Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Василенко О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Образовательный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Владивостокского государственного университета экономики и сервиса (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии:

от истца от Автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Образовательный центр»: представитель ФИО1 доверенность от 29.02.2012, паспорт;

от истца от Владивостокского государственного университета экономики и сервиса: представитель ФИО1 доверенность от 21.02.2012, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО2 доверенность от 16.02.2012, удостоверение,

установил: Автономная некоммерческая образовательная организация дополнительного образования «Образовательный центр», Владивостокский государственный университет экономики и сервиса обратились в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации города Владивостока о признании права собственности Автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Образовательный центр», а также «Владивостокского государственного университета экономики и сервиса» на самовольную постройку: учебно-лабораторный корпус лит.В, инвентарный номер 05:401:002:000249170:0003, находящуюся по адресу: <...> в равных долях.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в связи с заключенным между истцами по настоящему делу протоколом о выполнении условий договора долевого строительства от 27.02.2003, в соответствии с которым определены размеры компенсационной выплаты для сторон, а также в связи с отказом ФГБОУ ВПО «Владивостокский государственный университет экономики и сервиса» от определенной для него в натуре доли результатов долевого строительства и получением компенсационной выплаты, проситпризнать право собственности Автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Образовательный центр» на самовольную постройку: учебно-лабораторный корпус лит. В, инвентарный номер 05:401:002:000249170:0003, находящуюся по адресу: <...>.

Ответчик исковые требования не признал, письменный отзыв на иск не представил.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора Постановления главы администрации г.Владивостока от 20.01.1999 №74, а также государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей от 18.05.1994 истцу Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Владивостокский государственный университет экономики и сервиса» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:28:010010: 14 общей площадью 72 929 кв.м, расположенный в районе нежилого здания лит. А, находящегося по адресу: <...> для размещения и функционирования университета, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АБ №677848 от 07.11.2011.

На основании договора о закреплении имущества на праве оперативного управления от 18.10.1995 №200, дополнительного соглашения от 29.12.2000, приказа №32 от 01.02.2005, приказа о постановке на баланс №173/2 А от 03.01.1986, бухгалтерской справки от 24.02.2005, акта приема-передачи от 05.10.1999 №01 Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Владивостокский государственный университет экономики и сервиса» владеет зданием учебно-лабораторного корпуса общей площадью 2 313,10 кв. м (лит. З), площадью подвального этажа 12,8 кв.м с инвентарным номером 3301, этажностью 2 с условным номером 25-25-01/062/2005-68, расположенного в Приморском крае в г.Владивостоке на ул.Гоголя, д.41, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №677864 от 02.11.2011.

27.02.2003 между Владивостокским государственным университетом экономики и сервиса (Застройщик) и Автономной некоммерческой образовательной организацией «Центр обучения ВГУЭС» (Инвестор) был заключен договор долевого строительства пристроек к принадлежащему первому зданию – учебно-лабораторному корпусу лит. З, Блок В, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с условиями которого по окончанию строительства застройщик обязан передать инвестору долю в праве собственности на объект, соответствующую затратам инвестора. На основании заключенных впоследствии договоров переуступки прав по указанному договору (договор №01 переуступки прав инвестора по договору долевого строительства от 29.07.2004, договор №02 переуступки прав инвестора по договору долевого строительства от 31.05.2010) второй стороной договора долевого строительства является Автономная некоммерческая образовательная организация дополнительного образования «Образовательный центр».

На указанном земельном участке истцы своими силами, действуя на основании Постановления Администрации г.Владивостока Приморского края от 21.05.2002 №922, которым было разрешено Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Владивостокский государственный университет экономики и сервиса» строительство пристройки учебных корпусов к существующему спортивному корпусу в районе ул.Гоголя,41 в границах предоставленного земельного участка, а также на основании разрешения на строительство Инспекции госархстройнадзора управления архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации г.Владивостока Приморского края от 19.01.2004 №1/04, осуществили реконструкцию лит. З, в результате чего был образован объект – учебный корпус лит. Б (инв. номер 05:401:002:000249170:0003), общей площадью 4 106,7 кв.м., местоположение: <...>.

В 2010 Отделением № 1 филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произведена инвентаризация спорных объектов и 28.04.2010 выдан технический паспорт на здание – учебно-лабораторный корпус лит В (инв. номер 05:401:002:000249170:0003), общей площадью 4 106,7 кв.м., местоположение: <...>.

Поскольку у истца отсутствует акт ввода в эксплуатацию, утвержденный в установленном законом порядке, в связи с чем спорный объект недвижимости является самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст.222 ГК РФ.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности в судебном порядке.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Факт соответствия самовольной постройки строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам подтверждается представленными в материалы дела заключением по результатам проведения экологического аудита ООО «ПримЭКОаудит» от 23.12.2011, согласно которому эксплуатация спорных объектов недвижимого имущества не противоречит требованиям Земельного кодекса РФ и соответствует основным принципам законодательства о градостроительной деятельности, заключением Приморского филиала Фонда пожарной безопасности от 13.02.2012, в соответствии с которым спорные объекты недвижимого имущества соответствуют противопожарным требованиям технических регламентов (норм, правил), иных нормативных документов, проектной документации, а также экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» №0057/02-В от 13.02.2006, из которого следует, что спорный объект недвижимого имущества соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1. 1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, НРБ-99 СанПиН 2.2.1./2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.1188-03 «Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества» СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к предприятиям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Представленным в материалы дела актом приемки в эксплуатации законченного строительством объекта – учебного корпуса, блоков А, Б, В, Г, Д от 22.06.2006, зарегистрированным Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора приморского края 29.12.2006 за №1548/06 и техническим заключением ООО «Диагностик» подтверждается соответствие объекта проектно-сметной документации, разработанной ООО «Кредо-98», а также экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также государственным стандартам, а также тот факт, что при обследовании данного объекта наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц не выявлены.

Учитывая изложенное, отсутствуют обстоятельства, предусмотренные п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых невозможно признание права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, поскольку представленными в материалы дела документами подтверждается, что самовольная постройка является объектом недвижимости, созданным истцом за свой счет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает исковые требования Автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Образовательный центр» о признании права собственности на возведенный объект: здание – учебно-лабораторный корпус лит В (инв. номер 05:401:002:000249170:0003), общей площадью 4 106,7 кв.м., местоположение: <...> подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно и правомерно.

В соответствии со статьей 2 ФЗ о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В связи с вышеизложенным, данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Образовательный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание: учебно-лабораторный корпус лит.В, инвентарный номер 05:401:002:000249170:0003, находящееся по адресу: <...>, возведенное в результате реконструкции лит.З.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования «Образовательный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на самовольную постройку: учебно-лабораторный корпус лит.В, инвентарный номер 05:401:002:000249170:0003, находящуюся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.