Гражданский кодекс часть 1

от заявителя: директор ФИО1, паспорт 05 03 №022347, выписка их протокола от 14.11.2006; адвокат Северянина Е.С., доверенность №080222/1 от 22.02.2009, удостоверение адвоката №1297 от 19.10.2005; представитель ФИО2, доверенность от 22.02.2009 №080222, паспорт 05 04 №139606

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность №10-167 от 29.12.2008, удостоверение №031927 от 29.07.2007; после перерыва представитель ФИО4, доверенность №10-65 от 17.04.2009, удостоверение №031925

установил: Общество с ограниченной ответственностью «Гродеково- Терминал» (ООО «Гродеково- Терминал») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ( УФРС по Приморскому краю) по регистрации обременения в виде ареста на объекты недвижимого имущества: здание-склад №8 (овощехранилище) общей площадью 649,8 кв.м. (лит. В), инвентарный номер 2132, этажность 1, расположенное по адресу: <...>; здание оптово-торговая база (административное) общей площадью 3548,10 кв.м. (лит. А, Б), инвентарный номер 2132, этажность 2, подвальный этаж, расположенное по адресу: <...>; здание-склад соли общей площадью 115,60 кв.м. (лит.Д), инвентарный номер 2131, этажность 1, расположенное по адресу: <...>; государственная регистрация которого произведена на основании постановления о наложении ареста на имущество Первореченского районного суда г.Владивостока от 29.03.2006 по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 10.04.2006; 12.10.2006 на основании постановления о наложении ареста на имущество Первореченского районного суда г.Владивостока от 29.03.2006 по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 19.09.2006 и приостановления государственной регистрации договора аренды №01/2009 от 14.05.2009 незаконными; об обязании УФРС по Приморскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аресте здания-склада №8 (овощехранилище) общей площадью 649,8 кв.м. (лит. В), инвентарный номер 2132, этажность 1, расположенного по адресу: <...>; здания оптово-торговой базы (административное) общей площадью 3548,10 кв.м. (лит. А, Б), инвентарный номер 2132, этажность 2, подвальный этаж, расположенного по адресу: <...>; здания-склада соли общей площадью 115,60 кв.м. (лит.Д), инвентарный номер 2131, этажность 1, расположенного по адресу: <...>; государственная регистрация которых произведена на основании постановления о наложении ареста на имущество Первореченского районного суда г.Владивостока от 29.03.2006 по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 10.04.2006; на основании постановления о наложении ареста на имущество Первореченского районного суда г.Владивостока от 09.06.2006 по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 19.09.2006; об обязании УФРС по Приморскому краю зарегистрировать договор аренды №01/2009 от 14.05.2009, заключенный между ООО «Гродеково- Терминал» и ООО «Терминал Гродеково».

Настаивая на заявленных требованиях, представитель ООО «Гродеково- Терминал» пояснил, что УФРС по Приморскому краю в нарушение ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должным образом не произведена правовая экспертиза предоставленных на государственную регистрацию документов, вследствие чего органом зарегистрирован арест на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Гродеково Терминал» и не являющееся собственностью лиц, на доли которых наложен арест постановлением Первореченского районного суда г.Владивостока от 29.03.2006. В результате незаконной регистрации ареста имущества ООО «Гродеково- Терминал» приостановлена государственная регистрация договора аренды №01/2009 от 14.05.2009, заключенного между ООО «Гродеково- Терминал» и ООО «Терминал Гродеково».

Представитель УФРС по Приморскому краю пояснил, что при проведении предусмотренной ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122 правовой экспертизы документов оснований для отказа в государственной регистрации ареста не имелось. В представленных регистратору документах, в том числе постановлении о наложении ареста на имущество Первореченского районного суда г.Владивостока от 09.06.2006 по уголовному делу №503931, протоколе наложения ареста на имущество от 19.09.2006 содержалось четкое описание объектов недвижимости, на которые налагается арест, в связи с чем в ЕГРП были внесены соответствующие записи об ограничениях.

С согласия сторон суд, руководствуясь п.4 ст.137 АПК РФ, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции. В судебном заседании заявитель и представитель УФРС по Приморскому краю поддержали ранее изложенные доводы.

В судебном заседании 23 июня 2009 года объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 13 часов 30 мин. 24 июня 2009, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерыве и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 19.09.2006 года №113 «О применении статьи 163 АПК РФ»). По окончанию перерыва судебное заседание продолжено, стороны поддержали ранее изложенные доводы.

Из материалов дела, пояснений представителей заявителя и УФРС по Приморскому краю судом установлено следующее.

Между ООО «Гродеково- Терминал» (Арендодатель) и ООО «Терминал Гродеково» (Арендатор) 14.05.2009 подписан договор аренды №01/2009, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение здание оптово-торговой базы, овощехранилище и здание- склад соли, расположенные по адресу: <...>. договор действует 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (п.1.5. договора).

Статья 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Как требует того ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Основываясь на ч.3 ст. 433 ГК РФ, ст. 609 ГК РФ, ст.ст. 12-16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ООО «Гродеково- Терминал» обратилось в УФРС по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации договора аренды №01/2009. Уведомлением от 03.06.2009 №121040/2009-166 УФРС по Приморскому краю сообщило заявителю о приостановлении регистрации договора до момента снятия наложенных на указанное имущество ограничений (ареста), государственная регистрация которых произведена 10.05.2006 на основании постановления о наложении ареста на имущество Первореченского районного суда г.Владивостока от 29.03.2006 по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 10.04.2006; 12.10.2006 на основании постановления о наложении ареста на имущество Первореченского районного суда г.Владивостока от 09.06.2006 по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 19.09.2006.

Не согласившись с приостановлением государственной регистрации договора аренды от 14.05.2009, посчитав, что действия УФРС по Приморскому краю, выразившиеся в наложении ареста на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Гродеково- Терминал» и не являющееся собственностью лиц, на доли которых наложен арест постановлениями Первореченского районного суда г.Владивостока, не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявителя, ООО «Гродеково- Терминал» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения заявителя и представителя УФРС по Приморскому краю, проанализировав законность действий регистрирующего органа, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Положения статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливают, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из части 2 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации следует, что наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение. Арест имущества осуществляется по решению суда.

Из материалов дела следует, что в рамках уголовного дела №503931 постановлениями Первореченского районного суда г.Владивостока от 29.03.2006 и от 09.06.2006 наложен арест на имущество: доли в уставном капитале ООО «Гродеково- Терминал» 48 %, оформленных на ФИО5 и составляющих в денежном выражении 9 039 936 руб., на 48% доли, оформленных на ФИО2, составляющих в денежном выражении 9 039 936 руб., и на 4% доли, оформленных на ФИО1, составляющих в денежном выражении 753 328 руб.

В статье 17 Закона о госрегистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны акты органов государственной власти и местного самоуправления и судебные решения, вступившие в законную силу.

Судебные постановления Первореченского районного суда г.Владивостока от 29.03.2006 и от 09.06.2009 не содержат в себе указаний на арест недвижимого имущества (зданий склада соли, овощехранилища и торговой базы), арест наложен на доли в уставном капитале, принадлежащие трем учредителям - физическим лицам. Указанное недвижимое имущество принадлежит ООО «Гродеково- Терминал» (свидетельства о государственной регистрации права сери 25-АА №№914496, 939946, 939961) и не является собственностью лиц, на имущество (доли) которых постановлениями Первореченского районного суда г.Владивостока наложен арест.

Согласно нормам ст. 13, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на регистрационную службу возложены соответствующие обязанности, в частности, по приему документов, необходимых для государственной регистрации, проведению их правовой экспертизы, установлению причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, которые могут являться основанием для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Частью 2 ст. 201 АПК РФ установлено, что Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений, действий (бездействия) незаконными.

Поскольку иных оснований для наложения ареста на имущество кроме судебных актов не имеется, действия УФРС по Приморскому краю по регистрации обременения в виде ареста спорного недвижимого имущества в отсутствие на это указаний в резолютивных частях судебных актов Первореченского районного суда г.Владивостока, являются незаконными.

Доводы представителя УФРС по Приморскому краю о том, что в ЕГРП внесены соответствующие записи об ограничениях ввиду содержания в протоколах наложения ареста четкого описания объектов недвижимости, на которые налагается арест, отклоняются судом ввиду следующего.

Как следует из представленного в материалы дела письма следователя СЧ при ГУ МВД РФ по ДФО ФИО6 №214 от 12.09.2006, указание в составленных им протоколах наложения ареста на имущество не только размера долей, но и складских помещений, арест на которые не накладывался, было осуществлено не с целью запрета на распоряжение имуществом, а с целью формального заполнения соответствующей строки протокола.

Заявитель также просит обязать УФРС по Приморскому краю прекратить запись в ЕГРП об аресте зданий склада, овощехранилища и оптово-торговой базы, государственная регистрация которых произведена на основании постановления Первореченского районного суда г.Владивостока от 29.03.2006 о наложении ареста на имущество по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 10.04.2006; на основании постановления Первореченского районного суда г.Владивостока от 09.06.2006 о наложении ареста на имущество по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 19.09.2006.

Данное требование также подлежит удовлетворению согласно п.3.ч.1.ст.201 АПК РФ в качестве способа восстановления нарушенного права заявителя.

В уведомлении УФРС по Приморскому краю от 03.06.2009 №121040/2009-166 вторым основанием приостановления государственной регистрации договора аренды указан запрет, наложенный на здание склад №8 и на здание оптово-торговой базы, государственная регистрация которого произведена 16.04.2007 на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от 02.11.2006. Указанный УФРС по Приморскому краю запрет также не может являться основанием приостановления государственной регистрации договора аренды по следующим основаниям.

Постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства от 02.11.2006 вынесено во исполнение определения Арбитражного суда Приморского края об обеспечении иска от 17.10.2006 по делу №А51-13607/2006 32-311, которым УФРС по Приморскому краю запрещено производить государственную регистрацию прав на имущество ООО «Гродеково-Терминал» и/или государственную регистрацию сделок, связанных с отчуждением и/или возможностью отчуждения имущества ООО «Гродеково-Терминал».

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» аренда является ограничением (обременением) прав. Согласно ст. 26 указанного Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества производится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Договор аренды регистрируется как обременение прав арендодателя и не связан с отчуждением и /или возможностью отчуждения имущества ООО «Гродеково-Терминал». Поэтому запрет, наложенный на основании определения Арбитражного суда Приморского края об обеспечении иска от 17.10.2006 по делу №А51-13607/2006 32-311 не препятствует государственной регистрации договора аренды №01/2009 от 14.05.2009. Таким образом, требование заявителя о государственной регистрации договора аренды №01/2009 от 14.05.2009 подлежит удовлетворению.

Поскольку действия УФРС по Приморскому краю по государственной регистрации ареста спорного недвижимого имущества в отсутствие на это указаний в судебных актах являются незаконными, следовательно, приостановление государственной регистрации договора аренды №01/2009 от 14.05.2009, заключенного между ООО «Гродеков-Терминал» и ООО «Терминал Гродеково», также является незаконным. Приостановление регистрации договора аренды нарушает законные права и интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, а также создает препятствия обществу в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Учитывая изложенное, требования заявителя об обязании УФРС по Приморскому краю зарегистрировать договор аренды №01/2009 от 14.05.2009, заключенный между ООО «Гродеково- Терминал» и ООО «Терминал Гродеково» также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю по регистрации обременения в виде ареста на объекты недвижимого имущества: здание-склад №8 (овощехранилище) общей площадью 649,8 кв.м. (лит. В), инвентарный номер 2132, этажность 1, расположенное по адресу: <...>; здание оптово-торговая база (административное) общей площадью 3548,10 кв.м. (лит. А, Б), инвентарный номер 2132, этажность 2, подвальный этаж, расположенное по адресу: <...>; здание-склад соли общей площадью 115,60 кв.м. (лит.Д), инвентарный номер 2131, этажность 1, расположенное по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аресте здания-склада №8 (овощехранилище) общей площадью 649,8 кв.м. (лит. В), инвентарный номер 2132, этажность 1, расположенного по адресу: <...>; здания оптово-торговой базы (административное) общей площадью 3548,10 кв.м. (лит. А, Б), инвентарный номер 2132, этажность 2, подвальный этаж, расположенного по адресу: <...>; здания-склада соли общей площадью 115,60 кв.м. (лит.Д), инвентарный номер 2131, этажность 1, расположенного по адресу: <...>; государственная регистрация которых произведена на основании постановления о наложении ареста на имущество Первореченского районного суда г.Владивостока от 29.03.2006 по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 10.04.2006; 12.10.2006 на основании постановления о наложении ареста на имущество Первореченского районного суда г.Владивостока от 09.06.2006 по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 19.09.2006.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю зарегистрировать договор аренды №01/2009 от 14.05.2009, заключенный между ООО «Гродеково- Терминал» и ООО «Терминал Гродеково».

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гродеково- Терминал» 2 000 (две тысячи) руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья В.И.Куриленко