Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июня 2009 года. В полном объеме решение в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено 19 июня 2009 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.В. Перязевой,

при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Перязевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Век» к Обществу с ограниченной ответственностью «Фимекс» о взыскании 784555 руб. 09 коп.

при участии в заседании от истца представитель ФИО1 доверенность №03 от 15.04.09, паспорт РФ <...>); от ответчика представитель не явился, извещен

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Век» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фимекс» о взыскании 784555 руб.09коп., в том числе задолженности по арендным платежам по договору аренды № 43/25 СН от 31.03.2007 года в сумме 537826руб.98коп. по состоянию на 31.05.2008 и задолженности по арендным платежам по договору аренды № 106/25 СН от 31.01.2008 в размере 246728руб.11коп. по состоянию на 01.06.2008.

Представитель ответчика в заседание суда не явился, о дате заседания извещен надлежаще, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из материалов дела следует, что 31.03.2007 между ООО «Век» (Арендодатель) и ООО «Фимекс» (Арендатор) заключен договор аренды № 43/25 СН по условиям которого, Арендодатель предоставил Арендатору нежилое помещение общей площадью 79,3 кв.м, на третьем этаже общественно-торгового цента, расположенного по адресу, <...>.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора и составил 10 месяцев с момента подписания акта приема – передачи. Помещения переданы Арендатору по акту 31 марта 2007 года.

В соответствии с условиями заключенного договора арендная плата подлежала оплате авансом в течение 10 банковских дней с даты получения счета на оплату.

Арендная ставка по договору установлена в размере 80 условных единиц (у.е.) за 1 кв.м с учетом НДС 18%, 1 у.е. - равна 28 рублям.

31.05.2008 стороны подписали акты сверок взаимных расчетов по заключенному договору аренды и соглашение о признании ответчиком долга по договору аренды №43/25 СН от 31.03.2007 в сумме 537826руб.98коп.

31.01.2008 в связи с истечением срока аренды нежилых помещений, стороны заключили договор аренды №106/25СН указанных выше нежилых помещений на срок 11 месяцев, с арендной платой 2240руб. с учетом НДС 18% за 1 кв.м. арендуемой площади.

31.05.2008 ООО «Век» и ООО «Фимекс» составили акт сверки взаимных расчетов по договору аренды № 106/25СН от 31.01.2008 по состоянию на 31.05.2008 и заключили соглашение о расторжении указанного договора аренды, установив срок его прекращения (01.06.2008 года), размер задолженности ответчика по договору № 106/25СН от 31.01.2008 в сумме 246728руб.11коп. и срок ее погашения (31.12.2008 года).

Неоплата ответчиком в установленные сроки задолженности по указанным договорам аренды, послужила основанием для обращения ООО «Век» в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам в части оплаты арендных платежей и размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. ООО «Фимекс» доказательств оплаты суммы задолженности в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды №43/25 СН от 31.03.2007 в сумме 537826руб.98коп. и по договору аренды № 106/25СН от 31.01.2008 в сумме 246728руб.11коп.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относятся на ответчика

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фимекс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Век» 784555(Семьсот восемьдесят четыре тысяч пятьсот пятьдесят пять) руб. 09 коп. из которых 537826(Пятьсот тридцать семь тысяч восемьсот двадцать шесть) руб. 98коп. 246728(Двести сорок шесть тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 11коп. задолженности по договору аренды № 106/25СН от 31.01.2008, а также взыскать судебные расходы в сумме 14345(Четырнадцать тысяч триста сорок пять)руб. 55коп. по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Перязева