Гражданский кодекс часть 1

Новосокольническое районное потребительское общество (далее - истец) обратилось в суд с иском к Администрации Новосокольнического района (далее – ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательской давности на здание магазина 1971 года ввода в эксплуатацию, площадью 92,1 кв.м., инвентарный номер 000021, расположенного на земельном участке площадью 190 кв.м с кадастровым номером 60:11:04-07-01:0068 по адресу: Псковская область, Новосокольнический район, Горожанская волость, д. Пяшино.

Представитель истца поддержал исковые требования; представил дополнительные документы по делу: кадастровый паспорт на здание и отзыв ответчика, в котором ответчик не возражает по существу заявленных требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что указанным зданием истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с момента ввода его в эксплуатацию в 1971 году, что подтверждается справкой о балансе с расшифровкой основных средств. За данный объект недвижимости истец уплачивает все виды налогов, предусмотренных законодательством. Здание магазина находится на земельном участке с кадастровым номером 60:11:04-07-01:0068 по адресу: Псковская область, Новосокольнический район, Горожанская волость, д. Пяшино, площадью 190 кв.м, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра, паспортом БТИ.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направил. Представил отзыв, не возражает против удовлетворения требований истца и ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что спорный объект построен Новосокольническим РАЙПО в 1971 году за счет собственных средств, однако многие правоустанавливающие и платежные документы на здание магазина, в том числе акт ввода в эксплуатацию, утрачены, и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление Регистрационной службы по Псковской области. Признание права собственности единственное основание для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от 03.07.1997 г. «О государственной регистрации права и сделок с ним», что необходимо для осуществления производственной деятельности, возможности оформления и получения лицензии.

Ответчик в отзыве на иск указал, что недвижимое имущество – здание магазина, инвентарный номер 000021, расположенного в Новосокольническом районе, Горожанской волости, д. Пяшино, в реестре муниципального имущества не значится и ответчик претензий на спорное строение не имеет.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права, а, следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Из объяснений представителя истца, отзыва ответчика следует, что добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование зданием магазина 1971 года ввода в эксплуатацию, площадью 92,1 кв. м., инвентарный номер 000021, расположенного на земельном участке площадью 190 кв.м с кадастровым номером 60:11:04-07-01:0068 по адресу: Псковская область, Новосокольнический район, Горожанская волость, д. Пяшино с момента его возведения в 1971 году и по настоящее время осуществляет Новосокольническое РАЙПО.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о балансе с расшифровкой основных средств, согласно которым объект стоит на балансе истца (л.д. 21), Постановлением Правления от 04.02.95г. №11 и Распоряжениями Правления №№10, 11 от 29.01.1993г., от 08.01.1991г., из которых следует, что в 1991-1995гг. по указанному адресу располагался магазин РАЙПО.

Правоустанавливающие и платежные документы на объект недвижимости утрачены. Документы по строительству и о приеме в эксплуатацию (акты государственной приемки в эксплуатацию) магазина в д. Пяшино были уничтожены самим истцом, о чем 06 апреля 1981 г. составлен акт о выделении к уничтожению документальных материалов Новосокольнического РАЙПО, не подлежащих дальнейшему хранению в связи с истечением пятилетнего срока хранения (л.д. 50). На основании справки архива от 06.03.2008 г. № 152 в документах архивного фонда исполнительного комитета Новосокольнического районного Совета депутатов Псковской области за 1964-1990 годы решений о выделении земельного участка под строительство, разрешения на строительство, актов ввода в эксплуатацию здания магазина не имеется (л.д.37).

Согласно справок Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области от 24.07.2007 г. № 5-ИС/2491 (л.д. 33) и Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям (л.д. 28) указано, что спорный объект в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области, и в реестре имущества Псковской области, не значится.

Согласно имеющейся в деле (л.д. 12-19) копии технического паспорта строения объект недвижимости площадью 92,1 кв. м., инвентарный номер 000021, расположенного на земельном участке площадью 190 кв.м с кадастровым номером 60:11:04-07-01:0068 по адресу: Псковская область, Новосокольнический район, Горожанская волость, д. Пяшино состоит из одноэтажного здания с кирпичными стенами, на бутовом фундаменте, с шиферной крышей, с крыльцом.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (зданием магазина , 1971 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 000021, площадью 92,1 кв. м.), расположенного по адресу: Псковская область, Новосокольнический район, Горожанская волость, д. Пяшино, по сегодняшний день, к иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

Наряду с этим нельзя не учесть и то, что данный объект недвижимости был возведен на кооперативные, а не государственные средства. Согласно ст. ст. 23, 99, 100 ГК РСФСР 1964 года кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В силу ст. 21 Федерального закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в РФ» от 11.07.1997 г. № 97-ФЗ собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Руководствуясь статьями 175-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Новосокольнического районного потребительского общества в силу приобретательской давности на одноэтажное здание магазина 1971 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 92,1 кв.м., инвентарный номер 000021, расположенное на земельном участке площадью 190 кв.м с кадастровым номером 60:11:04-07-01:0068 по адресу: Псковская область, Новосокольнический район, Горожанская волость, д. Пяшино.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья Л.Г. Рутковская