Гражданский кодекс часть 1

к обществу с ограниченной ответственностью «Лесной квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 30.01.2006), Приморскому краю в лице его органа департамента имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.02.2007), департаменту градостроительства Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 03.12.2007), государственному бюджетному учреждению «Хозяйственное управление администрации края» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 31.12.2002)

о взыскании 971 655,11 руб.,

при участии в заседании:

от истца – адвокат Федорова Ю.Б., доверенность от 10.01.2012, удостоверение адвоката № 937;

от ответчиков: ООО «Лесной квартал» – не явились, извещен;

от Департамента имущественных отношений ПК – ФИО1, удостоверение № 221, доверенность № 53/1-22-4456 от 30.03.2011;

от Департамента градостроительства ПК, ГБУ «Хозяйственное управление администрации Приморского края» - не явились, извещены;

установил:

Товарищество собственников жилья «Эдельвейс» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесной квартал» о взыскании 173 768,93 руб. платы за жилые помещения и коммунальные услуги и к администрации Приморского края о взыскании 668 910,98 руб. платы за жилые помещения и коммунальные услуги, а также судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 22 591,29 руб. и расходов за услуги представителя в сумме 70 000 рублей.

Определением суда от 19.03.2012 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Приморского края, Департамент градостроительства Приморского края, Государственное бюджетное учреждение «Хозяйственное управление администрации Приморского края».

Определением суда от 02.05.2012 произведена замена ответчика - Администрация Приморского края на Приморский край в лице его органа Департамента имущественных отношений Приморского края.

Ответчики ООО «Лесной квартал», Департамент градостроительства ПК, ГБУ «Хозяйственное управление администрации Приморского края», извещенные в установленном законом порядке, в судебное заседание представителей не направили, от ООО «Лесной квартал» через канцелярию суда поступило ходатайство о проведении судебного заседания без своего участия. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие извещенных ответчиков.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований к ответчикам Департамент градостроительства Приморского края и Государственное бюджетное учреждение «Хозяйственное управление администрации Приморского края», увеличил требования до 186 432,49 руб. к ООО «Лесной квартал» и 785 222,62 руб. к Приморскому краю в лице его органа Департамента имущественных отношений Приморского края, а также просил взыскать за почтовые и копировальные услуги 1 341,41 руб. Уточнение исковых требований и частичный отказ от иска приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в отношении департамента градостроительства Приморского края, государственного бюджетного учреждения «Хозяйственное управление администрации края» подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что на застройщике ООО «Лесной квартал» лежит бремя расходов за оказанные услуги и плату за жилье за период с 16 ноября 2009 года по 09 февраля 2010 года, а с 10 февраля 2010 года бремя содержания принятого имущества несет Приморский край в лице его органа департамента имущественных отношений Приморского края как собственник имущества.

Приморский край в лице его органа департамента имущественных отношений Приморского края требования истца считает не подлежащими удовлетворению, указал, что истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что на собственника квартир, находящихся в собственности Приморского края, законом или договором возложена обязанность по уплате таких расходов как резервный фонд, вступительный взнос, организационный взнос, целевой взнос на установку домофона.

ООО «Лесной квартал» по тексту отзыва указал, что не являлся и не является собственником спорных квартир, соответственно, обязанности по их содержанию и оплате коммунальных платежей у него не возникло, услуги ему фактически не предоставлялись, кроме того, ни одной нормой права не предусмотрена обязанность застройщика по оплате коммунальных платежей.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

19.12.2007 между Администрацией Приморского края (инвестор) и ООО «Лесной квартал» (застройщик) заключен государственный контракт о долевом участии в строительстве № 2-2007-УВД, по условиям которого инвестор обязуется осуществить частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (строительный адрес), а застройщик обязуется построить дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность инвестора 19 квартир общей площадью 1109,1 кв.м (т. 1 л.д. 18-22).

Согласно пункту 2.4.2. государственного контракта застройщик принял на себя обязательство по оплате за пользование ресурсами и услугами до передачи объекта строительства на баланс эксплуатирующей организации.

22.11.2008 созвано общее собрание дольщиков строившегося дома № 16 по ул. Русская (строительный адрес). На данном собрании решено организовать ТСЖ «Эдельвейс», а на собрании 29.11.2008 утвержден устав ТСЖ и избран состав Правления.

30.12.2008 ИФНС по Советскому району зарегистрировало ТСЖ «Эдельвейс», поэтому все вопросы по управлению, обслуживанию, содержанию дома №57Н по ул. Русская (строительный номер 16 по ул. Русская) с этого момента взял на себя истец, а именно стал заключать договоры с поставщиками услуг и оказывать услуги дольщикам.

24.01.2009 на общем собрании лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме № 16 по ул. Русская (строительный адрес), принят бюджет дома и утверждены тарифы и взносы. Данные решения доведены до всех дольщиков строящегося дома.

05 ноября 2009 года на общем собрании проведенного в форме заочного голосования решено принять дом на содержание до официальной сдачи в эксплуатацию и запустить отопление с 16.11.2009, так как 15.05.2009 истец подписал договор №6489-В на отпуск тепловой энергии в горячей воде (т. 1 л.д. 70). В ноябре 2009 года в дом стало поступать отопление, в результате чего ОАО «ДГК» с данного времени выставляло счета по оплате за потребленную теплоэнергию.

Согласно разрешению № RU25304000-22 от 02.12.2009 департамент градостроительства Приморского края разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...> Н (т.1 л.д. 55).

10.02.2010 между Администрацией Приморского края (инвестором) и ООО «Лесной квартал» (застройщиком) подписан акт приема-передачи в связи с выполнением застройщиком обязательств по строительству жилого дома по ул. Русская 16 (строительный адрес) в г. Владивостоке. Согласно данному акту застройщик передал инвестору долю в размере 19 квартир, общей площадью 1123,1 кв.м., право собственности на указанные 19 квартир зарегистрировано 02.09.2010 (т.1 л.д. 131-138).

30.06.2011 указанное имущество принято департаментом имущественных отношений Приморского края в казну Приморского края (распоряжение № 502-р от 30.06.2011) (т.1 л.д. 128).

Таким образом, по мнению истца, на застройщике лежало бремя расходов за оказанные услуги и плату за жилье за период с ноября 2009 года по февраль 2010 года, а с февраля 2010 года бремя содержания принятого имущества лежало на Приморском крае в лице его органа департамента имущественных отношений Приморского края как собственнике имущества.

Поскольку ответчики не исполняли свою обязанность по содержанию имущества, за ними образовалась задолженность в общей сумме 971 655,11 руб., из которых 186 432,49 руб. за ООО «Лесной квартал» и 785 222,62 руб. за Приморским краем в лице его органа департамент имущественных отношений Приморского края.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Поскольку до настоящего времени ответчики обязательств по содержанию спорного имущества не исполнили, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в виду следующего.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у инвесторов с момента подписания акта приема-передачи имущества. До момента подписания актов приема-передачи спорным имуществом (19 квартирами) фактически владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя их содержания. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом.

Также ответчики установили обязательство по оплате за жилье в пункте 2.4.2. государственного контракта: застройщик принял на себя обязательство по оплате за пользование ресурсами и услугами систем ресурсообеспечения и коммунального хозяйства до передачи объекта строительства на баланс эксплуатирующей организации.

Администрация Приморского края, получившая помещения по акту приема-передачи от застройщика, пользуется ими с 10.02.2010 на законных основаниях и, следовательно, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1, 5 Положения «О департаменте имущественных отношений Приморского края», утвержденного Постановлением Администрации Приморского края от 12 Февраля 2007 г. № 28-па департамент имущественных отношений Приморского края (далее - департамент) является органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление и регулирование в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Приморского края. Департамент является юридическим лицом.

Представленный в материалы дела акт о передаче квартир от 10.02.2010 подтверждает факт передачи спорных жилых помещений в собственность субъекта РФ в связи с чем, владение и пользование ответчиком Приморским краем в лице его органа департамента имущественных отношений Приморского края спорными жилыми помещениями в спорный период является доказанным.

На основании изложенного, суд считает доказанной обязанность застройщика по содержанию имущества за период с 16.11.2009 по 09.02.2010 и обязанность собственника имущества – Приморского края в лице его органа департамента имущественных отношений Приморского края в период с 10.02.2010 по 01.06.2012.

Истец просит взыскать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 186 432,49 руб. с ООО «Лесной квартал» и 785 222,62 руб. с Приморского края в лице его органа департамента имущественных отношений Приморского края.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Частью 3 данной статьи установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При этом частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено в материалы дела доказательств того, что на собственника квартир, находящихся в собственности Приморского края, законом или договором возложена обязанность по уплате таких расходов как резервный фонд, вступительный взнос, организационный взнос, целевой взнос на установку домофона. В результате чего, судом произведен перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, который составил 179 609,12 руб. в отношении ООО «Лесной квартал» и 655 600,83 руб. в отношении Приморского края в лице его органа департамента имущественных отношений Приморского края.

Истец в порядке статьи 110 АПК РФ предъявил к взысканию судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 70 000 рублей и расходов за почтовые и копировальные услуги в размере 1 341,41 руб.

Факт несения расходов на оплату услуг представителя и расходов за почтовые и копировальные услуги подтверждается материалами дела.

Учитывая среднюю степень сложности рассматриваемого дела, участие представителя истца в пятисудебных заседаниях, суд приходит к выводу, что расходы на участие представителя по настоящему делу в размере 70 000 руб. не являются в достаточной степени разумными и соразмерными с заявленными требованиями, в связи с чем находит их обоснованными только в сумме 30 000 руб. и относит указанные расходы на ответчиков в равных долях.

Статья 106 АПК РФ содержит открытый перечень судебных издержек, к которым, помимо перечисленных в данной статье, относятся другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Таким образом, поскольку расходы за почтовые и копировальные услуги непосредственно связаны с рассмотрением настоящего дела, являются необходимыми и разумными, указанные расходы истца подлежат отнесению на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истцом увеличивались заявленные требования, то в соответствии со статьей 110 АПК РФ, госпошлина за рассмотрение настоящего спора взыскивается с ответчика Приморского края в лице его органа департамента имущественных отношений Приморского края за счет казны Приморского края в доход федерального бюджета пропорционально увеличенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Прекратить производство по делу в отношении департамента градостроительства Приморского края, государственного бюджетного учреждения «Хозяйственное управление администрации края».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесной квартал» в пользу Товарищества собственников жилья «Эдельвейс» плату за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 179 609 (сто семьдесят девять тысяч шестьсот девять) рублей 12 копеек, а также судебные расходы в сумме 21 637 (двадцать одна тысяча шестьсот тридцать семь) рублей 52 копейки, в том числе 6 351 рубль 67 копеек расходов по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и 285 рублей 85 копеек судебных расходов на почтовые и копировальные услуги.

Взыскать с Приморского края в лице его органа департамента имущественных отношений Приморского края за счет казны Приморского края в пользу Товарищества собственников жилья «Эдельвейс» плату за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 655 600 (шестьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 83 копейки, а также судебные расходы в сумме 31 356 (тридцать одна тысяча триста пятьдесят шесть) рублей 82 копейки, в том числе 15 301 рубль 67 копеек расходов по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и 1 055 рублей 15 копеек судебных расходов на почтовые и копировальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований и судебных расходов отказать.

Взыскать с Приморского края в лице его органа департамента имущественных отношений Приморского края за счет казны Приморского края в доход федерального бюджета 315 (триста пятнадцать) рублей 12 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья В.В. Краснов