Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судьей Кобко Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Хорольского районного потребительского общества к Администрации Хорольского муниципального района о признании права собственности

В заседании участвовали: от истца – Андриянов В.С., доверенность от 07.07.2009 №19, от ответчика – не явились, извещены.

Суд установил, чтоХорольское районное потребительское общество (далее – Хорольское РАЙПО) обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Администрации Хорольского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – здание магазина Универмаг по адресу: Приморский край, Хорольский район, с. Хороль, ул. Ленинская, 59, Литер 1, общей площадью 702,5 кв.м назначение: нежилое, этажность : 2, инвентарный номер 05:250:002:000021840.

Ответчик в заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, в порядке ст.156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся материалам дела.

Истец просит признать право собственности за Хорольским РАЙПО на объект недвижимости – здание магазина Универмаг, расположенное по адресу: Приморский край, Хорольский район, с.Хороль, ул.Ленинская, 59, литер 1, общей площадью 702,5 кв.м, назначение: нежилое, этажность:2, инвентарный номер: 05:250:002:000021840.

Администрация Хорольского муниципального района не возражает против признания права собственности на спорный объект за Хорольским РАЙПО.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании Государственного акта №ПК-21-9-00365 на право постоянного (бессрочного) пользования Правлению Хорольского РАЙПО для производственных нужд предоставлено 7,22 га земли.

27.10.1995 на основании выписки из Постановления №398 «О признании права личной собственности на домовладения» признано право личной собственности на домовладения за Правлением Хорольского РАЙПО на здание Универмага.

10.02.2009 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на здание магазина Универмаг, расположенный по адресу: Приморский край, Хорольский район, с.Хороль, ул.Ленинская, д.59, литер 1, выдан Технический паспорт.

Истец в связи с тем, что не имеет возможности представить правоустанавливающие документы, которые бы послужили основанием для государственной регистрации права собственности, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, что на территории Хорольского муниципального района Приморского края, расположен объект недвижимости – здание магазина Универмаг, расположенное по адресу: Приморский край, Хорольский район, с.Хороль, ул.Ленинская, 59, литер 1, общей площадью 702,5 кв.м, назначение: нежилое, этажность: 2, инвентарный номер: 05:250:002:000021840, что подтверждается Техническим паспортом Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю составленного по состоянию на 10.02.2009 года, а также кадастрового паспорт от 25.02.2009, выданного Отделением №11 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю.

Суд установил, что спорный объект недвижимости, право собственности, на который просит признать за собой истец, является самовольной постройку в силу п.1 ст.222 ГК РФ, поскольку спорный объект возводился без получения необходимых разрешительных документов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2006 №93-ФЗ) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном (наследуемом) владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок.

Таким образом, установление того факта, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является необходимым условием при принятии решения о признании права собственности на самовольную постройку.

Из представленной в материалы дела справки Управления по архитектуре, градостроительству, управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению района Администрации Хорольского муниципального района Приморского края №80 от 18.02.2009 следует, что нежилое здание универмага, расположенное по адресу: Приморский край, Хорольский район, с.Хороль, ул.Ленинская, 59, не является муниципальной собственностью Хорольского муниципального района и в реестре нежилого фонда не значится.

Согласно письму Администрации Хорольского муниципального района Приморского края от 26.03.2009 №184 сообщается, что нежилое здание по ул.Ленинская, 59 в с.Хороль (универмаг) построено в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в хорошем техническом состоянии, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке Хорольского РАЙПО магазин Универмаг, расположенный по адресу: с.Хороль, ул.Ленинская, 59, числится на балансе Хорольского РАЙПО с 1963 года, балансовая стоимость – 823368 рублей, остаточная стоимость – 511211 рублей на 01.02.2009 год.

В соответствии с представленной справкой Администрации Хорольского муниципального района Приморского края №160 от 25.02.2009 сообщается, что документы исполнительного комитета Хорольского районного Совета депутатов трудящихся до 1965 года на хранение в архивный отдел не поступали. Акт ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов до 1986 года на хранение в архивный отдел также не поступали. Акты на право пользования землей РАЙПО под строительство универмага и документы по отводу земельного участка под строительство универмага из земель Хорольского РАЙПО за 1963 год на хранение в архивный отдел также не поступали.

Согласно акту обследования соответствия требований санитарного законодательства от 15.06.2008 Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае в г.Спасск-Дальний» сообщается, что общественное здание Универмаг Хорольского РАЙПО с. Хороль, ул. Ленинская, 59, соответствует требованиям Федерального закона №852-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному. Искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».

В соответствии со справкой Отдела государственного пожарного надзора Хорольского района №927 от 09.06.2009 года здание – магазин «Универмаг», расположенное по адресу: Приморский край, Хорольский район, с.Хороль, ул.Ленинская, 59 соответствует противопожарным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ о регистрации).

В соответствии со ст. 6 ФЗ о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что право собственности Хорольского РАЙПО не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке в виду того, что Хорольским РАЙПО утеряны правоустанавливающие документы, в связи с чем Хорольское РАЙПО не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в УФРС по ПК, истец обоснованно обратился с иском в суд о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая, что право собственности истца на спорное нежилое помещение не может быть подтверждено путем государственной регистрации такого права во внесудебном порядке, заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Хорольского районного потребительского общества на здание магазина Универмаг, расположенное по адресу: Приморский край, Хорольский район, с.Хороль, ул.Ленинская, 59, литер 1, общей площадью 702,5 кв.м, назначение: нежилое, этажность:2, инвентарный номер: 05:250:002:000021840.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья Е.В. Кобко