Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Грант» к ООО «Крисмасс», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ОАО «Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота» о признании ипотеки прекращенной.

В заседании приняли участие: от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 15.02.2011, удостоверение № 1083 от 30.06.2003), от третьего лица: ОАО «Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота» - представитель ФИО2 (доверенность от 29.12.2010, паспорт серии <...>, выдан 25.04.2011 ОУФМС России по Приморскому краю во Фрунзенском районе г. Владивостока).

В судебное заседание не явились представители ответчика и Управления Росреестра по Приморскому краю, поскольку указанные лица были надлежащим образом уведомлены о дате судебного заседания, арбитражный суд рассмотрел спор в их отсутствие по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд установил следующее: ООО «Грант» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ООО «Крисмасс» о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка по адресу: <...>, регистрационный № 25-1/00-71/2003-170 от 29.07.2003, срок с 29.07.2003 по 20.01.2004,залогодержатель ООО «Крисмасс».

В предварительном судебном заседании 06.06.2011 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит признать прекращенной ипотеку земельного участка по адресу: <...>, регистрационный № 25-1/00-71/2003-170 от 29.07.2003, срок с 29.07.2003 по 20.01.2004,залогодержатель ООО «Крисмасс».

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 06.06.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Приморскому краю и ОАО «Военнно-морское строительное управление тихоокеанского флота».

В судебном заседании истец в очередной раз уточнил исковые требования и просит суд признать прекращенной ипотеку права аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:03 28 05:38, расположенного по адресу <...> на срок с 29.07.2003 г. по 20.01.2004 г., регистрационный номер записи25-1/00-71/2003-170 от 29.07.2003. Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ удовлетворил данное ходатайство.

Настаивая на удовлетворении уточненных исковых требований, истец указал, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости по адресу: <...>, земельный участок на котором расположены указанные объекты находится в собственности Российской Федерации и обременен ипотекой права аренды срок с 29.07.2003 по 29.01.2004. Залогодержатель - ООО «Крисмасс», залогодатель – ООО «Кордон-ойл», которое прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 25.04.2007. Запись в ЕГРП об ограничении (обременении) права аренды земельного участка в настоящее время погашена. Однако ООО «Крисмасс» действий по погашению записи об ипотеке не предпринимает, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв не представил.

ОАО «Военнно-морское строительное управление Тихоокеанского флота» по иску не возражает, пояснило, что ему в уставный капитал передан земельный участок с кадастровым номером 25:28:03 00 13:0006 общей площадью 37731 кв.м., расположенный по адресу <...> для размещения центрального материального склада 246 УНР. Однако до настоящего времени право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в ЕГРП содержится обременение в виде ипотеки. В связи, с чем третье лицо поддерживает исковые требования.

Из материалов дела следует, что 08.08.2000 Управлением Росреестра по Приморскому краю был зарегистрирован договор аренды от 02.08.2000 №002234 на земельный участок площадью 37731 кв.м для размещения базы центрального материального склада УНР 246, земли поселений, кадастровый номер 25:28:03 28 05:34, адрес объекта: <...>, сроком с 24.04.1996 по 24.04.2021, в соответствии с которым Российская Федерация, в лице уполномоченного государственного органа (арендодатель) передает, а Государственное предприятие «ВМСУ «Дальвоенморстрой» Министерства обороны РФ (арендатор) принимает в аренду земельный участок, сроком на 25 лет (с 24.04.1996 по 24.04.2021).

07.03.2000 В установленном порядке был зарегистрирован договор субаренды №172 от 02.02.2001 на земельный участок площадью 15101 кв.м, кадастровый номер 25:28:03 28 05:38 для размещения склада по хранению нефтепродуктов, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с которым Государственное предприятие «ВМСУ «Дальвоенморстрой» Министерства обороны РФ (арендодатель) передает, а ООО «Кордон-Ойл» (арендатор) принимает в субаренду земельный участок, сроком с 01.02.2001 по 31.01.2016.

29.07.2003 была зарегистрирована ипотека права аренды (субаренды) ООО «Кордон-Ойл» на земельный участок площадью 15101 кв.м, кадастровый номер 25:28:03 28 05:38 для размещения склада по хранению нефтепродуктов, расположенный по адресу: <...>. В качестве основания государственной регистрации прав был представлен договор о залоге права аренды от 30.05.2003, в соответствии с которым ООО «Кордон-Ойл» (залогодатель) передает, а ООО «Крисмасс» (залогодержатель) принимает в качестве предмета договора зоолога вышеуказанный земельный участок площадью 15101 кв.м, сроком с 01.02.2001 по 31.01.2016.

20.08.2003 Управлением Росреестра по Приморскому краю было зарегистрировано право собственности РФ на земельный участок площадью 37731 кв.м для размещения базы центрального материального склада УНР 246, земли поселений, кадастровый номер 25:28:030013:6, адрес объекта: <...>. В качестве основания государственной регистрации в Управление была представлена выписка из реестра федерального имущества от 16.07.2003 №53/3-16-5714.

27.09.2010 в ЕГРП была внесена запись о прекращении договора субаренды №172 от 02.02.2001 на земельный участок площадью 15101 кв.м, кадастровый номер 25:28:03 28 05:38 для размещение склада по хранению нефтепродуктов, расположенный по адресу: <...>, на основании заявления ОАО «ВМСУ ТФ» (арендодатель), в связи с ликвидацией ООО «Кордон-Ойл» (определение Арбитражного суда Приморского края о завершении конкурсного производства, выписка из ЕГРЮЛ).

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

30.05.2003 между ООО «Крисмасс», ООО «Кордон Ойл» был заключен договор залога права аренды, предметом которого являлось принадлежащее ООО «Кордон Ойл» право аренды земельного участка, расположенного по адресу <...> принадлежавшее ему на основании договора аренды от 02.02.2001 г. № 172 № записи о регистрации права аренды 25-1/100-11/2001-141 от 07.03.2001 г.

Предметом залога обеспечивалось выполнение денежных обязательств ООО «Торговый дом «Кордон Ойл» и ООО «Кордон Ойл» перед ООО «Крисмасс».

25.04.2007 г ООО «Кордон Ойл» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

У ООО «Кордон Ойл» правопреемства не происходило, и в отношение права аренды в том числе, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права аренды на указанный земельный участок 17.12.2010.

Сведения о существовании такого юридического лица, как ООО «Торговый дом «Кордон Ойл» в ЕГРЮЛ отсутствуют (справка ИФНС по Ленинскому рай Владивостока от 10.06.2011 г. №7165), что позволяет сделать вывод об отсутствии стороны сделки (договор займа) по договору обеспеченному ипотекой права аренды земельного участка. Следовательно, договор займа так же следует считать прекращенным в силу ст. 419 Гражданского кодекса РФ, т.к. обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

В силу же ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Третье лицо - ОАО «Военно-морское строительное управление тихоокеанского флота» представило в Управление Росреестра выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «Кордон Ойл», и право аренды ООО «Кордон Ойл» выше названного земельного участка было прекращено, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2010.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права.

При этом в силу п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Истец является собственником объектов недвижимости расположенных на земельном участке, по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности и договорами купли-продажи.

Согласно кадастрового плана территории земельный участок с кадастровым номером 25:28:030013:6 по адресу: <...>, обременен ипотекой.

В соответствии со схемами расположения, выполненными ООО «Горизонт», земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Грант» на праве собственности расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030013:6.

Таким образом, существование оспариваемой записи о наличии ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030013:6 нарушает право истца на оформление прав на земельный участок, расположенный под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать прекращенной ипотеку права аренды земельного участка с кадастровым номером 258:28:032805:38, расположенного по адресу: <...> на срок с 29.07.2003 по 20.01.2004 регистрационный номер записи 25-1/00-71/2003-170 от 29.07.2003.

Взыскать с ООО «Крисмасс» в пользу ООО «Грант» расходы по госпошлине по иску в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Судья Лошакова А.А.