Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Гончаровым, рассматривает в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью УК «Атлант» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 22.05.2012, 690089, <...> а)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 27.04.2005, 690005, <...>)

о взыскании 1 680 797 рублей 80 копеек,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, по доверенности от 13.01.2022, диплом о высшем юридическом образовании ВСА 0656250, свидетельство о перемене имени, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил: общество с ограниченной ответственностью УК «Атлант» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» с иском о взыскании 1 682 835 рублей 32 копеек, составляющих сумму неосновательного обогащения.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчик, в судебное заседание не явился, в связи с чем рассмотрение дела производится в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика, в котором ответчик, возражая против исковых требований, сослался на то, что сумма денежных средств по статье «текущий ремонт», собранная предыдущей управляющей организацией на свой счет, подлежит уменьшению на сумму задолженности собственников помещений в спорном МКД, а также на сумму задолженности собственников по иным статьям, а именно по статьям «содержание» и «коммунальные расходы на ОДН». Кроме того, на основании заявления собственника кв.71 МКД по ул.Красного Знамени, 98 управляющая компания произвела возврат излишне уплаченных денежных средств, в том числе 2 037 рублей 52 копейки по статье «текущий ремонт».

В соответствии со статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании, назначенном на 11.10.2022, объявлен перерыв до 13.10.2022.

После окончания перерыва истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 1 680 797 рублей 80 копеек, уменьшив сумму требований на сумму произведенного возврата.

Заявленные истцом уточнения приятны судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № 1 от 10.12.2021 общего собрания собственников помещений МКД № 98 по проспекту Красного Знамени в г. Владивостоке, собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (далее - ООО «УК Ленинского района») и избрании новой управляющей организации в лице общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТЛАНТ» (далее - ООО УК «Атлант»).

По 14 вопросу повестки дня указанного собрания, собственниками принято решение «о передаче остатка денежных средств, собранных ООО «УК Ленинского района» по статье «Текущий ремонт» на счет ООО УК «Атлант» для МКД № 98 по пр-ту Красного Знамени в г. Владивостоке».

На основании решения Государственной жилищной инспекции Приморского края с 17.01.2022 № 51/218 вышеуказанный многоквартирный дом исключен из перечня лицензий ООО «УК Ленинского района».

ООО УК «Атлант» приступило к обслуживанию многоквартирного дома № 98 по проспекту Красного Знамени в г. Владивостоке с 01.02.2022 года.

Согласно отчету об исполнении договора управления за 2021 год ООО «УК Ленинского района», по состоянию на 31.12.2021 года размер остатка по статье «Текущий ремонт» на счете дома составлял 1 614 285 рублей 32 копейки.

Сумма денежных средств от использования общего имущества на 31.12.2021 составляет 68 550 рублей: Ростелеком - 44 150 рублей; Правильный формат (Реклама в лифтах) - 24 400 рублей.

Таким образом, согласно доводам иска, общая сумма накоплений, подлежащая передаче ООО УК «Атлант», в связи с необходимостью исполнения решения общего собрания собственников помещений МКД № 98 по пр-ту Красного Знамении г. Владивостока, составляет 1 682 835 рублей 32 копейки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.03.2022 с требованиями возвратить неизрасходованные денежные средства собственников помещений МКД.

Оставление претензионных требований без удовлетворения явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования поддержаны истцом в сумме 1 680 797 рублей 80 копеек, поскольку истцом принято во внимание, что на основании заявления собственника кв.71 МКД по ул.Красного Знамени, 98 ООО «УК Ленинского района» произвело возврат излишне уплаченных денежных в сумме 2 037 рублей 52 копейки по статье «текущий ремонт», что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 982 от 22.03.2022.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, по следующим основаниям.

Договор управления МКД заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

В силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39 и 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в МКД нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома иной управляющей компании у прежней управляющей организации отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, не израсходованных по назначению.

При смене управляющей организации наличие таких средств на счете прежней управляющей организации влекут получение неосновательного обогащения на основании статей 1102, 1103 ГК РФ, как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства.

Так, плата за текущий ремонт вносится собственниками помещений на условиях накопления, использовать (расходовать) собранные деньги управляющая компания вправе только на стоимость фактически выполненных ремонтных работ, подтвержденную актами.

При исполнении обязательств управляющая компания обязана руководствоваться Правилами № 170, Правилами № 416. Пунктом 2.3.1 Правил № 170 предусмотрено, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В приложении № 7 к Правилам № 170 определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту. В силу пункта 5 Правил № 416 проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 6, 8 Правил № 416).

Таким образом, собранные средства могли быть потрачены ответчиком строго по целевому назначению и по решению общего собрания собственников (пункт 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Сумма, подлежащая перечислению новому управляющему как неосновательное обогащение, подлежит расчету по следующей формуле: полученные от собственников средства на текущий ремонт - стоимость выполненных работ по текущему ремонту.

В соответствии с пунктом 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт

Приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 30.12.2014 № 504/934/пр сайт www.dom.gosuslugi.ru определен официальным сайтом в сети Интернет для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а перечень сведений, которые подлежат размещению лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, прямо предусмотрен разделом 10 приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Согласно отчету об исполнении договора управления за 2021 год ООО «УК Ленинского района», по состоянию на 31.12.2021 размер остатка по статье «Текущий ремонт» на счете дома составлял 1 614 285 рублей 32 копейки, сумма денежных средств от использования общего имущества составила 68 550 рублей. При этом, следует участь, тот факт, что платежным поручением № 982 от 22.03.2022, На основании заявления собственника кв.71 МКД по ул.Красного Знамени, 98 ООО «УК Ленинского района» произвело возврат излишне уплаченных денежных средств, в размере 2 037 рублей 52 копейки по статье «текущий ремонт».

Таким образом, принимая во внимание положения жилищногозаконодательства РФ, с учетом нахождения многоквартирного дома в управлении ответчика до 17.01.2022 включительно, соответственно, к взысканию с ответчика подлежит сумма неосновательного обобщения в размере 1 680 797 рублей 80 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что фактический возврат собранных денежных средств, ответчиком не произведен, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика от суммы удовлетворенных требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Атлант» 1 680 797 рублей 80 копеек неосновательного обогащения, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 29 808 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью УК «Атлант» из федерального бюджета 20 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 209 от 11.05.2022.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С. Скрягин