Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕОНОВА, 64" ИНН 0199112 , ОГРН 2540001174 , дата гос.регистрации 12.02.2014

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА" ИНН 0165515 , ОГРН 2540006470 , дата гос.регистрации 29.09.2010

об обязании совершить действия,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 25.12.2014 со спец.полн., пост., ФИО2, доверенность от 25.12.2014 со спец.полн., пост.,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 16.04.2015 со спец.полн., пост.,

установил: ТСЖ «Леонова,64» обратилось в суд с исковым заявлением об обязании ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» в течении 30 дней восстановить за счет собственных средств и передать товариществу собственников жилья «Леонова, 64» техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 64 по ул. Леонова во Владивостоке в следующем объеме: Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами, актуальными на момент передачи; Документы (акты КС-2, КС-3) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества дома; Документы (акты КС-2, КС-3) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества дома; Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (рекомендации проектировщика и застройщика по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества);Акты весеннего и осеннего осмотра многоквартирного дома, включая оценку состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций, кровли и других элементов дома; Акты поверки общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии; Технические паспорта на коллективные приборы учета потребления коммунальных услуг, включая паспорт на тепловой узел; Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электрическим сетям, тепловым сетям, сетям холодного водоснабжения и водоотведения; Протокол измерения шума и вибрации; Разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации; Копии договоров, заключенных между ООО «НП УК Эгершельд» и ресурсоснабжающими организащгями в интересах собственников дома; Копии договоров, заключенных между ООО «НП УК Эгершельд» и подрядными организациями на обслуживание лифтового хозяйства, гидравлических испытаний системы теплоснабжения, вывоза ТБО и КГМ, выполнения работ по капитальному ремонту и текущему ремонту многоквартирного дома ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. Финансовый отчет ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» по статьям «Содержание жилья» и «Ремонт жилья» за период с 01.01.2014 г. по 30.04.2014 г., а также взыскать с ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» сумму 15 000 рублей, оплаченную товариществом за услуги по представлению интересов в суде по договору с ИМЦ «Тихоокеанский Проект».

Определением суда от 20.04.2015 ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу № А51-35762/2014 до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-659/2015 (2-7684/2014) Фрунзенского районного суда г.Владивостока отклонено.

Судом в судебном заседании 19.05.2015 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 21.05.2015 до 14 часов 30 минут, по окончании которого судебное заседание продолжено.

Истец уточнил исковые требования, пояснил, что он не поддерживает требования о предоставлении финансового плана.

Ответчик исковые требования оспорил, ссылаясь на передачу истцу всей имевшейся документации на дом и отсутствие у управляющей компании иных документов, наличие у управляющей компании обязанности по восстановлению технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 24.11.2013, общим собранием принято решение об избрании способа управления МКД - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ «Леонова, 64») и отказе от услуг по управлению домом по ул.Леонова, 64 ООО «НП УК Эгершельд», осуществлявшим управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...> с 2010 года, о чем свидетельствует представленный в дело договор управления указанным многоквартирным домом от 30.03.2010.

Письмом от 31.03.2014 № 06/03 в соответствии с п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 ТСЖ «Леонова, 64» уведомило ООО «НП УК Эгершельд» о принятом на собрании решении и предложило управляющей компании передать техническую документацию на дом.

14.04.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ООО «НП УК Эгершельд» в части наименования, с указанной даты данное юридическое лицо именуется общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района».

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правил содержания), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу положений п.26 Правил содержания в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Исходя из изложенного, суд считает, что удовлетворению подлежат требования истца об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА" устранить препятствия по управлению многоквартирным домом путем восстановления за счет собственных средств и передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕОНОВА, 64" техническую и иную документацию на многоквартирный дом №64 по ул.Леонова во Владивостоке в следующем объеме: -технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами, актуальными на момент передачи; - документы (акты КС-2, КС-3) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества дома; - проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; - акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (рекомендации проектировщика и застройщика по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества); - акты весеннего и осеннего осмотра многоквартирного дома, включая оценку состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций, кровли и других элементов дома, поскольку указанные документы относятся к технической документации, предоставление которой предусмотрено ст. 162 ЖК РФ, в силу положений пунктов 24 «а», «б», «в», «г», 26 «д» Правил содержания.

В отношении требований об обязании ответчика предоставить документы (акты КС-2, КС-3) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества дома суд отказывает, поскольку, как следует из протокола обыска (выемки) от 27.11.2012, документы, относящиеся к капитальному ремонту дома № 64 по ул.Леонова в г.Владивостоке, изъяты следователем СЧ СУ УМВД России по г.Владивостоку ст.лейтенантом юстиции ФИО4, в связи чем указанные документы у ответчика отсутствуют.

Пунктом 20Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Поскольку технические паспорта на коллективные приборы учета потребления коммунальных услуг, включая паспорт на тепловой узел; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электрическим сетям, тепловым сетям, сетям холодного водоснабжения и водоотведения; протокол измерения шума и вибрации; разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации; копии договоров, заключенных между ООО «НП УК Эгершельд» и ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников дома; копии договоров, заключенных между ООО «НП УК Эгершельд» и подрядными организациями на обслуживание лифтового хозяйства, гидравлических испытаний системы теплоснабжения, вывоза ТБО и КГМ, выполнения работ по капитальному ремонту и текущему ремонту многоквартирного дома ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрены в перечне технической документации, указанной в Правилах содержания, суд отказывает истцу в удовлетворении его требований в данной части.

Ссылка ответчика на отсутствие у него части заявленных истцом документов судом отклоняется, поскольку нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае, техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Указанный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Вывод ответчика о том, что им истцу передана спорная документация не соответствует материалам дела. Указание ответчика на то, что у управляющей компании обязанность по восстановлению технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией, не обоснован, поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи (либо не передачи) ему спорной технической документации и ее утраты.

Как определено ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Представленные в дело документы: договор об оказании юридических услуг по представлению в Арбитражном суде интересов товарищества собственников жилья «Леонова,64» от 23.12.2014, техническое задание № 1 к договору от 23 декабря 2014г. об оказании юридических услуг по представлению в Арбитражном суде интересов Заказчика, квитанция к приходному кассовому ордеру № 39 от 23 декабря 2014 года, свидетельствуют о понесении заявителем судебных издержек на сумму 15 000 рублей.

Определением Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 454-О предусмотрено, что часть 2 статьи 110 АПК Российской Федерации предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон; кроме того, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п.20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Оценивая размер заявленных судебных издержек, суд принимает во внимание характер спора, качество подготовки исковых материалов представителем заявителя, выполнение представителем услуг, предусмотренных пунктом 1 договора об оказании юридических услуг по представлению в Арбитражном суде интересов товарищества собственников жилья «Леонова,64» от 23.12.2014, техническим заданием № 1 к договору от 23 декабря 2014г. об оказании юридических услуг по представлению в Арбитражном суде интересов Заказчика, характер спора, наличие судебной практики по данной категории дел.

С учетом изложенного, а также того, что исковые требования удовлетворены судом частично, суд считает разумным и обоснованными удовлетворить требования истца о взыскании судебных издержек в сумме 6 000 руб., оплаченной товариществом за услуги по представлению интересов в суде по договору с Приморский автономной некоммерческой организацией «Информационно-методический Центр «Тихоокеанский Проект», а поэтому отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании суммы 9 000 рублей, оплаченной товариществом за услуги по представлению интересов в суде по договору с ИМЦ.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся судом на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, руководствуясь ст.ст.49, 102, 104, 106, 110, 112, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА" устранить препятствия по управлению многоквартирным домом путем восстановления за счет собственных средств и передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕОНОВА, 64" техническую и иную документацию на многоквартирный дом №64 по ул.Леонова во Владивостоке в следующем объеме:

-технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами, актуальными на момент передачи;

-документы (акты КС-2, КС-3) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества дома;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (рекомендации проектировщика и застройщика по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества);

- акты весеннего и осеннего осмотра многоквартирного дома, включая оценку состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций, кровли и других элементов дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА" в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕОНОВА, 64" государственную пошлину по иску на 1 599 (одна тысяча пятьсот девяносто девять) рублей 96 копеек, а также сумму 6 000 (шесть тысяч) рублей, оплаченную товариществом за услуги по представлению интересов в суде по договору с ИМЦ.

В удовлетворении требований о взыскании суммы 9 000 рублей, оплаченную товариществом за услуги по представлению интересов в суде по договору с ИМЦ, отказать.

Возвратить ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕОНОВА, 64" из федерального бюджета государственную пошлину частично на 266 (двести шестьдесят шесть) рублей 66 копеек, уплаченную истцом платежным поручением №41 от 22.09.2014 в сумме 4 000 рублей.

Выдать исполнительные листы, а также справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального бюджета после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья Карандашова Е.В.