Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой, при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Лошаковой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Арсеньевавтосервис», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа о признании права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В судебном заседании приняли участие: от истца – представитель ФИО2. (доверенность от 13.10.2009, паспорт <...>); от ответчика - представитель ФИО3 (доверенность от 01.07.2010, удостоверение № 1166 от 11.02.2004), от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – представитель ФИО4 (доверенность № 10-5 от 11.01.2010, удостоверение № 184 от 12.05.2009), представитель ФИО5 (доверенность от 11.01.2010 № 10-6, удостоверение ТО № 031925 от 29.06.2007).

Суд установил следующее: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд Приморского края с иском к ООО «Арсеньвавтосервис» о признании за собой право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 9158кв.м, предоставленным ответчику в собственность на основании Постановления Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа от 04.10.2007 № 721 и договора купли-продажи от 24.10.2007 № 314 (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 960282 от 21.12.2007), в виде беспрепятственного проезда к соседнему землепользованию истцу и третьим лицам на площади 784 кв.м.

Определением от 29.06.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа и Управление Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании 12.08.2010 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд признать за собой право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 25:26:02 01 10:047 площадью 9 158 кв.м. в виде беспрепятственного проезда к его соседнему землепользованию ему и третьим лицам на площади 784 кв.м. в границах, установленных в техническом паспорте земельного участка от 26.02.1999 № 2 (номера точек контура 12,13,14,15,16, 17, 12). Суд в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принял.

В судебных заседаниях12.08.2010, 19 .08.2010 объявлялись перерывы в порядке статьи 163 АПК РФ до 13 часов 30 минут 19.08.2010 и до 10 часов 30 минут 24.08.2010, о чем сделаны публичные объявления путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном интернет сайте арбитражного суда Приморского края (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 19.09.2006 года № 113 «О применении статьи 163 АПК РФ»). По окончанию перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по ул. Стахановская, 42/1. Постановлениями администрации г. Арсеньева от 17.03.1998 № 195 и от 24.02.1999 № 134 было установлено ограничение в использовании земельного участка ответчика – обеспечить беспрепятственный проезд к соседнему землепользованию его владельца и третьих лиц. В 2007 году при оформлении ответчиком права собственности на земельный участок сервитут установлен не был. Истец лишен возможности осуществить свое право собственности на земельный участок, так как подход и проезд к его участку возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности. Полагает, что возникновение и существование спорного сервитута установлено Определением ВАС от 15.04.2010 по делу № ВАС-3922/10.

Ответчик с иском не согласился, считает, что сервитут не был зарегистрирован в установленном порядке и, следовательно, не существует. Ответчик также указал, что истец имеет возможность прохода, проезда к своему земельному участку не только по земельному участку ответчика, но и по другой дороге.

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа полагает, что поскольку ранее установленный сервитут был зарегистрирован в ЕГРП в силу норм ст. 275 ГК РФ при переходе права собственности на земельный участок к ответчику сервитут сохранился что и было установлено ВАС РФ в определении от 15.04.2010 по делу № ВАС-3922/10. С учетом того, что наличие сервитута установлено вступившим в законную силу решением суда считает необходимым в иске отказать.

Управление Росреестра по Приморскому краю с иском не согласилось, пояснило, что запись в свидетельстве о государственной регистрации права 1999 года об ограничении была указана на основании постановления администрации г. Арсеньева № 134 от 24.02.1999. Регистрация указанного ограничения не производилась в связи, с чем запись в ЕГРП о регистрации сервитута отсутсвует.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Арсеньева от 17.03.1998 № 195 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2025,7 кв.м. по ул. Стахановской, 42/1 для размещения малярного цеха с окрасочно-сушильной камерой «Тремакс» и склада-котельной. СТО-6 (соседний землепользователь) установлено ограничение в использовании земельного участка: обеспечить беспрепятственный доступ частному лицу ФИО1 и третьим лицам к производственным зданиям.

Данный земельный участок был предоставлен ИП ФИО1 в собственность, право собственности зарегистрировано в установленном порядке – свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 704748 от 27.04.2006.

Постановлением администрации г. Арсеньева от 24.02.1999 № 134 «О предоставлении и изъятии земельных участков» ООО «Арсеньевавтосервис» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 10678 кв.м., в том числе территория предоставления сервитута 784 кв.м., для размещения станции технического обслуживания, установлены ограничения в использовании земельного участка – обеспечить беспрепятственный проезд к соседнему землепользованию его владельца и третьих лиц.

Согласно техническому паспорту земельного участка от 26.02.1999 на части земельного участка, предоставленного ООО «Арсеньевавтосервис», площадью 784 кв.м. установлены ограничения в использовании участка - обеспечить беспрепятственный проезд к соседнему землепользованию его владельца и третьих лиц.

29.03.1999 ООО «Арсеньевавтосервис» получило свидетельство о государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 10 678 кв.м. по адресу: <...> серия АБ номер 0031335. В свидетельстве указано ограничение (обременение) права: предоставлять беспрепятственный проезд к соседним землепользованиям их владельцам и третьим лицам на площади 784 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.1999 сделана запись № 2259а-зем.

Постановлением Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа № 721 от 04.10.2007 земельный участок площадью 9158 кв.м. был предоставлен в собственность за плату ООО «Арсеньевавтосервис» для размещения существующего здания главного корпуса. Ограничение права в виде сервитута постановлением не установлено.

Между Управлением имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа и ООО «Арсеньевавтосервис» был заключен договор № 314 от 24.10.2007 купли-продажи земельного участка площадью 9 158 кв.м.

ООО «Арсеньевавтосервис» зарегистрировало право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке – свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № 960282 от 21.12.2007. Регистрация сервитута не производилась.

Истец, считая, что доступ к принадлежащему ему зданию возможен только через земельный участок ответчика обратился с настоящими требованиями в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Порядок установления и прекращения сервитута регулируется ст. 131, 216, 274-277, 460, 613, 694 ГК РФ.

В документах об установлении сервитута должны быть указаны его наименование и содержание, площадь сервитута, дата начала отношений, срок на который установлен сервитут.

Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством установления сервитута, а также единственным доказательством существования зарегистрированного сервитута.

В силу п. 1 ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрация сервитутов проводится на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основе системы записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства от 18.02.1998 № 219 (далее – Правила), действовавшим на дату выдачи свидетельства ООО «Арсеньевавтосервис» о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 10 678 кв.м., запись о сервитуте вносится в подраздел III-3 ЕГРП раздела, сформированного на обременяемый объект недвижимости. Листы в каждой из специальных частей подраздела III нумеруются порядковыми номерами (п. 13 Правил). Дополнительные листы с записями, которые не уместились на основанных листах, а также с записями об изменениях, о прекращении права или ограничении либо о ликвидации (преобразовании) объекта (если они вкладываются в реестр в виде отдельных листов) нумеруются порядковыми номерами основных листов с дополнением буквы алфавита (п. 14 Правил).

Опись раздела ЕГРП по земельному участку о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 10678 кв.м. ООО «Арсеньевавтосервис» не содержит листов подраздела III-3 (запись о сервитуте). Как видно из указанной описи подраздел III-3 не открывался, листы подраздела органом регистрации не заводились.

Запись в свидетельство ООО «Арсеньев автосервис» о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 10678 кв.м. «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.99 сделана запись № 22259а-зем» сделана ошибочно, за таким номером в ЕГРП внесена запись об аренде иного земельного участка: договор аренды от 18.08.1998 между Администрацией г. Арсеньева и ФИО6

Согласно п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поскольку сервитут был установлен постановлением администрации г. Арсеньева от 24.02.1999 № 134 после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ он подлежал государственной регистрации, однако в установленном порядке зарегистрирован не был.

Доводы истца о том, что сервитут был установлен постановлением администрации г. Арсеньева № 195 от 17.03.1998 и не подлежал государственной регистрации судом отвергаются в связи со следующим.

Во-первых, постановление № 195 не содержит сведений, необходимых для установления сервитута: не указана площадь части земельного участка, на которой установлен сервитут, не определены ее границы.

Во-вторых, данное постановление было принято после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и, следовательно, сервитут подлежал государственной регистрации в установленном порядке. Согласно постановлению Губернатора Приморского края от 27.03.1998 № 137 «О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания филиалов учреждения юстиции "Приморский краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество" в муниципальных образованиях края государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась органами, регистрирующим на дату принятия настоящего постановления документы о правах на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, данный сервитут подлежал государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав, таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал возникновение у него сервитута и основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Суд считает, что судебные акты по делу № А51-10355/2009 не имеют преюдициального значения для рассмотрения данного дела, так как при рассмотрении дела № А51-10355/2009 Управление Росреестра участия не принимало, кроме того при рассмотрении этого дела не исследовался вопрос о наличии записи о сервитуте в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Лошакова А.А.