Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Находкинского городского округа (ИНН 2508020000, ОГРН 1022500699704, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.10.1999)

к Индивидуальному предпринимателю Сабестьяновичу Станиславу Владимировичу (ИНН 250814686530, ОГРНИП 304250800100022,дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 01.10.2004, дата рождения 20.01.1978, место рождения 692905 Приморский край, г Находка пр-кт Северный д. 32 кв. 40, Наименование регоргана, в котором внесена запись: Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока)

о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков №5040ф11 от 22.02.2011 и №4291ф07 от 30.08.2007

при участии:

от истца – Распопова С.В. по доверенности от 05.10.2017, паспорт,

от ответчика – Курганский В.О. по доверенности от 07.07.2015 на 3 года,

установил: Администрация Находкинского городского округа (далее – истец, Администрации) обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Сабестьяновича Станислава Владимировича (далее – ответчик, ИП Сабестьянович С.В.) задолженности и пени по договорам аренды земельных участков №5040ф11 от 22.02.2011 и № 4291ф07 от 30.08.2007 в общей сумме 2667744,54 рублей, из которой по договору от 30.08.2007 № 4291ф07 задолженность по аренде за период с 01.02.2015 по 09.01.2018 в размере 905 893,56 рублей, по пени начисленной за период с 01.03.2015 по 07.03.2018 в размере 504 946,22 рублей, по договору от 22.02.2011 № 5040ф11 задолженность по аренде за период с 01.02.2015 по 09.01.2018 в размере 765 497,20 рублей, по пени за период с 01.03.2015 по 07.03.2018 в размере 491 407,54 рублей (с учётом уточнений).

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме, через канцелярию суда посредством факсимильной связи представил ходатайство о приобщении к материалам дела справочный расчёт пени. Истец также представил письменное пояснение с приложением документов.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, которым просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Находкинского городского округа и индивидуальным предприниматель Сабестьянович Станиславос Владимировичем 30.08.2007 заключён договор аренды земельного участка № 4291ф07, согласно условий которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2650,45 кв.м., с кадастровым № 25:31:01 02 11:1337, расположенный по адресу: участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Приморский, г. Находка, ул. Мичурина, 9, в экономической зоне № 24, в границах в соответствии с выпиской из кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

Пунктом 1.2 договора определено, что Земельный участок предоставляется для использования под строительство автокомплекса с офисными помещениями.

Срок аренды установлен с 04.06.2007 по 04.06.2012. Согласно пункта 1.5 договора, договор является одновременно приемо-сдаточным актом.

Пунктом 2.1 договора, стороны согласовали, что за указанный земельный участок арендатору устанавливается арендная плата в 2007 году в размере 49 118,85 рублей согласно расчету, являющемуся Приложением № 2, к договору.

Согласно пункта 2.2 договора, арендная плата за указанный земельный участок вносится ежемесячно, до первого числа следующего месяца. Датой поступления арендного платежа считается дата поступления его на счет Управления федерального казначейства.

Пунктом 2.5 договора установлено, что изменение арендной платы происходит на основании принятого акта органа местного самоуправления без дополнительного согласования сторонами.

В пункте 4.1 договора, стороны согласовали, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Между Администрацией Находкинского городского округа и индивидуальным предприниматель Сабестьянович Станиславос Владимировичем 22.02.2011 заключён договор аренды земельного участка № 5040ф11, согласно условий которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2934,00 кв.м., с кадастровым №25:31:010211:2122, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: край Приморский, г. Находка, ул. Мичурина, дом 9, в границах в соответствии с кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

Пунктом 1.2 договора определено, что Земельный участок предоставляется для строительства автосервиса с кафе.

Согласно пункта 1.3 договора, срок аренды устанавливается с 18.01.2011 по 17.01.2013. Согласно пункта 1.5 договора, договор является одновременно приемо-сдаточным актом.

Пунктом 2.1 договора определено, что за указанный в пункте 1.1 договора земельный участок арендная плата определяется на основании постановлений администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» и от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов Приморского края» по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным на территории Находкинского городского округа органом местного самоуправления. Изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. При подписании договора арендная плата устанавливается в 2011 году согласно расчету, являющемуся Приложением № 2.

Соглашением от 28.01.2013, в договор аренды земельного участка № 5040ф11 от 22.02.2011 внесены изменения.

Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 29.09.2017 № 7-164 о необходимости в срок до 29.10.2017 оплатить образовавшуюся по состоянию на 11.09.2017 задолженность в размере 1 129 497,55 рублей, в том числе, по арендной плате в размере 784 423,63 рублей и пени в размере 345 073,92 рублей и претензия от 29.09.2017 № 7-168 о необходимости в срок до 29.10.2017 оплатить образовавшуюся по состоянию на 11.09.2017 задолженность в размере 1 046 661,19 рублей, в том числе по арендной плате в размере 688 078,01 рублей и пени в размере 358 583,18 рублей.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договорам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора земельного участка № 4291ф07 от 30.08.2007 и договора №5040ф11 от 22.02.2011, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору № 4291ф07 аренды земельного участка от 30.08.2007, повлекшее возникновение задолженности по основному долгу в размере 90 893,56 рублей за период с 01.02.2015 по 09.01.2018, по пене в размере 504 946,22 рублей за период с 01.03.2015 по 07.03.2018, а также по договору № 5040ф11 аренды земельного участка от 22.02.2011, повлекшее возникновение задолженности по основному долгу в размере 765 497,20 рублей за период с 01.03.2015 по 07.03.2018, по пене в размере 491 407,54 рублей за период с 01.03.2015 по 07.03.2018, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из пояснений истца, судом установлено, что при расчёте задолженности по арендной плате по договору №4291ф07 от 30.08.2007 за период с февраля 2015 года по 31.12.2016, истец использует ежемесячный платеж в размере 24 82,93 рублей рассчитанный на основании постановления администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов Приморского края», решения Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005 № 567 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе».

В период с 01.01.2017 по 08.01.2018 истец использует размер ежемесячной арендной платы равной 28 527,03 рублей, рассчитанный на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005 № 567 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе».

При расчёте задолженности по арендной плате по договору №5040ф11 от 22.02.2011 за период с февраля 2015 года по 21.08.2016, истец использует ежемесячный платеж в размере 26 770,07 рублей рассчитанный на основании постановления администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов Приморского края», решения Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005 № 567 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе».

За период с 22.08.2016 по 31.12.2016 ежемесячный платеж рассчитан истцом в размере – 14 089,51 рублей, рассчитанный на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (в редакции от 11.08.2016) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов Приморского края», в размере двукратного земельного налога.

В период с 01.01.2017 по 08.01.2018 ежемесячный платеж составил 16 620,47 рублей, рассчитанный на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (в редакции от 11.08.2016) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», в размере двукратного земельного налога.

Суд, проверив расчет истца в отношении суммы основного долга по спорным договорам, считает его верным, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 1 671 390,76 рублей, в том числе, по договору аренды земельных участков № 4291ф07 от 30.08.2007 в размере 905 893,56 рублей, по договору от 22.02.2011 № 5040ф11 - 765 497,20 рублей.

Доводы ответчика о том, что в связи с объединением земельных участок в единый участок, оснований для взыскания арендной платы по указанным договорам не имеется ввиду того, что отсутствует предмет аренды, суд отклоняет как нормативно необоснованные

Как установлено судом, на основании заявления ответчика в государственный кадастр недвижимости 25.06.2013 внесены изменения, земельные участки с кадастровыми номерами 25:31:010211:1337 и 25:31:0102211:2122 объединены в один участок, которому присвоен кадастровый номер 25:31:010211:10282. Общая площадь данного участка и его кадастровая стоимость определена исходя из суммы площади и стоимости объединяемых участков.

Согласно п. 176 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", включению в ЕГРН подлежат в том числе, сведения (записи) государственного кадастра недвижимости и ЕГРП, которым в установленном порядке присвоены статусы: "аннулированные", за исключением сведений (записей) государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРП отсутствует запись о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права; "временные"; "погашенные"; "архивные".

При включении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости: сведениям со статусом "временные" сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г. Статус "временные" изменяется на статус "актуальные" с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус "архивные" после 1 марта 2022 г. при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации;

Вместе с тем, сведения о правах на объединенный земельный участок с кадастровым номером 25:31:010211:10282 в ЕГРП отсутствуют, участок имеет статус «Временный». Какие либо изменения в договоры аренды также не вносились.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку факт передачи земельных участок ответчику подтверждается материалами дела, их использования в спорный период ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу, что для разрешения вопроса о взыскании с ответчика платы за пользования не имеет значения факт объединения земельных участков.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной по спорным договорам за период с 01.03.2015 по 07.03.2018, начисленной на сумму основного долга за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 4.1 спорных договоров аренды земельного участка, стороны согласовали, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ)

Оценив представленные в материалы дела документы, выслушав пояснения сторон, суд, руководствуюсь положениями статьи 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до 498 176,89 рублей, в том числе, по договору аренды земельных участков № 4291ф07 от 30.08.2007 в размере 252473,11 рублей, по договору от 22.02.2011 № 5040ф11 – 245703,78 рублей.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку Администрация Находкинского городского округа при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 36 339 рублей подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя Сабестьяновича Станислава Владимировича в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 67-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Сабестьяновича Станислава Владимировича в пользу Администрации Находкинского городского округа 1 671 390 рублей 76 копеек задолженности по арендной плате, 498 176 рублей 89 копеек пени.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Сабестьяновича Станислава Владимировича в доход федерального бюджета 36 339 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.