Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем Приходько Д.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "БРИЗ ДВ" (ИНН 1078709 , ОГРН 2511001557 ) к АДМИНИСТРАЦИИ УССУРИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 1004094 , ОГРН 2500859600 ) о признании договора возобновленным,

при участии: стороны не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бриз ДВ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации Уссурийского городского округа о признании договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа от 19.10.2010 №6951/10 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик, истец в судебное заседание не явились; суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика, истца по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд установил, что 19.10.2010 между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Никольск» на срок до 17.10.2013 был заключен договор № 6951/10 аренды земельного участка площадью 454 м², с кадастровым номером 25:34:017001:1886, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 6 м но направлению на юго-запад от ориентира нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Соглашением от 23.06.2011 ООО «Никольск» уступило права и обязанности арендатора по указанному договору обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Элита», которое, в свою очередь, 25.12.2012 переуступило указанные права обществу с ограниченной ответственностью «Бриз ДВ» по договору № 1.

Договор аренды от 19.10.2010, соглашения от 23.06.2011, 25.12.2012 зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается оттисками штампов на указанных документах от 01.04.2011 № 25-25-12/095/2010-301, от 05.09.2011 № 25-25-12/062/2011-164, от 10.01.2013 № 25-25-12/099/2012-072 соответственно.

При отсутствии возражений сторон по окончании срока действия договора от 19.10.2010 ООО «Бриз ДВ» продолжало пользоваться указанным земельным участком, что обозначает возобновление действия договора № 6951/10 на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

21.10.2014, на основании приказа Управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа от 16.09.2014, был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок 454 м², с кадастровым номером 25:34:017001:1886. Победителем аукциона признан ФИО1, с которым 27.10.2014 заключен договор аренды спорного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах истец, ссылаясь на п. 2 ст. 621 ГК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Уссурийского городского округа о признании договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, от 19.10.2010 №6951/10 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях па неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем использование в качестве самостоятельного такого способа защиты, как признание договора аренды заключенным на неопределенный срок, не предусмотрено действующим законодательством.

В связи с чем истец обязан доказать наличие субъективного права или охраняемого законом интереса, которое нарушено ответчиком, и за защитой которых истец обратился в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Однако основания прекращения обязательств, возникших на основании договора, определяются либо законом, либо договором (глава 26, 30 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 2009 года № 15148/08, судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов и гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает такого способа защиты как признание договора аренды действующим и возобновленным на новый срок. Избрание ненадлежащего способа защиты гражданского права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Истец не указал норму закона, согласно которой суд вправе вынести решение о признании договора продленным на новый срок. При отсутствии такого способа защиты, предусмотренного законом, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем в требовании о признании договора аренды действующим и возобновленным в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок не обоснованы законодательно и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд ив Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Кобко Е.В.