхозная, д. 16; Управление Росреестра по Приморскому краю обязать: аннулировать запись о регистрации права аренды земельного участка № 28 от 2013-05-06 с Дециком Аркадием Александровичем, сроком с 06.05.2013 по 05.05.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2173, площадью 1992227 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в ЗОЮ м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Колхозная, д. 16; Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2013-291; Дата государственной регистрации: 29.05.2013 года; Исключить из государственного кадастра недвижимого имущества сведения о земельном
участке кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2173, площадью 1992227 кв/м; Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в ЗОЮ м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Колхозная, д. 16.

- признать недействительным ничтожный Договор аренды земельного участка № 77 от 2013-10-31 с Чвановой Юлией Сергеевной, сроком с 23.10.2013 по 22.10.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2185, площадью 465356 кв/м. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5925 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Комсомольская, д.31; Номер государственной регистрации: 25-25-13/002/2014-073; Дата государственной регистрации: 29.01.2014 года; Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Чванову Юлию Сергеевну обязать освободить земельный участок, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2185, площадью 465356.кв/м. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5925 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Комсомольская, д.31; Управление Росреестра по Приморскому краю обязать: Аннулировать запись о регистрации права аренды земельного участка № 77 от 2013-10-31 с Чвановой Юлией Сергеевной, сроком с 23.10.2013 по 22.10.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2185, площадью 465356 кв/м. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5925 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Комсомольская, д.31. Номер государственной регистрации: 25-25-13/002/2014-073; Дата государственной регистрации: 29.01.2014 года; Исключить из государственного кадастра недвижимого имущества сведения о земельном участке кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2185, площадью 465356 кв/м. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5925 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Комсомольская, д.31.

- признать недействительным ничтожный Договор аренды земельного участка № 1 от 2015-06-02 с Тырловым Дмитрием Петровичем сроком с 02.06.2015 по 01.06.2064 год, кадастровый номер земельного участка№ 25:21:030101:2230, площадью 2238810 кв/м. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5875 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6; Номер государственной регистрации: 25-25/004-25/022/101/2015-1718/2; Дата государственной регистрации: 06.07.2015 года; Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Тырлового Дмитрия Петровича обязать освободить земельный участок, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2230, площадью 2238810 кв/м. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5875 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6; Управление Росреестра по Приморскому краю обязать: аннулировать запись о регистрации права аренды земельного участка №1 от 2015-06-02 с Тырловым Дмитрием Петровичем сроком с 02.06.2015 по 01.06.2064 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2230, площадью 2238810 кв/м. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5875 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6; Номер государственной регистрации: 25-25/004-25/022/101/2015-1718/2; Дата государственной регистрации: 06.07.2015 года; Исключить из государственного кадастра недвижимого имущества сведения о земельном участке кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2230, площадью 2238810кв/м. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5875 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6;

- признать недействительным ничтожный Договор аренды земельного участка № 35 от 2014-05-21 с Ивановой Юлией Сергеевной сроком с 19.05.2014 по 18.05.2063 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2200, площадью 1153356 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4044 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6; Номер государственной регистрации: 25-25-13/007/2014-873; Дата государственной регистрации: 22.09.2014 года; Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Чванову Юлию Сергеевну обязать освободить земельный участок, кадастровый номер земельного участка №25:21:030101:2200, площадью 1153356 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4044 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6; Управление Росреестра по Приморскому краю обязать: Аннулировать запись о регистрации права аренды земельного участка №35 от 2014-05-21 с Ивановой Юлией Сергеевной сроком с 19.05.2014 по 18.05.2063 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2200, площадью 1153356 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4044 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6; Номер государственной регистрации: 25-25-13/007/2014-873; Дата государственной регистрации: 22.09.2014 года; Исключить из государственного кадастра недвижимого имущества сведения о земельном
участке кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2200, площадью 1153356 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4044 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6;

- признать недействительным ничтожный Договор аренды земельного участка № 69 от 2014-09-18 с Гузенко Юрием Сергеевичем сроком с 18.09.2014 по 13.09.2024 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2211, площадью 6898672 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3370 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Красноармейская, д.28; Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2014-891; Дата государственной регистрации: 07.10.2014 года; Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Гузенко Юрия Сергеевича обязать освободить земельный участок, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2211, площадью 6898672 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3370 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Красноармейская, д.28; Управление Росреестра по Приморскому краю обязать: Аннулировать запись о регистрации права аренды земельного участка № 69 от 2014-09-18 с Гузенко Юрием Сергеевичем сроком с 18.09.2014 по 13.09.2024 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2211, площадью 6898672 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3370 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Красноармейская, д.28; Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2014-891; Дата государственной регистрации: 07.10.2014 года; Исключить из государственного кадастра недвижимого имущества сведения о земельном участке кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2211, площадью 6898672 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3370 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Красноармейская, д.28;

- признать недействительным ничтожный Договор аренды земельного участка № 36 от 2014-02-02 с Сахник Александром Антоновичем сроком с 30.05.2014 по 29.05.2063 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:000000:5085, площадью 540239 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3926 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, пгт. Ярославский, ул. Советская, Д. 19; Номер государственной регистрации: 25-25-13/007/2014-326. Дата государственной регистрации: 25.07.2014 года; Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Сахник Александра Антоновича обязать освободить земельный участок, кадастровый номер земельного участка № 25:21:000000:5085, площадью 540239 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3926 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, пгт. Ярославский, ул. Советская, д. 19; Управление Росреестра по Приморскому краю обязать: Аннулировать запись о регистрации права аренды земельного участка № 36 от 2014-02-02 с Сахник Александром Антоновичем сроком с 30.05.2014 по 29.05.2063 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:000000:5085, площадью 540239 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3926 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, пгт. Ярославский, ул. Советская, Д. 19; Номер государственной регистрации: 25-25-13/007/2014-326. Дата государственной регистрации: 25.07.2014 года; Исключить из государственного кадастра недвижимого имущества сведения о земельном участке кадастровый номер земельного участка № 25:21:000000:5085, площадью 540239 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3926 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, пгт. Ярославский, ул. Советская, д. 19.

Также истцом заявлено об изменении процессуального статуса Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", а именно: привлечь указанное лицо к участию в деле не в качестве ответчика, а в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает заявленные уточнения исковых требований, поскольку последнее не нарушает прав и законных интересов других лиц и уточняет процессуальный статус Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Представитель Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Децик Аркадия Александровича требования оспорил, представил дополнительные документы для приобщения в материалы дела.

Истец по приобщению представленных документов возразил.

Представитель администрации Хорольского муниципального района требования оспорил.

Представитель администрация Лучкинского сельского поселения требования оспорил.

От Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Погорелый Виктор Романович поступили ходатайства об истребовании доказательств по делу, в удовлетворении которого судом отказано ввиду не соблюдения статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а так же об отложении судебного разбирательства, удовлетворении которого судом отказано.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

В связи с проведением кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего СХПК «Лучковский» на основании Государственного акта за № ПК-21-4-00092, с кадастровым номером № 25:21:000000:5122, общей площадью 104210000 кв/м, выявлены факты незаконной передачи администрацией Хорольского муниципального района (далее администрация ХМР) в долгосрочную аренду отдельных земельных участков из состава земель с/х назначения, принадлежащих СХПК «Лучковский».

Указанные земельные участки были сформированы в конкретных границах и поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.

Договоры долгосрочной аренды указанных земельных участков прошли государственную регистрацию в Росреестре по Приморскому краю, а именно:

- договор аренды земельного участка № 7 от 2013-02-15 с Чвановой Юлией Сергеевной, сроком с 15.02.2013 по 14.02.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2160, площадью 447931 кв.м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 760 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Матросова, д.6. Номер государственной регистрации: 25-25-13/002/2013-339; Дата государственной регистрации: 13.03.2013;

- договор аренды земельного участка № 28 от 2013-05-06 с Дециком Аркадием Александровичем, сроком с 06.05.2013 по 05.05.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2165, площадью 1234905 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5478 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Красноармейская, д.28. Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2013-291; Дата государственной регистрации: 29.05.2013;

- договор аренды земельного участка № 30 от 2013-05-17 с Чвановой Юлией Сергеевной, сроком с 17.05.2013 по 16.05.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2166, площадью 260881 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6. Номер государственной регистрации: 25-25-13/014/2013-079; Дата государственной регистрации: 24.07.2013;

- договор аренды земельного участка № 21 от 2013-04-10 с Погорелым Виктором Романовичем, сроком с 10.04.2013 по 09.04.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2169, площадью 1775887 кв/м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2994 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Колхозная, д.32. Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2013-175; Дата государственной регистрации: 30.04.2013;

- договор аренды земельного участка № 28 от 2013-05-06 с Дециком Аркадием Александровичем, сроком с 06.05.2013 по 05.05.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2173, площадью 1992227 кв.м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в ЗОЮ м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Колхозная, д. 16. Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2013-291; Дата государственной регистрации: 29.05.2013;

- договор аренды земельного участка № 77 от 2013-10-31 с Чвановой Юлией Сергеевной, сроком с 23.10.2013 по 22.10.2062 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2185, площадью 465356 кв/м. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5925 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовыйадрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Комсомольская, д.31. Номер государственной регистрации: 25-25-13/002/2014-073; Дата государственной регистрации: 29.01.2014;

- договор аренды земельного участка № 1 от 2015-06-02 с Тырловым Дмитрием Петровичем сроком с 02.06.2015 по 01.06.2064 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2230, площадью 2238810 кв/м. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5875 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6. Номер государственной регистрации: 25-25/004-25/022/101/2015-1718/2; Дата государственной регистрации: 06.07.2015;

- договор аренды земельного участка № 35 от 2014-05-21 с Чвановой Юлией Сергеевной сроком с 19.05.2014 по 18.05.2063 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2200, площадью 1153356 кв.м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4044 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, с. Лучки, ул. Матросова, д.6. Номер государственной регистрации: 25-25-13/007/2014-873; Дата государственной регистрации: 22.09.2014;

- договор аренды земельного участка № 69 от 2014-09-18 с Гузенко Юрием Сергеевичем сроком с 18.09.2014 по 13.09.2024 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:030101:2211, площадью 6898672 кв.м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3370 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, с. Лучки, ул. Красноармейская, д.28. Номер государственной регистрации: 25-25-13/008/2014-891; Дата государственной регистрации: 07.10.2014;

- договор аренды земельного участка № 36 от 2014-02-02 с Сахник Александром Антоновичем сроком с 30.05.2014 по 29.05.2063 год, кадастровый номер земельного участка № 25:21:000000:5085, площадью 540239 кв.м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3926 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, пгт. Ярославский, ул. Советская, д. 19. Номер государственной регистрации: 25-25-13/007/2014-326. Дата государственной регистрации: 25.07.2014.

С 01.03.2015 полномочия по указанным договорам аренды переданы администрации Лучкинского сельского поселения (далее администрации ЛСП).

В адрес Администрации Хорольского муниципального района направлялось требование СХПК «Лучковский» от 13 мая 2016 года № 45 в добровольном порядке незамедлительно произвести замену ненадлежащего арендодателя в лице администрации Хорольского муниципального района на надлежащего арендодателя в лице СХПК «Лучковский» в вышеуказанных договорах аренды земель с/х назначения и плату за аренду вышеуказанных участков земель с/х назначения, полученную от арендаторов за весь период аренды в добровольном порядке зачислить на банковские реквизиты СХПК «Лучковский», а именно: р/с 40703810561220000022 в Дальневосточный филиал ПАО «МТС-Банк», г. Хабаровск, к/с 30101810700000000838, БИК 040813838.

В адрес Администрации Лучкинского сельского поселения было направлено требование СХПК «Лучковский» от 17 мая 2016 года № 46 в добровольном порядке незамедлительно произвести замену ненадлежащего Арендодателя в лице администрации Лучкинского сельского поселения на надлежащего Арендодателя в лице СХПК «Лучковский» в вышеуказанных договорах аренды земель с/х назначения и плату за аренду вышеуказанных участков земель с/х назначения, полученную от арендаторов за весь период аренды в добровольном порядке зачислить на банковские реквизиты СХПК «Лучковский», а именно: р/с 40703810561220000022 в Дальневосточный филиал ПАО «МТС-Банк», г. Хабаровск, к/с 30101810700000000838, БИК 040813838.

Администрация Хорольского муниципального района письмом №2992 от 07.06.2016 полностью отказала в удовлетворении требований, указав в ответе, что действовала в рамках полномочий, установленных абзацем вторым пункта 10 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года « 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей на момент заключения указанных договоров, согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Кроме того, администрация Хорольского муниципального района указала, что на момент заключения указанных договоров аренды, право собственности СХПК «Лучковский» на данные участки не зарегистрировано.

Администрация Лучкинского сельского поселения письмом № 342 от 15.06.2016 полностью отказала в удовлетворении требований, сославшись на то, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются администрацией Лучкинского сельского поселения с 01.03.2015 года, а оспариваемые договоры аренды заключены администрацией Хорольского муниципального района в 2013-2014 годах.

Истец в основание заявленных требований указал, что оспариваемые им договоры аренды земельных участков из состава земель сельхоз назначения посягают на охраняемые законом права и интересы СХПК «Лучковский», действия ответчиков по передаче в долгосрочную аренду земель сельхоз назначения являются ничтожными и не порождающими правых последствий

В адрес каждого из ответчиков истцом направлялись претензии от 19.08.2016 о добровольном удовлетворении требований СХПК «Лучковский», однако все ответчики отказали в добровольном удовлетворении законных требований СХПК «Лучковский».

Учитывая, что действия ответчиков нарушают права и законные интересы СХПК «Лучковский» в силу вышеуказанного, истец обратился в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что предъявленные по настоящему делу требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из представленного в материалы дела регистрационного дела СХПК «Лучковский» в 1992 году произошла реорганизация совхоза "Лучковский" в сельскохозяйственное кооперативное предприятие "Лучковское" и на основании постановления главы администрации Хорольского района Приморского края от 19.03.1992 N 104 лицам, работающими на вновь созданном предприятии - 736 человек, переданы в коллективно-долевую собственность земельные доли. Земельная доля каждого из этих лиц составила 13 га сельхозугодий, в том числе 9,2 га пашни. В общей сложности 10 421 га земель, в том числе 9 568 га сельхозугодий, из них 6 772 га пашни, 2 796 га кормовых угодий в составе коллективно-долевой собственности закреплено за предприятием; земли общей площадью 546 га переданы администрации с.Лучки; земли общей площадью 1 913 га остались в государственной собственности.

Нормативная основа указанных действий закреплена в статье 9 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период реорганизации совхоза "Лучковский", согласно которой земельные участки могут передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

Как следует из «Книга - 4 учета выдачи свидетельств на право собственности на землю Хорольского района Приморского края 1995 год (с. Сиваковка, с. Лучки)» в 1996 году в соответствии с Указом №1767, всем ответчикам по настоящему делу под роспись Хорольским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству были оформлены и выданы правоустанавливающие документы в отношении принадлежащих им долей – свидетельства на право собственности на землю.

24.12.1998 состоялось собрание работников СХТОО "Лучковское" (188 человек), на котором приняты решения о переходе на новую форму собственности (сельскохозяйственный производственный кооператив) и принятии устава кооператива. Определено изложить в уставе решение о распределении земельного пая на земельные паи членов кооператива; в состав неделимого фонда кооператива включить все основные средства СХТОО "Лучковское".

Согласно передаточному акту от СХТОО "Лучковское" к кооперативу перешли основные средства по балансу - 50 800 тыс. руб., кредиторская и дебиторская задолженности, задолженность перед бюджетом и внебюджетными фондами. Также передан список работников, принятых в кооператив в порядке реорганизации, численностью 188 человек.

В уставе кооператива отражено, что он создан в процессе реорганизации СХТОО "Лучковское" (пункт 1.2 устава).

В разделе 6 устава указано, что в кооперативе формируются паевой, неделимый и резервный фонды. Кооператив является собственником имущества, переданного в качестве паевых взносов его членами, а также произведенного или приобретенного кооперативом в процессе его деятельности. Паевой фонд формируется за счет паевых взносов его членов. Размер паевого фонда составляет 188 000 рублей, который эквивалентен сумме обязательных паев. В паевой фонд кооператива входят земельные доли его членов.

Согласно разделу 7 устава паевой фонд кооператива делится на паи его членов. Размер обязательного паевого взноса для каждого члена кооператива установлен в сумме 1 000 рублей, в том числе земельная часть обязательного полного взноса - 13 га. При этом член кооператива должен внести не менее 10% от обязательного паевого взноса к моменту государственной регистрации кооператива.

Пункт 17.2 устава устанавливает обязанность члена кооператива принимать непосредственное участие в его производственно-хозяйственной деятельности и внести обязательный стоимостной паевой взнос в паевой фонд кооператива и земельную часть взноса в виде земельной доли в размере 13 га.

Согласно статье 34 Закона о сельскохозяйственной кооперации (здесь и далее - в редакции, действовавшей в период образования кооператива), источниками формирования имущества кооператива могут быть как собственные, так и заемные средства. Кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов членов кооператива, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других.

При этом в силу прямого указания пункта 3 статьи 34 названного Закона кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами.

В соответствии со статьей 1 этого же Закона членом кооператива является физическое и (или) юридическое лицо, удовлетворяющее требованиям настоящего Закона и устава кооператива, внесшее паевой взнос в установленных уставом кооператива размере и порядке и принятое в кооператив с правом голоса.

Согласно специальным нормам пунктов 1, 2 статьи 10 Закона о сельскохозяйственной кооперации, регулирующей вопросы образования кооперативов при реорганизации сельскохозяйственных организаций, члены (участники) колхоза, хозяйственного товарищества, общества, а также трудовой коллектив совхоза с согласия собственника вправе принять решение о сохранении существующей формы хозяйствования с приведением ее в соответствие с действующим законодательством или решение о реорганизации и создании на ее базе одного или нескольких кооперативов, либо иных сельскохозяйственных организаций, либо крестьянских (фермерских) хозяйств в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В случае реорганизации сельскохозяйственной организации ее члены (участники, работники) самостоятельно принимают решение о вступлении в кооператив либо в иные предусмотренные гражданским законодательством сельскохозяйственные организации или образуют крестьянские (фермерские) хозяйства.

Согласно пункту 3 статьи 10 этого же Закона в случае принятия решения о вступлении в производственный кооператив, созданный на базе сельскохозяйственной организации, член (участник) сельскохозяйственной организации вносит в паевой фонд производственного кооператива паевой взнос в размерах и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. При реорганизации сельскохозяйственной организации ее член (участник) вправе передать выделенный ему земельный участок или причитающуюся ему земельную долю в счет паевого взноса в паевой фонд кооператива (с условием или без условия их возврата в натуральной форме в случае выхода из кооператива) либо передать земельный участок, находящийся в его собственности, кооперативу в аренду на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Из предписаний данных норм права и корреспондирующих им положений устава кооператива следует, что истец приобретает статус собственника долей, при условии внесения паевых взносов в паевой фонд кооператива.

Таким образом, в силу норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истце, как заявителе рассматриваемых требований, лежит обязанность доказать факт внесения паевых взносов в паевой фонд кооператива, что обуславливает возможность признания их собственностью кооператива.

Суд установил, что паевой взнос члена кооператива согласно уставу формируется за счет вкладов: денежного и натурального в виде земельной доли в размере 13 га.

Заявляя исковые требования, истец в обоснование своего права собственности на землю сослался на Постановление главы администрации Хорольского района от 19.03.1992 №104 и государственный акт №ПК-21-4-00092.

Однако данный довод истца не соответствует требованиям действовавшего на тот момент законодательства и обстоятельствам дела, поскольку с позиции норм статей 6, 9 Земельного кодекса РСФСР земельные участки с определенными в них земельными долями, находились в коллективно-долевой собственности самих членов СХТОО "Лучковское", а не данной организации. Вопросы распоряжения такими земельными участками решались исключительно решением общего собрания коллектива сособственников или избранным им органом управления (статья 10 Земельного кодекса РСФСР). Таким образом, правовой режим земельных долей, закрепленных за сельскохозяйственной организацией, и вопросы распоряжения ими решались исключительно волеизъявлением их собственников.

Поэтому самого по себе факта наделения граждан земельными долями при создании сельскохозяйственного предприятия "Лучковское" с закреплением за последним земельного участка, включающего данные доли, не достаточно для вывода о состоявшемся переходе данных долей и прав на них к кооперативу без установления обстоятельств выражения сособственниками воли на это и ее реализации.

Буквальное содержание пункта 3 статьи 10 Закона о сельскохозяйственной кооперации также не дает оснований считать, что при создании кооператива в процессе реорганизации сельскохозяйственной организации, лицо, являвшееся членом последней, безусловно становится членом кооператива, и с позиции этого факта паевой взнос считается внесенным таким лицом автоматически и определяется тем объемом имущественного содержания, которое имело место в отношении этого лица в организации - правопредшественнике.

Доказательства того, что члены кооператива выразили волю на внесение в паевой фонд кооператива земельных долей и исполнили эту обязанность, в деле отсутствуют.

Передача долей кооперативу не оформлена, в состав передаваемого ему имущества от СХТОО "Лучковское" не включена. Доказательств иного истцом в нарушение в силу норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Более того, как следует из материалов дела в 1996 году в соответствии с Указом №1767, всем ответчикам по настоящему делу под роспись Хорольским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству были оформлены и выданы правоустанавливающие документы в отношении принадлежащих им долей – свидетельства на право собственности на землю, что подтверждается «Книга-4 учета выдачи свидетельств на право собственности на землю Хорольского района Приморского края 1995 год (с. Сиваковка, с. Лучки)».

В силу абзаца 3 пункта 2, пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. К этим лицам относятся сами стороны недействительной (ничтожной) сделки, а также другие лица, чьи права могут оказаться нарушенными как исполнением недействительной (ничтожной) сделки, так и одним только мнимым ее существованием.

Истец стороной оспариваемых сделок не является.

Как установлено судом из представленных в материалы дела документов, истец не доказал свой материально-правовой статус в отношении земельных участков, являющихся предметами оспариваемых истцом договоров аренды.

Наличие у СХПК «Лучковский» права на оспаривание договоров аренды в связи с нарушением публичных интересов либо интересов иных лиц кооперативом не доказано.

При этом судом учитывается следующее.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 стать 1 ГК РФ).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Как следует из пояснений ответчиков по делу, арендаторы спорных участков на протяжении продолжительного периода времени добросовестно и открыто осуществляют сельскохозяйственную деятельность на предоставленных им земельных участках.

Вместе с тем, истец, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что является законным собственником оспариваемых им земельных участков не представил суду никаких доказательств, что осуществляет возложенные на него, как собственника земельных участков, действующим законодательством Российской Федерации обязанности: оплачивает в установленном законом порядке налоги за оспариваемые земельные участки, осуществляет какую-либо деятельности на земельных участках, либо какую-либо иную деятельность именно как сельскохозяйственный производственный кооператив. Кроме того, судом учитывается, что место нахождение СХПК «Лучковский» определено согласно выписки из ЕГРЮЛ в г.Владивостоке на ул.Светланская, д.17, офис 1 с постановкой на налоговый учет в ИФНС по Ленинскому району г.Владивостока.

По указанному суд, руководствуясь статьями 4, 10, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пункты 73, 74, 78, 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, а также обстоятельства, установленные в рамках дела №А51-11561/2010, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительными оспариваемых договоров аренды и применении последствий недействительных сделок.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении требований о признании недействительными оспариваемых договоров аренды и применении последствий недействительных сделок, заявленные требования к Управлению Росреестра по Приморскому краю об обязании аннулировать запись о регистрации оспариваемых прав аренды земельных участков и об обязании исключить из государственного кадастра недвижимого имущества сведения об оспариваемых земельных участков удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья М.Н.Гарбуз