Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Иващенко А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Фурсовой Ольги Михайловны (ИНН 252200355227, ОГРН 304251129900142) к Администрации Октябрьского района (ИНН 2522041637, ОГРН 1022500869236)

о признании права собственности на помещение

при участии

от истца: Фурсова О.М., паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил: Индивидуальный предприниматель Фурсова Ольга Михайловна обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района о признании права собственности на часть нежилого здания в 40,8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, Октябрьский район, село Запроточное, улица Центральная, дом 14а/1, поставке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права.

С учетом уточнения требований 09.12.2019, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ, истец просил признать право собственности на нежилое помещение (№№ 1, 2, 3 согласно экспликации к поэтажному плану) общей площадью 40,8 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, Октябрьский район, с. Запроточное, ул. Центральная, д. 14а/1.

Ответчик представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в ходатайстве указал, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не числится, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Истец поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

Комиссией в составе директора совхоза Синиловский, районного архитектора, главврача СЭС, старшего пожарного инспектора составлен акт выбора от 15.06.1983 на землях совхоза земельного участка площадью 0,3 га для строительства клуба на 150 мест.

Согласно Решению исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов от 28.06.1983 Синиловскому совхозу в селе Запроточное отведен земельный участок площадью 0,3 га для строительства клуба на 150 мест.

Фурсова О.М. с 1976 по 1992 согласно представленной трудовой книжке работала в различных должностях в совхозе Синиловский. С 15.05.1992 уволена из совхоза в порядке перевода для дальнейшей работы в Октябрьском районе.

В Октябрьском районе 15.05.1992 Фурсова О.М. принята на работу в порядке перевода в магазин №25 продавцом с исполнением обязанностей заведующей, где проработала до 2000 года.

Истцу Товариществом с ограниченной ответственностью «Синиловское» выдано свидетельство собственности на земельный и имущественные паи, утвержденное на общем собрании трудового коллектива совхоза 26.03.1992, о том, что Фурсова О.М. является владельцем земельного пая на 7,9 га общей стоимостью 39500 руб. и имущественного пая стоимостью 10952 руб.

АОЗТ «Синиловское» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Синиловский» на основании Постановления главы муниципального образования Октябрьского района Приморского края от 30.12.1999 рег. №557, согласно представленному уставу СХПК, утвержденного протоколом собрания учредителей №1 от 26.10.1999.

СХПК «Синиловский» является правопреемником реорганизованного общества с признанием всех прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом (п.1.1 устава).

Согласно п. 8.2.3 устава член кооператива вправе получить свой паевой взнос и причитающиеся ему кооперативные выплаты при выходе из кооператива.

В силу п. 13.1 устава возврат паевых взносов и причитающихся Членам и Ассоциированным членам выплат осуществляется в случае их выхода или исключения из Кооператива по решению общего собрания. Выходящему Ассоциированному члену Кооператива выплата паевого взноса осуществляется на основании Устава и договора, заключенного с ним. При отсутствии в договоре условий возврата, выплата производится по правилам для погашения взносов Члена Кооператива.

Согласно п.13.3 выходящему Члену Кооператива должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, а также произведены иные причитающиеся выплаты.

Между СХПК «Синиловский» и истцом заключены договор аренды от 10.10.2004 имущества: магазин, с. Запроточное, сроком до 31.12.2005, договор аренды от 13.12.2005 имущества: помещение магазина сроком с 01.01.2006 по 31.12.2006.

Между ООО «Профилактик» и истцом заключены договоры на оказание услуг (дератизация здания в с. Запроточное, ул. Центральная, 14) от 01.01.2005 №127, от 01.03.2006, от 05.09.2006 на неопределенный срок.

Между истцом и 11-ым отрядом Государственной противопожарной службой заключен договор на противопожарное обслуживание от 25.01.2005 №131 на неопределенный срок.

Истцу выдано регистрационное свидетельство от 07.02.2005 №587 объекта потребительского рынка на территории МО Октябрьский район, предприятие: магазин «Елена», Запроточное, Центральная, 14, специализация объекта: розничная торговля.

Между ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» и истцом заключен договор энергоснабжения от 01.11.2007 №1778 на неопределенный срок.

Согласно выписке из протокола правления СХПК «Синиловский» от 22.02.2008 №1 правлением совхоза принято решение о передаче истцу в собственность части нежилого здания общей площадью 42 кв.м под магазин, расположенного по адресу: с. Запроточное, ул. Центральная, 14а.

Согласно накладной от 22.02.2008 СХПК «Синиловский» спорное имущество передано истцу в счет имущественного пая.

В соответствии со справкой от 22.02.2008 СХПК «Синиловский» спорное имущество на балансе кооператива не числится, так как передано в собственность истцу в счет оплаты имущественного пая.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.09.2009 на здание сельский дом культуры, адрес здания: Приморский край, Октябрьский район, ул.Центральная, 14а, Лит.:А, инвентарный номер 05:226:002:000002180, площадь здания составляет 151,4 кв.м, год постройки 1983.

Согласно справке ответчика от 20.01.2015 №1/133, магазину, расположенному по адресу: с. Запроточное, ул. Центральная, 14а, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: ул. Центральная, 14 а/1, с. Запроточное, Октябрьского района, Приморского края.

Кадастровый номер указного здания 25:11:170101:139 согласно кадастровому паспорту от 26.10.2016 №25/0-16448770.

В соответствии со справкой ФГБУ «ФКП Росреестра по Приморскому краю» от 03.11.2016 №25/005/109/2016-132 сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на указанное здание отсутствуют.

Согласно справке ответчика от 14.11.2018 №21 указанное здание по адресу: с. Запроточное, ул. Центральная, д. 14а/1, в реестре муниципальной собственности Покровского сельского поселения не числится.

В соответствии со справкой Управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского района от 14.11.2018 №963 спорное имущество в реестре муниципальной собственности Октябрьского района не числится.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам инвентаризации 18.10.2019 нежилого помещения по адресу: Приморский край, Октябрьский район, с. Запроточное, ул. Центральная, д. 14а/1, его площадь составляет 40,8 кв.м.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 N708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" Положение устанавливает возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направления их использования.

При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения (п. 5 Постановления от 04.09.1992 N708).

Согласно п. 9 Постановления РФ от 29.12.1991 N86 указанного Постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада. Допускается объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности.

Определение размера индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия (п. 13 Постановления от 04.09.1992 N708).

В перечень лиц, имеющих право на имущественные доли, включаются: работающие в хозяйстве; временно отсутствующие по уважительным причинам работники; пенсионеры хозяйства.

Трудовой коллектив может также принять решение о включении в этот перечень работников объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства, лиц, работавших в хозяйстве в прошлые годы, а также лиц, уволенных из хозяйства по сокращению численности работников после 1 января 1992 г (п. 14 Постановления от 04.09.1992 N708).

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 01.02.1995 N96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" на получение имущественных паев имеют право: работники сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий), в том числе уволенные из них по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и до момента возникновения права на имущественный пай. В их число не включаются временные, сезонные работники, а также лица, работающие по гражданско-правовым договорам, и совместители, основное место работы которых находится в другой организации (предприятии); лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образовательных учреждений, расположенных на территории сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Судом установлено, что истец являлась работником совхоза Сниниловский с 1976 по 1992, а затем осуществляла трудовую деятельность в Октябрьском районе в сфере торговли на территории совхоза, и согласно п. 9 Постановления РФ от 01.02.1995 N96, п. 9 Постановления РФ от 29.12.1991 N86 имеет право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности совхоза.

Имущественный пай работника в общем паевом фонде определяется с учетом его вклада в создание этого фонда. Метод оценки трудового вклада выбирается коллективом в зависимости от конкретных условий хозяйства и может осуществляться с учетом оплаты труда, его профессиональной сложности и других показателей (п. 15 Постановления от 04.09.1992 N708).

Моментом возникновения права на имущественный пай является дата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) решения об утверждении списка лиц, имеющих право на получение этого пая (п. 19 Постановления РФ от 01.02.1995 N96).

В силу п. 21 всем собственникам имущественных паев выдаются свидетельства по форме согласно Приложению N2 Постановления РФ от 01.02.1995 N96.

Судом установлено, что свидетельство собственности на земельный и имущественные паи, утвержденное на общем собрании трудового коллектива совхоза 26.03.1992, выданное истцу, соответствует по форме п.21 и Приложению N2 Постановления РФ от 01.02.1995 N96.

Также судом установлено, что АОЗТ «Синиловское» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Синиловский» на основании Постановления главы муниципального образования Октябрьского района Приморского края от 30.12.1999 рег. №557, который прекратил свою деятельность 25.03.2010, согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной в материалы дела.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.12.1995 N193-ФЗ ("О сельскохозяйственной кооперации" выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива.

Согласно п. 5 указанной нормы выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива.

Судом установлено, что устав СХПК «Синиловский» согласно п.п. 8.2.3, 13.1, 13.3 предусматривал выплату стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива.

Спорное имущество было передано истцу в собственность в счет оплаты имущественного пая согласно накладной и справки от 22.02.2008 СХПК «Синиловский» на основании решения правления кооператива от 22.02.2008 №1.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактической передаче спорного объекта истцу, основания передачи соответствуют требованиям действующего законодательства и не оспорены ответчиком.

В то же время истец не произвел государственную регистрацию своего права на спорный объект, поскольку документы в том виде как они оформлены не могли служить основанием для регистрации права истца, кроме того, в настоящее время СХПК «Синиловский» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в суд.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, поскольку арбитражным судом по настоящему делу установлено обстоятельство фактической передачи спорного имущества истцу в счет оплаты имущественного пая, спорное имущество перешло в собственность истца в порядке ст. 218 ГК РФ.

Однако, несмотря на то, что истец получил спорное имущество в собственность при выходе из состава членов СХПК, до момента осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество истец лишен возможности реализовать свои полномочия в отношении данного имущества, предусмотренные в ст. 209 ГК РФ, в полном объеме, в том числе, в части публичного подтверждения этого права, а также в части отчуждения и обременения спорного имущества.

При данных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что, поскольку по причине допущенных СХПК «Синиловский» и его правопредшественниками неточностей и технических ошибок в описании спорного имущества в документах, которые повлекли возникновение различий в описании спорного имущества в справке о балансовой принадлежности, в договоре аренды, в протоколе правления СХПК «Синиловский» от 22.02.2008 № 1, и в техническом, кадастровом паспортах, поэтажной экспликации по состоянию на 18.10.2019 право собственности истца на спорное имущество не может быть защищено и достоверно подтверждено во внесудебном порядке путем государственной регистрации, тогда как норма ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданского права путем признания права в судебном порядке, то предъявленный по настоящему делу иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Признать право собственности на нежилое помещение (№№ 1, 2, 3 согласно экспликации к поэтажному плану) общей площадью 40,8 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, Октябрьский район, с. Запроточное, ул. Центральная, д. 14а/1.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.