Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Век» (далее истец, ООО «Век») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Шевченко Алексея Алексеевича (далее ответчик, ИП Шевченко А.С.) задолженности по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 аренды нежилого помещения за период с 01.11.2020 по 15.01.2021 в размере 128 645 рублей 80 копеек.

В судебном разбирательстве, назначенном на 09.12.2021, истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Относительно довода ответчика о произведении последним оплаты задолженности на основании платежных поручений, назначение которых ответчик просил изменить на оплату по спорному договору за спорный период, истец возражал, пояснив, что изменение назначения платежа в одностороннем порядке без согласования с арендодателем невозможно.

Ответчик по иску возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснил, что истцом письменных возражений на заявление ответчика об изменении назначения платежей не поступало, в связи с чем, ответчик полагает, что задолженность за заявленный истцом период отсутствует. Ответчик полагает, что задолженность перед истцом по спорному договору имеется, но за иной период, когда у арендатора действовало право на отсрочку внесения арендных платежей.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, судом, на основании статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв в судебном заседании до 16.12.2021 в 14 час. 30 мин.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 16.12.2021 в 14 час. 42 мин. в том же составе суда при участии лиц, присутствовавших в судебном заседании до объявления перерыва.

От истца через канцелярию суда поступили дополнительные возражения на отзыв ответчика, которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме заявленные исковые требования, привел дополнительные доводы относительно недопустимости одностороннего изменения назначения платежа в платежных поручениях.

Представитель ответчика по исковому заявлению возражал по ранее изложенным доводам, полагает, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом за указанный истцом период.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика, суд установил следующее.

Между ООО «Век» (Арендодатель) и ИП Шевченко Алексей Алексеевич (Арендатор) заключен Договор аренды №596/25 СН от 01.03.2018, согласно условиям которого, Арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды на срок, установленный договором, а Арендатор обязуется принять объект аренды, осуществлять владение и пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора и уплачивать арендную плату в размере и порядке, которые предусмотрены договором. Объектом аренды является часть помещения №10 расположенного на 6 этаже здания, общей площадью 60 кв.м.

В силу пункта 2.2. договора срок договора аренды исчисляется с момента подписания сторонами настоящего договора и истекает 31.01.2019.

Согласно пункту 3.1.1. договора постоянная часть арендной платы – постоянная составляющая арендной платы составляет 2 800 рублей за 1 кв.м. объекта аренды в месяц, включая НДС 18 %.

Переменная часть арендной платы – переменная составляющая арендной платы, устанавливаемая арендодателем в размере в размере, эквивалентном расходам арендодателя на обеспечение объекта аренды и зоны общего пользования: электроснабжением, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением на оплату ПДК (пункт 3.1.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.1.5. договора, ответчик обязан выплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном договором. Перечисление постоянной части арендной платы должно осуществляться в течение всего срока аренды авансовым платежом ежемесячно в срок до 20-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

01.12.2020 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 596/25 СН от 01.03.2018, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению. Что на период с 01.12.2020 по 31.12.2020 постоянная часть арендной платы по договору начисляется и взимается в размере 10% от товарооборота арендатора за оборотный период, но не менее 80 000 рублей с учетом НДС в месяц;

На период с 01 по 15.01.2021 – в размере 10 % от товарооборота арендатора за оборотный период, но не менее 80 000 рублей.

Согласно пункту 4 данного соглашения, оплата постоянной части арендной платы в период, указанный в пункте 1 настоящего соглашения, составляющей % от товарооборота арендатора за оборотный период, производится арендатором в течение 5 (пяти) дней после окончания оборотного периода на основании настоящего дополнительного соглашения, счета и отчетных документов.

Стороны договорились, что настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.12.2020 и является неотъемлемой частью договора (пункт 6 соглашения от 01.12.2020).

Дополнительным соглашением от 31.03.2020 к договору аренды № 596/25 СН от 01.03.2018, стороны, в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации короновирусной инфекции, во исполнение Постановления Губернатора Приморского края № 21-пг от 18.03.2020 «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой короновирусной инфекции, пришли к соглашению приостановить срок аренды и действие договора с 01.04.2020 до отмены режима повешенной готовности или окончания срока временной приостановки деятельности, указанного в пункте 1.1. Постановления Губернатора Приморского края № 21-пг от 18.03.2020 г.

Согласно пункту 2 данного соглашения, на период приостановления действия договора аренды стороны прекращают исполнение всех обязательств по договору аренды, за исключением обязательств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 3 соглашения, на период приостановления сока аренды и действия договора аренды с арендатора взимается эксплуатационный сбор, компенсирующий эксплуатационные расходы арендодателя в отношении объекта аренды, в том числе по охране объекта аренды. Эксплуатационный сбор устанавливается в размере 24 000 рублей в месяц с учетом НДС, начисляемого по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Эксплуатационный сбор оплачивается авансовым платежом ежемесячно в срок до 10-го (десятого) числа расчетного месяца, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя. Основанием для ежемесячного платежа является договор.

04.11.2020 ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договор с 15.01.2021.

В соответствии с актом приема-передачи объекта аренды от 15.01.2021, арендатор передал принадлежащее ему на праве аренды, а арендодатель принял часть помещения № 10, расположенного на 6-м этаже здания, общей площадью 60 кв.м., по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, д. 15.

Согласно актам сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2020 – 15.01.2021 между ООО «Век» и ИП Шевченко А.А. по договору 596/25 СН, задолженность по уплате постоянной части арендной платы на 15.01.2021 в пользу ООО «Век» составила 126 738 рублей за период с 01.12.2020 по 15.01.2021, задолженность по уплате переменной части арендной платы составила 41 907 рублей 20 копеек за период с 01.11.2020 по 15.01.2021.

Указанные акты подписаны арендодателем и представителем по доверенности арендатора.

Письмами № 03/21 от 13.01.2021 и № 05/21 от 15.01.2021 истец указал ответчику на наличие задолженности и потребовал её оплатить.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиком произведена оплата задолженности по постоянной части арендной платы всего на сумму 40 000 рублей, в связи с чем, итоговая сумма задолженности ИП Шевченко А.А. перед ООО «Век» составила 128 645 рублей 80 копеек.

Поскольку указанная задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг.

При этом ответчик иск оспорил, представил суду контр-расчет задолженности, согласно которому задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.

Мотивируя свой довод об отсутствии задолженности, ответчик ссылается на письмо от 17.03.2021 об уточнении назначения платежей, которое ИП Шевченко А.А. направил в адрес ООО «Век» после принятия судом искового заявления ООО «Век» по настоящему делу к производству.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № 1952 от 19.08.2020 г., № 201344 от 07.09.2020 г. № 201386 от 14.09.2020 г., № 201529 от 21.09.2020 г., № 201824 от 13.10.2020 г., № 201895 от 19.10.2020 г., № 201896 от 19.10.2020 г., № 201994 от 26.10.2020 г., № 202088 от 02.11.2020г., №202468 от 30.11.2020 г., №202556 от 07.12.2020 г., №202630 от 14.12.2020 г., №202715 от 21.12.2020 г., № 11 от 11.01.2021 г., № 123 от 18.01.2021 г., согласно которым ИП Шевченко А.А. на счет ООО «Век» произведено перечисление денежных средств в размере 523 888 рублей 16 копеек в период с 19.08.2020 г. - 18.01.2021 г.

Вышеуказанным письмом от 17.03.2021 ответчик просил истца считать верным назначение платежа:

1.по платежному поручению № 1952 от 19.08.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 24 000 руб.;

2.по платежному поручению № 201344 от 07.09.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 24 000 руб.;

3.по платежному поручению № 201386 от 14.09.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 24 000 руб.;

4.по платежному поручению № 201529 от 21.09.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 24 000 руб.;

5.по платежному поручению № 201895 от 19.10.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 24 000 руб.;

6.по платежному поручению № 201896 от 19.10.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 26 000 руб.;

7.по платежному поручению № 201994 от 26.10.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 48048 руб.;

8.по платежному поручению № 202088 от 02.11.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 24 000 руб.;

9.по платежному поручению № 202468 от 30.11.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 50 000 руб.;

10. по платежному поручению № 202556 от 07.12.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 50 000 руб.;

11. по платежному поручению № 202630 от 14.12.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от01.03.2018 г. в размере 49161,25 руб.;

12. по платежному поручению № 201824 от 13.10.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 36678,91 руб.;

13. по платежному поручению № 202715 от 21.12.2020 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 50000 руб.;

14. по платежному поручению № 11 от 11.01.2021 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 30000 руб.;

15. по платежному поручению № 123 от 18.01.2021 г.: авансовый платеж по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г. в размере 40000 руб.;

На основании изложенного, ответчик просил истца считать, что платежными поручениями № 1952 от 19.08.2020 г., № 201344 от 07.09.2020 г, № 201386 от 14.09.2020 г., № 201529 от 21.09.2020г., №201824от 13.10.2020г., №201895от 19.10.2020г., №201896от 19.10.2020 г., № 201994 от 26.10.2020 г., № 202088 от 02.11.2020 г., № 202468 от 30.11.2020 г., № 202556 от 07.12.2020 г., № 202630 от 14.12.2020 г., № 202715 от 21.12.2020 г., № 11 от 11.01.2021 г., № 123 от 18.01.2021 г. перечисление денежных средств в размере 523 888,16 (пятьсот двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 16 копеек ООО «Век» производилось в качестве авансовых платежей по договору № 596/25 СН от 01.03.2018 г.

Вместе с тем, истец в своих письменных пояснениях и возражениях, а также в судебных заседаниях неоднократно возражал относительно изменения назначения вышеуказанных платежей, мотивируя тем, что согласование изменения назначения платежа является правом, а не обязанностью арендодателя, а также тем, что вышеуказанные платежи уже были учтены истцом, как оплата по иным обязательствам ответчика перед истцом за иные периоды.

Суд считает довод ответчика об отсутствии задолженности перед истцом в связи с изменением назначения вышеуказанных платежей несостоятельным в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 854 Гражданского кодекса Российской Федерации списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента. В соответствии с пунктом 1 статьи 864 Гражданского кодекса Российской Федерации содержание платежного поручения и представляемых вместе с ним расчетных документов и их форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом, и установленным в соответствии с ним банковским правилам.

Согласно пункту 5.7 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденного Банком России 19 июня 2012 г. N 383-П (далее - Положение), в распоряжении о переводе денежных средств без открытия банковского счета плательщика - физического лица на бумажном носителе должны быть указаны реквизиты плательщика, получателя средств, банков, сумма перевода, назначение платежа, а также может быть указана иная информация, установленная кредитной организацией или получателем средств по согласованию с банком.

Таким образом, назначение платежа в платежном поручении, по которому по поручению плательщика банк производит перечисление денежных средств, определяется самим плательщиком, и непосредственно плательщиком указывается, в счет оплаты каких действий производится оплата.

В свою очередь, кредитор обязан производить зачисление денежных средств с учетом указанного должником назначения платежа, а при отсутствии назначения платежа в платежном поручении исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее.

Соответственно, произведенная оплата в счет исполнения имевшегося обязательства за определённый плательщиком период влечет его прекращение.

После прекращения обязательства его возобновление возможно исключительно по соглашению сторон.

Если контрагент согласен, необходимо направить уведомление об изменении назначения платежа в свой банк. Подписать уведомление должны те же лица, которые подписывали платежный документ. К уведомлению прикладывается копия платежного поручения и письменное согласие получателя.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на предложение ответчика произвести изменение назначения платежей, от истца согласия не последовало. ООО «Век» относительно изменения назначения платежей ответчика возражал, пояснив, что в данном случае изменение невозможно, поскольку данные платежи уже были учтены истцом и отражены в налоговой отчетности.

С учетом изложенного арбитражный суд приходит к выводу, что изменение назначения осуществленных ранее платежей (периода, за который произведена оплата) не состоялось, следовательно и считать спорный период оплаченным необоснованно.

Вместе с тем, ответчиком доказательств оплаты арендных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в спорный период в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ООО «Век» задолженности по арендным платежам в размере 128 645 рублей 80 копеек, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шевченко Алексея Алексеевича (ИНН 410111386893, ОГРН 318410100000396) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Век" (ИНН 1655114459, ОГРН 1061655061302)сумму основного долга в размере 128 645 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот сорок пять) рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 859 (четыре тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.