Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.12.2007)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.12.2004), при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца открытого акционерного общества «92 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод», общества с ограниченной ответственностью «ФИНИШ»

о взыскании 132 270 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды №АП-1749 от 01.03.2013 за период февраль, март 2015 года, 174 993 рублей 70 копеек процентов,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности № 8.2.1-26/640 от 12.12.2016, паспорт;

ответчик, третьи лица не явились, извещены;

установил:

Открытое акционерное общество «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (далее – ОАО «ДЦСС») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 132 270 рублей 40 копеек, в том числе 132 270 рублей 40 копеек основного долга по договору аренды №АП-1749 от 01.03.2013 за период февраль - март 2015 года, 174 993 рублей 70 копеек неустойки за период с 11.02.2015 по 16.05.2016 (в редакции уточнений, принятых определением суда от 16.05.2016).

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), приступил к проведению судебного заседания в отсутствие указанный лиц.

Представитель истца требования поддержал, приобщил к материалам дела документы в обоснование заявленной ко взысканию суммы.

В судебном заседании 15.12.2016 судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 20.12.2016 в 09 часов 20 минут. Информация о перерыве размещена в kad.arbitr.ru и на киоске кабинета суда.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.03.2013 между сторонами заключен договор аренды № АП-1749 (Договор) согласно которому ОАО «ДЦСС» (арендодатель) действующий по поручению открытого акционерного общества «92 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод» передает, а ИП ФИО1 (арендатор) принимает за плату во временное пользование (аренду):

- нежилые помещения № 3, 9 общей площадью 35,9 кв.м., в здании - компрессорная ВВД, 1 этаж в здании - компрессорная ВВД (воздух высокого давления) – 400 г (далее - Здание), назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 242,4 кв.м., инв.№ 05:401:002:000195330:0013, кадастровый (или условный) номер: 25-25-01/152/2008-075; инв. номер ОАО «92СРЗ» 1090, первоначальная стоимость 382 405 рублей; лит. 13, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ОАО «92СРЗ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 25-АБ 471401 от 26.10.2010 (пункт 1.1.1. Договора);

- нежилые помещения № 1, 2, 4 – 8, 10 - 13 общей площадью 206,5 кв.м., в здании - компрессорная ВВД, 1 этаж в здании - компрессорная ВВД (воздух высокого давления) – 400 г (далее - Здание), назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 242,4 кв.м., инв.№ 05:401:002:000195330:0013, кадастровый (или условный) номер: 25-25-01/152/2008-075; инв. номер ОАО «92СРЗ» 1090, первоначальная стоимость 382 405 рублей; лит. 13, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ОАО «92СРЗ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 25-АБ 471401 от 26.10.2010 (пункт 1.1.2. Договора);

- часть земельного участка площадью 41 кв.м., являющийся составной частью земельного участка, кад. № 25:28:03003:243 общей площадью 5367 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащее ОАО «92СРЗ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 25-АБ 389242 от 03.06.2010 (пункт 1.1.3. Договора) (далее – Имущество).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер арендной платы за аренду помещений, указанный в пункте 1.1.1 Договора составляет 143 рубля за 1 кв.м., включая НДС 18 %, всего 5 133 рубля 70 копеек, включая НДС 18 %, в месяц. Размер арендной платы за аренду помещений, указанный в пункте 1.1.2. Договора составляет 269 рублей за 1 кв.м., включая НДС 18 %, всего 55 548 рублей 50 копеек, включая НДС 18 %, в месяц. Размер арендной платы за аренду помещений, указанный в пункте 1.1.3. Договора составляет 133 рубля за 1 кв.м., включая НДС 18 %, всего 5 453 рубля, включая НДС 18 %, в месяц. Всего 66 135 рублей 20 копеек, включая НДС 18 %, в месяц.

Согласно пункту 4.2. Договора арендная плата оплачивается ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца каждого путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета.

Из пункта 2.1. Договора следует, что настоящий договор заключен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества.

В силу пункта 2.2. Договора если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за месяц до истечения срок его действия, договор считается продленным на следующие 11 месяцев. Количество пролонгации – неограниченно.

01.03.2013 по акту приему передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование поименное в пунктах 1.1.1. – 1.1.3. Договора Имущество.

Из представленной в материалы дела первичной документации и пояснений истца следует следующее:

- на основании выставленного счета-фактуры № 200 от 31.03.2013 и подписанного акта № 191 от 31.03.2013 за аренду помещений в марте 2013 года, платежным поручением № 9 от 23.04.2013 оплачена ответчиком арендная плата за март 2013 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 255 от 30.04.2013 и подписанного акта № 229 от 30.04.2013 за аренду помещений в апреле 2013 года, платежным поручением № 546 от 08.05.2013 оплачена ответчиком арендная плата за апрель 2013 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 348 от 31.05.2013 и подписанного акта № 307 от 31.05.2013 за аренду помещений в мае 2013 года, платежным поручением № 563 от 03.06.2013 оплачена ответчиком арендная плата за май 2013 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 429 от 30.06.2013 и подписанного акта № 394 от 30.06.2013 за аренду помещений в июне 2013 года, платежным поручением № 576 от 04.07.2013 оплачена ответчиком арендная плата за июнь 2013 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 515 от 31.07.2013, платежным поручением № 37 от 23.08.2013 оплачена ответчиком арендная плата за июль 2013 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленных счетов-фактур № 579 от 31.08.2013, № 657 от 30.09.2013 и подписанных актов № 544 от 31.08.2013, № 623 от 30.09.2013 за аренду помещений в августе и сентябре 2013 года, платежным поручением № 46 от 18.09.2013 оплачена ответчиком арендная плата за август и сентябрь 2013 года в сумме 132 270 рублей 40 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 777 от 31.10.2013 и подписанного акта № 713 от 31.10.2013 за аренду помещений в октябре 2013 года, платежным поручением № 634 от 21.11.2013 оплачена ответчиком арендная плата за октябрь 2013 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 846 от 30.11.2013 и подписанного акта № 726 от 30.11.2013 за аренду помещений в ноябре 2013 года, платежным поручением № 641 от 04.12.2013 оплачена ответчиком арендная плата за ноябрь 2013 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 923 от 31.12.2013 и подписанного акта № 806 от 31.12.2013 за аренду помещений в декабре 2013 года, платежным поручением № 608 от 31.01.2014 оплачена ответчиком арендная плата за декабрь 2013 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 24 от 31.01.2014 и подписанного акта № 24 от 31.01.2014 за аренду помещений в январе 2014 года, платежным поручением № 681 от 07.02.2014 оплачена ответчиком арендная плата за январь 2014 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 98 от 28.02.2014 и подписанного акта № 98 от 28.02.2014 за аренду помещений в феврале 2014 года, платежным поручением № 688 от 04.03.2014 оплачена ответчиком арендная плата за февраль 2014 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 162 от 31.03.2014 и подписанного акта № 157 от 31.03.2014 за аренду помещений в марте 2014 года, платежным поручением № 690 от 07.03.2014 оплачена ответчиком арендная плата за март 2014 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 232 от 30.04.2014 и подписанного акта № 238 от 30.04.2014 за аренду помещений в апреле 2014 года, платежным поручением № 727 от 25.04.2014 оплачена ответчиком арендная плата за апрель 2014 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 288 от 31.05.2014 и подписанного акта № 298 от 31.05.2014 за аренду помещений в мае 2014 года, платежным поручением № 735 от 20.06.2014 оплачена ответчиком арендная плата за май 2014 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек;

- на основании выставленных счетов-фактур № 399 от 30.06.2014, № 461 от 31.07.2014, № 541 от 31.08.2014 и подписанных актов № 419 от 30.06.2014, № 479 от 31.07.2014, № 555 от 31.08.2014 за аренду помещений в июне - августе 2014 года, платежным поручением № 36 от 29.09.2014 оплачена ответчиком арендная плата за июнь - августе 2014 года в сумме 198 405 рублей 60 копеек;

- на основании выставленного счета-фактуры № 633 от 30.09.2014 и подписанного акта № 653 от 30.09.2014 за аренду помещений в сентябре 2014 года, платежным поручением № 42 от 21.11.2014 оплачена ООО «МоДо» арендная плата за сентябрь 2014 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек по Договору;

- на основании выставленного счета-фактуры № 700 от 31.10.2014 и подписанного акта № 724 от 31.10.2014 за аренду помещений в октября 2014 года, платежным поручением № 52 от 18.02.2015 оплачена ООО «МоДо» арендная плата за октябрь 2014 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек по Договору;

- на основании выставленного счета-фактуры № 778 от 30.11.2014 и подписанного акта № 799 от 30.11.2014 за аренду помещений в ноябре 2014 года, платежным поручением № 24 от 03.04.2015 оплачена ИП ФИО3 арендная плата за ноябрь 2014 года в сумме 66 135 рублей 20 копеек по Договору;

- на основании выставленных счетов-фактур № 852 от 31.12.2014, № 29 от 31.01.2015 и подписанных актов № 877 от 31.12.2014, № 28 от 31.01.2015 за аренду помещений в декабре 2014 года и в январе 2015 года, платежным поручением № 54 от 03.04.2015 оплачена ООО «МоДо» арендная плата за декабрь 2014 года и январь 2015 года в сумме 132 270 рублей 40 копеек по Договору.

Вместе с тем, по утверждению истца на основании выставленных счетов-фактур № 100 от 28.02.2015, № 177 от 31.03.2015 и подписанных актов № 104 от 28.02.2015, № 176 от 31.03.2015 за аренду помещений в феврале и марте 2015 года, задолженность ответчика по арендным платежам за период с февраля 2015 года по март 2015 года составляет 132 270 рублей 40 копеек.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по Договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая протии иска, ответчик указал, что задолженность за спорный период была оплачена ООО «МоДо» (правопреемник – ООО «Финиш») платежным поручением № 54 от 28.04.2015 на сумму 132 270 рублей 40 копеек.

Изучив материалы дела, суд признал заявленные требования обоснованными в силу следующего.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании спорного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по Договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 132 270 рублей 40 копеек.

Ответчик указанную задолженность оспорил, ссылаясь на ее оплату платежным поручением № 54 от 28.04.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1. ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В силу пункта 2 статьи 319.1. ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Учитывая положения вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание представленные истцом в материалы выставленные счета-фактуры, подписанные сторонами акты оказанных услуг по Договору, а также платежные поручения об оплате арендных платежей следует признать, что истцом правомерно в счет погашения задолженности по арендной плате за декабрь 2014 года и январь 2015 года зачтена сумма по платежному поручению № 54 от 28.04.2015 в размере 132 270 рублей 40 копеек, связи в с чем довод ответчика об отсутствии задолженности за февраль, март 2015 г. по договору судом отклоняется.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, поскольку условиями Договору определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 174 993 рубля 70 копеек за период с 11.02.2015 по 16.05.2016.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 6.6. Договора, из которого следует, что в случае невнесения платежей в сроки, указанные в пункте 4.4. Договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по Договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по Договору является обоснованным, и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера (ст. 333 ГК РФ) подлежит удовлетворению в заявленном размере – 174 993 рубля 70 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была уменьшена сумма иска, а государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в большем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества "Дальневосточный центр судостроения и судоремонта" основной долг в сумме 132 270 рублей 40 копеек, неустойку в сумме 174 993 рублей 70 копеек, всего 307 264 рубля 10 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины по иску в сумме 9145 рублей.

Возвратить открытому акционерному обществу "Дальневосточный центр судостроения и судоремонта" из федерального бюджета 1603 рубля излишне оплаченной госпошлины по иску платежным поручением № 4203 от 17.12.2015 на сумму 10748 руб.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Клёмина Е.Г.