Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Спасский мясокомбинат» (далее – ООО «Спасский мясокомбинат») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее – УФРС по Приморскому краю) об обязании зарегистрировать переход права собственности на здание миницеха по производству колбасных изделий общей площадью 449,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание миницеха по производству колбасных изделий общей площадью 449,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, <...>.

Ответчик оставил рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено на основании ст.49 АПК РФ.

Истец на заявленных требованиях в уточненном виде настаивает, сообщил, что при создании ООО «Спасский мясокомбинат» в качестве взноса в уставный капитал 14.10.1998 от ООО «Мясоимпорт» истцу было передано здание миницеха по производству колбасных изделий общей площадью 449,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Право собственности ООО «Мясоимпорт» на данный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.1998 серии АБ №0010558. 24.10.2004 ООО «Спасский мясокомбинат» в одностороннем порядке обратилось в филиал №4 по г. Спасск-Дальний и Спасскому району Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (правопреемником которого является УФРС по Приморскому краю, далее - филиал Учреждения юстиции по Спасскому району) с заявлением о государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимости. В государственной регистрации истцу было отказано в связи с непредставлением всех необходимых для проведения государственной регистрации документов (в отношении ООО «Мясоимпорт»). В связи с ликвидацией 25.08.2003 ООО «Мясоимпорт» в настоящее время правоотчуждатель не может обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества. Полагает, что ООО «Мясоимпорт», совершив сделку в надлежащей форме, уклонилось от ее регистрации.

Ответчик по заявленным требованиям возражает, указал, что на момент передачи здания по ул. Приморская, 43 в г. Спасск-Дальний в качестве взноса в уставный капитал истца, ООО «Мясоимпорт» не имело в собственности данный объект недвижимости. Кроме того, ООО «Спасский мясокомбинат» не представило в регистрирующий орган запрошенных уведомлением о приостановлении документов. Представитель также полагает, что УФРС по Приморскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не нарушало прав истца, у него отсутствует материально-правовой интерес по данному делу.

С согласия сторон суд, руководствуясь п.4 ст.137 АПК РФ, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании стороны настаивают на вышеизложенных доводах.

Изучив материалы дела, заслушав сторон, суд установил следующее.

ООО «Спасский мясокомбинат» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.11.1998 Администрацией муниципального образования Спасский район, 24.10.2002 МИФНС №3 по Приморскому краю внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) за основным государственным регистрационным номером 1022500819912.

В соответствии с учредительным договором о создании ООО «Спасский мясокомбинат» от 09.10.1998, уставом ООО «Спасский мясокомбинат» в редакции, утвержденной протоколом общего собрания от 09.10.1998 №1, учредителями ООО «Спасский мясокомбинат» при создании являлись ООО «Мясоимпорт», ФИО3 ВА., ФИО4, с наделением учрежденного общества уставным капиталом в размере 800 197 рублей. Доля ООО «Мясоимпорт» в уставном капитале ООО «Спасский мясокомбинат» составила 560 197 рублей или 70%.

ООО «Мясоимпорт» внесло в качестве вклада в уставный капитал ООО «Спасский мясокомбинат» недвижимое имущество – здание миницеха по производству колбасных изделий, общей площадью 449,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Передача была оформлена актом приема-передачи на баланс ООО «Спасский мясокомбинат» от 14.10.1998.

Материалами дела установлено, что право собственности ООО «Мясоимпорт» зарегистрировано Приморским краевым центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в настоящее время – УФРС по Приморскому краю) 29.10.1998 на основании нотариального соглашения о внесудебной передаче заложенного имущества от 27.10.1998 №2124, ст.55 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости), регистрационная запись №НО2370/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.1998 серии АБ №0010558.

Как следует из заключения регистрационной палаты Администрации зоны экономического благоприятствования «Ингушетия» от 08.12.2000, письма ИФНС по Ленинскому району г. Владивостока от 27.02.2004 №11-2901 ООО «Мясоимпорт» исключено из государственного реестра предприятий и организаций, снято с налогового учета в связи с реорганизацией путем присоединения к ООО «Мясоимпорт», зарегистрированному регистрационной палатой Агинского Бурятского автономного округа Читинской области 31.07.2000 №2953.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, выданной МИФНС №1 по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу по состоянию на 18.04.2008, ООО «Мясоимпорт» ликвидировано по решению суда, 25.08.2003 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения его деятельности №2038080011308.

24.10.2003 ООО «Спасский мясокомбинат» обратилось в филиал Учреждения юстиции по Спасскому району с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание миницеха, расположенного по ул. Приморская, 43 в г. Спасск-Дальний. На государственную регистрацию было представлено заявление, подписанное ООО «Спасский мясокомбинат». Документы, подтверждающие ликвидацию ООО «Мясоимпорт», учредительные документы данного лица в регистрирующий орган представлены не были.

20.1.2003 в связи с необходимостью представления дополнительных документов ООО «Спасский мясокомбинат» подало в филиал Учреждения юстиции по Спасскому району заявление о приостановлении государственной регистрации до 20.02.2004.

20.02.2004 истец обратился в филиал Учреждения юстиции по Спасскому району с заявлением о возобновлении государственной регистрации.

Сообщением об отказе от 01.03.2004 №04-43 на основании абз.8 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) ООО «Спасский мясокомбинат» было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимости в связи с непредставлением на государственную регистрацию всех необходимых документов, в частности, учредительных документов ООО «Мясоимпорт», справки о балансовой стоимости отчуждаемого объекта к балансовой стоимости всего имущества ООО «Мясоимпорт».

Истец полагает, что ООО «Мясоимпорт», совершив сделку по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, уклонилось от государственной регистрации перехода права к истцу. В связи с его ликвидацией в настоящее время одновременное обращение ООО «Мясоимпорт» и ООО «Спасский мясокомбинат» в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на здание миницеха не представляется возможным, основанием для государственной регистрации в данном случае может служить соответствующее решение суда. Данные обстоятельства послужили основанием для подачи настоящего иска.

Изучив материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, суд не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца ввиду следующего.

В силу п.1 ст.2 Закона о регистрации единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, ст.4 Закона о регистрации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.

Статьей 16 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Документы на регистрацию перехода права собственности не могут быть приняты от одной стороны сделки, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на основании сделки производится по заявлению всех ее сторон.

Между тем, Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае подлежит применению аналогия закона.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части третьей пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон по сделке от государственной регистрации перехода права собственности переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Из указанной нормы следует, что решение суда о регистрации в таком случае заменяет заявление уклоняющейся стороны.

Статьей 17 Закона о регистрации предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего, сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.п.1, 6 ст.66 ГК РФ вкладом в имущество хозяйственного общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей, принадлежит ему на праве собственности.

Как предусмотрено ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что право собственности ООО «Мясоимпорт» на здание миницеха, расположенного по ул. Приморская, 43, в г. Спасске-Дальнем возникло 29.10.1998, т.е. с даты внесения записи о государственной регистрации в ЕГРП на основании нотариального соглашения от 27.10.1998 №2124.

Названный объект недвижимого имущества был передан ООО «Мясоимпорт» в уставный капитал ООО «Спасский мясокомбинат» на основании акта приема-передачи от 14.10.1998.

Таким образом, на момент передачи в уставный капитал истца ООО «Мясоимпорт» не обладало правомочиями собственника в отношении данного объекта недвижимого имущества, не могло совершать сделку по распоряжению зданием миницеха по ул. Приморская, 43 в г. Спасск-Дальний, в том числе вносить его в качестве учредительного взноса в уставный капитал юридического лица.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о недействительности в силу ст.168 ГК РФ данной сделки, поскольку в нарушение ст.209 ГК РФ имуществом распорядилось лицо, не обладающее правами на данное имущество.

Таким образом, акт приема-передачи от 14.10.1998, составленный в нарушение ст.209 ГК РФ, не может являться документом - основанием для перехода к ООО «Спасский мясокомбинат» права собственности на здание миницеха по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права к ООО «Спасский мясокомбинат» на вышеназванный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края.

Судья С.М. Синицына