Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ГелиоСтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>); третьи лица – ФГАОУ ВПО «Дальневосточный Федеральный университет», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае об изъятии объекта недвижимого имущества

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №1 от 09.01.2014, паспорт; ФИО2, доверенность №11 от 10.01.2014, удостоверение;

от ответчика – до перерыва - ФИО3, доверенность от 04.03.2013, паспорт; после перерыва – не явились, извещены;

от ФГАОУ ВПО «Дальневосточный Федеральный университет» - не явились, извещены;

от ТУ ФАУГИ в ПК – ФИО4, доверенность №03-3318 от 02.04.2013, удостоверение;

установил: Муниципальное казенное учреждение «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» г. Владивостока обратилось с заявлением к ООО «ГелиоСтройСервис» об изъятии путем выкупа в собственность Владивостокского городского округа принадлежащий ООО «ГелиоСтройСервис» объект недвижимого имущества: здание нежилое- уборная общего пользования, литер 1, с кадастровым номером 25:28:00 00 00:00:00000/1:10001, площадью 49,2 кв.м, расположенного в <...> о прекращении права собственности ООО «ГелиоСтройСервис» на объект недвижимого имущества: здание нежилое- уборная общего пользования, литер 1, с кадастровым номером 25:28:00 00 00:00:00000/1:10001, площадью 49,2 кв.м, расположенного в <...> об определении выкупной цены здания нежилого- уборная общего пользования, литер 1, с кадастровым номером 25:28:00 00 00:00:00000/1:10001, площадью 49,2 кв.м, расположенного в <...> размере 598 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 26.03.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГАОУ ВПО «Дальневосточный Федеральный университет», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

В судебном заседании 26.03.2013 суд в порядке ст.132 АПК РФ принял к производству встречное исковое заявление ООО «ГелиоСтройСервис» - просит определить выкупную стоимость объекта недвижимости. Принадлежащего на праве собственности ООО «ГелиоСтройСервис», строение бывшего туалета общего пользования общей площадью по наружному размеру 73,7 кв.м., площадь помещений 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (лит.А) в размере 3 549 432 рублей, в том числе рыночная стоимость – 3 409 989 рублей, убытки, причиненные изъятием – 139 443 рублей.

Определением арбитражного суда Приморского края от 24.06.2013 производство по делу № А51-2913/2013 приостановлено до вступления в законную силу решения арбитражного суда Приморского края по делу № А51-16997/2013.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 25.11.2013 производство по делу №А51-2913/2013 возобновлено, поскольку Решение Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-16997/2013 вступило в законную силу.

В судебном заседании 04.02.2014 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 09 часов 10 минут 10.02.2014 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителя ответчика.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что в соответствии с ФЗ от 08.05.2009 № 93-ФЗ в целях проведения необходимых мероприятий по организации Саммита в рамках форума «Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество» было принято решение об изъятии спорного объекта недвижимости для государственных нужд, о чем был извещен ответчик. Однако, ответчик уклоняется от заключения Соглашения о выкупе, в связи с чем истец вынужден был обратиться с иском об изъятии спорного объекта.

Ответчик исковые требования не признает, представил письменный отзыв в материалы дела, пояснил, что он не согласен с выкупной стоимостью изымаемых объектов, поскольку выкупная цена сильно занижена.

ТУ ФАУГИ в ПК полагает, что истцом нарушен порядок изъятия объекта недвижимости для муниципальных нужд, так как возможен иной порядок предоставления части земельного участка для размещения здания – уборной общего пользования в связи с реконструкцией сквера ФИО5 в районе ул.ФИО5, 6А.

ООО «ГелиоСтройСервис» поддержало встречное исковое заявление, пояснило, что кроме права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации спорного объекта недвижимости, ООО «ГелиоСтройСервис» имеет исключительное право на приватизацию этого земельного участка. Полагает, что выкупная цена объекта оценки, рассчитанная на основании Отчета №221, изготовленного «Экспертно-правовая группа «Меньшов и партнеры», является заниженной и не является равноценным возмещением за изымаемый объект, в связи с чем было подано встречное исковое заявление.

МКУ «ДСО ВГО» встречные исковые требования не признает, полагает, что Отчет по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №0602д, выполненный 28.02.2013 ООО Аудиторская фирма «Залеская и Ко» является недопустимым доказательством по делу, поскольку составлен в нарушение требований действующего законодательства.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

17.02.2010 Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры Администрации г.Владивостока №401 в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российском Федерации», решением Думы г.Владивостока от 03.04.2009 №259 «Об утверждении Положения об управлении градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока», постановлением главы г.Владивостока от 22.04.2009 №381 «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Развитие города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» на 2009-2012» предписано поручить муниципальному учреждению «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» г.Владивостока исполнение мероприятий, предусмотренных долгосрочной целевой программой «Развитие города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» на 2009-2012 года», закрепленных за управлением градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока.

30.09.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю субъекту права – Муниципальное образование город Владивосток выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ №443338 на сооружение – сквер ФИО5 (состав: пешеходные дорожки площадью 3125 кв.м., борты площадью 108,6 кв.м., лестницы площадью 82,8 кв.м., подпорная стена 20,7 кв.м., назначение: сооружение, общая площадь 3337,1 кв.м. (лит.С (I), адрес объекта: Приморский край, г.Владивосток, в районе памятника одному из первых председателей Владивостокского совета рабочих и солдатских депутатов ФИО5 (ул.ФИО5, 6а).

30.07.2012 Постановлением Администрации г.Владивостока «Об изъятии объекта недвижимого имущества (здание нежилое – уборная общего пользования ) (в редакции Постановления Администрации г.Владивостока №2819 от 03.08.2012) для нужд Владивостокского городского округа для размещения необходимых для проведения встречи глав государств и правительств стран – участников форума «Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году объектов» предписано изъять объект недвижимости – здание нежилое – уборная общего пользования (лит.1) общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа для размещения необходимых для проведения встречи глав государств и правительств стран – участников форума «Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году объектов.

04.10.2012 ООО Экспертно-правовая группа «Меньшов и партнеры» по заданию МКУ «Дирекция по строительству объектов «Владивостокского городского округа» подготовило Отчет об оценке рыночной стоимости №221, согласно которому значение выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости – нежилое строение (общественная уборная) (лит.А), площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 29.07.2012 составляет 598 000 рублей, в том числе: обоснованная рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилое строение (общественная уборная) (лит.А) площадью 49,2 кв.м. – 598 000 рублей; величина убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости – 0,0 рублей.

11.10.2012 МКУ «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» направило ответчику уведомление об изъятии путем выкупа принадлежащего ему на праве собственности объекта, в котором содержалась информация о месте и времени ознакомления с проектом соглашения, заключаемого в связи с изъятием у него объекта.

В связи с тем, что на момент подачи данного иска в Арбитражный суд Приморского края между сторонами не подписано соглашение о выкупе спорного объекта недвижимости в связи с его изъятием для муниципальных нужд, истец обратился с данным иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования МКУ «Дирекция по строительству объектов Владивосокского городского округа» г.Владивостока и встречные исковые требования ООО «ГелиоСтройСервис» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что по Договору выкупа муниципального имущества, сданного в аренду, от 28.10.1994 №25 ТОО «Спецавтохозяйство» приобрело у Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Владивостока имущество в составе, указанном в актах приема-передачи основных средств. Согласно акту приема-передачи от 30.06.1994 (приложение №1 к договору от 28.10.1994 №25) в состав приобретённого имущества вошел санузел общего пользования по ул. ФИО5.

По договору купли-продажи нежилого строения от 30.01.1997 №1НС-0197 ТОО «Спецавтохозяйство» передало в собственность ТОО «Выбор-СТ» строение бывшего туалета общего пользования по адресу: <...> общей площадью по наружному обмеру 73,7 кв.м, площадью помещений 49,2 кв.м, согласно техническому паспорту и плану, которые являются неотъемлемой частью договора (приложение №1). Право на недвижимость зарегистрировано Приморским краевым центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество 28.03.1997 за номером НО25132-С46.

На общем собрании участников ООО «Выбор-СТ» 28.02.2011 принято решение внести изменения в наименование общества на «ГелиоСтройСервис» и утвердить новую редакцию устава. Соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 18.03.2011 за государственным регистрационным номером 2112540022329.

Согласно акту сохранности, изготовленному отделением по г.Владивостоку филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю 28.04.2006 по заявке ООО «Выбор-СТ» сохранность нежилого строения (общественной уборной), расположенного по адресу: <...> (лит. А), составляет 34,3 %.

Учитывая изложенное, суд установил, что ООО «ГелиоСтройСервис» является собственником объекта недвижимого имущества: здание нежилое - уборная общего пользования, литер 1, с кадастровым номером 25:28:00 00 00:00:00000/1:10001, площадью 49,2 кв.м, расположенное в <...>.

Согласно п.3 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В силу ст.239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Согласно ст.1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из положений норм ст.49,55 ЗК РФ следует, что изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд , однако действующим законодательством не предусмотрено изъятие объекта недвижимости, расположенного на земельном участке без изъятия земельного участка.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения граждан или юридических лиц, регулируется статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 5, 6, 7, 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Из представленной в материалы дела Кадастровой выписки о земельном участке от 20.03.2013 №25/00-13-62468 следует, что запись о земельном участке с кадастровым №25:28:010008:16 внесена в государственный кадастр недвижимости 25.12.2005. Спорный объект недвижимости расположен в границах участка, однако участок непосредственно под объектом не сформирован.

Таким образом, суд считает, что ООО «ГелиоСтройСервис» не было лишено возможности обратиться в уполномоченный орган за предоставлением в порядке, установленным земельным законодательством земельного участка с кадастровым №25:28:010008:16 на каком-либо праве.

Однако, ООО «ГелиоСтройСервис» в порядке ст.65 АПК РФ не представило надлежащих и достоверных доказательств обращения в уполномоченный орган за предоставлением на каком-либо праве земельного участка с кадастровым №25:28:010008:16.

В обоснование заявленных требований об установлении выкупной стоимости спорного объекта недвижимости ООО «ГелиоСтройСервис» предоставило Отчет по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №0602д, изготовленного ООО Аудиторская фирма «Залеская и Ко», согласно которому определена рыночная стоимость нежилого здания общей площадью по наружному обмеру 73,70 кв.м., площадь помещений 49,20 кв.м. и связанного с ним земельного участка общей площадью 144,30 кв.м.: 3 409 979 рублей без учета НДС. Ожидаемая величина убытков, причиненных изъятием составляет 139 443 рублей без учета НДС. Выкупная цена объекта оценки определена в размере 3 549 432 рублей без учета НДС.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №25:28:010008:16 является федеральной собственностью, какое-либо право ООО «ГелиоСтройСервис» на данный участок не оформлено, следовательно, включение в выкупную стоимость земельного участка исходя из стоимости права собственности на него необоснованно.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Согласно положениям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В силу пункта 2 раздела II Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (далее – ФСО № 1) названный стандарт является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 ФСО № 1 итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Разделом III ФСО № 1 определены затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке. Согласно пункту 20 ФСО № 1 оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки (пункт 24 ФСО № 1).

В соответствии с пунктом 22 ФСО № 1 сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Согласно пункту 23 ФСО № 1 затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Таким образом, суд считает, что оценщик ООО Аудиторская фирма «Залеская и Ко» правильно и обоснованно избрал подход к оценке спорного объекта недвижимости, изымаемого для государственных нужд.

Суд считает, что МКУ «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» г.Владивостока в порядке ст.65 АПК РФ не представили суду относимые и допустимые доказательства недостоверности величины рыночной стоимости и величины убытков спорного объекта недвижимости, изымаемого для государственных нужд, указанной в Отчете №0602д от 28.02.2013, изготовленном ООО Аудиторская фирма «Залеская и Ко».

Достоверность величины рыночной или иной стоимости объекта оценки не была оспорена в установленном законом порядке (ст.12 и 13 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), ходатайство о назначении повторной экспертизы МКУ «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа» г.Владивостока не заявлено.

Исследовав Отчет №0602д от 28.02.2013, изготовленном ООО Аудиторская фирма «Залеская и Ко», суд установил, что в нем исследованы все вопросы, поставленные перед оценщиком, каких-либо противоречий в выводах оценщика не имеется, отсутствует неясность и неполнота заключения оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить выкупную цену здания нежилого - уборная общего пользования, литер 1, с кадастровым номером 25:28:00 00 00:00:00000/1:10001, площадью по наружному обмеру 73,7 кв.м., площадью 49,2 кв.м, расположенного в <...> размере 1 708 453, 84 рублей, в том числе: стоимость нежилого строения – уборная, общей площадью по наружному обмеру 73,3 кв.м., площадью 49,20 кв.м. 1 640 821 рублей, убытки, причиненные изъятием имущества в размере 67 632,84 рублей, то есть без учета стоимости земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 08.05.2009 № 93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран – участников форума «Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях размещения объектов, предусмотренных подпрограммой «Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе», федеральной целевой программой «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 15.04.1996 № 480, допускается изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов.

В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 93-ФЗ изъятие в соответствии с настоящей статьей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в собственность Владивостокского городского округа - при изъятии для размещения необходимых для проведения саммита объектов, финансирование строительства которых предусмотрено полностью или частично за счет средств бюджета Владивостокского городского округа, за исключением необходимых для проведения саммита объектов федерального и краевого значения.

Постановлением Администрации г.Владивостока «Об изъятии объекта недвижимого имущества (здание нежилое – уборная общего пользования ) от 30.07.2012 (в редакции Постановления Администрации г.Владивостока №2819 от 03.08.2012) для нужд Владивостокского городского округа для размещения необходимых для проведения встречи глав государств и правительств стран – участников форума «Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году объектов» предписано изъять объект недвижимости – здание нежилое – уборная общего пользования (лит.1) общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа для размещения необходимых для проведения встречи глав государств и правительств стран – участников форума «Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году объектов.

В силу ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.08.2013 по делу №А51-16997/2013, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 по заявлению ООО «ГелиоСтройСервис» к Администрации г.Владивостока в удовлетворении требований о признании незаконным и отмене постановления администрации города Владивостока от 30.07.2012 №2754 в редакции от 03.08.2012 «Об изъятии объекта недвижимого имущества (здание нежилое – уборная общего пользования) для нужд Владивостокского городского округа для размещения необходимых для проведения встречи глав государств и правительств стран – участников форума «Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества» в 2012 году объектов» в связи с пропуском срока на обращение в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, отчуждение расположенного на них недвижимого имущества в связи с организацией проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году в городе Владивостоке регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Письмом от 11.10.2012 истец уведомил ответчика о том, что принадлежащий последнему спорный объект недвижимости подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд.

Учитывая изложенное, суд считает, что ООО «ГелиоСтройСервис» был надлежащим образом уведомлен об изъятии спорного имущества за три месяца до даты обращения истца с заявлением в Арбитражный суд Приморского края.

Согласно ч. 25 ст. 6 ФЗ от 08.05.2009 № 93-ФЗ в случае, если соглашение, указанное в ч. 20 настоящей статьи, не заключено в течение трех месяцев со дня предоставления лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участка и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, возможности ознакомления с проектом соглашения, уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные органы исполнительной власти Приморского края, орган местного самоуправления Владивостокского городского округа вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 20 ст. 6 ФЗ «Об организации проведения встречи» соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов, должно содержать: 1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества в случае нахождения их в собственности граждан или юридических лиц; 2) размер убытков, подлежащих возмещению землепользователям, землевладельцам или арендаторам земельных участков в связи с их изъятием; 3) рыночную стоимость предоставляемых взамен земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (если такое предоставление предусмотрено данным соглашением); 4) иные существенные условия.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об изъятии путем выкупа в собственность Владивостокского городского округа принадлежащий ООО «ГелиоСтройСервис» объекта недвижимого имущества: здание нежилое - уборная общего пользования, литер 1, с кадастровым номером 25:28:00 00 00:00:00000/1:10001, площадью 49,2 кв.м, расположенное в <...>, а также о прекращении права собственности ООО «ГелиоСтройСервис» на объект недвижимого имущества: здание нежилое - уборная общего пользования, литер 1, с кадастровым номером 25:28:00 00 00:00:00000/1:10001, площадью 49,2 кв.м, расположенное в <...>.

В остальной части первоначально заявленных требований и встречных исковых требований суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Изъять путем выкупа в собственность Владивостокского городского округа принадлежащий ООО «ГелиоСтройСервис» объект недвижимого имущества: здание нежилое - уборная общего пользования, литер 1, с кадастровым номером 25:28:00 00 00:00:00000/1:10001, площадью 49,2 кв.м, расположенное в <...>.

Прекратить право собственности ООО «ГелиоСтройСервис» на объект недвижимого имущества: здание нежилое - уборная общего пользования, литер 1, с кадастровым номером 25:28:00 00 00:00:00000/1:10001, площадью 49,2 кв.м, расположенное в <...>.

Определить выкупную цену здания нежилого - уборная общего пользования, литер 1, с кадастровым номером 25:28:00 00 00:00:00000/1:10001, площадью по наружному обмеру 73,7 кв.м., площадью 49,2 кв.м, расположенного в <...> размере 1 708 453 (один миллион семьсот восемь тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 84 копейки, в том числе: стоимость нежилого строения – уборная, общей площадью по наружному обмеру 73,3 кв.м., площадью 49,20 кв.м. 1 640 821 (один миллион шестьсот сорок тысяч восемьсот двадцать один) рубль, убытки, причиненные изъятием имущества в размере 67 632 (шестьдесят семь тысяч шестьсот тридцать два) рубля 84 копейки.

В остальной части встречного искового заявления ООО ГелиоСтройСервис отказать.

Взыскать с ООО ГелиоСтройСервис (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Кобко Е.В.