Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Легионер» (далее – ЗАО «Легионер») обратилось с исковым заявлением к Администрации Владивостокского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды №119-ДН в сумме 734 970 руб.44 коп.

Истец, настаивая на заявленных требованиях, сообщил, что ООО «Легионер» является собственником помещений площадью 760 кв.м., расположенных по адресу :<...> приобретенных у ОАО «Радиоприбор» по договору купли- продажи от 01.12.2004. Ранее 01.07.2002 помещения площадью 408,0 кв.м. в корпусе №7 здания по адресу :<...> по договору аренды № 119-ДН были переданы Администрации г. Владивостока для размещения МУЗ «Поликлиника №5». Договор аренды возобновлен на неопределенный срок, смена собственника в силу ст. 617 ГК РФ не влияет на условия договора, однако ответчик, пояснил истец, не вносит арендные платежи с 19.03.2005.

Ответчик иск оспорил, считает что п. 6.2 договора стороны предусмотрели порядок продления договора только по соглашению сторон. При этом договор должен быть перезаключен, а не продлен, п.2 ст.621 ГК РФ в данном случае не применяется, считает ответчик. Ответчик также пояснил, что на момент приобретения помещения истцом Администрация г.Владивостока в договорных отношениях с ОАО «Радиоприбор» уже не состояла, а потому не может иметь обязательств перед истцом. Ответчик полагает, что при действии договора на неопределенный срок, такой договор подлежал бы государственной регистрации. Кроме того, считает, что расчет иска неправомерно производится из расчета увеличенной арендной ставки, которая сторонами согласована не была. Также ответчик указал, что спорные помещения занимает не Администрация г.Владивостока, а МУП «Поликлиника №5».

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее:

Между Администрацией г.Владивостока (арендатор) и ОАО «Радиоприбор» (арендодатель) 01.07.2002 заключен договор №119ДН / 435-37/03 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, согласно Приложению №1 к договору аренды, сроком действия с 01.07.2002 по 25.12.2002 для размещения МУЗ «Поликлиника №5».

В соответствии с пунктом 3.1 договора и Приложения №3 арендная плата за арендуемое имущество установлена в размере эквивалентном 1639,1 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендодатель имеет право пересмотра арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляет Арендатора письменно за 30 дней.

Как следует из материалов дела, 01.12.2004 ОАО «Радиоприбор» продал спорные помещения ЗАО «Легионер» по договору купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 18.03.2005.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АА №696929 от 20.03.2006 ЗАО «Легионер» является собственником нежилых помещений общей площадью 791,80 кв.м в здании (корпус №7, лит.Ж) по адресу: <...>.

ЗАО «Легионер», полагая, что к нему перешли права и обязанности по договору аренды от 01.07.2002, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Исследовав материалы дела, проанализировав доводы и возражения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего:

Судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды от 01.07.2002 арендатор продолжал пользоваться нежилыми помещениями, при этом со стороны арендодателя (ОАО «Радиоприбор») возражений не имелось. В связи с этим договор аренды в силу п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Довод ответчика о том, что в силу п.6.2 договора аренды положения ч.2 ст.621 ГК РФ не подлежат применению, суд отклоняет по следующим причинам.

Согласно пункту 6.2 договора аренды по истечении срока действия договора он может быть перезаключен на новый срок только по договоренности сторон, в отношении данного договора правила, предусматривающие преимущественное право на заключение договора на новый срок, не применяются.

Вместе с тем, в силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное правило сформулировано императивно, не содержит оговорки «если договором аренды не предусмотрено иное», в связи с чем стороны своим соглашением не могут исключить его применения.

Поскольку на дату заключения договора купли-продажи спорных помещений между ОАО «Радиоприбор» и ЗАО «Легионер» (01.12.2004) договор аренды не прекратил свое действие, к новому собственнику (ЗАО «Легионер») перешли права и обязанности по данному договору в порядке ст.617 ГК РФ.

Довод ответчика о необходимости государственной регистрации договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, суд также не принимает во внимание в силу следующего.

Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. (п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды от 01.07.2002, в связи с чем за период с 19.03.2005 по 30.04.2006 образовалась задолженность по арендной плате в размере 734 970 руб. 44 коп.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд считает, что Администрация Владивостокского городского округа является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку является стороной договора аренды от 01.07.2002 (арендатором). В соответствии со ст.124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. Использование помещений для размещения МУЗ «Поликлиника №5» было согласовано сторонами договора аренды при заключении договора. Изменения в договор аренды не вносились. Перевод прав и обязанностей арендатора с Администрации г.Владивостока на иное лицо не осуществлялся. Кроме того, фактическое использование арендуемых помещений не подлежит исследованию при разрешении спора о взыскании задолженности по арендной плате.

Расчет суммы задолженности произведен истцом правомерно, исходя из ставки арендной платы, установленной письмом ОАО «Радиоприбор» от 06.03.2003 №231/70-5-61 в соответствии с п.3.3 договора аренды. Факт направления данного письма арендатору заказным письмом подтверждается материалами дела.

Поскольку согласно пункту 3.3 договора аренды арендодатель имеет право пересмотра арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляет Арендатора письменно за 30 дней, новая ставка арендной платы (5 долларов США за 1 кв.м в месяц без учета НДС) подлежит применению с 07.04.2003, дополнительного согласования сторонами изменения размера арендной платы в рассматриваемом случае не требуется.

Таким образом, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 734 970 руб. 44 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина в полном объеме относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации Владивостокского городского округа в пользу закрытого акционерного общества «Легионер» 748 819 рублей 54 копейки (семьсот сорок восемь тысяч восемьсот девятнадцать рублей 54 коп.), в том числе 743970 руб. 44 коп. основного долга, 13849 руб. 10 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья И.Л. Яковенко