Гражданский кодекс часть 1

установил: Общество с ограниченной ответственностью «Импекс-Универсал» обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тихоокеанский транзит» о регистрации права собственности на незавершенный строительством объект – площадка для отдыха (лит. 1) площадью 271 175,83 кв. м., расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 34 и сооружение ограждение (лит. 7) протяженностью 1 313,8 кв. м., расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 34, приобретенных по договору купли-продажи от 10.10.2007 г.

В заседании 30.07.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством объекта – площадка для отдыха площадью 271 175.83 кв. м. сооружение – ограждение протяженностью 1 313.8 кв.м., расположенных по адресу г. Владивосток, Луговая, 34, заключенного 10.10.2007 г. между ООО «Импекс-Универсал» и ООО «Тихоокеанский транзит» и признании права собственности ООО «Стройиндустрия» на названные объекты, привлечено ООО «Стройиндустрия».

Истец в заседании суда заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит признать право собственности на спорные объекты.

Ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск оспорил и пояснил, что доказательства прав на спорные объекты у него отсутствуют, в удовлетворении иска «Импекс-Универсал» просит отказать.

Истец - ООО «Импекс-Универсал» требования ООО «Стройиндустрия» оспорил, ссылаясь на приобретение объектов по договору купли-продажи от 10.10.2007 г.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, с согласия сторон в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание, перешел к судебному разбирательству.

Из материала дела следует, что 10.10.2007 г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи незавершенного строительства объекта – площадка для отдыха площадью 271 175.83 кв.м. и сооружение – ограждение протяженностью 1 313.8 кв. м., расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 34.

В соответствии с п. 3 1 договора стоимость объектов оценена сторонами в сумме 150 000 руб. рублей и расчет произведен до подписания договора. 10.10.2007 г. объекты переданы продавцом покупателю по акту приема – передачи.

Пунктом 4.3 договора от 10.10.2007 г. предусмотрен переход права собственности на объекты с момента гос. регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела и оценив договоры сторон, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из заявления и представленных третьим лицом – «Стройиндустрия» документов видно, что 15.12.2003 г. между гражданином Лекаревым Антоном Сергеевичем и Государственным образовательным учреждения высшего профессионального образования «Владивостокский Государственный Университет Экономики и Сервиса» был заключен договор № 10 долевого строительства парка, озеленения и благоустройства на земельном участке площадью 355 022 кв. м., расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 34.

В соответствии с разделом 2 договора от 15.12.2003 г. «Обязательства сторон» ВГУЭС обязался выполнить функции заказчика по строительству объекта, получить разрешение на строительство, осуществлять другие функции заказчика по строительству объекта и по окончании строительства передать Лекареву Антону Сергеевичу долю в праве собственности на объект, соответствующую его затратам, а Лекарев Антон Сергеевич обязался производить оплату расходов по строительству, возмещение затрат ВГУЭС, по поручению последнего выполнять его функции.

Согласно п. 3.4 договора в случае расторжения договора или прекращения строительства по какой – либо причине, незавершенное строительство закрепляется за Лекаревым Антоном Сергеевичем по фактическим затратам.

Постановлением главы администрации МО г. Владивосток № 1612 от 01.07.2004 г. ВГУЭС из земель поселений в районе ул. Луговая, 34 был предоставлен земельный участок площадью 355 022 кв. м. в постоянное (бессрочное) пользование для размещения благоустройства и озеленения.

06.08.2004 г. была произведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ВГУЭС, о чем выдано свидетельство серии 25-АА, номер 458010.

20.10.2004 г. на выполнение работ по благоустройству и озеленению парка «Минного городка» выдано разрешение на строительство № 15/03 сроком действия до 31.12.2005 г.

22.06.2006 г. Лекарев Антон Сергеевич заключил с ООО «Стройиндустрия» договор № 6 уступки прав по финансированию строительства объектов по договору долевого участия.

По условиям названного договора ООО «Стройиндустрия» перешли все права и обязанности гр. Лекарева А. С., предусмотренные договором № 10 долевого строительства от 15.12.2003 г. и договором поручения № 10 от 15.12.2003 г., заключенным во исполнение договора № 10 долевого строительства 15.12.2003г., заключенными между ВГУЭС и Лекаревым Антоном Сергеевичем.

Договор долевого строительства № 10 от 15.12.2003 г. сторонами был частично исполнен, согласно акту готовности филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростхин вентаризация» № 9503 от 13.02.2006 г. готовность объекта «площадка для отдыха» на земельном участке по ул. Луговая, 34 в г. Владивостоке, инвентарный номер 05:401:002:000218150:0001 площадью 271175,83 кв. м. составляет 1,52%.

Кроме того, сторонами на земельном участке по ул. Луговая, 34, возведено сооружение – ограждение, протяженностью 1 313,8 кв. м. и присвоен инвентарный номер части объекта 05:401:002:000218150:0007

03.07.2007 г. на основании соглашения между ВГУЭС и ООО «Стройиндустрия», последними были произведены компенсационные выплаты ВГУЭС в размере 55 000 руб., по акту приема – передачи объект незавершенного строительства (площадка для отдыха) площадью 271 175.83 кв. м. и сооружение – ограждение протяженностью 1 313.8 кв. м., расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 34 переданы ООО «Стройиндустрия» в собственность.

Отношения сторон по договору № 10 о долевом строительстве от 15.12.2003 г. регулируются нормами главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации «Простое товарищество».

Договор № 06 уступки прав инвестора по договору долевого строительства от 15.12.2003 г. заключен в простой письменной форме в соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, его условия соответствуют требованиям ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 3.4 договор является дополнительным соглашением к договору № 10 долевого строительства от 15.12.2003 г. и договору поручения № 10 от 15.12.2003 г., что свидетельствует о переходе к ООО «Стройиндустрия» всех прав гражданина Лекарева А.С. по совместной деятельности в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

03.07.2007 г. ВГУЭС выбыл из договора простого товарищества от 15.12.2003 г. и передал ООО «Стройиндустрия» спорные объекты, получив в возмещении своих затрат 55 000 руб. по Соглашению о компенсационных выплатах от 03.07.2007 г.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 ст. 1050 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор простого товарищества прекращается вследствие отказа, какого – либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества.

Абзацем 3 п. 2 ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей и возникших у них общих прав требований, осуществляется в порядке ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации общей долевой собственностью товарищей признаются внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с соглашением о компенсационных выплатах от 3.07.2007 г. и актом приема – передачи от 03.07.2007 г. сторонами достигнуто согласие о разделе имущества в виде передачи незавершенного строительством объекта – площадка для отдыха, площадью 271 175.83 кв. м. и сооружение – ограждение протяженностью 1 313.8 м., расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 34 Обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» и получении ВГУЭС денежной компенсации в размере 55 000 руб.

При рассмотрении дела судом установлено, что незавершенный строительством объект и сооружение-ограждение возводился за счет ООО «Стройиндустрия» по разработанной ЗАО «Декор» документации, на основании разрешения на строительство № 15/03 от 20.10.2004 г., выданного инспекцией Государственного архитектурно – строительного надзора при администрации г. Владивостока, на земельном участке, принадлежащем ВГУЭС на праве бессрочного пользования.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу судебное регистрирование является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке ст. 25 названного закона.

Доказательства, представленные ООО «Стройиндустрия», и подтверждающие факт создания спорных объектов, являются достаточными в совокупности с доказательствами предоставления земельного участка для признания права собственности ООО «Стройиндустрия» на спорные объекты, требования ООО «Стройиндустрия» подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «Тихоокеанский транзит», не являясь собственником спорных объектов, в нарушение ст. 549 ГК РФ осуществило их продажу, без законных на то оснований, в связи, с чем в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли – продажи от 10.10.2007 г. является ничтожной сделкой, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности за ООО «Импекс-Универсал» не имеется, иск ООО «Импекс-Универсал» удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ООО «Импекс-Универсал» и ООО «Тихоокеанский транзит».

Руководясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Стройиндустрия» на незавершенный строительством объект недвижимости – площадка для отдыха (Лит.1), площадью 271 175.83 кв. м.; инвентарный номер 05:401:002 00 0218150:0001 и сооружение-ограждение (Лит.7), протяженностью 1 313,8 кв. м., инвентарный номер 05:401:002 00 0218150:0007 расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 34.

Признать недействительным договор купли – продажи объекта незавершенного строительства (площадка для отдыха), площадью 275 175.83 кв. м. и сооружение – ограждение, протяженностью 1 313.8 кв. м., расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 34, заключенный 10.10.2007 г. между ООО «Тихоокеанский транзит» и ООО «Импекс-Универсал».

В удовлетворении иска о признании права собственности на незавершенный строительством объект – площадка для отдыха площадью 271 175.83 кв. м. и сооружение – ограждение протяженностью 1 313.8 кв. м., расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 34 Обществу с ограниченной ответственности Импекс-Универсал» отказать.

Взыскать с ООО «Импекс-Универсал» и ООО «Тихоокеанский транзит» в пользу ООО «Стройиндустрия» по 2000 рублей госпошлины с каждого. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Приморского края.

Судья Кошлакова Г. Н.