Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при видении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коняевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальнереченское сетевое водоснабжение» к обществу с ограниченной ответственностью «Троя» о внесении изменений в договор аренды, при участии в заседании: от истца и ответчика не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальнереченское сетевое водоснабжение» (далее –ООО «ДСВ») обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Троя» (далее –ООО «Троя») о внесении с 16.02.2010 изменений в договор аренды недвижимого имущества от 20.05.2005, а именно: внесение изменений в преамбулу договора аренды, изменение размера арендной платы, установленной пунктом 3.1 договора аренды, исключение пункта 3.2 договора аренды, изменение пункта 7.1 договора аренды: адрес и реквизиты Арендодателя.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, арбитражный суд в соответствии с пунктом 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) продолжил рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся материалам дела.

Из искового заявления следует, что истец, являясь арендодателем по долгосрочному договору аренды недвижимого имущества, которым предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, предложил ответчику (арендатору) подписать дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому будет увеличен размер арендной платы, исключен за аренду налог на добавленную стоимость и внесены изменения связанные со сменой собственника, однако ответчик указанное дополнительное соглашение к договору не подписал, арендные платежи вносит в прежнем размере вследствие чего истец вынужден требовать внесения названных изменений к договору аренды в судебном порядке.

Ответчик иск не оспорил, письменных пояснений и возражений в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

20.05.2005 между муниципальным унитарным предприятием «Одиссей» (далее –МУП «Одиссей») и ООО «Троя» (Арендатор) заключен сроком с 20.05.2005 по 23.05.2015 договор аренды в торговых целях следующего недвижимого имущества: нежилые помещения (№ поэтажного плана 59-64, 66) площадью 1 251,7 кв.м, расположенные на первом этаже четырехэтажного здания (Лит.А, административно-производственное) по адресу: <...> (далее –договор аренды от 20.05.2005), во исполнение которого МУП «Одиссей» передало ООО «Троя» нежилые помещения площадью 1 251,7 кв.м по акту приема-передачи от 20.05.2005.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора аренды от 20.05.2005 арендная плата была установлена в размере 71 512 рублей 12 копеек в месяц, а также налог на добавленную стоимость (НДС) за аренду в размеру 12 872 рублей 18 копеек, размер арендной платы мог быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с учетом реально складывающихся цен, экономических условий, отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы, роста уровня инфляции, а также в других случая, предусмотренных законодательством Российской Федерации не чаще одного раза в год.

.05.2005 договор аренды от 20.05.2005 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) за № 25-25-02/020/2005-144.

В связи с передачей нежилых помещений площадью 1 251,7 кв.м в собственность Лесозаводского городского округа и переходом к последнему прав и обязанностей по договору аренды от 20.05.2005 между Комитетом по управлению имуществом администрации Лесозаводского городского округа и ООО «Троя» 01.06.2007 заключено и зарегистрировано 10.11.2007 в ЕГРП за № 25-25-02/017/2007-253 дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого размер арендной платы увеличен до 210 585 рублей 24 копейки (без НДС) в месяц, а также увеличен НДС за аренду до 37 905 рублей 34 копеек.

На основании новой редакции договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2010 ООО «ДСВ» приобрело право собственности на нежилые помещения общей площадью 4 481,9 кв.м, номера на поэтажном плане: 59-64,66; 35-47; 1-40; этажи 1, 2, 4 по адресу: <...>, в состав которых входили арендуемые ответчиком нежилые помещения площадью 1 251,7 кв.м.

Право собственности ООО «ДСВ» на нежилые помещения общей площадью 4 481,9 кв.м (в том числе на арендуемые нежилые помещения площадью 1 251,7 кв.м) по адресу: <...> зарегистрировано 08.02.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за № 25-25-02/032/2009-164, что подтверждено выданным свидетельство о государственной регистрации права от 08.02.2010 серии 25-АБ № 302901.

Зарегистрировав право собственности на нежилые помещения площадью 1 251,7 кв.м к ООО «ДСВ» перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды от 20.05.2005, в связи с чем, руководствуясь пунктом 3.3 договора аренды от 20.05.2005 истец обратился к ответчику с уведомлением от 10.02.2010 об увеличении с 15.02.2010 размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями площадью 1 251,7 кв.м до 800 000 рублей в месяц (НДС не предусмотрен), обосновав изменение размера арендной платы сложившейся за аналогичные помещения в г. Лесозаводске арендной ставкой, во исполнение чего передал ответчику на подписание три экземпляра дополнительного соглашения от 15.02.2010 к договору аренды от 20.05.2005.

Уклонение ответчика от подписания дополнительного соглашения от 15.02.2010 к договору аренды от 20.05.2005 и внесение арендной платы за пользование нежилыми посещениями 1 251,7 кв.м в прежнем размере послужило истцу основанием для предъявления настоящего иска.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

) при существенном нарушении договора другой стороной;

) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 3.3 договора аренды от 20.05.2010 предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы с учетом реально складывающихся цен, экономических условий, отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы, роста уровня инфляции, а также в других случая, предусмотренных законодательством Российской Федерации не чаще одного раза в год.

При этом, согласно пункту 5.3 договора аренды от 20.05.2005 стороны установили, что споры, возникающие при исполнении договора разрешаются путем переговоров, при невозможности решения спорных вопросов путем переговоров, спор разрешается в судебном порядке, срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным одному месяцу.

Представленное истцом в материалы дела заключение ООО «Приморские коммунальные системы» подтверждает рыночно обоснованную величину месячной арендной платы в отношении нежилых помещений (№ 59-64, 66, 67) общей площадью 1 261,7 кв.м на первом этаже административно-производственного корпуса (лит.А), расположенного по адресу: <...>, которая по состоянию на 11.03.2010 без учета НДС округленно составляет 803 949 рублей в месяц или 639 рублей за 1 кв.м в месяц.

Кроме того, в здании по адресу: <...> истцом переданы в аренду нежилые помещения по арендной ставке, установленной в размере 800 рублей за 1 кв.м, что подтверждается представленной копией договора аренды от 08.02.2010 № 1 между ООО «ДСВ» и Гр. Де Виталием Анатольевичем, при том, как ответчик согласно дополнительному соглашению от 01.06.2007 к договору аренды от 20.05.2005 уплачивает 210 585 рублей 24 копеек в месяц, что составляет 168 рублей 23 копейки.

Таким образом, арбитражный суд, приходит к выводу о наличии у истца оснований для увеличения арендной платы по договору аренды от 20.05.2005 до 800 000 рублей в месяц (НДС не облагается) и внесении соответствующих изменений в договор аренды от 20.05.2005, поскольку представленные истцом доказательства свидетельствуют о реально сложившейся арендной ставке за пользование нежилыми помещениями по адресу <...> в размере от 642 рублей за 1 кв.м в месяц до 800 рублей и наличии досудебного урегулирования спора между сторонами.

Кроме того, договором аренды от 20.05.2005 стороны предусмотрели не только возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, но и разрешения возникших споров в судебном порядке.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд признает исковые требования о внесении заявленных истцом изменений в договор аренды от 20.05.2005 подлежащими удовлетворению но не с 16.02.2010, как то заявил истец, а с момента вступления в законную силу настоящего решения арбитражного суда.

Расходы по госпошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 АПК РФ, арбитражный суд,

р е ш и л:

Внести изменения в договор аренды от 20.05.2005 (зарегистрированный 26.05.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 25-25-02/020/2005-144) следующего недвижимого имущества: нежилые помещения (№ поэтажного плана 59-64, 66) площадью 1 251,7 кв.м, расположенные на первом этаже четырехэтажного здания (Лит.А, административно-производственное) по адресу: <...>, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Одиссей» и обществом с ограниченной ответственностью «Троя», изложив:

- преамбулу договора в следующей редакции: «Общество с ограниченной ответственностью «Дальнереченское сетевое водоснабжение», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Троя», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:»;

- пункт 3.1 договора в следующей редакции: «Размер арендной платы за помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей в месяц (НДС не облагается в связи с применением Новым Арендодателем упрощенной системы налогообложения). Оплата производится ежеме6сячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя»;

- пункт 7.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель: ООО «Дальнереченское сетевое водоснабжение», 692135, <...>, ИНН <***>, КПП 250301001, р/с <***> в Владивостокском филиале ОАО «Промсвязьбанк» БИК 040507869, к/с 30101810600000000869»;

- пункт 3.2 договора исключить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Троя» в доход федерального бюджета 4 000 (четыре тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Лошакова А.А.