Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.П. Алексеевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Приморбурпроект» к ООО «Инфинити» о взыскании 209 703 руб.

В судебном заседании приняли участие: от истца – представитель ФИО1 (доверенность №186 от 22.07.2009), от ответчика – генеральный директор ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (заверенная копия в материалах дела), паспорт <...>).

Суд установил следующее: ЗАО «Приморбурпроект» обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к ООО «Инфинити» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 209 703, 61 руб. и коммунальным платежам по договорам аренды от 01.11.2007 №30 и от 01.11.2008 №56.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды административного здания, по которому ответчику было передано в аренду помещение, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по указанному договору за ответчиком числится задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о вызове свидетелей ФИО3 и ФИО4, ФИО5 в подтверждение факта проведения ответчиком в феврале 2009 банкета.

Суд ходатайство отклонил, поскольку ответчик в судебном заседании подтвердил факт использования им спорного помещения 25.02.2009.

Ответчик с иском не согласился, сообщил суду, что договор о продлении аренды №56 от 01.11.2008 истцом был составлен фиктивно, намного позже даты составления указанной в договоре и был подписан ответчиком под давлением истца, на договоре отсутствует фирменная печать ООО «Инфинити», что также свидетельствует о фиктивности договора.

Из материалов дела следует, что 30.11.2007 между ЗАО «Приморбурпроект» (арендодатель) и ООО «Инфинити» (арендатор) был заключен договор №30/11/07 на аренду нежилого помещения в административном здании, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает нежилые помещения (комнаты №14, 12, общей площадью 238, 5 кв.м.) на 1 этаже в здании №84 по ул. Советской в г. Уссурийске.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 22.02.2001 (Серия 25-АА №002789) объект договора аренды принадлежит арендодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 1.3. договора аренды срок его действия был установлен сторонами с 01.12.2007 по 01.11.2008.

Размер арендной платы за пользованием недвижимым имуществом был согласован стонами в п. 4.2. договора, как 180 руб. за 1 кв.м., с 01.01.2008 – 236, 21 руб.

Кроме того, согласно п. 4.2.1. арендатор также взял на себя обязательства по уплате коммунальных услуг: водоснабжения и канализации (исходя из занимаемой площади), электроснабжение (по показаниям счетных приборов, а при отсутствии таковых – наличия электроламп, розеток, электропотребляемых приборов), теплоэнергии (исходя из общего объема арендуемых помещений).

В соответствии с актом приема-передачи помещения от 30.11.2007 объект аренды был принят арендатором от арендодателя.

Согласно дополнительному соглашению к договору №30/11/07 от 24.01.2008 арендатору был представлен телефонный номер 33-56-98, оплата услуг связи должна производится на основании выставленных арендодателем счет-фактур.

01.11.2008 между истцом и ответчиком был заключен договор №56 аренды недвижимого имущества, являющего объектом аренды по договору №30/11/07, на срок с 01.11.2008 по 31.03.2009, с предоставлением телефонного номера.

Размер арендной платы нежилых помещений в месяц составил 236, 21 руб. в месяц за один кв.м., с 01.01.2009 – 283, 45 руб.

Новым договором аренды была также предусмотрена обязанность по оплате коммунальных услуг в аналогичном порядке.

02.03.2009 комиссией в составе: от арендодателя: заместитель генерального директора, главный бухгалтер, инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений, инженер-энергетик, от арендатора: директор, был составлен акт приема-передачи имущества, сданного в аренду, по которому арендатор возвратил арендодателю недвижимое имущество; со стороны директора арендатора указанный судебный акт подписан не был.

Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность ООО «Инфинити» перед ЗАО «Приморбурпроект» по состоянию на 31.12.2008 составляет 27 787, 29 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность ООО «Инфинити» перед ЗАО «Приморбурпроект» по состоянию на 27.02.2009 составляет 184 484, 66 руб.

Предметом исковых требований является задолженность по договорам аренды: арендная плата по договору №56 от 01.11.2008 за январь-февраль в размере 135 205, 66 руб., коммунальные платежи по договору №30 от 30.11.2007 в размере 21 787, 29 руб. и по договору №56 от 01.11.2008 в размере 52 710, 66 руб.

Арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушении указанной нормы, условий договора, а также ст. ст. 309, 310 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, ответчик свои обязательства в рамках договоров №30 от 30.11.2007, №56 от 01.11.2008 по уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг, в том числе услуг связи, исполнял ненадлежащим образом.

Размер задолженности по договору, возникшей у ответчика, подтвержден расчетом истца, счетами-фактурами, выставляемыми в адрес ответчика, актами сверки взаимных расчетов и составляет 209 703, 61 руб.

Арбитражный суд отклоняет довод ответчика о том, что задолженность в размере 21 787, 9 руб. была им выплачена, поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не было представлено доказательств в подтверждение своих доводов.

Кроме того, суд считает, что ответчиком также не доказан факт того, что договор №56 от 01.11.2008 является фиктивным. Отсутствие фирменной печати на договоре не свидетельствует о его подписании под давлением. Сам договор в установленном порядке (ст. 179 ГК РФ) недействительным признан не был. Факт пользования спорным помещением частично подтверждается самим ответчиком, а также протоколом совещания по вопросу аренды помещения от 11.02.2009, подписанным представителями арендодателя и генеральным директором арендатора ФИО2, из которого следует, что на дату подписания данного протокола арендатор занимает помещение, стороны решили продолжить договор аренды до 28.02.2009.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Инфинити» в пользу ЗАО «Приморбурпроект» основной долг в сумме 209 703 (двести девять тысяч семьсот три) руб. 61 (шестьдесят одна) коп. и расходы по госпошлине по иску в сумме 5 694 (пять тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 07 (семь) коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Лошакова