Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 21.06.2007

к обществу с ограниченной ответственностью «Тюльпан-Б» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 02.06.1999)

об обязании освободить земельный участок,

при участии

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 30.12.2015 №20/45409;

от ответчика представитель не явился,

установил: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Тюльпан-Б» (далее – ООО «Тюльпан-Б») с иском об обязании освободить земельный участок площадью 32кв.м, расположенный по адресу: <...>, передав его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы направлением ответчику 07.04.2014 уведомления об отказе от договора.

ООО «Тюльпан-Б», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Согласно письменному отзыву ООО «Тюльпан-Б», предупреждение о необходимости исполнения обязательств, а также сам отказ от договора аренды, датированный 07.04.2014, в адрес ответчика не поступали, ответчиком не получены. Запись на приложенном к иску почтовом уведомлении 69011073018253 о вручении «26.04.2013 подпись» без указания должности и фамилии получившего лица не свидетельствует о получении данного письма исполнительным органом ООО «Тюльпан-Б», которым в соответствии с решением №1 от 14.01.2008 единственного учредителя общества, приказом №1 от 14.08.2008 и выпиской из ЕГРЮЛ является ФИО2 Подпись на уведомлении не соответствует подписи ФИО2, идентифицировать данную подпись невозможно. Штатное расписание ООО «Тюльпан-Б» также ограничено должностью генерального директора. Счетный работник в штате ООО «Тюльпан-Б» отсутствует. Обязанности главного бухгалтера ООО «Тюльпан-Б» возложены на генерального директора ФИО2 Доверенности иным лицам на право получения почтовой корреспонденции ООО «Тюльпан-Б» не выдавались.

Из материалов дела судом установлено, что 21.06.2001 Администрация города Владивостока (арендодатель) и ООО «Тюльпан-Б» (арендатор) заключили договор аренды №3/76-з (далее – договор аренды) в отношении земельного участка площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Добровольского, 5а, для размещения торгового павильона, сроком с 01.01.2002 по 31.12.2003 (краткосрочная аренда).

Законом Приморского края от 18.12.2006 N 21-КЗ в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный Закон вступил в силу с 01.02.2007. Соответствующие полномочия были возложены на Департамент имущественных отношений Приморского края (ранее - Комитет по управлению государственным имуществом Приморского края) согласно постановлениям Администрации Приморского края от 08.02.2007 N 23-па, от 12.02.2007 N 28-па.

Постановлением Администрации Приморского края от 18.05.2007 N116-па Департамент имущественных отношений реорганизован путем выделения из него Департамента земельных ресурсов и землеустройства, которому переданы функции в области земельных отношений.

Постановлением Администрации Приморского края от 25.09.2009 №263-па Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 №294-па Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Таким образом, в настоящее время арендодателем по договору от 21.06.2001 является Департамент.

24.04.2014 Департамент направил в адрес ООО «Тюльпа-Б» уведомление от 07.04.2014 исх.№20/04/04-02/10935 об отказе от договора с предложением по истечении трёх месяцев с момента получения уведомления освободить земельный участок и сдать его представителю Департамента по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что указанное уведомление от 07.04.2014 получено обществом 26.04.2014, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, Департамент обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как видно из договора аренды от 21.06.2001, первоначально он был заключен на срок до 31.12.2003, однако после указанной даты ООО «Тюльпан-Б» земельный участок не освободило и арендодателю не передало.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Доказательств возврата ответчиком истцу арендуемого земельного участка до настоящего времени не представлено, как и доказательств того, что какая-либо из сторон договора аренды направила в адрес другой стороны предупреждение об отказе от договора ранее 07.04.2014. Факт использования земельного участка в настоящее время подтверждается актом осмотра от 08.02.2016. С учетом данных обстоятельств договор аренды между истцом и ответчиком был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок после 31.12.2003.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В качестве предупреждения об отказе от договора Департамент сослался на уведомление от 07.04.2014, в котором имеется ссылка на статьи 610, 621 ГК РФ и содержится предложение возвратить земельный участок по истечении трёхмесячного срока с момента получения уведомления.

На почтовом уведомлении о вручении в графе «вручено» проставлена дата 26.04.2014, а также имеется подпись без расшифровки. Установить принадлежность данной подписи уполномоченному ответчиком лицу возможности не имеется, сам ответчик указал, что данное уведомление не получал, единственным штатным работником общества является генеральный директор ФИО2, и подпись на уведомлении названному лицу не принадлежит.

Департаментом в материалы дела представлены иные уведомления, направленные в адрес ООО «Тюльпан-Б» и полученные бухгалтером общества ФИО3 Однако данные уведомления датированы 2013 годом, и доказательств получения уведомления от 07.04.2014 указанным сотрудником общества от имени ответчика не имеется.

Поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства вручения ответчику уведомления об отказе от договора от 07.04.2013, то есть доказательства предупреждения об отказе от договора, то оснований для применения статьи 621 ГК РФ не имеется.

В то же время ссылка ответчика о неполучении предупреждения о задолженности по договору правового значения не имеет, поскольку закон не связывает отказ от договора, возобновленного на неопределенный срок, с необходимостью направления предупреждения об исполнении обязательств. Исковые требования Департамента не основаны на нормах главы 29 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что уведомление об отказе от договора, датированное 07.04.2014, не получено непосредственно ответчиком или уполномоченным им лицом, оснований считать порядок отказа от договора, предусмотренный статьёй 621 ГК РФ, соблюденным не имеется. В связи с тем, что с направлением уведомления от 07.04.2014 обязательства сторон по договору не прекратились (в том числе по истечении трёх месяцев с момента получения неустановленным лицом), оснований для применения статьи 622 ГК РФ и удовлетворения иска об освобождении земельного участка и передаче его Департаменту не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.