Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК "Альтаир" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.07.2007)

к муниципальному образованию г.Владивосток в лице администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.12.2002)

третье лицо: Управление муниципальной собственности г.Владивостока

о взыскании 127 276 руб. 27 коп.,

при участии:

от истца – до перерыва - не явились, извещены надлежаще,после перерыва - ФИО1, по доверенности от 10.08.2022, удостоверение адвоката

от ответчика, третьего лица – ФИО2, по доверенности от 21.12.2021 №1-3/5343 (ответчик) по доверенности от 19.11.2021 №28/9367 (третье лицо).

установил: общество с ограниченной ответственностью УК «Альтаир» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Администрации города Владивостока (далее – администрация) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за ноябрь 2018 – октябрь 2021 в размере 127 276 руб. 27 коп.

Истец уточнил наименование ответчика - муниципальное образование г.Владивосток в лице администрации г.Владивостока.

Администрация требования истца оспорила, ссылаясь на предъявление иска к ненадлежащему ответчику, регистрацию в спорных квартирах граждан, истечение срока исковой давности по требованиям за период декабрь 2018 – 25.01.2019.

Определением суда от 07.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, по правилам статьи 51 АПК РФ, привлечено управление муниципальной собственности г.Владивостока.

Судом, из протоколов общих собраний собственников помещений в МКД от 03.03.2011 № 5 , от 20.04.2016 № 1, 30.05.2012 б/н, договоров управления МКД от 24.04.2016 № 1-46/41/2015,от 01.06.2012 № 1-14/22/12, от 03.03.2018 № 1-2/62/10, установлено, что ООО «УК «Альтаир» осуществляло управление многоквартирными жилыми домами (далее – МКД), расположенным в г.Владивостоке Приморского края по ул.Тухачевского, 38, 46, 50.

К отношениям сторон по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подлежат применению Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019), из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании части 3 статьи 30, части 1 статьи 37, частей 1 и 2 статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает, в силу закона, независимо от факта пользования общим имуществом.

Исходя из положений части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из представленных истцом выписок из ЕГРН нахождение указанных истцом квартир в собственности Владивостокского городского округа не следует.

Из представленных администрацией справок МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» Ф-10, контрольного талона к ордеру № 1723 от 17.11.1987, талона на обмен жилплощади между гражданами № 1133 от 30.03.1993, выписки из протокола № 45 от 23.11.2004 следует, что ФИО3, умершая 30.11.2015, получила ордер на жилое помещение по ул. Тухачевского , 50 кв.73 на семью из 3 человек, в том числе, сына – ФИО4, который зарегистрирован в указанной квартире с 17.05.1988 года, доказательств снятия указанного лица с регистрационного учета, отчуждения квартиры иным лицам истцом суду не представлено.

В квартире 12 по ул.Тухачевского, 46 зарегистрирован с 1993 года ФИО5, его жена и падчерица, основанием для вселения является мена жилых помещений в 1993, доказательств выселения указанных лиц, утраты ими права на жилую площадь истцом суду не представлено.

Ответственным квартиросъемщиком квартиры по ул.Тухачевского, 38 кв.42, являлся ФИО6, после смерти которого в 2004 году на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации МО г.Владивосток (протокол № 45 от 23.11.2004) лицевой счет квартиры был переоформлен на ФИО7, которая как следует из справки Ф-10 с 10.02.1994 до настоящего времени проживает в указанной квартире с членами семьи (ФИО8 – муж, ФИО9 – дочь, ФИО10 – дочь, ФИО11 – внук). Доказательств выписки указанных лиц из квартиры, утраты ими права на жилую площадь истцом суду не представлено.

Таким образом, указанные истцом жилые помещения не являются свободными от проживающих в них на законных основаниях физических лиц, поэтому оснований для предъявления задолженности по указанным квартирам администрации за период с ноября 2018 по октябрь 2021 не имеется.

Суд, на основании статей 196,199 ГК РФ, считает обоснованной ссылку администрации на истечение срока исковой давности по требованиям за период с декабря 2018 по 23.01.2019 с учетом подачи истцом иска в электронном виде посредством системы «Мой арбитр» 23.02.2022, соблюдения истцом претензионного порядка.

Ссылка истца на перерыв срока исковой давности, на основании письма администрации от 25.11.2021 № 18903д/29, отклоняется, поскольку указанная в данном письме информация не свидетельствует о признании долга ответчиком, в смысле статьи 203 ГК РФ.

Указание администрации на надлежащего ответчика, судом во внимание не принимается, с учетом положений статей 6, 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ.Суд также учитывает, что спорные правоотношения связаны с оплатой задолженности по содержанию объекта муниципальной собственности, а не с осуществлением функции городского округа по распоряжению, управлению и использованию объектом муниципального жилищного фонда.

Исходя из изложенного, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья Карандашова Е.В.