Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тетком» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «ДВ Реалти» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Товариществу собственников жилья «Форпост» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным протокола №1, признании членами товарищества собственников жилья, предоставлении документов,

при участии в судебном заседании:

от истцов – ФИО1, доверенности от 17.06.2011, паспорт;

от ответчика – председатель правления ФИО2, протокол от 14.05.2009, паспорт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тетком», общество с ограниченной ответственностью «ДВ Реалти» обратились в Арбитражный суд Приморского края с иском к товариществу собственников жилья «Форпост» с требованиями:

- о признании протокола №1 заседания правления ТСЖ «Форпост» от 01.02.2011 г. незаконным;

- признании ООО «Тетком» и ООО «ДВ Реалти» вступившими в члены ТСЖ «Форпост» с 28.01.2011г;

- обязании ТСЖ «Форпост» предоставить следующую информацию и документы (подлинники либо их заверенные надлежащим образом копии): устав товарищества в последней редакции, заверенную копию свидетельства о государственной регистрации товарищества; перечень жильцов дома, являющихся членами товарищества; бухгалтерская отчетность товарищества за три последних года, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет; заключения ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на недвижимое имущество, отражаемое на его балансе (в том числе на земельные участки); протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за три последних года; решения в письменной форме собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы, в том числе сведения о планируемых ремонтах, перепланировке переоснащении дома, в том числе техническую документацию, подготовленную для проведения указанных действий, если таковая подготовлена; положения о порядке и размерах вступительных и иных взносов, обязательных платежей (п.6.6 Устава).

Исковые требования изложены с учетом уточнений, принятых в судебном заседании 26.08.2011.

Кроме того, ООО «ДВ Реалти» просит взыскать 20 000 рублей расходов на представителя.

Ответчик против иска возражал, пояснив, что истцами не представлено решения компетентных органов обществ о вступлении в члены ТСЖ, кроме того, часть документов, истребуемых истцами, в ТСЖ отсутствует, в частности, положение о порядке и размерах вступительных и иных взносов, обязательных платежей.

В судебном заседании 22.08.2011 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 часов 00 минут 26 августа 2011 года, по окончании которого судебное заседание продолжено при участии представителей сторон, участвовавших до перерыва.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

ООО «Тетком» и ООО «ДВ Реалти» являются собственниками нежилых помещений в доме по ул. Бестужева,21А в г. Владивостоке.

Жильцами дома по указанному адресу создано ТСЖ «Форпост».

ООО «Тетком» и ООО «ДВ Реалти», изъявив желание вступить в члены ТСЖ «Форпост», подали 28.01.2011 соответствующие заявления.

Между тем, как следует из протокола заседания правления ТСЖ «Форпост» №1 от 01.02.2011 во вступлении в члены ТСЖ обществам отказано.

Не согласившись с вышеназванным решением, учитывая также непредоставление истцам товариществом собственников жилья документов указанных в п. 6.6 Устава ТСЖ, ООО «Тетком» и ООО «ДВ Реалти» обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Таким образом, законом предусмотрен заявительный порядок вхождения в члены ТСЖ, т.е. подав соответствующее заявление, собственник помещений в жилом доме приобретает статус члена ТСЖ.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт принадлежности истцам на праве собственности помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, подача заявления истцами о вступлении в ТСЖ, указанные лица в силу закона приобрели статус членов ТСЖ «Форпост».

Подтверждение судебным актом факта вступления в члены ТСЖ законом не предусмотрено. В этой связи, требования истцов о признании их вступившими в члены ТСЖ «Форпост» с 28.01.2011 не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие в Жилищном кодексе Российской Федерации оснований для отказа собственнику помещения во вступление в ТСЖ, соответствующее решение ответчика, оформленное протоколом №1 заседания правления ТСЖ «Форпост», является недействительным и нарушает права и законные интересы ООО «Тетком» и ООО «ДВ Реалти».

По смыслу пункта 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6.6. Устава ТСЖ «Форпост» члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами ТСЖ, в том числе, уставными, бухгалтерскими, техническими и иными документами.

Принимая во внимание доказанность материалами дела факта направления истцами заявлений об ознакомлении с указанными документами и непредставления таковых ответчиком, требования ООО «Тетком» и ООО «ДВ Реалти» об обязании ТСЖ «Форпост» предоставить перечисленные выше документы обоснованны и подлежат удовлетворению, за исключением требования о предоставлении положения о порядке и размерах вступительных и иных взносов, обязательных платежей, поскольку согласно пояснениям председателя правления ТСЖ, такое положение товариществом не утверждалось.

Частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов ООО «ДВ Реалти» на представителя в размере 20 000 рублей, представлен договор об оказании юридических услуг от 01.01.2011 с приложением №1к нему и дополнительным соглашением №1 от 04.08.2011, квитанция к приходному кассовому ордеру от 05.08.2011.

При определении разумности расходов на оплату услуг представителя суд исходил из следующего: представитель истца – ООО «ДВ Реалти» (доверенность от 17.06.2011) присутствовал в судебных заседаниях 04.08.2011, 22.08.2011), подготовил и подал исковое заявление, приложив необходимые доказательства.

Принимая во внимание разъяснения данные в Определении Конституционного Суда Российской Федерации № 454-О от 21.12.04, п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 августа 2004 года №82, п. 3 Информационного письма от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», учитывая объем проделанной представителем работы, небольшую продолжительность и сложность дела, отсутствие акта выполненных работ, из которого возможно установить количество потраченного времени представителем на подготовку иска и сбор доказательств, суд признает разумной суммой расходов на представителя по настоящему делу в 10 000 рублей. В остальной части требование о взыскании судебных расходов на представителя удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуальной кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение ТСЖ «Форпост», оформленное протоколом №1 заседания правления ТСЖ «Форпост» от 01.02.2011.

Обязать ТСЖ «Форпост» представить ООО «ДВ Реалти» и ООО «Тетком» следующую информацию и заверенные копии документов в течении 30 дней с момента вынесения решения:

- устав товарищества собственников жилья «Форпост» в последней редакции, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

- перечень жильцов дома, являющихся членами товарищества;

- бухгалтерскую отчетность товарищества за последних три года, сметы доходов и расходов товарищества, отчеты об исполнении таких смет;

- заключения ревизионной комиссии товарищества;

- документы, подтверждающие права товарищества на недвижимое имущество, отражаемого на его балансе (в том числе на земельные участки);

- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за последних три года;

- решения в письменной форме собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы, в том числе сведения о планируемых ремонтах, перепланировке, переоснащении дома, в том числе техническую документацию (при наличии), подготовленную для проведения указанных действий.

В исковых требованиях о признании ООО «ДВ Реалти» и ООО «Тетком» вступившими в члены ТСЖ «Форпост» с 28.01.2011, а также обязании предоставить Положение о порядке и размерах вступительных и иных взносов, обязательных платежей, отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Форпост» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ Реалти» 4 000 (четыре тысячи) рублей расходов по госпошлине и 10 000 (десять тысяч) рублей расходов на представителя.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Форпост» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тетком» 4 000 (четыре тысячи) рублей расходов по госпошлине.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья С.Н. Горбачева