Гражданский кодекс часть 1

Великолукское районное потребительское общество обратилось в суд с иском к Администрации Великолукского района о признании права собственности в порядке приобретательской давности на здание магазина 1972 года ввода в эксплуатацию, площадью 237,9 кв.м по адресу: Псковская область, Великолукский район, Федорковская волость, д. Плаксино, на земельном участке площадью 875 кв.м с кадастровым номером 60:02:1150101:0142. Исковые требования мотивированы тем, что указанным зданием истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с момента ввода его в эксплуатацию в 1972 году, что подтверждается справкой о балансе с расшифровкой основных средств. За данный объект недвижимости истец уплачивает все виды налогов, предусмотренных законодательством. Здание магазина находится на земельном участке с кадастровым номером 60:02:1150101:0142 площадью 875 кв.м, закрепленном на праве бессрочного (постоянного) пользования за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направил. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указано об изменении адреса спорного объекта. В соответствии с Законом Псковской области № 420-03 от 28.02.2005г. «Об установлении границ и статусе вновь образуемых муниципальных образований на территории Псковской области» д. Плаксино входит в состав муниципального образования «Успенская волость», которая в свою очередь входит в состав муниципального образования «Великолукский район». В связи с изложенным, надлежащим адресом спорного объекта является: Псковская область, Великолукский район, Успенская волость, д. Плаксино. Так же ответчик в отзыве ходатайствует о рассмотрении дела без их участия.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что спорный объект построен Великолукским райпо в 1972 году за счет собственных средств, однако многие правоустанавливающие и платежные документы на здание магазина утрачены, и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление регистрационной службы по Псковской области. Признание права собственности единственное основание для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от 03.07.1997 г. «О государственной регистрации права и сделок с ним», что необходимо для осуществления торговой деятельности, возможности оформления и получения лицензии.

Представитель ответчика в отзыве на иск указал, что недвижимое имущество – здание магазина № 28, расположенного в Псковской области, Великолукский район, Успенская волость, д. Плаксино, в реестре муниципального имущества не значится и ответчик претензий на спорное строение не имеет.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права, а, следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Из объяснений представителя истца, отзыва ответчика следует, что добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование зданием магазина площадью 237,8 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 60:02:1150101:0142 площадью 875 кв.м в д. Плаксино, Успенской волости, Великолукского района, Псковской области с момента его возведения в 1972 году и по настоящее время осуществляет Великолукское райпо.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о балансе с расшифровкой основных средств, согласно которым объект стоит на балансе истца (л.д. 11-12).

Земельный участок, на котором находится здание магазина, закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования за истцом с выдачей свидетельства о государственной регистрации права № 22516 от 30.11.1998 г. (л.д. 6).

Документы по строительству и о приеме в эксплуатацию (платежные ведомости, акты государственной приемки в эксплуатацию) магазина № 28 в д. Плаксино, Успенской волости, Великолукского района, Псковской области были уничтожены самим истцом, о чем 06 декабря 1978 г. составлен акт о выделении к уничтожению документальных материалов Великолукского райпо, не подлежащих дальнейшему хранению в связи с истечением пятилетнего срока хранения (л.д. 13). На основании справки архива от 15.02.2007г. № 15-Т в документах архивного фонда исполнительного комитета Великолукского районного Совета народных депутатов Псковской области за 1961-1984 годы решений об утверждении акта ввода в эксплуатацию здания магазина 1972 г.в. № 28 Великолукского райпо по адресу: д. Плаксино, Федоровской волости не обнаружено (л.д. 14).

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности Администрации Великолукского района № 1/18-228 от 28.03.2007г. здание магазина 1972г. постройки не значится в реестре муниципального имущества (л.д. 15). В справках Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области от 23.03.2007г. №5-ИС/849 (л.д. 17) и Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 10.04.2007г. № 1/8-765 (л.д. 16) указано, что спорный объект в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области, и в реестре имущества Псковской области, не значится.

Согласно имеющейся в деле (л.д. 26-35) копии технического паспорта и экспликации к поэтажному плану строения объект недвижимости площадью 237,9 кв.м по адресу: Псковская область, Великолукский район, Успенская волость, д. Плаксино состоит из одноэтажного, железобетонного здания на фундаменте из железобетонных блоков с мягкой рулонной крышей, 1972 года ввода, инвентарный номер 54 литер «А».

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (зданием магазина, 1972 года ввода, инвентарный номер 54, общей площадью 237,9 кв.м) по адресу: Псковская область, Великолукский район, Успенская волость, д. Плаксино, на земельном участке с кадастровым номером 60:02:1150101:0142 площадью 875 кв.м с 1972 года по сегодняшний день, к иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

Наряду с этим нельзя не учесть и то, что данный объект недвижимости был возведен на кооперативные, а не государственные средства. Согласно ст. ст. 23 99, 100 ГК РСФСР 1964 года кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В силу ст. 21 Федерального закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в РФ» от 11.07.1997 г. № 97-ФЗ собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Великолукского районного потребительского общества в силу приобретательской давности на одноэтажное, железобетонное на фундаменте из железобетонных блоков с мягкой рулонной крышей здание магазина 1972 года ввода, инвентарный номер 54 литер «А», общей площадью 237,9 кв.м, расположенное по адресу: Псковская область, Великолукский район, Успенская волость, д. Плаксино на земельном участке с кадастровым номером 60:02:1150101:0142 площадью 875 кв.м.

На решение в соответствии со ст.ст.257-260 АПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области в течение месяца после принятия обжалуемого решения.

Судья Ю.И. Иванов