Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бесединой Ю.О. рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастер 12 вольт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности

при участии

от истца: - представитель Барса А.В. – доверенность от 29.01.2013, паспорт;

от ответчика: - представитель ФИО1 – доверенность от 06.12.2012, удостоверение;

установил: Истец – общество с ограниченной ответственностью «Мастер 12 вольт» обратился с исковыми требованиями в Арбитражный суд Приморского края к ответчику - Администрации города Владивостока, просит признать право собственности на здание пункта по установке автосигнализации и аудиосистем расположенный по адресу: <...>.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит признать право собственности на нежилое здание пункта по установке автосигнализации и аудиосистем общей площадью 296,2 кв.м. (лит. А) инвентарный номер 05:401:002:000372760, расположенное по адресу: <...>.

Суд в порядке ст. 159 АПК РФ приобщил к материалам дела данное ходатайство.

Заслушаны пояснения истца, который поддержал исковые требования в уточненном виде.

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований рассмотрено и удовлетворенно в порядке ст. 49 АПК РФ.

Суд в порядке ст. 159 АПК РФ приобщил к делу дополнительные документы от ответчика.

Ответчик иск оспорил по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

25.08.2003 между Администрацией города Владивостока (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер 12 Вольт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №01-00643-Ю-В-0308, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 21:0028 площадью 138 кв. м, из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Шилкинская, 7 (далее Участок), для использования в целях размещения пункта по установке автосигнализации и аудиосистем, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка устанавливается с 01.05.2003 по 30.04.2006.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

05.02.2008 между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер 12 Вольт» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №01-Ю-10286, согласно условиям которого Арендодательна основании распоряжения департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края от 19.12.2007г. № 743-р предоставляет, а Арендатор принимаетварендуземельныйучасток с кадастровым номером 25:28:01 00 21:0028 площадью 138 кв. м. изземельнаселенныхпунктов, находящийся по адресу: <...> (участок находится примерно в 30м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка) (далее Участок), дляиспользованияв целях размещения пункта по установке автосигнализаций и аудиосистем, вграницах,указанныхв кадастровой карге (плане) Участка, являющейся неотъемлемой частью настоящегодоговора.

СрокарендыУчастка установлен с 19.12.2007 г. по 18.12.2012 г.

18.02.2011 стороны договора подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 05.02.2008 №01-Ю-10286, согласно которому в указанный договор внесены изменения, срок аренды установлен с 19.12.2007 по 18.12.2015.

На основании разрешения на строительство №185/03 от 29.12.2003, выданного инспекцией госарстройнадзора Управления архитектуры, градостроительства и госарстройнадзора Администрации города Владивостока, проектной документации от 2001 г.на указанном земельном участке с кадастровым номером 25:28:01 00 21:0028площадью 138 кв. м. истец своими силами осуществил строительство здания пункта по установке автосигнализации и аудиосистем по адресу: <...>.

Указанный законченный строительством спорный объект принят в эксплуатацию приемочной комиссией, состоящей из представителей ООО «Мастер 12 Вольт», Управления государственной противопожарной службы управления внутренних дел, органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, органа архитектуры и гражданостроительства муниципального образования, органа государственного архитектурно-строительного надзора, генерального проектировщика, территориального органа охраны окружающей среды и природных ресурсов, государственной Федеральной инспекции труда по Приморскому краю согласно акту от 03.10.2005.

Согласно справке «Об адресе» от 31.01.2013 № 2490/20у, выданной Управлением градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока, построенному ООО «Мастер 12 Вольт» зданию резервируется почтовый адрес: <...>.

В 2013 Отделением № 1 филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена инвентаризация спорного объекта и 07.02.2013 выдан технический паспорт на указанное здание, присвоен инвентарный номер 05:401:002:000372760.

Согласно заключению Приморского филиала Некоммерческой организации «Фонда пожарной безопасности» от 20.02.2013 спорный объект - пункт по установке автосигнализации и аудиосистем по адресу: <...> соответствует противопожарным требованиям строительных норм и правил, а также иных нормативных документов на основании Ст. 4 п. 4 Федерального закона от 22.07.2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно выводам представленного в материалы дела заключения ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» фактическое расположение пункта по установке сигнализаций и аудиосистем (лит.А) (согласно технической инвентаризации), находится в пределах границы земельного участка, предоставленного ООО «Мастер 12 Вольт» на основании договора аренды земельного участка от 05.02.2008 №01-Ю-10286 для использования в целях размещения пункта по установке автосигнализаций и аудиосистем, следовательно, находящийся на земельном участке объект недвижимости находится на отведенном земельном участке и не выходит за пределы границ, установленных по данным ФБУ «Кадастровая палата» по Приморскому краю.

Представленным в материалы дела заключением от 27.02.2013 №035/2013. подготовленным ООО «Консалтинговой Компании «Арктур Эксперт» подтверждается, что произведенные работы повозведениюздания,расположенногопоадресу:г.Владивосток,ул.Шилкинская,д.7-В,не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан(вчастистроительно-технических норм),соответствуеттребованиямиусловиямбезопасности, а также, что возведенное здание по ул.Шилкинская, д.7в в г.Владивостоке находится в пределах границ земельного участка, отведенного истцу по договору аренды земельного участка.

Ссылаясь в обоснование заявленных требований на ст. 218 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.41 данного Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. В случае осуществления указанными лицами самовольного строительства судом должно устанавливаться наличие (отсутствие) тех же условий, при которых право собственности может быть признано за собственником (пожизненным владельцем, постоянным пользователем) участка, - отсутствие нарушаемых постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Представленными в материалы дела документами подтверждается наличие договорных отношений между истцом и Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 21:0028 площадью 138 кв. м. изземельнаселенныхпунктов, находящийся по адресу: <...>, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенных правовых норм истец был вправе осуществлять строительство на предоставленном ему земельном участке.

Кроме того, факт соответствия строительным, градостроительным нормам и правилам подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 03.10.2005, зарегистрированным Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края 27.10.2005 №1199/05.

Кроме того, факт соответствия возведенного объекта недвижимости строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также нахождения спорного объекта в пределах границ предоставленного истцу в аренду земельного участка, подтверждается заключением Приморского филиала Некоммерческой организации «Фонда пожарной безопасности» от 20.02.2013, заключением ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания», заключением от 27.02.2013 №035/2013 ООО «Консалтинговая Компания «Арктур Эксперт».

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что отсутствуют обстоятельства, при которых невозможно признание права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку представленными в материалы дела документами подтверждается, что спорный объект является объектом недвижимости, создан истцом за свой счет на земельном участке, отведенном под строительство, принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мастер 12 Вольт» к Администрации города Владивостока о признании права собственности на нежилое здание пункта по установке автосигнализации и аудиосистем общей площадью 296,2 кв.м. (лит. А) инвентарный номер 05:401:002:000372760, расположенное по адресу: <...>, подлежащими удовлетворению как заявленные законно и обоснованно.

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что представленное в материалы дела техническое заключение ООО «Консалтинговая Компания «Арктур Эксперт»» от 27.02.2013 №035/2013 является недопустимым доказательством, по причине того, что эксперт, подготовивший данное заключение, в нарушение ст.89 АПК РФ, не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поскольку указанное заключение было представлено в материалы дела истцом как доказательство по делу с учетом положений ст. ст.64, 65 АПК РФ, в то время как ст.89 АПК РФ применяется в случае назначения судом по делу судебной экспертизы.

В соответствии со статьей 2 ФЗ о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В связи с вышеизложенным, данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Мастер 12 Вольт» на нежилое здание пункта по установке автосигнализации и аудиосистем общей площадью 296,2 кв.м. (лит. А) инвентарный номер 05:401:002:000372760, расположенное по адресу: <...>..

Поскольку удовлетворение предъявленных по настоящему делу исковых требований не связано с незаконными действиями, бездействием ответчика, а также не связано с нарушением ответчиком каких-либо прав и законных интересов истца, расходы по уплате госпошлины в порядке ст. 110 АПК РФ не могут быть отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мастер 12 вольт» на нежилое здание пункта по установке автосигнализации и аудиосистем общей площадью 296,2 кв.м (лит.А) инвентарный номер 05:401:002:000372760, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.