Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.04.2006)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.12.2004)

о расторжении договора №14-9/ип аренды земельного участка от 20.03.2014 с кадастровым номером 25:35:050301:3058 общей площадью 2400+/-27 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО <...>, заключенный между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино и ИП ФИО1 Прекратить права и обязательства по договору №14-9/ип аренды земельного участка от 20.03.2014 с кадастровым номером 25:35:050301:3058, в связи со смертью арендатора,

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён,

установил: Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – ответчик) расторгнуть договор №14-9/ип аренды земельного участка от 20.03.2014 с кадастровым номером 25:35:050301:3058 общей площадью 2400+/-27 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край городской округ ЗАТО <...> д.З, заключённый между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино и ИП ФИО2; прекратить права и обязательства по договору №14-9/ип аренды земельного участка от 20.03.2014 с кадастровым номером 25:35:050301:3058, в связи со смертью арендатора.

Определением от 15.01.2021 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. В ходатайстве истец указал, что исковые требования поддерживает, просит суд расторгнуть договор аренды и прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:35:050301:3058.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) 20.03.2014 заключён договор аренды земельного участка № 14-9/ип, по условиям которого, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на период с 20.03.2014 до 20.03.2019 включительно земельный участок с кадастровым номером 25:35:050301:3035, имеющий площадь 6000±27 кв.м.

Разрешенное использование. Участка: для строительства объекта торговли, объектов складского назначения (автомагазин со складскими помещениями) в границах, согласно кадастровому паспорту земельного участка, прилагаемому к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, городской округ ЗАТО город Фокино. <...>. д.З.

Согласно п.1.1 договора срок аренды земельного участка сторонами установлен с 20.03.2014 до 20.03.2019.

В дальнейшем, 01.10.2014 стороны подписали соглашение, которым внесли изменения в договор аренды земельного участка №14-9/ип от 20.03.2014, так, пункт 1.1 договора стороны определили изложить в следующей редакции: «1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на период с 20.03.2014 до 20.03.2019 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:35:050301:3058, имеющий площадь 2400+/-17 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в 50 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, ЗАТО город Фокино, <...>, для строительства объекта торговли, объектов складского назначения (автомагазин со складскими помещениями).».

Пункт 2.2 договора изложили в следующей редакции «2.2 Ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка составляет 7843,00 руб. Ежегодная арендная плата за аренду земельного участка составляет 94 116,00 рублей.

Стороны 09.01.2019 вновь подписали соглашение об изменениях к договору аренды земельного участка №14-9/ип от 20.03.2014, в силу пункта которого, стороны пришли к соглашению внести в договор аренды от 20.03.2014 №14-9/ип на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:35:050301:3058, имеющий площадь 2400+/-17 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в 50 м от ориентира по1ршравлению на юг.

Почтовый адрес ориентира: Приморский край, ЗАТО город Фокино, <...>, для строительства объекта торговли, объектов складского назначения (автомагазин со складскими помещениями) следующие изменения:

Подпункт 1.1 договора изложить в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды с «20» марта 2014 года до «20» марта 2019 года земельный участок с кадастровым номером 25:35:050301:3058, имеющий площадь 2400+/-17 кв.м.

Разрешенное использование Участка: объекты придорожного сервиса. Адрес (описание местоположение Участка): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом.

Участок находиться примерно в 50 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, <...>. Участок с кадастровым номером 25:35:050301:3058 является неразграниченным.».

Подпункт 2.2 договора изложить в следующей редакции: «2.2. Ежегодная арендная плата за аренду земельного участка составляет 9589536 рублей Ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка составляет 7991,28 руб. Сумма ежемесячных: платежей равняется сумме арендной платы, начисленной за год. Расчет арендной платы за аренду земельного участка к договору прилагается (приложение №1).».

Как указал истец в исковом заявлении, 15.02.2019 арендатор ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 20.02.2019, срок действия договора аренды истек 20.03.2019.

Администрация ЗАТО Фокино обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка (о снятии зарегистрированного права или обременения) в связи со смертью арендатора.

Письмом от 31.01.2020 №25/9/001/2019-91442 Управление Росреестра по Приморскому краю отказало Администрации ГО ЗАТО г.Фокино Приморского края в регистрации прекращения аренды.

В письме Управление Росреестра по Приморскому краю указало, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации Договора аренды земельного участка от 20.03.2014 № 14-9/ип, дата регистрации 16.04.2014, № 25-25-08/003/2014-662, сроком действия с 20.03.2014 по 20.03.2019. В орган регистрации прав не поступали документы подтверждающие наличие возражений со стороны арендодателя.

В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке, о государственной регистрации прекращения аренды на который подано заявление, расположен объект незавершённого строительства, общая площадь застройки 23,8 кв.м, степень готовности объекта 90%.

Правообладателем данного объекта было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 07.02.2019 №25/008/003/2019-270, приостановленное по причине ошибок, допущенных кадастровым инженером, при формировании технического плана объекта незавершенного строительства. Рассмотрение данного заявление завершилось отказом в связи с тем, что заявитель не предоставил в орган регистрации прав заявление о предоставлении дополнительных документов (исправленный технический план) по причине его смерти.

В связи с тем, что на дату обращения в суд, наследники арендатора не обращались в Администрацию ЗАТО Фокино с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды, настаивая на том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по договору аренды иным лицам не перешли, Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 20.03.2014 №14-9/ип с кадастровым номером 25:35:050301:3058 общей площадью 2400+/-27 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край городской округ ЗАТО <...> д.З, заключённый между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино и ИП ФИО2; о прекращении прав и обязательств по договору №14-9/ип аренды земельного участка от 20.03.2014 с кадастровым номером 25:35:050301:3058, в связи со смертью арендатора.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 сложились договорные отношения в связи с заключёнием договора аренды от 20.03.2014 №14-9/ип земельного участка с кадастровым номером 25:35:050301:3058, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2014 сделана запись регистрации №25-25-08/003/2014-662.

Из пункта 1 статьи 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1.1 договора срок аренды земельного участка сторонами установлен с 20.03.2014 до 20.03.2019.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательств, если только обязанность исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Представленным в материалы дела свидетельством о смерти подтверждается смерть ФИО1 20.02.2019 являющегося арендатором по договору от 20.03.2014 №14-9/ип аренды земельного участка с кадастровым номером 25:35:050301:3058. Составлена запись о смерти № 170199250001700050007.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормы права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Требование о расторжении договора может быть заявлено одной стороной сделки к другой стороне этой сделки.

Заявленное требование к Управлению Росреестра, не являющимся стороной спорного договора, не может быть квалифицировано как надлежащий способ защиты нарушенного права.

Суд приходит к выводу, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.

Кроме того, с учетом представленных обстоятельств дела цель истца состоит в погашении регистрационной записи об аренде, что достигается иными правовыми инструментами, а не требованиями о расторжении договора, заявленными к Управлению Росреестра.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ зашиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в заявленных требованиях.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, что, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца. При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А