Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судъей Кобко Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эллитекс» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю; Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Владивостокский завод строительной керамики» о признании ипотеки прекращенной

В заседании участвовали: от истца - ФИО1, доверенность от 20.08.2008; от ответчика - ФИО2, доверенность от 29.12.2009 №10-167.

Суд установил, что Общество с ограниченной ответственностью «Эллитекс» (далее – ООО «Эллитекс») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее – УФРС по ПК) о признании прекращенной ипотеки земельного участка с кадастровым номером: 25:28:050001:0018, площадью 3 289 кв.м, расположенного по адресу: <...>, возникшей на основании договора аренды № 3588 от 11.02.2002, договора залога от 02.04.2004 и договора уступки прав от 10.11.2006 № 2006-01.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 19.06.2009, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Владивостокский завод строительной керамики» (далее – ООО «ВЗСК»).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 15.07.2009, суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, просит погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером: 25:28:050001:0018, площадью 3 289 кв.м, расположенного по адресу: <...>, возникшей на основании договора аренды № 3588 от 11.02.2002, договора залога от 02.04.2004 и договора уступки прав от 10.11.2006 № 2006-01.

Третье лицо в заседание суда не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в связи с чем, дело рассматривается в его отсутствие, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, настаивая на заявленных требованиях, указал, что в связи с ликвидацией ООО «ВЗСК» не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. Истец полагает, что сохранение регистрационной записи об ипотеке может принести ООО «Эллитекс» убытки в виде финансовых требований со стороны третьих лиц, в связи с чем, был подан настоящий иск.

Ответчик предоставил в материалы дела письменный отзыв на иск, пояснил, что решение Арбитражного суда о прекращении ипотеки на спорный объект, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения ипотеки на спорный объект при обращении ООО «Эллитекс» в УФРС по ПК.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.02.2002 между Администрацией города Владивостока (Арендодатель) и ООО «ВЗСК» был заключен договора аренды земельного участка №3588.

В силу п.1.1 договора, Арендодатель, в соответствии с земельным законодательством и постановлением администрации г.Владивостока от 07.02.2002 №139 предоставляет из земель поселений, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 3289 кв.м, расположенный по адресу: ул.Лермонтова, 56 (пос.Трудовое), на условиях аренды сроком на 5 лет с 07.02.2002 по 06.02.2007 года.

18.08.2003 ЗАО АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Банк) и ООО «Максикам» (Заемщик) заключили Кредитный договор №2003-0110.

В соответствии с п.1.1 договора, Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 15 200 000 рублей со сроком возврата в течение 30-ти календарных дней с даты предъявления Банком письменного требования об этом, со взиманием процентов в размере, предусмотренном п.1.4 настоящего договора.

02.04.2004 ЗАО АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Залогодержатель) и ООО «ВЗСК» (Залогодатель) заключили договор залога.

Согласно п.2 договора, в обеспечение принятых ООО «Максикам» обязательств по Кредитному договору №2003-0110 от 18.08.2003 года, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог, в том числе и права аренды на земельный участок площадью 3289,00 кв.м, назначение: земли поселений, кадастровый номер: 25:28:04 00 01: 0018.000 для дальнейшей эксплуатации завода.

Договор залога от 02.04.2004 зарегистрирован в установленном законом порядке.

10.11.2006 ЗАО АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Первоначальный кредитор) и ООО «Эллитекс» (Новый кредитор) заключили договор уступки права №2006-01.

Согласно п.1.1 договора, Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает на себя права требования, принадлежащие Первоначальному кредитору на основании, в том числе, и Кредитного договора №2003-0110 от 18.08.2003, а также договора ипотеки №5669 от 02.04.2004.

Договор уступки права №2006-01 от 10.11.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке.

01.03.2007 ООО «ВЗСК» (Залогодатель) и ООО «Эллитекс» (Залогодержатель) заключили соглашение.

В соответствии с п.1 соглашения, в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору №2003-0110 от 18.08.2003 и с целью прекращения действия договора залога недвижимого имущества от 02.04.2004 года, Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в собственность имущество, а также право аренды двух земельных участков, расположенных по адресу: <...> (кадастровый номер 25:28:05 00 01:0020.000 и 25:28:05 00 01:0018.000) площадью 47 791 кв.м и 3 289 кв.м.

Соглашение от 01.03.2007 зарегистрировано в установленном законом порядке.

02.04.2008 Определением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-1730/2007 15-8 Б завершено конкурсное производство ООО «ВЗСК».

23.05.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «ВЗСК», в связи с его ликвидацией вследствие банкротства.

22.02.2009 ООО «Эллитекс» обратилось в УФРС по ПК с заявлением о государственной регистрации прекращения записи об ипотеке на спорный объект.

08.04.2009 ООО «Эллитекс» было отказано на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине того, что заявителем было предоставлено заявление о прекращении ипотеки от залогодержателя – ООО «Эллитекс» и выписка из ЕГРЮЛ от 06.02.2009 в отношении залогодателя – ООО «ВЗСК», в которой указаны сведения о ликвидации юридического лица.

Однако, в нарушение п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» заявителем не было представлено решение суда о прекращении ипотеки, в связи с чем, был подан настоящий иск.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу ст.352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога, один из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

Материалами дела установлено, что в отношении ООО «ВЗСК» завершено конкурсное производство, что подтверждается Определением Арбитражного суда Приморского края от 02.04.2008 по делу №А51-1730/2007 15-8 Б. В единый государственный реестр юридических лиц 23.05.2008 года внесена запись о прекращении деятельности ООО «ВЗСК» в связи с ликвидацией вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 20.08.2008 года, выданной Инспекцией федеральной налоговой службы по Советскому району г.Владивостока.

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство прекратилось, следовательно, также прекратился залог на земельный участок с кадастровым номером: 25:28:050001:0018, площадью 3 289 кв.м, расположенный по адресу: <...>, установленный договором залога от 02.04.2004, заключенный между ЗАО АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Залогодержатель) и ООО «ВЗСК» (Залогодатель).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л:

Погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером: 25:28:050001:0018, площадью 3 289 кв.м, расположенного по адресу: <...>, возникшей на основании договора аренды № 3588 от 11.02.2002, договора залога от 02.04.2004 и договора уступки прав от 10.11.2006 № 2006-01.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья Е.В.Кобко