Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Востокстройконструкция" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании 3489830,53 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 17.12.2019, диплом ВГУЭС КС № 45140 от 04.06.2012 № 33917, удостоверение;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 06.08.2019, паспорт, диплом от 01.03.2014 № 3964-6;

установил: Управление муниципальной собственности г.Владивостокаобратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 272 161, 38 рублей и пени в размере 2 400 017, 87 рублей, всего – 4 672 179,24 рублей.

С учетом уточнения требований 19.08.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 02.09.2020, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 072 161,38 руб. за период с 01.04.2018 по 08.09.2019 и пеню в размере 1 417 669,15 руб. за период с 25.04.2018по 20.07.2020; всего - 3 489 830,53 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дал устные пояснения.

Представитель ответчика возразил на заявленные требования по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ООО «Востокстройконструкция» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор от 25.03.2011 №02-Ю-13197 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0465, площадью 25 962 кв.м, имеющего местоположение: г. Владивосток, ул, Полевая, д. 14 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 12м от ориентира по направлению на север), для использования в целях, не связанных со строительством: размещение строительной площадки.

Срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2011 по 31.12.2015 (п. 1.3 договора).

01.01.2011 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0465 передан в пользование ООО «Востокстройконструкция» согласно акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 22.04.2011 внесена запись регистрации №25-25-01/053/2011-384.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатору устанавливается арендная плата в размере 46629,05 руб, в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.2 размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1 договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными на счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.4.4 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно п. 5.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.05.2016 по делу №А51-18334/2014 ООО «Востокстройконструкция» признано банкротом, в отношении Общества открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 11.02.2019 с ООО «Востокстройконструкция» в пользу Департамента взыскано 7 346 848 рублей 74 копейки, составляющих 6 267 504 рубля 03 копейки – сумма задолженности по арендным платежам за период с 22.08.2015 по 31.03.2018, 1 079 344 рубля 71 копейка – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.09.2015 по 24.04.2018.

Судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи Арендодателю не возвращен, Департаментом в адрес Общества направлено письмо от 15.01.2016 за №20/04/10-03/415 об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в котором ответчику предложено по истечении 3-х месяцев с момента получения уведомления освободить и вернуть земельный участок. Одновременно Арендодатель сообщил Обществу о наличии задолженности по арендной платы и необходимости ее внесения за весь период пользования земельным участком до его освобождения.

Ответчиком в адрес Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 26.04.2019 было направлено уведомление №1 о согласовании процедуры передачи земельных участков по спорному договору.

Согласно отчету об отслеживании отправления, Департамент получил указанное письмо 06.05.2020.

Письмом от 28.08.2019 УМС направило в адрес ответчика акт приема – передачи земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:465, указав, что поскольку на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020037:160 находятся элементы благоустройства многоквартирного жилого дома, у истца отсутствуют полномочия по приемке указанного участка.

Указанный акт приема-передачи земельного участка был подписан ответчиком и получен истцом 04.09.2019 вместе с сопроводительным письмо №10169 СП.

Согласно акту приема-передачи от 29.08.2019, подписанному истцом 09.09.2019, земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:465 возвращен арендодателю.

Управлением муниципальной собственности г, Владивостока в адрес конкурсного управляющего ООО «Востокстройконструкция» направлена претензия от 14.11.2019 №28/16-8937 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

В соответствии с п. 2 ст.5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно п.1 ст.34 Закона о банкротстве погашение текущих платежей производится вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признания должника банкротом, в порядке очередности, установленной п.2 указанной статьи.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Таким образом, взыскиваемая задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 08.09.2019, по пене 25.04.2018по 20.07.2020, учитывая введение в отношении ответчика процедуры наблюдения определением от 05.11.2015, признании его банкротом и открытием конкурсного производства решением от 26.05.2016, относится к текущим обязательствам, и требование о ее взыскании рассматривается в настоящем деле.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 №1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - Управление) осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).

Согласно п. 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, УМС является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно абз. 2 п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 25.03.2011 № 02-Ю-13197.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от 25.03.2011 № 02-Ю-13197 по основному долгу за период с 01.04.2018 по 04.09.2019 в размере 2056160,13 руб.

Судом отклоняются доводы истца о том, что спорный земельный участок был передан уполномоченному органу 09.09.2019, когда УМС подписало акт приема-передачи, поскольку фактически указанный акт был подписан ответчиком и вручен истцу 04.09.2019 письмом №10169 СП, следовательно, ответчик свои обязательства по передаче имущества по акту приема-передачи исполнил 04.09.2019 надлежащим образом.

Также судом отклоняется довод ответчика о том, что обязательства по возврату арендованного имущества по спорному договору были им исполнены с получением уведомления Департаментом 06.05.2019, поскольку указанное уведомление только выражало намерение передать участок, не содержало акта приема-передачи, и Департамент на 06.05.2019 не являлся уполномоченным лицом по распоряжению спорным земельным участком.

С учетом фактического поведения сторон и положений п.1 ст. 433, п.п. 1, 2 ст. 438 ГК РФ, судом установлено, что фактически спорный земельный участок передан арендодателю 04.09.2019.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют полномочия по взысканию задолженности в рамках спорного договора за период с 18.05.2018 по 01.05.2019, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права и противоречат положениям ст.ст. 608, 617 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков
(п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, судом проверен, признан обоснованным, мотивированным.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Таким образом, истцом правомерно начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей до возврата арендованного имущества.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Судом установлено, что истцом при расчете пени не учтены положения ст.193 ГК РФ, согласно расчету, произведенному судом, сумма пени, подлежащая взысканию, составляет размере 1 416 726, 69 руб. за период с 25.04.2018по 20.07.2020.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению в части 1 416 726, 69 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Востокстройконструкция" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 2 056 160 (два миллиона пятьдесят шесть тысяч сто шестьдесят) рублей 13 копеек, пени в размере 1 416 726 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 69 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Востокстройконструкция" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 253 (сорок тысяч двести пятьдесят три) рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.