Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Ждановой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Русский Вольфрам» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН<***>, ОГРН <***>) третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае об обязании произвести регистрацию перехода права собственности,

В заседании приняли участие: от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 30.08.2011, паспорт серии <...>, выдан 28.01.2003 Фрунзенским РОВД г. Владивостока); от третьего лица –представитель ФИО2 (доверенность № 03-604 от 24.01.2011, удостоверение № 0068).

В судебное заседание не явился представитель ответчика, поскольку указанное лицо было надлежащим образом уведомлено о дате судебного заседания, арбитражный суд рассматривает спор в его отсутствие по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд установил следующее: ООО «Русский Вольфрам» обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное ООО «Русский Вольфрам» у ОАО «Лермонтовская горнорудная компания» по договору купли-продажи от 13.06.2006 имущество (47 объектов).

Определением от 04.08.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

Определением от 04.08.2011 из настоящего дела выделены несколько соединенных требований в отдельные производства, исходя из назначения спорных объектов, с присвоением им номеров А51-12385/2011, А51-12387/2011, А51-12388/2011, А51-12389/2011, А51-12390/2011, А51-12391/2011, А51-12392/2011, А51-12393/2011, А51-12394/2011, А51-12395/2011.

В настоящем деле суд определил рассматривать требования об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное ООО «Русский Вольфрам» у ОАО «Лермонтовская горнорудная компания» по договору купли-продажи от 13.06.2006 имущество:

1. Склад ВМ. хранилище 60 тонн, местонахождение объекта - Приморский край, Пожарский район, с.Светлогорье, промышленная зона, Назначение - нежилое Площадь общая здания-325,5 кв.м. Строительный объем здания -1063 кв. м., Год постройки-1988, Нормативный срок службы -100 лет, Площадь застройки 325,5 кв. м, Высота помещений -4,55 м Количество этажей -1, стены кирпичные, фундамент- бутовый, ленточный, перекрытие - плиты ж/б ребристые, крыша- толь, полы- бетонные, системы инженерного обеспечения – нет;

2. Склад ВМ. хранилище СВ, местонахождение - Приморский край, Пожарский район, п. Светлогорье, Промышленная зона, Назначение –нежилое, площадь общая здания - 66,2 кв.м., строительный объем здания -185;34 кв. м., год постройки-1988, нормативный срок службы -100 лет, площадь застройки 325,5 кв. м, высота помещений - 3,55 м , количество этажей - 1, стены кирпичные, фундамент - бутовый, ленточный, перекрытие - плиты ж/б ребристые, крыша- толь, полы - бетонные, системы инженерного обеспечения- нет;

3. Склад ВМ. сарай противопожарных средств, местонахождение - Приморский край, Пожарский район, п. Светлогорье, Промышленная зона, назначение – нежилое, площадь общая здания - 41,5кв.м., строительный объем здания – 185,34кв.м., год постройки – 1988, нормативный срок службы - 100 лет, площадь застройки 43,5 кв.м, высота помещений - 3,50 м, количество этажей -1, стены кирпичные, фундамент- бутовый, ленточный, перекрытие - плиты ж/б ребристые, крыша- толь, полы - бетонные, системы инженерного обеспечения- нет;

4. Склад ВМ. расходный склад, местонахождение - Приморский край, Пожарский район, п. Светлогорье, Промышленная зона, назначение –нежилое, площадь общая здания-42,6 кв.м, строительный объем здания -110 кв.м., год постройки-1988, нормативный срок службы -100 лет, площадь застройки 42,6 кв. м, высота помещений - 2,73м, количество этажей - 1, стены кирпичные, фундамент - бутовый, ленточный, перекрытие- плиты ж/б ребристые, крыша- толь, полы- бетонные, системы инженерного обеспечения- нет;

5. Склад ВВ. хранилище ВМ на 3 тн, местонахождение - Приморский край, Пожарский район, п. Светлогорье, Промышленная зона, назначение - нежилое, площадь общая здания - 53,3кв.м, строительный объем здания - 179 кв.м., год постройки-1988, нормативный срок службы -100 лет, площадь застройки 53,3 кв.м, высота помещений - 3,35м, количество этажей -1, стены кирпичные, фундамент- бутовый, ленточный, перекрытие- плиты ж/б ребристые, крыша- толь, полы- бетонные, системы инженерного обеспечения- нет;

6. Склад ВВ., хранилище тары на 2000шт, местонахождение - Приморский край, Пожарский район, п.Светлогорье, Промышленная зона, назначение – нежилое, площадь общая здания - 31,2кв.м, строительный объем здания - 101 кв.м., год постройки-1988, нормативный срок службы -100 лет, площадь застройки 31,2 кв. м, высота помещений - 3,25м, количество этажей -1, стены кирпичные, фундамент- бутовый, ленточный, перекрытие - плиты ж/б ребристые, крыша - толь, полы - бетонные, системы инженерного обеспечения- нет;

70. Склад ВВ. лаборатория, местонахождение - Приморский край, Пожарский район, п.Светлогорье, Промышленная зона, назначение -нежилое, площадь общая здания-46,2 кв.м, строительный объем здания - 162 кв.м, год постройки-1988, нормативный срок службы -100 лет, площадь застройки 46,2 кв.м, высота помещений - 3,5м, количество этажей-1, стены кирпичные, фундамент - бутовый, ленточный, перекрытие - плиты ж/б ребристые, крыша- толь, полы- бетонные, системы инженерного обеспечения- нет;

8. Склад ВВ. караульное помещений, местонахождение - Приморский край, Пожарский район, п. Светлогорье, Промышленная зона, Назначение – нежилое, площадь общая здания-84,7 кв.м, строительный объем здания -294 кв. м., год постройки-1988, нормативный срок службы -100 лет, площадь застройки 84,7кв.м, высота помещений - 3,47м, количество этажей -1, стены кирпичные, фундамент- бутовый, ленточный, перекрытие - плиты ж/б ребристые, крыша- толь, полы- бетонные, системы инженерного обеспечения – нет.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в Пожарском районе произвести регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, приобретенные ООО «Русский Вольфрам» у ОАО «Лермонтовская горнорудная компания» по договору купли-продажи от 13.06.2006:

1. Здание - караульное помещение общей площадью 61,20 кв.м (лит. К), этажность:1; нежилое, условный номер объекта 25-25-17/014/2005-011, инвентарный номер 05:234:001:002755330. Адрес объекта: Приморский край, Пожарский район,
примерно в 3500 метрах по направлению на северо-запад от административного здания, расположенного в <...>.

2. Здание - хранилище ВМ на 3 тонны общей площадью 38,80 кв.м (лит Е), этажность: 1; нежилое, условный номер объекта 25-25-17/014/2005-008,инвентарный номер 05:234:001:002755310. Адрес объекта: Приморский край, Пожарский район, примерно в 3550 метрах по направлению на северо-запад от административного здания, расположенного в <...>.
3. Здание - хранилище СВ общей площадью 43,30 кв.м (лит. Б), этажность: 1; нежилое, условный номер объекта 25-25-17/014/2005-005,инвентарный номер 05:234:001:002755300. Адрес объекта: Приморский край, Пожарский район, примерно в 3500 метрах по направлению на северо-запад от административного
здания, расположенного в <...>.

4. Здание - хранилище тары на 2000 шт. общей площадью 25,20 кв.м (лит.Ж), этажность: 1; нежилое, условный номер объекта 25-25-17/014/2005-009, инвентарный номер 05:234:001:002755400. Адрес объекта: Приморский край, Пожарский район, примерно в 3500 метрах по направлению на северо-запад от административного здания, расположенного в <...>.

5. Здание - расходный склад общей площадью 30,80 кв.м (лит. Д), этажность: 1; нежилое, условный номер объекта 25-25-17/014/2005-007,инвентарный номер 05:234:001:002755390. Адрес объекта: Приморский край, Пожарский район,
примерно в 3500 метрах по направлению на северо-запад от административного здания, расположенного в <...>.

6. Здание - сарай противопожарных средств общей площадью 34,70 кв.м(лит.В), этажность: 1; нежилое, условный номер объекта 25-25-17/014/2005-006, инвентарный номер 05:234:001:002755340. Адрес объекта: Приморский край, Пожарский район, примерно в 3500 метрах по направлению на северо-запад от
административного здания, расположенного в <...>.

7. Здание - хранилище на 60 тонн общей площадью 206,80 кв.м (лит. А), этажность:1; нежилое, условный номер объекта 25-25-17/014/2005-004, инвентарный номер 05:234:001:002755290.Адрес объекта: Приморский край, Пожарский район,
примерно в 3500 метрах по направлению на северо-запад от административного здания, расположенного в <...>.

8. Здание - лаборатория общей площадью 30,10 кв.м (лит. И), этажность: 1, нежилое, условный номер объекта 25-25-17/014/2005-010, инвентарный номер 05:234:001:002755320. Адрес объекта: Приморский край, Пожарский район,
примерно в 3500 метрах по направлению на северо-запад от административного здания, расположенного в <...>.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ данные уточнения принял.

В судебном заседании истец настаивал на удослетворении исковых требований, указав следующее. 13.06.2006 между ОАО «Лермонтовская горнорудная компания» и ООО «Русский вольфрам» был заключен договор купли-продажи имущества. Переход права собственности на спорное имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать переход права не представляется возможным в связи с ликвидацией продавца. Исковые требования основаны на ст.ст. 6, 218, 223, 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16, п. 1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Управление Росреестра по Приморскому краю в письменном отзыве на иск пояснило, что не согласно с привлечением к участию в деле в качестве ответчика, поскольку не нарушало права и законные интересы истца.

Третье лицо по иску не возражает.

Из материалов дела следует, что 13.06.2006 между ОАО «Лермонтовская горнорудная компания» (Продавец) и ООО «Вист-Авто Центр» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества на торгах, в том числе склад ВМ (п. 12 приложения № 1 к договору купли-продажи имущества на торгах от 13.06.2006), включающий в себя:

1. Здание - караульное помещение общей площадью 61,20 кв.м (лит. К), этажность:1;

2. здание – хранилище ВМ на 3 тонны общей площадью 38,80 кв.м (лит. Е), этажность: 1;

3. здание – хранилище СВ общей площадью 43,30 кв.м (лит. Б), этажность: 1;

4. здание – хранилище тары на 2000 шт. общей площадью 25,20 кв.м (лит. Ж), этажность: 1;

5. здание – расходный склад общей площадью 30, 80 кв.м (лит. Д), этажность: 1;

6. здание – сарай для противопожарных средств общей площадью 34, 70 кв.м (лит. В), этажность: 1;

7. здание – хранилище на 60 тонн общей площадью 206, 8 кв.м (лит. А), этажность: 1;

8. здание – лаборатория общей площадью 30,10 кв.м. (лит. И), этажность: 1.

Склад ВМ площадью застройки 470,9 кв.м. был передан истцу по акту приема-передачи от 16.06.2006.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 25 № 003101553 16.07.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Спорные объекты принадлежали ОАО «Лермонтовская горнорудная компания» на основании свидетельств о государственной регистрации права:

- здание – караульное помещение: свидетельство от 02.12.2005 серия 25-АА № 606142;

- здание – хранилище ВМ на 3 тонны: свидетельство от 02.12.2005 серия 25-АА № 606139;

- здание – хранилище СВ: свидетельство от 01.12.2005 серия 25-АА № 606136;

- здание – хранилище тары на 2000 шт.: свидетельство от 02.12.2005 серия 25-АА № 606140;

- здание – расходный склад: свидетельство от 01.12.2005 серия 25-АА № 606138;

- здание - сарай для противопожарных средств: свидетельство серия 25-АА № 606137;

-здание – хранилище на 60 тонн: свидетельство от 01.12.2005 серия 25-АА № 606135;

-здание – лаборатория: свидетельство от 02.12.2005 серия 25-АА № 606141.

Факт государственной регистрации права ОАО «Лермонтовская горнорудная компания» на спорные объекты на день рассмотрения спора подтверждается Выписками из ЕГРП от 21.10.2011.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Суд считает, что указанная норма подлежит применению к спорным отношениям по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ), поскольку спорные правоотношения прямо не урегулированы действующим законодательством.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку заявление настоящего иска не связано с противоправными действиями ответчика, доказательств того, что ответчик своими действиями оспаривает или нарушает права и законные интересы истца суду не предоставлено, расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л:

произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное ООО «Русский Вольфрам» у ОАО «Лермонтовская горнорудная компания» по договору купли-продажи от 13.06.2006 следующее имущество:

Взыскать с ООО «Русский Вольфрам» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 28000 (двадцать восемь тысяч) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.