Гражданский кодекс часть 1

установил: ООО «Примстройинвест» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением об установлении юридического факта владения, пользования и распоряжения на1/5 от общей площади квартир в размере 1985,6 кв.м. (строительные номера квартир 9,12,13,17,20,21,22,29,32,35,36,37,38,57,58) и ½ доли нежилых помещений в размере 621,27 кв.м. в жилом доме, расположенном в г. Владивостоке по ул. Авроровская, 30.

В заседании суда заявитель уточнил требования и просит установить юридический факт владения и пользования ООО «Примстройинвест» долей в праве ¼ в объекте незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 82,5 %, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Авроровская, 30. Кроме того, заявил отказ от заявления в части установления юридического факта владения и пользования доли в праве – ½ нежилых помещений в размере 621,27 кв.м., ссылаясь на то обстоятельство, что в отношении указанной доли в Арбитражном суде Приморского края рассматривается спор о праве.

Отказ судом рассмотрен, установлено, что он не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, отказ от иска принимает, в связи с чем производство по делу в этой части подлежит прекращению по п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Постановлением Администрации г.Владивостока №2433 от 06.10.2003 ООО «Примстройинвест» согласован земельный участок для проектирования и строительства жилого дома и трасформаторной подстанции по ул.Авроровской в размере 4504 кв.м. Истцом также приобретен в собственность земельный участок площадь. 300 кв.м.

На основании решения на строительство №76/04, выданного 28.05.2004, в соответствии с проектом ООО «Примстройинвест» с привлечением денежных средств инвесторов-дольщиков, с которыми заключались договоры на долевое участие в строительстве, построен 16-ти этажный жилой дом с офисными помещениями, вновь построенному объекту присвоен почтовый адрес: г.Владивосток, ул. Авроровская, 30. В соответствии с актом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю от 14.09.2005 готовность объекта составляет 82, 5 процента.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.06.2005 по делу №А51-12146/2004 21-126Б ООО «Примстройинвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Маковецкая А.А.

Поскольку конкурсным управляющим при проведении мероприятий по инвентаризации имущества ООО «Примстройинвест» было установлено, что часть дома как жилой площади, так и нежилых помещений были профинансированы непосредственно ООО «Примстройинвест» и из заключения ООО «Владстройзаказчик» № 17 от 17.04.2007, которым рассчитана доля ООО «Примстройинвест» в незавершенном строительством жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Авроровская, 30, следует, что ООО «Примстройинвест» в строящемся объекте принадлежат квартиры № № 9,12,13,17,20,21,22,29,32,35,36,37,38,57,58.

На вышеперечисленные квартиры договоры на долевое участие в строительстве с дольщиками не заключены. Площадь без учета балконов и лоджий составляет 1936,1942, площадь балконов – 4331 и площадь лоджий - 72,84 кв.м., общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов составляет 1985,6 кв.м., что составляет долю квартир заявителя в незавершенном строительстве жилого дома – ¼.

Права третьих лиц в строящемся жилом доме по ул. Авроровская, 30 в г. Владивостоке на квартиры № № 9,12,13,17,20,21,22,29,32,35,36,37,38,57,58 площадью 1985,6 кв.м. отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ установления факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным относится к фактам, имеющим юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц.

Суд считает, что данный юридический факт подлежит установлению судом, поскольку в соответствии со статьей 218 АПК РФ данный факт порождает юридические последствия, так как у общества возникает право на регистрацию принадлежащей ему доли.

У заявителя отсутствует иной способ получить или восстановить документы, удостоверяющие этот факт, поскольку в связи с банкротством общества возможность этого утрачена.

Действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

На основании вышеизложенного, суд устанавливает факт владения и пользования ООО «Примстройинвест» ¼ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом готовностью 82,5 %, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Авроровская, 30 как своим собственным.

Руководствуясь статьями 148, 149, п.4 ч.1 ст. 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт, имеющий юридическое значение – факт владения и пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Примстройинвест» ¼ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом готовностью 82,5 %, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Авроровская, 30 как своим собственным.

В остальной части производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Кошлакова Г.Н.